Правовое регулирование деятельности

1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

РИЭЛТОРА

2. Постановлением Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации от 14 мая 1998 г. N 2441-II ГД был принят в

Постановлением Государственной Думы Федерального Собрания
Российской Федерации от 14 мая 1998 г. N 2441-II ГД был принят
в первом чтении проект федерального закона "О риэлторской
деятельности в Российской Федерации", но до настоящего
момента нет закона, регулирующего данный вид деятельности.

3. Проект: Ст.6. Отдельные виды риелторской деятельности (виды услуг риелторов)

деятельность риелтора в качестве агента или поверенного;
деятельность риелтора в качестве комиссионера;
деятельность риелтора в качестве дилера;
деятельность риелтора в качестве посредника при заключении
сделок с недвижимым имуществом или правами на него между
третьими лицами;
• деятельность риелтора по организации торговли недвижимым
имуществом;
• деятельность риелтора по доверительному управлению
недвижимым имуществом в части, определенной в статье 10
настоящего Закона(в роли доверительного управляющего);
• деятельность риелтора по предоставлению консультационных услуг,
услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг,
сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.

4. Проект: Статья 33. Аттестация риелторов

• 1. Проверка уровня знаний и квалификации
(аттестация) кандидатов в профессиональные
риелторы является одним из требований и
условий последующего получения лицензии
риелторской фирмой (риелтором).
• 2. Положение об аттестации риелторов
утверждается Правительством Российской
Федерации.

5. Перечень основных законодательных актов, регулирующих операции с недвижимостью:

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Гражданский кодекс РФ (часть первая)
Гражданский кодекс РФ (часть вторая)
Гражданский кодекс РФ (часть третья)
Гражданский кодекс РФ (часть четвертая)
Земельный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Градостроительный кодекс
Закон РФ О приватизации
Налоговый кодекс РФ (часть вторая)
Федеральный закон Об ипотеке
от 16.07.1998 №102-ФЗ ред. от 17.07.2009)
Федеральный закон Об оценочной деятельности
от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. от 27.12.2009)
Федеральный закон Об участии в долевом строительстве
от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 17.07.2009)
Федеральный закон О государственной регистрации прав
от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 07.04.2010)

6. Гражданский Кодекс РФ - все иные законы, содержащие нормы гражданского права, должны соответствовать ему (п. 2 ст. 3 ГК РФ)..

Тщательным образом рассмотрены вопросы, касающиеся прав
собственности, перехода этих прав от одного лица к другому,
разнообразные виды собственности.
• дает определение недвижимого имущества;
• устанавливает его виды, правовой режим;
• закрепляет общие условия совершения сделок, требование о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним;
• формулирует правила и специфические требования к совершению
отдельных видов сделок с недвижимым имуществом (продажи
недвижимости (ст. 549–558 ГК РФ), продажи и аренды предприятий
(ст. 559–566 и 656–664 ГК РФ), аренды зданий и сооружений (ст. 650–
655 ГК РФ), найма жилого помещения (ст. 671–688 ГК РФ));
• дает понятие предприятия, которое по правовому статусу
рассматривается в качестве объекта недвижимости (ст. 130-132 ГК
РФ);
• регулирует договор строительного подряда (ст. 740– 757 ГК РФ).

7. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)

"Гражданский кодекс Российской
Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от
23.05.2016)
• Статья 549. Договор продажи недвижимости
• Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
• Статья 551. Государственная регистрация перехода права
собственности на недвижимость
• Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания,
сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
• Статья 553. Утратила силу.
• Статья 554. Определение предмета в договоре продажи
недвижимости
• Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
• Статья 556. Передача недвижимости
• Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего
качества
• Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

8. Земельный Кодекс РФ -  устанавливает, что земля – не только природный объект, *природный ресурс, используемый в качестве

Земельный Кодекс РФ -
устанавливает, что земля
– не только природный объект, *природный ресурс,
используемый в качестве средства производства в сельском
хозяйстве, но и одновременно – недвижимое имущество, объект
права собственности и иных прав на землю (п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
• • определены основные принципы и состав земельного
законодательства;
• • описаны отношения, регулируемые этим законодательством;
• • охарактеризованы объекты и субъекты земельных отношений;
• • ранжированы полномочия субъектов права на разных уровнях
государственного управления;
• • введено категорирование земель по целевому назначению;
• • определен порядок отнесения земель к той или иной категории;
• • оговорена система мер по охране земли;
• • установлены правила и порядок передачи земель гражданам и
юридическим лицам в собственность и в аренду, а юридическим
лицам – и в постоянное пользование (без права распоряжения);
• • определены условия предоставления участков под строительство,
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства и
огородничества, для дачного строительства и иных не запрещенных
законом целей.

