Методы составления смет и сметной документации

1.

Тема: Методы составления смет и
сметной документации –1 час
Методы составления смет на основе укрупненных
показателей. Аналоговый метод.
Методы составления смет на основе единичных
показателей. Базисно-индексный метод.
Ресурсный метод составления смет.
Локальные сметы и локальные сметные расчеты.

2.

Цель: изучение теории и методологии
составления смет и сметной документации,
принятые на территории Республики
Казахстан.
Задачи:
• уметь составлять сметную
документацию с использованием
укрупненных показателей (УСН РК);
узнать методологию составления смет
аналоговым методом, базисно-индексным
методом, ресурсным методом;
уметь составлять локальные
сметы (локальные сметные
расчеты).

3. Методы составления смет и сметной документации

Сметы инвестора и подрядчика могут
составляться на альтернативной основе
различными методами, выбор которых
зависит от договорных условий и общей
экономической ситуации, в частности
ресурсным, ресурсно-индексным, базисно
индексным, базисно-компенсационным,
повременным и аналоговым методами.

4.

Методы составления смет на основе
укрупненных показателей
Укрупненные сметные нормы и прейскуранты

5.

Методы составления смет на основе
укрупненных показателей
Укрупненные сметные нормы и прейскуранты

6.

Методы составления смет на основе
укрупненных показателей
Укрупненные сметные нормы и прейскуранты
Укрупненные сметные нормативы (УСН)
предназначены:
- для определения стоимости строительства на
ранних стадиях проектирования с выбором
вариантов проектных решений на различных
этапах планирования инвестиций;
- подготовке тендерной документации, для
расчета стоимости подрядных работ в процессе
подготовки подрядчиком предложений по цене
строительной продукции.

7.

К укрупненным сметным нормативам по
определению стоимости
строительства относятся:
- региональный банк данных о стоимости
ресурсных показателей
по
объектам
жилищно-гражданского
назначения
по
областям РК;
-сборники
укрупненных
показателей
стоимости строительства (УПСС);
-сборники укрупненных сметных норм и
расценок на конструкции и виды работ;
-прейскуранты на строительство зданий и
сооружений межотраслевого назначения, и пр.

8.

Аналоговый метод
составления смет
Аналоговый — используется при наличии банка
данных о стоимости ранее построенных или
запроектированных объектов, аналогичных
проектируемым или построенным в данный
момент. Он используется на ранних стадиях
осуществления проекта (ТЭО, инвесторская
смета, подготовка тендерной документации),
когда возможно применение удельных
укрупненных показателей стоимости (1
м2общей площади, 1 пог. м трубопровода и
т.п.).

9.

Жилой дом в микрорайоне
«Ак-булак» г. Алматы
Фасад в осях 1 - 11
ОГ-1
см. л. 30
18.680
Тип 8
Тип 3
17.800
18.680
Тип 3
17.400
17.400
Тип 8
17.800
17.400
16.800
16.800
16.200
15.900
16.200
14.750
14.400
Î Ê-6
Î Ê-3
13.120
Î Ê-5
Î Ê-6
Î Ê-5
Î Ê-1
Î Ê-2
Î Ê-5
Î Ê-5
Î Ê-4
12.000
11.400
Î Ê-6
Î Ê-3
10.120
Î Ê-5
Î Ê-6
Î Ê-5
Î Ê-1
Î Ê-2
Î Ê-5
Î Ê-5
Î Ê-4
Тип 6
9.000
8.400
Î Ê-6
Î Ê-3
7.120
Î Ê-5
Î Ê-6
Î Ê-5
Î Ê-1
Î Ê-2
Î Ê-5
Î Ê-5
Î Ê-4
6.000
Тип 6
5.400
Î Ê-6
4.200
Î Ê-3
Î Ê-5
Î Ê-6
Î Ê-5
Î Ê-1
Î Ê-2
Î Ê-5
Î Ê-5
Î Ê-4
3.000
2.400
Î Ê-6
1.200
Î Ê-3
Î Ê-5
Î Ê-6
Î Ê-5
Î Ê-1
Î Ê-2
Î Ê-5
Î Ê-5
Î Ê-4
Тип 6
0.000
0.000
-1.200
-1.200
Тип 2
Тип 1
1
Тип 3
Тип 1
11

10.

Методы составления смет на основе
единичных показателей.
Базисно-индексный метод.
Базисно-индексный метод определения
стоимости основан на использовании системы
текущих и прогнозных индексов по отношению к
стоимости, определенной в базисном уровне
цен, или в текущем уровне предшествующего
периода. Приведение в уровень текущих
(прогнозных) цен производится путем
перемножения базисной стоимости по строкам
сметы и каждому из элементов
технологической структуры капитальных
вложений на соответствующий индекс по
отрасли, территории, региону, виду работ с
последующим суммированием итогов сметного
документа по сответствующим графам.

11.

ПРИМЕР ПРИМЕНЕНИЯ
БАЗИСНО-ИНДЕКСНОГО МЕТОДА

12.

