Методы определения стоимости строительства. Составление смет ресурсным и базисно-индексным методом

1. Методы определения стоимости строительства. Составление смет ресурсным и базисно-индексным методом

2.

1.
-
-
-
Понятие сметной стоимости строительства
Сметная документация состоит из локальных смет или локальных расчетов,
объектных смет, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок
затрат.
Локальные сметы - это первичные сметные документы. Они составляются на
отдельные виды работ и затрат на основе объемов, которые определены в
составе рабочей документации.
Локальные сметные расчеты составляются на основе таких же элементов
проектных решений, что и локальные сметы, но в тех случаях, когда объемы
работ и размеры затрат еще окончательно не определились.
Объектные сметы - объединяют в своем составе на объект в целом данные
из локальных смет.
Сводный сметный расчет составляется на основе объектных сметных смет и
сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость
строительства в случаях, когда наряду с объектами производственного
назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищногражданского и другого назначения.

3.

Сметная стоимость представляется как сумма стоимости :
строительных работ
оборудования
-
монтажных работ
прочих работ и затрат
Сметная стоимость строительства - это денежные средства, сумма которых
определяется на основе проектных материалов.
Основанием для определения сметной стоимости строительства являются:
• проект (чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ,
спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и
очередности строительства принятые в проекте организации строительства, а также
пояснительные записки к указанным материалам);
• действующие (в первую очередь ресурсные) сметные нормативы;
• отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь.

4. 2. Элементы сметной стоимости.

Сметная стоимость подразделяется по следующим элементам:
2.1. Строительные работы
к строительным работам относятся следующие:
А) работы по возведению зданий и сооружений (земляные; устройство
железобетонных и бетонных, кирпичных, металлических, деревянных
конструкций, полов, кровель, отделочные, теплоизоляционные);
Б) работы по устройству сетей водопровода, канализации, отопления,
газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха;
В) работы, выполняемые при специализированном строительстве
(автомобильные и железные дороги, мосты и трубы, линии
электропередачи, сетей связи);
Г) работы по озеленению, подготовке территории строительства, планировке,
благоустройству территории
Д) другие работы, предусмотренные в сборниках сметных норм на
строительные конструкции и работы, в том числе по разборке
строительных конструкций – ГЭСН (ТЕР, ФЕР), ГЭСНр (ТЕРр, ФЕРр).

5.

2.2. Работы по монтажу оборудования (монтажные работы)
к монтажным работам относятся следующие:
А) сборка и установка в проектное положение всех видов оборудования;
Б) прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам;
В) прокладка технологических трубопроводов и устройство подводок к
оборудованию;
Г) другие работы, предусмотренные в сборниках сметных нормативов на
монтаж оборудования – ГЭСНм (ТЕРм, ФЕРм).

6.

2.3. Затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря
(оборудование).
К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относятся:
А) стоимость приобретения и доставки на приобъектный склад всех
видов оборудования;
Б) оборудования, мебели и других предметов внутреннего убранства,
требующихся для первоначального оснащения общежитий, объектов
культуры, образования, здравоохранения, торговли;
В) стоимость шефмонтажа оборудования (выполнение работ по
монтажу, подключению и наладки оборудования персоналом
заказчика под руководством персонала поставщика).
Порядок отнесения материальных ресурсов в сметной документации к
графе «материалы» или «оборудование» был установлен пунктами
2.7.2, 2.7.5. МДС 81-37.2004 (отменен).
Перечень материалов, изделий и конструкций, приведенных в
технических частях к сборникам на монтаж оборудования включается
в объем строительно-монтажных работ.
Материалы и изделия, не включенные в указанные перечни к ГЭСНм2001 (ТЕРм, ФЕРм), следует относить к оборудованию.
Следовательно, порядок отнесения ресурсов к материалам или
оборудованию зависит от норматива, который применяется при
определении затрат на установку (монтаж) соответствующего
ресурса.

7.

2.4. Прочие затраты
К прочим затратам относятся все остальные затраты, не включаемые в
стоимость строительных и монтажных работ, а также оборудования,
мебели.
Как правило, средства на покрытие прочих затрат определяются в целом
по стройке.

