ЗАБРОШЕННЫЕ УЧАСТКИ - что делать?
ПРАВОВАЯ ОСНОВА
НОРМЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Непринятие мер может повлечь
ЗАПОМНИТЕ, ЗАПИШИТЕ И РАССКАЖИТЕ СВОИМ САДОВОДАМ!
Из всех вышеуказанных норм следует
Материалы семинара
Следующая тема видеовстречи
1.53M
Категория: ПравоПраво

Заброшенные участки - что делать

1. ЗАБРОШЕННЫЕ УЧАСТКИ - что делать?

Бесплатный скайп семинар для регионов. 09.02.2019.
ЗАБРОШЕННЫЕ
УЧАСТКИ что делать?
«Азбука грамотного садовода», г. Пермь

2.

Во многих товариществах есть такие участки.
И каждый председатель задумывается о том, что же он
может предпринять к собственникам данных участков.
2

3.

Отдых может испортить вид из окна на заросший участок соседа, по сути
брошенный. Появляются назойливые мысли о борьбе с сорняками и прочими
бедами, такими как возгорания травы, которое может перейти на ваш участок, в
который вложено столько сил и средств.
Брошенный участок — проблема в первую очередь для соседей.
Сосед бросил, и у него проблем нет. Помимо зарослей, брошенного имущества, это
еще и платежи за содержание инфраструктуры товарищества, которые ложатся на
плечи добропорядочных пользователей участков, хотя и от этой обязанности
нерадивого собственника никто не освобождал.
Но они потихоньку переползают на плечи добросовестных садоводов.
И этому способствует равнодушие как владельцев, так и тех, кого мы выбираем:
председателей, членов правления, и приходится платить и платить бесконечно. А за
что платить, на каком основании платить и, самое главное, как снизить эти платежи,
с данными вопросами регулярно сталкивается каждый председатель.
3

4.

А ведь дачный участок это такая же собственность как квартира, гараж, машина, но
в отношении земельных участков просматривается просто преступное безразличие.
Впрочем, призвать владельцев таких участков к порядку можно, процедура
определена в Земельном кодексе РФ и Кодексе об административных
правонарушениях.
Первое, что должно сделать товарищество — не быть равнодушным к своим
деньгам, к своей собственности, которая из-за брошенных участков
обесценивается.
Товарищество должно быть зарегистрировано в налоговой инспекции, также
должен быть оформлен статус председателя — через выборы, с соблюдением всех
протокольных моментов, которые очень важны, ведь при ошибках в составлении
протоколов все принятые по ним решения могут быть оспорены в судебном
порядке.
Пройдя последовательные шаги, и можно будет решить
определенную проблему.
4

5. ПРАВОВАЯ ОСНОВА

НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО ДЕЙСТВОВАТЬ?
СТ. 72.1 Земельного кодекса РФ
Т.е. председатель, члены правления,
инициативные садоводы имеют полное
законное право осуществить общественный
земельный контроль и составить акты
осмотра и зафиксировать нарушения и
выписать предписание данному садоводу с
установлением сроков исправления
нарушений, зафиксированных в акте
осмотра.
О ЧЕМ ГЛАСИТ ЗК РФ?


1. Под общественным земельным контролем понимается
деятельность граждан, общественных объединений, иных
негосударственных некоммерческих организаций,
осуществляемая в целях наблюдения за деятельностью
органов государственной власти, органов местного
самоуправления по принятию решений, предусмотренных
настоящим Кодексом и затрагивающих права и законные
интересы граждан, юридических лиц, а также в целях
общественной проверки, анализа и общественной оценки
издаваемых данными органами актов и принимаемых ими
решений.
2. Общественный земельный контроль осуществляется в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
Земельный кодекс Российской Федерации
5

6.

