Строительство в городском хозяйстве

1. Строительство в городском хозяйстве

СТРОИТЕЛЬСТВО В
ГОРОДСКОМ
ХОЗЯЙСТВЕ

2. Содержание

1.
2.
3.
Основы строительной деятельности в
городском хозяйстве
Субъекты строительной сферы
Системы организации строительной
деятельности в городах

3. 1. Основы строительной деятельности в городском хозяйстве

Особенности:
объектом строительства является недвижимость,
базирующаяся на определенном участке земли;
строительство начинается с создания в районе
строительной площадки производственной базы
строительства (от 15% до 25% стоимости основных
сооружений);
процесс строительства носит долговременный
характер, что обуславливает низкую
оборачиваемость капитала;
строительство требует больших вложений;
высокая зависимость от природных условий;
особые формы расчета за строящийся объект.

4.

Системно организованная строительная
деятельность на территории города получила
название градостроительства.
градостроительство определяется как
«теория и практика планировки и застройки
городов».

5. Теории градостроительства:

дезурбанизм, связанный с концом XIX века
и с идеей города-сада;
урбанизм архитектора Ле Корбюзье;
теория «экистики» 1950–1960-е года,
обосновывавшая естественный рост городов
вдоль транспортных путей по всей территории
земного шара и др.

6. Градостроительство в России

Регулируется рядом документов:
федерального уровня;
уровня субъекта федерации;
муниципального уровня.

7. Градостроительная документация в сфере территориального планирования городских и сельских поселений, других муниципальных

образований включает в себя:
1) схемы территориального планирования
муниципальных районов;
2) генеральные планы поселений;
3) генеральные планы городских округов.

8.

Помимо планов строительства выделяют
информационные системы обеспечения
градостроительной деятельности, которые
представляют систематизированный свод
документированных сведений о развитии
территорий, об их застройке, о земельных
участках, об объектах капитального
строительства и иные сведения
градостроительного характера.

9. 2. Субъекты строительной сферы

органы управления строительной
деятельностью города;
управляющие недвижимостью организации;
инвестор;
заказчик;
застройщик;
подрядчик;
проектировщик.

10. Органы местного самоуправления в строительной сфере

организация строительства и содержания муниципального
жилищного фонда, создание условий для жилищного
строительства, осуществление муниципального жилищного
контроля;
утверждение генеральных планов поселения, правил
землепользования и застройки, утверждение подготовленной
на основе генеральных планов поселения документации по
планировке территории, выдача разрешений на строительство,
разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при
осуществлении строительства, реконструкции объектов
капитального строительства, расположенных на территории
поселения, утверждение местных нормативов
градостроительного проектирования поселений,
резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа,
земельных участков в границах поселения для муниципальных
нужд, осуществление муниципального земельного контроля...

11.

Управляющие недвижимостью организации
осуществляют деятельность по содержанию и ремонту
недвижимого имущества, эффективному
использованию данного имущества, обеспечения
контроля над полнотой и качеством оказываемых услуг
и др.
Инвестор в представленных отношениях – это лицо,
осуществляющее вложение средств в объект
строительства. Инвестором может выступать как частное
лицо, так и государственные и муниципальные
структуры.
Заказчик – это лицо, для которого предназначен
будущий строительный объект. Данное лицо
осуществляет комплекс действий по организации,
проведению и контролю за всем процессом
строительства.

12.

Застройщик – лицо, предоставляющее
земельный участок под строительство. Довольно
часто застройщик выступает заказчиком.
Подрядчик – лицо, осуществляющее
строительно-монтажные работы на объекте
строительства.
Проектировщик – лицо, осуществляющее
проектирование будущего объекта
строительства.

13. 3 Системы организации строительной деятельности в городах

Сфера городского
строительства
Повременная система
строительства
Удлинение сроков
строительства,
использование
неспециализированной
техники, ручной труд;
принимается заказов
больше, чем может
усвоить фирма;
используется линейная
и линейно-штабная
организация работ.
Аккордная система
строительства
Предполагает
высокую
капиталоемкость
производства и
соответственно
производительность;
управление
децентрализовано,
опирается на
инициативу бригад,
предполагает
составление смет в
текущих или
прогнозных ценах и
Хозспособ
Примитивный
производственны
й процесс,
строительство
очень затратно,
этот способ часто
выступает
средством
сокрытия дохода,
структура
управления
линейного типа.

14. Повременная система.

Здесь оплачивается не сданный объект, а те или
иные объемы строительно-монтажных работ,
выполненные фирмой;
Принцип ее действия сегодня гласит: чем
больше время строительства – тем больше
объем получаемых фирмой финансовых
средств, тем выше прибыль.
Оценить реальные затраты строительной
фирмы в такой системе очень сложно.

15. Аккордная система

ведение счетов-контрактов;
система раздельного учета затрат и практически
постоянный контроль как темпов строительства,
так и самих издержек представителями
заказчика;
оплата отдельных этапов строительных работ,
обозначенных в счетах контрактах.

16. Хозспособ

строительство и ремонт объектов
«собственными силами»,
затраты на строительство учитываются наряду с
затратами по основной деятельности, то есть
лишь отчасти влияют на финансовый результат.