9. Градостроительный Кодекс РФ -

Градостроительный Кодекс РФ • регулирует отношения в области создания
системы расселения, градостроительного
планирования, застройки, благоустройства
городских и сельских поселений. Регулируются
также вопросы развития в поселениях
инженерной, транспортной и социальной
инфраструктур, рационального
природопользования, сохранения объектов
историко-культурного наследия и охраны
окружающей природной среды – в целях
обеспечения благоприятных условий
проживания населения.

10. Налоговый Кодекс РФ -

Налоговый Кодекс РФ прописывает процедуру уплаты государственного
налога (подоходного налога) при продаже
недвижимости. Прописаны различные методы,
касающиеся стоимости данного налога.
• Имущественный налоговый вычет – это
разновидность налоговой льготы. Она позволяет
вернуть себе 13% от стоимости
приобретенного жилья (ст.220 ).
• Налог на недвижимость физических лиц (глава 32)
• Налог на недвижимость юридических лиц (глава
30)
• Налог на землю (глава 31)

11. Налог на недвижимость физических лиц

• Ст.401. Объект налогообложения
1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
2. В целях настоящей главы дома и жилые строения,
расположенные на земельных участках,
предоставленных для ведения личного подсобного,
дачного хозяйства, огородничества, садоводства,
индивидуального жилищного строительства, относятся к
жилым домам.

12. Налог на недвижимость физических лиц

• Ст.402. Налоговая база
• 1. Налоговая база в отношении объектов налогообложения
определяется исходя из их кадастровой стоимости
• Ст.403. Порядок определения налоговой базы исходя из
кадастровой стоимости объектов налогообложения
• 3. квартира - кадастровая стоимость, уменьшенная на величину
стоимости 20 кв.м
• 4. комната -кадастровая стоимость, уменьшенная на величину
стоимости 10 кв.м
• 5. жилой дом - кадастровая стоимость, уменьшенная на величину
стоимости 50 кв.м.
• 6. единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы
одно жилое помещение (жилой дом)-кадастровая стоимость,
уменьшенная на 1 млн.руб.
• 8. В случае, если при применении налоговых вычетов налоговая
база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога
такая налоговая база принимается равной нулю.

13. Ставки по налогу на на недвижимость физических лиц в РТ

• Действующие ставки по налогу на имущество
физических лиц устанавливаются нормативноправовыми актами представительных органов местного
самоуправления.
Ставка налога на имущество физических лиц
зависит от стоимости имущества.
До 300 тыс. рублей - 0,1%
От 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей - 0,3%
Свыше 500 тыс. рублей - 0,5%

14. Налог на имущество физических лиц не уплачивается:

* пенсионерами;
* гражданами, выполнявшими интернациональный долг в
Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
* родителями и супругами военнослужащих и государственных
служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей
только в том случае, если они не вступили в повторный брак;
* со специально оборудованных сооружений, строений, помещений
(включая жилье), принадлежащих деятелям культуры, искусства и
народным мастерам;
* с расположенных на участках в садоводческих и дачных
некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой
площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и
сооружений общей площадью до 50 квадратных метров.
Лица, имеющие право на льготы, самостоятельно представляют
подтверждающие документы на льготу в налоговый орган.

