Управление девелопментом недвижимости

1. Управление девелопментом недвижимости

Проф. Максимов Сергей
Николаевич
[email protected]

2. УД -оргвопросы

• Аудиторная нагрузка : лекции – 20, лабораторные – 16?
• Экзамен.
• Условия:
– доклады и обсуждение (min: выступление с
докладом+оппонирование)
– в дисциплине 5 модулей: тест после 2,4,5
– Разработка бизнес-плана проекта девелопмента (в группе),
презентация и защита
– Участие в подготовке кейса
– 50% посещений
• Итоговый тест
– Бонусы
• лучший доклад
• лучший бизнес- план (презентация+ текст)

3. Доклады

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
Девелопмент: от идеи до реализации. Основные этапы девелопмента.
Девелопмент как комбинация: участники проекта девелопмента, их функции и взаимодействие .
Инициатива девелопмента и ее оценка. Наилучшее использование недвижимости – роль при выборе проекта.
Анализ рынка для девелопера: направления и этапы
Девелопер и инвестор: интересы, противоречия, способы привлечения инвесторов
Градостроительная подготовка проекта девелопмента, градостроительная документация и ее анализ.
Проектирование и технико-экономическое обоснование проекта : состав проекта и ТЭО проекта
Организация строительной фазы проекта. Сдача объекта в эксплуатацию
Организация финансирования проекта: механизмы финансирования, стоимость финансирования и способы ее
снижения
Взаимоотношения девелопера и банков. Кредитование строительства и его особенности
Привлечение подрядчиков. Подрядные торги
Долевое участие в строительстве : его организация, проблемы, эволюция в современных условиях
Проектное финансирование в девелопменте
Эффективность проекта: система показателей и их сравнительная характеристика, какой показатель лучше?
Риски проектов девелопмента и методы управления рисками
Управление стоимостью проектов девелопмента: понятие, содержание, инструменты

4. Бизнес-план проекта развития недвижимости на основе наилучшего варианта использования земли

Исходные данные:
Земельный
участок рассматривается как условно свободный, во внимание принимаются ограничения, определенные
Правилами землепользования и застройки СПб.
Источники данных:
1. Земельный участок и его характеристики могут быть взяты на основе публичной кадастровой карты Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru)
либо РГИС Санкт-Петербурга (http://www.rgis.spb.ru/map/).
2. Правила землепользования и застройки – на сайте КГА Санкт-Петербурга: http://www.kgainfo.spb.ru/pzz/pravila.html
3. Сведения о состоянии рынка недвижимости, в том числе о ценах на рынке – на специализированных сайтах (Бюллетень недвижимости,
Петербургская недвижимость…), на сайтах консалтинговых агентств (ColliersInternational, JonesLangLaSalle и пр.)
4. Сведения о затратах на строительство – на сайтах Федеральной службы госстатистики (http://www.gks.ru/), Петростата
(http://petrostat.gks.ru/) , Минстроя РФ (http://www.minstroyrf.ru/) а также на специализированных исследовательских сайтах и пр.
5. Сведения о ставках дисконтирования и пр. – на финансовых сайтах, сайтах банков и пр. (например: http://www.audit-it.ru/).
Объекты:
–
–
–
–
–
–
–
Московский, 103
Московский, 60
Прилукская, 3
7-я Красноармейская, 6-8
Кузнечный пер. 9
Грибоедова 32-34
Промышленная, 18

5. Алгоритм выбора и обоснования варианта развития на основе ННЭИ

1. Краткий анализ участка и окружения (площадь, ограничения, окружающая застройка)
2. Предварительное определение возможных вариантов использования участка, с учетом местоположения и имеющихся ограничений
(юридических, физических)
Лабораторная - ПРЕЗЕНТАЦИЯ 1
3. Анализ перспектив экономики города, оказывающих влияние на рынок недвижимости
4. Анализ сегментов рынка недвижимости города и района расположения участка (зоны конкуренции) : предложение, спрос, уровень
цен/арендной платы, перспективы:
-офисы
-торговля
- жилье
-иное (гостиницы, развлекательные центры, микс…)
Лабораторная -ПРЕЗЕНТАЦИЯ 2
5. Экономическое обоснование выбранных вариантов (1-2):
-затраты
-прогнозируемые цены /ставки арендной платы
- основные показатели проекта: срок окупаемости, чистая приведенная стоимость, индекс прибыльности)
Лабораторная -ПРЕЗЕНТАЦИЯ 3
6.
Организация реализации проекта (этапы, финансирование, маркетинг)
Лабоаторная – ПРЕЗЕНТАЦИЯ 4
Лабораторная - ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ ПРЕЗЕНТАЦИЯ : БИЗНЕС_ПЛАН

6. Бизнес –план проекта

• Резюме ( девелопер, участники, краткое описание,
основные экономические показатели)
• Анализ рынка и обоснование варианта девелопмента
• SWOT –анализ вариантов проекта
• Описание объекта и его местоположения,
позиционирование объекта
• Этапы реализации проекта и организация реализации
проекта
• Схема финансирования и финансовый план проекта
• Маркетинговый план проекта
• Риски проекта и управление ими
• Финансовые показатели проекта

7. Кейсы- представление проекта

• Проекты реновации территорий (Москва,
Санкт-Петербург, Сочи)
• Проекты комплексного освоения территорий
(Кудрово, Северная долина, Балтийская
жемчужина, Триумф-парк)
• Города-спутники (Южный, Иннополис,
Сколково)