Анализ целевого рынка

1.

ENERGY CAPITAL
DEVELOPMENT
Астана, 2016

2.

Анализ целевого рынка
Вывод о целевом рынке
Распределение строящихся квартир по классам г. Астаны
Районы
Классы
Эконом
Распределение объема предложений
По районам города
22%
21%
Комфорт
23%
48%
Бизнес
28%
31%
Премиум
27%
0%
10%
Классы
Премиум класс – 27%
Бизнес класс – 28%
Комфорт класс – 23%
Эконом класс – 22%
20%
30%
Сарыарка
Алматы
Есиль
Сарыаркинский район
Алматинский район
Есильский район
Источники: Аналитисческая служба KN.KZ
2
powered by ECD

3.

Проблемы и потребности рынка
Застройщик
Проблемы и потребности рынка:
1. Условия кредитования
Потребитель
2. Низкая доля жилья эконом класса
Поставщик
3. Погодные условия
4. Экономический фактор
powered by ECD
3

4.

Поддержка государства
Налоговые и таможенные преференции действующие на территории СЭЗ:
Корпоративный налог – 0%
Таможенный налог – 0%
Земельный налог – 0%
«Законодательством РК разрешается привлечение проектной компании
привлекать для строительства жилого здания деньги в размере не более 75%
от стоимости жилого здания»
«Иностранная организация осуществляет деятельность по организации
строительства жилых зданий за счет привлечений денег дольщиков только
Посредством учреждения юридического лица на территории РК.»
powered by ECD

5.

Что привносит проект на рынок?
Проект
Доступное жилье для среднего класса населения
Миссия и видение
Обеспечение жильем доли среднего класса населения и благоустройство г. Астаны
Решаемые проектом
проблемы
powered by ECD
Нехватка социально направленного
жилья
Строительство жилого комплекса – эконом класса
Не соответствие уровня средней заработной
платы к стоимости 1 кв.м жилья
Демпинг стоимости 1 кв.м жилья
Уровень качества строения не
соответствует его рыночной стоимости
Значительно сократить количество субподрядчиков

6.

Своды
МЖК
0.95 га
Керей Жанибек
хандар
Реал.
Стоимость реализ кв.м.
Себестоимость кв.м.
Итого выручка
Итого себестоимость
Стоимость земли
EBIT
Налог*
Чистая прибыль
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
700
300
17 207 064
14 853 040
2 500 000
2 354 024
470 805
1 883 219
гос акт
Оптим.
800
250
19 665 216
12 794 200
2 500 000
6 871 016
1 374 203
5 496 813
2.5 млн $
Общая площадь
Полезная площадь
Количество квартир
Количество квартир по типам
1-ком. Квартиры
2-ком. Квартиры
3-ком. Квартиры
Необходимо парковочных мест
powered by ECD
39900
23940 кв.м.
532
266
133
133
106,4

7.

Своды
МЖК
0.9028 га
гос акт, эскизный
проект,
Кургалджинское
собственник
250.000 за га
шоссе
говорит что все
документы
подготовит
Реал.
Стоимость реализ кв.м.
Себестоимость кв.м.
Итого выручка
Итого себестоимость
Стоимость земли
EBIT
Налог
Чистая прибыль
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
700
300
16 334 491
11 964 989
225 700
4 369 502
873 900
3 495 601
Оптим.
800
250
18 667 990
10 008 441
225 700
8 659 549
1 731 910
6 927 639
Общая площадь
Полезная площадь
Количество квартир
Количество квартир по типам
1-ком. Квартиры
2-ком. Квартиры
3-ком. Квартиры
37917,6
22750,56 кв.м.
506
253
126
126
Необходимо парковочных мест 101,1136
powered by ECD

8.

Своды
МЖК
1,2
БейсековаКульгарджинско
е шоссе
Реал.
Стоимость реализ кв.м.
Себестоимость кв.м.
Итого выручка
Итого себестоимость
Стоимость земли
EBIT
Налог
Чистая прибыль
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
700
300
21 828 744
16 603 840
1 000 000
5 224 904
1 044 981
4 179 923
Госакт
Оптим.
800
250
24 947 136
14 003 200
1 000 000
10 943 936
2 188 787
8 755 149
1000000$
Общая площадь
Общая площадь
Полезная площадь
Количество квартир
Количество квартир по типам
1-ком. Квартиры
2-ком. Квартиры
3-ком. Квартиры
Необходимо парковочных мест
powered by ECD
37917,6
50400
30240 кв.м.
672
336
168
168
134,4

9.

Своды
мжк
1,5 га
Керей Жанибек
хандар
Реал.
Стоимость реализ кв.м.
Себестоимость кв.м.
Итого выручка
Итого себестоимость
Стоимость земли
EBIT
Налог
Чистая прибыль
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
700
300
27 374 760
20 504 800
1 000 000
6 869 960
1 373 992
5 495 968
гос акт
Оптим.
800
250
31 285 440
17 254 000
1 000 000
14 031 440
2 806 288
11 225 152
1 млн
Общая площадь
Полезная площадь
Количество квартир
Количество квартир по типам
1-ком. Квартиры
2-ком. Квартиры
3-ком. Квартиры
Необходимо парковочных мест
powered by ECD
63000
37800 кв.м.
840
420
210
210
168

10.