15. Как исчисляется Налог на имущество физических лиц:

Как исчисляется Налог на имущество
физических лиц:
если недвижимость продана в течение календарного года (по
какому-либо договору - купли-продажи, дарения, мены), налог
исчисляется новому собственнику, начиная с месяца, в котором у
него возникло право собственности. в следующем календарном
году.
при наследовании недвижимого имущества, налог взимается с
наследников с момента открытия наследства, то есть с момента
смерти наследодателя, если наследодателем налог уплачен не былза весь год.
при покупке имущества в рассрочку-с момента оформления
документов, подтверждающих право собственности.
-со вновь построенного строения уплачивается с начала года,
следующего за их возведением (сдачей в эксплуатацию).
в случае уничтожения, полного разрушения строения прекращается,
начиная с месяца, в котором они были уничтожены на основании
документа коммунальных органов.

16. Налоговые льготы при покупке жилья- имущественные налоговые вычеты (ст.220 НК РФ):

Налоговые льготы при покупке жильяимущественные налоговые вычеты
(ст.220
НК
РФ):
Предоставляется налоговый вычет при приобретении имущества по
следующим расходам:
• За строительство или покупку жилья в Российской Федерации или
же долей в жилых помещениях, а также за приобретение
земельных участков под такими объектами покупки.
• За гашение процентов по целевым займам/кредитам от
отечественных организаций, предприятий и ИП, выданных на
строительство (новое) или же покупку жилья (+ долей) на
территории РФ, а также на приобретение земельных участков под
такими объектами.
• За гашение процентов по кредитам от российских банков,
направленных на рефинансирование займов/кредитов, взятых
гражданами на строительство, а равно приобретение жилья (+
долей в нем), а также земли под такими объектами в Российской
Федерации.

17. Налоговые льготы при покупке жилья- имущественные налоговые вычеты (ст.220 НК РФ):

Налоговые льготы при покупке жильяимущественные налоговые вычеты
(ст.220
НК
РФ):
МАКСИМАЛЬНАЯ СУММА ВЫЧЕТА НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ
по строительству или приобретению жилья в России – это 2 000 000
руб. Для налогового же вычета на гашение процентов по целевым
займам/кредитам такая сумма составляет уже 3 000 000 руб.
Очень важно: если имущество приобретено налогоплательщиком
после 01.01.2014 г, то предельная сумма вычета применяется к
расходам на один, а также несколько жилых объектов.
Когда право на получение имущественного вычета использовано
налогоплательщиком не полностью за календарный год, оно
переносится с остатком на следующие за обозначенным налоговые
периоды. Ровно до того момента, как будет полностью
использовано (ст 220, п 1 пп 2 НК РФ).

18. Налоговые льготы при покупке жилья- имущественные налоговые вычеты

Налоговые льготы при покупке жильяимущественные налоговые вычеты
РАСХОДЫ, КОТОРЫЕ МОЖЕТ КОМПЕНСИРОВАТЬ ВЫЧЕТ :
• разработку проекта; составление смет; покупку материалов
(строительных, отделочных);
• приобретение частного дома или же его доли/долей, в том числе на
стадии неоконченного строительства;
• собственно строительство, отделку; организацию коммуникаций
(водо- и электроснабжения, канализации, пр.), в т ч автономных.
• Были потрачены на приобретение квартиры или комнаты (а равно
доли в них) а именно на: собственно покупку жилья; обретение прав
собственности на квартиру/комнату (доли в них), в т ч в еще только
строящемся доме; приобретение отделочных
атериалов; отделочные работы; составление смет, подготовку какойто проектной документации.
Важно: законный лимит в 3 млн руб. установлен по отношению к
сумме по процентам, уплаченным по целевым займам/кредитам, в
свою очередь полученным налогоплательщиком после 01.01.2014 г.
Те же суммы, что граждане заплатили до 2014 г, в расчет
имущественного вычета включаются в полном объеме.

19. Налоговые льготы при покупке жилья- имущественные налоговые вычеты

Налоговые льготы при покупке жильяимущественные налоговые вычеты
КОГДА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ :
• Жилье куплено или же построено на средства работодателя,
бюджета или с участием материнского капитала.
• Договор купли-продажи был заключен со взаимозависимым
гражданином. А согласно ст 105.1 Налогового кодекса РФ таковыми
считаются супруг или супруга налогоплательщика, родители или
усыновители, родные дети или усыновленные, а кроме того, братьясестры полно- и неполнородные, опекуны и подопечные).
• Когда до 01.01.2014 г имущество приобреталось гражданами в
долевую собственность, размер вычета распределялся точно в
соответствии с их долями. Теперь подобное распределение
отменено. А имущественный вычет предоставляется согласно
фактическим расходам собственников, но, конечно, в пределах
законно установленного лимита.