8.

3. Уровень цен.
Стоимость строительства может определяться в двух уровнях цен:
базисном (постоянном) и текущем.
3.1 Базисный уровень цен устанавливает стоимость строительной
продукции на основе сметных цен, зафиксированных на какую-то
принятую дату. Этот уровень сметной стоимости предназначен для
сопоставления стоимости в разные периоды времени. Кроме того, он
используется как база для определения стоимости в текущих ценах. В
качестве базисного уровня принимаются цены рассчитанные по
состоянию на 01.2000 г., введенные в действие с 1 января 2001 г.
3.2 Текущий уровень цен характеризует стоимость строительной
продукции, определяемую на основе цен, действующих на момент
расчета стоимости. Она также может исчисляться на основе ее
базисного уровня и системы индексов.
Расчетная формула:
Цт = Цб*iт,
где Цб, Цт - стоимость соответственно в базисном и текущем уровне цен;
iт - коэффициент перехода от базисного уровня цен к текущему.

9. 4. Методы составления смет

При составлении смет могут применяться различные методы:
ресурсный
ресурсно-индексный
базисно-индексный
базисно-компенсационный

10.

Базисно-индексный метод - самый распространенный метод, при котором
используются индексируемые цены 2000 г.
Ресурсный метод - основан на определении реальной стоимости составляющих смету
компонентов - ресурсов, задействованных при производстве работ (основная
заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов, материалы).
В нем оперируют человеко-, машино-часами и прочими натуральными показателями, а
стоимость считают по текущим расценкам.
Ресурсно-индексный метод - с теми же показателями, только к базисным
расценкам дается поправка; это сочетание ресурсного метода с системой индекса
цен на ресурсы, используемые в строительстве.
Базисно-компенсационный метод - Расценки - базисные, но в стоимости
учитывается рост цен и тарифов. Существуют индексы – дефляторы, которые
прогнозируют примерный
строительства
рост
цен
строительной
продукции
и
стоимости
Выбор метода составления смет осуществляется в каждом конкретном случае в
зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.

11.

5. Накладные расходы
накопления).
и
сметная
прибыль
(плановые
Стоимость в составе локальных сметных расчетов (смет) состоит
из:
прямых затрат
накладных расходов
сметной
прибыли
(плановых накоплений)
Накладные расходы связаны с обеспечением условий производства
СМР и деятельности подрядных организаций. Они учитывают
административно-хозяйственные расходы, расходы на организацию
работ на строительных площадках.
Сметная прибыль представляет собой прибыль, необходимую для
покрытия затрат строительно-монтажных организаций на развитие
производства, а так же на материальной стимулирование работников.
В частности за счет плановых накоплений покрываются расходы по
уплате налогов на прибыль, пополняются собственные оборотные
средства.

12.

При определении величины накладных расходов и сметной прибыли
необходимо руководствоваться МДС 81-33.2004 (МДС 81-34.2004 - для
местностей крайнего севера и приравненных к ним местностях) и МДС
81-25.2001 соответственно;.
Определяются НР и СП в % отношении от фонда оплаты труда (ФОТ) для
каждого вида работ, имеют разную величину.
Программа выдает их автоматически, главное правильно определить вид,
район строительства и применить необходимые коэффициенты.

13.

В соответствии с указаниями письма Госстроя от 27.11.2012 N 2536ИП/12/ГС <О применении понижающих коэффициентов к нормативам
накладных расходов и сметной прибыли в строительстве>
при составлении смет в текущем уровне цен накладные расходы
принимаются с понижающим коэффициентом 0.85,
для упрощенной системы налогообложения 0.85*0.94=0.799,
сметная прибыль принимается с понижающим коэффициентом 0.8,
для упрощенной системы налогообложения 0.8*0.9=0.72.
при составлении смет базисно-индексным методом индекс изменения
сметной стоимости учитывает пониженную норму накладных расходов,
поэтому применяются понижающие коэффициенты к НР и СП только
для
организаций,
использующих
упрощенную
систему
налогообложения
накладные расходы применяются с понижающим коэффициентом 0.94
сметная прибыль соответственно с коэффициентом 0.9.