Ресурсный метод составления смет
Ресурсный метод определения стоимости — это
калькулирование ресурсов (элементов затрат)
в текущих (прогнозных) ценах и тарифах,
необходимых для реализации проектного
решения. Калькулирование ведется на основе
выраженной в натуральных измерителях
потребности в материалах, изделиях,
конструкциях, данных о расстояниях и
способах их доставки на место строительства,
расхода энергоносителей на технологические
цели, времени эксплуатации строительных
машин и их состава, затрат труда рабочих. Вид
и расход указанных ресурсов выделяются из
состава проектных материалов, СН РК —2001,
нормативных и других источников.

13.

Ресурсный метод составления смет
Ресурсный метод позволяет наиболее
точно определить сметную стоимость
строительной продукции на любой
момент времени, в том числе учитывать
дополнительные затраты на ресурсы в
ходе осуществления строительства.
Ресурсный метод можно рекомендовать
для всех стадий разработки проектносметной документации.

14.

СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНЫХ РАСЧЕТОВ
На стадии Проект составляются
более точные сметные расчеты.
По заданию инвестора
определяется
предварительная
(расчетная) стоимость
строительства
Предварительная
стоимость
строительства
ОБОСНОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИЙ
Сметный расчет на
отдельные виды
работ
Объектные и
локальные
сметные расчеты
Сводка затрат
Сводный
сметный расчет
ПРОЕКТ (ТЭО)
На стадии «Рабочая
документация»
(РД) составляются
объектные
и локальные сметы,
причем разрешает не
составлять,
если договором это
не предусмотрено.
Объектные
и локальные
сметы
РАБОЧАЯ
ДОКУМЕНТАЦИЯ

15.

ВИДЫ ДОГОВОРНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ
СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
СМЕТА является важным финансовым документом,
позволяющим оценить стоимость производства тех или иных
работ и затрат.
СМЕТА является обязательным приложением любого
договора строительного подряда, на ее основе осуществляются
приемка выполненных работ и платежи по ним, также она
является основанием для планирования капитальных вложений
практически всех бюджетных организаций на предстоящие
планируемые периоды времени.
Сметы в строительстве имеют огромное количество видов и
разновидностей. Основными сметными документами являются:
1) локальная смета;
2) объектная смета;
3) сметный расчет стоимости строительства (договорная
смета);
4) сводный сметный расчет.
Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться
различными методами, выбор которых осуществляется в каждом
конкретном случае в зависимости от договорных отношений,
общей экономической ситуации, условий тендера.

16.

Локальные сметы и локальные сметные расчеты
Первичным документом является локальная смета или
локальный сметный расчет, составляется по форме № 4
СН РК 8.02-02-2002.
Локальные сметные расчеты составляются на
основе физических объемов работ, конструктивных
чертежей элементов зданий и сооружений, принятых
методов производства работ, на каждое здание и
сооружение по видам работ (по чертежам, спецификациям,
по ведомости объемов работ).
Порядок группировки данных по отдельным
конструктивным элементам зданий, сооружений, видам
работ должен соответствовать технологической
последовательности работ и учитывать специфические
особенности отдельных видов строительства.

17.

Виды локальных смет

18.

ЛОКАЛЬНЫЕ
СМЕТНЫЕ
РАСЧЕТЫ
Обще-
Общестроительные
строительные
Работы
Работы
Специальные
Специальные
Работы
Работы
Внутренние
Внутренние
санитарносанитарнотехнические
технические
работы
работы
Установка
Установка
Оборудования
Оборудования
Все локальные сметы объединяются в объектной смете
ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА составленная по локальным
сметам, согласованная с подрядной строительной
организацией и утвержденная заказчиком, является
промежуточной сметой для расчетов за
выполненные работы.

19.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА
ОБЪЕКТЫ
ТРАНСПОРТНОГО
ХОЗЯЙСТВА
И СВЯЗИ
ПОДГОТОВКА
ТЕРРИТОРИИ
СТРОИТЕЛЬСТВА
ОБЪЕКТЫ ПОДСОБНОГО И ОБСЛУЖИВАЮЩЕГО
НАЗНАЧЕНИЯ
ОСНОВНЫЕ
ОБЪЕКТЫ
СТРОИТЕЛЬСТВА
ОБЪЕКТЫ
ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО
ХОЗЯЙСТВА
ПРОЧИЕ
РАБОТЫ
И ЗАТРАТЫ
НАРУЖНЫЕ СЕТИ,
КАНАЛИЗАЦИЙ,
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ,
ГАЗОСНАБЖЕНИЯ.
БЛАГОУСТРОЙСТВО
И ОЗЕЛЕНЕНИЕ
ТЕРРИТОРИИ
ВРЕМЕННЫЕ
ЗДАНИЯ И
СООРУЖЕНИЯ
СОДЕРЖАНИЕ
ДИРЕКЦИИ
(ТЕХНИЧЕСКИЙ
НАДЗОР)
ПОДГОТОВКА
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ
КАДРОВ
ПРОЕКТНЫЕ И
ИЗЫСКАТЕЛЬНЫЕ
РАБОТЫ, АВТОР СКИЙ НАДЗОР.

20. Задание на срс:

ЗАДАНИЕ НА СРС:
Рассказать о дополнительных
методиках составления сметной
документации: ресурсно-индексной,
базисно-компенсационной,
повременной и новых методиках.