20. Налоговые льготы при покупке жилья- имущественные налоговые вычеты

Налоговые льготы при покупке жильяимущественные налоговые вычеты
НЕУЧТЕННЫЕ ВЫШЕ ОСОБЕННОСТИ:
• Нередко жилье приобретают в общую долевую собственность
родителями и их несовершеннолетними детьми. При этом у
родителей образуется право на получение «бездолевого»
имущественного вычета.
• Что касается супругов, которые покупают жилые помещения в
общую собственность, так каждый из них становится обладателем
права на полагающийся имущественный вычет по налогам. И также
им предоставляется право распределить сумму этого вычета меж
собой, договорившись.
Важно: действующим налоговым кодексом допускается расчет
имущественного вычета также и на обменное жилье, полученное с
доплатой.

21. Налоговые льготы при покупке жилья- имущественные налоговые вычеты

Налоговые льготы при покупке жильяимущественные налоговые вычеты
ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ВЫЧЕТА ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ :
Заполнить 3-НДФЛ (декларацию).
Получить в бухгалтерии на своей работе справку формы 2-НДФЛ.
Подготовить документы, подтверждающие права заявителя на имущество
(жилое помещение): свидетельство о регистрации, договор купли
квартиры/комнаты (также долей в них); акт передачи или
свидетельство о госрегистрации права; свидетельство о регистрации
права на землю;
целевой кредитный (или на займ) договор, договор ипотеки плюс график
гашения процентов за пользование заемными средствами; платежные
документы и их копии с: чеков (кассовых и товарных), квитанций,
банковских выписок, закупочных актов, подтверждающие расходы на
приобретение имущества; приходных ордеров, квитанций, справок,
выписок и иных документов (в том числе банковских), подтверждающих
оплату гражданином процентов по займу или целевому кредиту.
• Если имущество приобретено супругами в совместную
собственность: свидетельство о браке и копию; письменное соглашение о
распределении вычета.
Подать в местный налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ в
сопровождении набора из копий документов, подтверждающих расходы, а
также права на получение имущественного налогового вычета.

22. Налоговые льготы при покупке жилья- имущественные налоговые вычеты

Налоговые льготы при покупке жильяимущественные налоговые вычеты
ВЫЧЕТ ПРИ ОБРАЩЕНИИ К РАБОТОДАТЕЛЮ : имеется право обратиться за
имущественным вычетом к своему работодателю. Тогда гражданин получит
компенсационную выплату еще до окончания налогового периода. Правда, все
равно ему придется в местном налоговом органе подтвердить право на такую
выплату. А для этого:
• в произвольной форме составить заявление в налоговую о получении
уведомления о праве на имущественный вычет; собрать копии документов,
право на этот вычет подтверждающих; подать в налоговую по месту
жительства и заявление, и копии документов; через 30 дней получить от
налогового органа уведомление о праве на имущественный вычет;
• передать полученное уведомление работодателю.
Уведомление, переданное в бухгалтерию по месту работы, станет основанием
для того, чтобы не удерживать с сотрудника-налогоплательщика еще до конца
года НДФЛ с дохода.
Важно: передавая заявление и копии документов на получение уведомления,
гражданину лучше иметь при себе и оригиналы документов на тот случай, если
налоговый инспектор захочет их проверить.

23. Жилищный Кодекс РФ -  регулирует отношения но поводу:

Жилищный Кодекс РФ -
регулирует
отношения но поводу:
• возникновения, осуществления, изменения и прекращения права
владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями
государственного и муниципального жилищного фонда;
• пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
• пользования общим имуществом собственников помещений;
• отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из
жилищного фонда;
• учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений;
• переустройства и перепланировки жилых помещений;
• управления многоквартирными домами;
• создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных
кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их
членов;
• предоставления коммунальных услуг;
• контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда,
соответствием жилых помещений установленным санитарным и
техническим правилам и нормам, а также иным требованиям
законодательства.