Председатель должен с помощью членов правления товарищества и инициативных
садоводов составить Акт о неиспользовании участка и зафиксировать в нем, все
участки в СНТ, которые годами не обрабатываются, произвести расчет
неоплаченных взносов и вынести вопрос на собрание, где и должен решиться
вопрос, что делать дальше с таким собственниками земельных участков (какие
меры принимать к должникам).
Рекомендую создать рабочую группу, чтобы вопрос не остался не решенным.
Уже сейчас, Акт вместе с заявлением о привлечении собственника участка к
административной ответственности председатель СНТ может направить в
Росреестр, МЧС, Администрацию района по месту нахождения земельного
участка.
Прежде чем начать административное расследование, специальная комиссия
должна обследовать состояние участка.
Поэтому осень - весна — самое время, когда Председателю стоит написать
заявление и весной или летом ждать комиссию.
Именно в «дачный сезон» очень хорошо видно
отсутствие хозяина.
6

7. НОРМЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

КОТОРЫЕ ВАМ ПОМОГУТ
решить проблему заброшенных участков!
7

8. Непринятие мер может повлечь

▰ Несоблюдение
норм ЗК РФ
▰ Распространение
сорняков и вредителей

Снижение
привлекательности
товарищества для
садоводов
▰ Несоблюдение
норм ПБ
▰ Высокий риск пожаров
▰ Гибель людей
▰ Ущерб личного
имущества
8

9. ЗАПОМНИТЕ, ЗАПИШИТЕ И РАССКАЖИТЕ СВОИМ САДОВОДАМ!



Федеральный закон "О
государственном
регулировании обеспечения
плодородия земель
сельскохозяйственного
назначения" от 16.07.1998 N
101-ФЗ
Статья 6. Принудительное
изъятие земельных участков из
земель сельскохозяйственного
назначения и прекращение
прав на земельные участки из
земель сельскохозяйственного
назначения при
неиспользовании по целевому
назначению или
использовании с нарушением
законодательства Российской
Федерации и особенности
приобретения прав на такие
земельные участки


Постановление Правительства
РФ от 02.01.2015 N 1 "Об
утверждении Положения о
государственном земельном
надзоре»
Смотрите п.3 Полномочия
Росреестра и по каким
нарушениям земельного
законодательства может быть
проведена как плановая, так и
внеплановая проверка
земельных участков
(сельхозназначения)
9

10.

продолжение
01 апреля 2015 г. вступило в
силу Постановление
Правительства РФ от 18
марта 2015 г. № 251 “Об
утверждении Правил
проведения
административного
обследования объектов
земельных отношений”.
1. Настоящие Правила устанавливают
порядок проведения
административного обследования
объектов земельных отношений в
рамках систематического наблюдения
за исполнением требований
земельного законодательства
Российской Федерации.
Административное обследование
объектов земельных отношений
осуществляется должностными
лицами органов государственного
земельного надзора,
уполномоченными на проведение
плановых и внеплановых проверок
соблюдения требований земельного
законодательства Российской
Федерации (далее - должностные
лица).
10

11.

продолжение
Федеральный закон от
03.07.2016 № 335-ФЗ"О
внесении изменений в статью
72 Земельного кодекса
Российской Федерации" .
Начало действия документа
04.07.2016
Уточнен порядок осуществления
муниципального земельного контроля.
Статья 72 Земельного кодекса
приведена в соответствие с пунктом 20
части 1 статьи 14 Федерального закона
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ.
Установлено, что органы местного
самоуправления муниципального
района осуществляют муниципальный
земельный контроль в отношении
расположенных на межселенной
территории муниципального района
объектов земельных отношений, а
также в отношении объектов
земельных отношений, расположенных
в границах входящих в состав этого
района сельских поселений, за
исключением случаев, если в
соответствии с законом субъекта
Российской Федерации данные
полномочия закреплены за органами
местного самоуправления указанных
сельских поселений.
11

12.