Своды
МЖК
1.8 га
Туран
Реал.
Стоимость реализ кв.м.
Себестоимость кв.м.
Итого выручка
Итого себестоимость
Стоимость земли
EBIT
Налог
Чистая прибыль
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
700
300
32 920 776
24 205 760
800 000
8 715 016
1 743 003
6 972 013
гос акт
Оптим.
800
250
37 623 744
20 304 800
800 000
17 318 944
3 463 789
13 855 155
800000$
Общая площадь
Полезная площадь
Количество квартир
Количество квартир по типам
1-ком. Квартиры
2-ком. Квартиры
3-ком. Квартиры
Необходимо парковочных мест
powered by ECD
75600
45360 кв.м.
1008
504
252
252
201,6

11.

Своды
МЖК
2.4464 га
гос акт, эскизный
проект, собственник
Кургалджинское
говорит что все
шоссе
документы
подготовит
Реал.
Стоимость реализ кв.м.
Себестоимость кв.м.
Итого выручка
Итого себестоимость
Стоимость земли
EBIT
Налог
Чистая прибыль
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
700
300
44 870 592
32 422 628
611 600
12 447 963
2 489 593
9 958 371
Оптим.
800
250
51 280 676
27 120 790
611 600
24 159 886
4 831 977
19 327 909
250.000 за га
Общая площадь
Полезная площадь
Количество квартир
Количество квартир по типам
1-ком. Квартиры
2-ком. Квартиры
3-ком. Квартиры
102748,8
61649,28 кв.м.
1370
685
342
342
Необходимо парковочных мест 273,9968
powered by ECD

12.

Своды
МЖК
54 сотки
Байтурсынова77 улица ,,(алея
тысячелетия)
Реал.
Стоимость реализ кв.м.
Себестоимость кв.м.
Итого выручка
Итого себестоимость
Стоимость земли
EBIT
Налог
Чистая прибыль
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
700
300
9 627 509
7 571 728
550 000
2 055 781
411 156
1 644 625
Отвод до июня
Оптим.
800
250
11 002 867
6 401 440
550 000
4 601 427
920 285
3 681 142
550 000$
Общая площадь
Полезная площадь
Количество квартир
Количество квартир по типам
1-ком. Квартиры
2-ком. Квартиры
3-ком. Квартиры
Необходимо парковочных мест
powered by ECD
22680
13608 кв.м.
302
151
76
76
60,48

13.

Своды
МЖК
61 га
гос акт, экскизник,
проспект Туран рабочка, разрешение 550.000$ за га
на строительство
Реал.
Стоимость реализ кв.м.
Себестоимость кв.м.
Итого выручка
Итого себестоимость
Стоимость земли
EBIT
Налог
Чистая прибыль
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
700
300
18 131 400
13 553 200
550 000
4 578 200
915 640
3 662 560
Оптим.
800
250
20 721 600
11 386 000
550 000
9 335 600
1 867 120
7 468 480
Общая площадь
Полезная площадь
Количество квартир
Количество квартир по типам
1-ком. Квартиры
2-ком. Квартиры
3-ком. Квартиры
Необходимо парковочных мест
powered by ECD
42000
25200 кв.м.
560
280
140
140
112

14.

Своды
МЖК
82 сот
Кульгарджинско
е шоссе
Реал.
Стоимость реализ кв.м.
Себестоимость кв.м.
Итого выручка
Итого себестоимость
Стоимость земли
EBIT
Налог
Чистая прибыль
powered by ECD
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
700
300
14 803 790
10 822 624
160 000
3 981 166
796 233
3 184 933
Отвод
Оптим.
800
250
16 918 618
9 045 520
160 000
7 873 098
1 574 620
6 298 478
160.000$
Общая площадь
Полезная площадь
Количество квартир
Количество квартир по типам
1-ком. Квартиры
2-ком. Квартиры
3-ком. Квартиры
34440
20664 кв.м.
459,2
Необходимо парковочных мест
91,84
229,6
114,8
114,8

15.

Своды
МЖК
92 сот
Тельмана
Реал.
Стоимость реализ кв.м.
Себестоимость кв.м.
Итого выручка
Итого себестоимость
Стоимость земли
EBIT
Налог
Чистая прибыль
powered by ECD
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
долл. США
700
300
16 652 462
12 292 944
330 000
4 359 518
871 904
3 487 615
Отвод
Оптим.
800
250
19 031 386
10 299 120
330 000
8 732 266
1 746 453
6 985 812
330,000$
Общая площадь
Полезная площадь
Количество квартир
Количество квартир по типам
1-ком. Квартиры
2-ком. Квартиры
3-ком. Квартиры
38640
23184 кв.м.
515,2
Необходимо парковочных мест
103,04
257,6
128,8
128,8

16.

Спасибо за внимание!
powered by ECD