24. Закон РФ от 04.07.91 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»  

Закон РФ от 04.07.91 № 1541-I «О
приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации»
определяет порядок и процедуру
приватизации муниципального жилья. О
том, как государственное жилье передается
на правах собственности
квартиросъемщикам и в каких долях.
БЕСПЛАТНАЯ Приватизация жилья только до
1 марта 2019 года

25. Способы приватизации государственного и муниципального имущества

акционирование (преобразование государственного или муниципального
предприятия в акционерное общество);
• преобразование предприятия в ООО без акционирования;
• продажа имущества или акций в капитале обществ, принадлежавших
государству или муниципалитету, на аукционе;
• конкурсная продажа акций государственных или муниципальных предприятий;
• продажа акций после управления доверенным лицом;
• продажа через биржевые торги;
• продажа с необъявляемой ценой (применяется, если аукцион по какой-то
причине не состоялся или был сорван);
• имущественный вклад в создаваемые стратегические акционерные общества
(такие как ВГТРК, патронный завод «Вымпел» и т. п.).
Все эти виды приватизации применяются с 2001 года, когда вступил в действие
новый закон. Ранее существовали еще такие виды приватизации государственного и
муниципального имущества, как ваучеры, ЧИФы и т. д. Сейчас они уже
представляют собой чисто исторический интерес: к примеру, последние ваучерные
фонды прекратили существование еще до 1998 года.

26. Виды приватизации государственного и муниципального имущества

• Приватизация жилья — до 1 марта 2017 бесплатна (выкуп квартир,
принадлежащих муниципалитету или государственным органам, по
рыночной цене приватизацией называться не может) и
производится только для граждан, проживающих в них.
• Приватизация земли — может быть платной, но допускается и
бесплатная для граждан, которые раньше имели участок на
основании пожизненного наследуемого или бессрочного владения
(на сегодняшний день таких участков практически не осталось).
• Приватизация предприятий и другого имущества — осуществлялась
и осуществляется на возмездной основе (хотя зачастую и за
символическую плату). При этом в качестве получателей имущества
могут быть не только люди, но и организации (к примеру,
разнообразные АООТ, АОЗТ и прочие предприятия, возникавшие на
базе приватизируемых совхозов и заводов).

27. Порядок приватизации государственного и муниципального имущества

• Приватизация государственного и
муниципального имущества происходит в 3
этапа:
• Планирование предстоящей приватизации.
• Принятие и утверждение нормативным актом
условий, на которых будет
происходить приватизация государственного и
муниципального имущества в данном случае.
• Приватизация.

28. ФЗ ОТ 21 ИЮЛЯ 1997 Г. № 122-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

ФЗ ОТ 21 ИЮЛЯ 1997 Г. № 122-ФЗ "О
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
• устанавливает обязательность регистрации и
доступность сведений о ней. В нем представлен
порядок регистрации с описанием реестра,
условий подготовки и представления документов,
а также оснований для приостановления
регистрации или отказа в ней. Выделены
особенности регистрации отдельных видов прав –
права на недвижимое имущество в
кондоминиумах, права общей собственности,
права на вновь создаваемый объект
недвижимости, права аренды, сервитутов,
ипотеки, доверительного управления.

29. РАБОТА НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА

30. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

31. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

32. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

33. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

34. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

35. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

36. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

37. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

38. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

39. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

40. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

• По телефону 8-800-100-34-34 можно узнать:
• • расположение и режим работы территориальных
органов Росреестра и филиалов Федеральной
кадастровой палаты;
• готовность заявления (запроса) на предоставление
государственной услуги Росреестра;
• запись на прием в территориальные органы
Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой
палаты;
• формирование заявок на услуги интернет-портала;
• запись на выездное обслуживание;
• подготовка и подача пакета документов;
• государственный реестр кадастровых инженеров;
• прием жалоб, претензий и благодарностей.

41. УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА в электронном виде

УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА в электронном
виде
Зарегистрировать недвижимость
Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости
Получить сведения из ЕГРН (Единого государственного реестра
недвижимости )
Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой
оценки
Получить данные, полученные в результате проведения
землеустройства
Получить материалы и данные из картографо-геодезического фонда
Получить лицензию на выполнение геодезических и картографических
работ
Получить сведения из реестра кадастровых инженеров
Получение сведений из реестров саморегулируемых организаций
Внесение сведений в реестры саморегулируемых организаций
Внесение сведений в сводный реестр членов саморегулируемых
организаций оценщиков
Получить сведения из реестра арбитражных управляющих
Внести в ЕГРП запись о наличии возражений в отношении
зарегистрированного права, о невозможности государственной
регистрации без участия правообладателя
Провести экспертизу землеустроительной документации

42. ПОМОЩЬ И ПОДДЕРЖКА НА САЙТЕ

43. СЕРВИСЫ НА САЙТЕ

44. РАБОТА ПРОВОДИТСЯ В ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ

45. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

46. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ для регистрации НЕДВИЖИМОСТИ

47. ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ для регистрации НЕДВИЖИМОСТИ

48. СРОКИ ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ при регистрации НЕДВИЖИМОСТИ

49. ПОЛУЧЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ (ЕГРН)

50. ПОЛУЧЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ (ЕГРН)

ПОЛУЧЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ
ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
РЕЕСТРА
НЕДВИЖИМОСТИ
(ЕГРН)
Государственная регистрация права в ЕГРН является
единственным доказательством существования
зарегистрированного права.
• Государственная регистрация возникновения или перехода
прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из
ЕГРН (при этом выписка из ЕГРН – это документ,
удостоверяющий только факт проведения государственной
регистрации права, и в данном документе в числе иных
сведений, указанных в ней, подтверждается, что на дату,
указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в
ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на
основании поименованных в ней документов на описанный
объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день
сделана регистрационная запись под соответствующим
номером).

51. ПОЛУЧЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ (ЕГРН)

• НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

52. ПОЛУЧЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ (ЕГРН)

• НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

53. ПОЛУЧЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ (ЕГРН)

• НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

54. ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

55. Удобство сайта росреестра

56. ЧТО ТАКОЕ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА КВАРТИРУ 

ЧТО ТАКОЕ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
НА КВАРТИРУ
В техническом паспорте на квартиру содержится следующая информация:
Год, когда построено здание;
Фактический адрес возведенного строения;
Время проведения капитального ремонта;
Информация о внутренней и внешней отделке: материалы стен,
характеристики фундамента и так далее;
Метраж квартиры, количество комнат и ее инвентаризационная стоимость;
Сведения об инженерных коммуникациях.
Технический паспорт на квартиру действует бессрочно. При этом стоит
отметить, что по действующим в Российской Федерации законам, собственник
жилья обязан каждые 5 лет проводить инвентаризацию квартиры, после чего
получать новый технический паспорт. Практически данное правило не
выполняется.
Обратите внимание: Технический паспорт и технический план – это два разных
документа

57. ЧТО ТАКОЕ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА КВАРТИРУ 

ЧТО ТАКОЕ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
НА КВАРТИРУ
ЗАЧЕМ НУЖЕН ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА КВАРТИРУ
При отчуждении от квартиры;
С целью определения налога на недвижимость, который рассчитывается из
инвентаризационной стоимости, указанной в техническом паспорте;
Для банка при покупке недвижимости в ипотеку, чтобы определиться с
рыночной стоимостью жилья;
Для определения размера жилищно-коммунальных услуг, зависящих от
площади квартиры, указанной в техническом паспорте;
Для проведения работ по перепланировке недвижимости;
Для оформления квартиры в наследство.
Стоит отметить, что выше приведены только самые распространенные
ситуации, когда может потребоваться технический паспорт. Также его имеют
право затребовать при предоставлении услуги другие государственные и
негосударственные учреждения, структуры, компании.

58. ЧТО ТАКОЕ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА КВАРТИРУ 

ЧТО ТАКОЕ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
НА КВАРТИРУ
КАК ПОЛУЧИТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА
КВАРТИРУ
Чтобы получить технический паспорт на
квартиру, необходимо обратиться в бюро
технической документации с установленным
пакетом документов и соответствующим
заявлением. Это может сделать как
собственник квартиры, так и его доверенное
лицо, при наличии нотариально заверенной
доверенности.