продолжение
Порядок изъятия земельных участков.
Федеральный закон от 03.07.2016 N
354-ФЗ "О внесении изменений в
отдельные законодательные акты
Российской Федерации в части
совершенствования порядка изъятия
земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения
при их неиспользовании по целевому
назначению или использовании с
нарушением законодательства
Российской Федерации"
Начало действия документа 04.07.2016 (за исключением
отдельных положений)
Срок, по истечении которого
сельскохозяйственный земельный
участок может быть изъят у
собственника, в случае его
неиспользования по назначению,
сокращен с пяти до двух лет.
Определено, что региональный орган
исполнительной власти обязан
обеспечить проведение кадастровых
работ и установление вида
разрешенного использования
земельного участка, а также провести
публичные торги по продаже изъятого
земельного участка в течение шести
месяцев со дня вступления в законную
силу решения суда о его изъятии.
12

13.

продолжение
Определено, что Ростреестр будет обязан ежемесячно не позднее 15-го
числа месяца, следующего за отчетным месяцем, сообщать в
Россельхознадзор сведения о регистрации перехода прав на
сельскохозяйственные участки, в отношении которых в ЕГРН содержатся
сведения о результатах проведения государственного земельного надзора,
указывающие на неиспользование такого земельного участка по целевому
назначению или использование с нарушением.
Кроме того, законом установлено, что земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не
более 30 км от границ сельских населенных пунктов, не могут
использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства.
13

14.

продолжение
В части 3 статьи 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях
установлена ответственность за неиспользование сельскохозяйственного участка по целевому
назначению
Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного
строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по
использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена
федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость
земельного участка,
на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не
менее двадцати тысяч рублей;
на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не
менее пятидесяти тысяч рублей;
на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не
менее четырехсот тысяч рублей,
а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка,
на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей;
на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ЗАГЛЯНИТЕ В П. 2.1 ВЫШЕУКАЗАННОЙ СТАТЬИ
14

15.

продолжение
С 17 января 2018 г. вступили в силу поправки в Правила противопожарного режима в РФ,
которые ввели много новых запретов и обязанностей.
Отныне на всех собственников садовых и огороднических участков, а равно всех иных
владельцев земельных участков в границах территорий населенных пунктов либо дачносадоводческих объединений, возложена обязанность регулярно выкашивать траву и убирать
мусор со своих участков.
Владельцы и арендаторы земель, отнесенных к категории сельскохозяйственного назначения,
должны обеспечивать защиту своих участков от зарастания сорняками и проводить
сенокошение.
Таким образом, теперь пожарные инспекторы имеют полное право проверить любой садовый
участок на предмет соблюдения правил противопожарной безопасности.
В данное презентации я не буду размещать ссылки на эти нарушения, по ответственности
садовода ПБ выпущен отдельный материал.
Всю информацию смотрите в нем.
Материалы к семинару
Памятки, законодательство и
образцы актов и жалоб вы найдете
по адресу:
https://vk.com/k12022019
15

16. Из всех вышеуказанных норм следует


Председатель и
товарищество
могут быть наказаны за
несоблюдение норм ЗК РФ и
ПБ,
а также непринятие мер по их
устранению, вплоть до
уголовной ответственности.

Садовод
может быть наказан за
неисполнение норм
законодательства РФ, вплоть
до уголовной ответственности
и изъятия земельного участка.
Делайте выводы уважаемые органы
управления и садоводы.
Непринятие мер и неисполнение
законодательства РФ
может повлечь очень негативные
последствия для вас.
16

17. Материалы семинара

https://vk.com/skyre09022019

18. Следующая тема видеовстречи


Должники
▰ Процедура
▰ Документы
▰ Порядок действий
▰ Задавать
вопросы по
данной теме вы
можете в
«Диалоге по
управлению
СНТ».
18

19.

контакты
Предложения по темам
семинаров направлять по
адресу:
[email protected]
С Вами была
Людмила Шаврина.
До новых встреч!
© 2016-2019г.г., «Азбука грамотного садовода», Шаврина Л.А.
Распространяется бесплатно.
Использование в коммерческих целях запрещается.
19
English     Русский Правила