59. ЧТО ТАКОЕ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА КВАРТИРУ 

ЧТО ТАКОЕ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
НА КВАРТИРУ
ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НУЖНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:
Паспорт гражданина Российской Федерации;
Квитанция, подтверждающая оплату услуги по изготовлению технического паспорта
квартиры. Стоимость услуги законодательно не закреплена, и она варьируется, в зависимости
от региона и срока изготовления. Максимальный срок изготовления паспорта – 14 дней. Но
при оплате государственной пошлины за ускоренное изготовление технического паспорта,
можно сократить максимальный срок до 7 дней. Стоимость изготовления технического
паспорта на квартиру начинается с 1000 рублей;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К таким документам
относится: договор купли-продажи недвижимости, выписка из ЕГРП, свидетельство о
наследстве, договор передачи и так далее;
• Заявление, которое варьируется, в зависимости от ситуации. Если технический паспорт был
утерян или требуется изготовление его дубликата по другой причине, потребуется заполнить
заявление по форме №3, не предполагающее вызов техника для осмотра помещения. Если
технический паспорт ранее получен не был или в квартире была проведена перепланировка,
заполняется заявление по форме №4 с выездом техника.
Предоставив необходимый набор документов в бюро технической документации, их
обязаны принять для оформления технического паспорта. Если оформление документа
предполагает выезд техника, то будет назначена дата, когда он прибудет для осмотра
помещения. Вместе с тем выдается «талончик», на котором указан день, когда следует
явиться вместе с паспортом для получения документа.

60. ЧТО ТАКОЕ ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ  

ЧТО ТАКОЕ ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ
КНИГИ
• Одним из важных этапов при покупке недвижимости является ее
проверка. Покупатель должен убедиться, что после заключения
договора купли-продажи не появятся третьи лица, которые заявят
свои права на жилплощадь. Узнать историю квартиры можно из
домовой книги, заказав выписку. Она может потребоваться также в
других ситуациях, поэтому юридически подкованный гражданин
должен знать, где и как получить выписку из домовой книги.
• Выписка из домовой книги представляет собой справку, в которой
содержится информация обо всех жильцах, зарегистрированных в
определенной квартире дома. Обязанность по ведению домовой
книги ложится на управляющую компания, ТСЖ, ЖСК, РКЦ или РИЦ,
в зависимости от типа управления домом.
• Согласно установленным правилам, заказать выписку из домовой
книги имеет право гражданин владеющий квартирой или
зарегистрированный в ней. При необходимости можно оформить
нотариальную доверенность на человека, разрешив ему
действовать от лица собственника помещения для получения
выписки.

61. Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке    

Как проверить юридическую чистоту
квартиры при покупке
Как проверить юридическую чистоту
квартиры при покупке

62. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

риелторский договор – это договор возмездного оказания услуг по которому
исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить
определенные действия или осуществить определенную деятельность), а
заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ)
• Ответственность исполнителя за неисполнение или ненадлежащее
исполнение договора, в таком случае, должна определяться общей статьей
723 ГК РФ в случае если заказчик юридическое лицо или индивидуальный
предприниматель, и специальными нормами ст. 737 ГК РФ и ст. 29 Закона РФ
«О защите прав потребителей» в случае если заказчиком является гражданин
заключающий договор исключительно для личных, семейных, домашних,
бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской
деятельности, о чем дано разъяснение в п. 11 Постановления Пленума
Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении
судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".
• не достижение основной цели риелторского договора – возникновение
права собственности у покупателя на подобранный агентством объект
недвижимости не является ненадлежащим исполнением договора в случае
если он не был исполнен в силу объективных причин, и следовательно во
взыскании убытков гражданину должно быть отказано.

63. ЗАКОННЫЕ УСЛУГИ РИЭЛТОРА

• Риэлторские услуги и операции с жилой недвижимостью
• Продажа, покупка, обмен, расселение квартир, комнат, блоксекций (таунхаусов), индивидуальных жилых домов.
• Продажа квартир в новостройках,
• Покупка и продажа квартир в новостройках посредством
участия в долевом строительстве.
• Продажа квартир в новостройках по переуступке прав на
участие в долевом строительстве.
• Совершение сделок купли продажи с использованием в
качестве средства платежа государственных жилищных
сертификатов (ГЖС).
• Участие в государственных жилищных программах покупки
жилья.

64.

Риэлторские услуги при реконструкции квартир в нежилые
помещения
•Поиск и расселение квартир, пригодных для реконструкции их в нежилые
помещения, пригодных для использования в коммерческих целях.
•Подготовка пакета документов, необходимого для получения
постановления мэра, разрешающего перевод квартиры в нежилой фонд и
ее реконструкцию.
•Подготовка, согласование и утверждение эскизного проекта
реконструкции.
•Сбор технических условий подготовка, согласование и утверждение
рабочего проекта реконструкции, получение разрешения на реконструкцию
квартиры в нежилое помещение.
•Реконструкция объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной
документацией.
•Получение Разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированных
инженерных сетей снабжения, опломбирование счетчиков учета
потребления и заключение договоров на снабжения объекта.
•Получение Разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного
объекта и государственная регистрация права собственности владельца на
встроено-пристроенное нежилое помещение.

65.

Риэлторские услуги в операциях с
коммерческой недвижимостью
•Продажа, покупка, аренда встроено пристроенных
нежилых помещений, отдельно стоящих зданий
коммерческого назначения и производственных
цехов, комплексов, баз.
•Продажа крупных объектов коммерческой
недвижимости (базы, комплексы) по частям.
•Продажа, покупка земельных участков отведенных
под строительство коммерческих объектов.

66.

Риэлторские услуги в операциях с земельными участками и
юридические услуги по их подготовке к строительству и ввод
объектов в эксплуатацию
•Продажа, покупка, обмен земельных участков;
•Изменение целевого назначения земельных участков;
•Организация проведения кадастровых работ с земельным участком, в том
числе межевание земельных участков и изготовление межевого плана,
изготовление кадастрового паспорта на участки государственная
регистрация права на сформированные земельные участки
•Сбор технических условий на присоединение,
•Получение градостроительного плана земельного участка
•Организация проведения инженерных изысканий под строительство
•Получение и согласование плана съемки подземных коммуникаций.
•Согласование актов выбора трасс инженерных коммуникаций
•Получение Разрешения на строительство объекта,
•Получение и закрытие Ордеров на производство земляных работ (ордеров
на раскопки);
•Ввод объекта в эксплуатацию, проведение Госкомиссии и получение
Заключения о соответствии.

67.

Риэлторские услуги при покупке, продаже
готового бизнеса
•Организация и проведение предварительных
переговоров, юридическое оформление и
установление предварительных взаимоотношений.
•Подготовка, проверка пакета документов куплипродажи готового бизнеса.
•Экспертиза чистоты сделки.
•Подготовка договоров отчуждения.
•Организация и проведение взаиморасчетов при
совершении сделки купли-продажи готового бизнеса.
•Обеспечение безопасности.
•Организация подачи документов для
государственной регистрации права собственности
приобретателя.

68.

Риэлторские услуги организациям
•Реализация и выкуп квартир у инвесторов и у
организаций, получающих квартиры по
взаимозачету.
•Продажа новостроек, привлечение
участников в долевом строительстве.

69.

Услуги ипотечного брокериджа
•Консультация по выбору ипотечной программы, соответствующей
запросам заемщика,
•Консультация по выбору недвижимости по условиям подходящей
ипотечной программы,
•Консультация по выбору ипотечной программы, подходящей под
выбранную недвижимость,
•Рекомендация в выборе оценщика,
•Организация проведения оценки и получение оценочного
заключения,
•Формирование пакета документов, необходимого для проведения
банком-кредитором процедуры андеррайтинга;
•Подготовка пакета документов и заявления на выдачу ипотечного
кредита,
•Консультации с банком, подача документов на выдачу кредита
•Сопровождение клиента на собеседовании в банке,
•Представление интересов в кредитующем банке, страховой и
оценочной организации
•Подбор объекта недвижимости
•Формирование пакета документов, необходимого для проведения
ипотечной сделки