Отчёт председателя совета многоквартирного дома. Московская область, г. Красногорск, Мкр. Опалиха

1.

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ
многоквартирного дома
143444, Московская область, г. Красногорск,
Мкр. Опалиха, ул. Дежнева, дом 15

2. Основа взаимодействия собственников МКД и УК – договор управления.

ОСНОВА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СОБСТВЕННИКОВ
МКД И УК – ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ.
Моя работа в МКД началась не с момента избрания
Председателем МКД, а с момента заключения ДДУ, а
именно создание и согласование формы договора
управления с УК в ЖК «Опалиха О2», который после
долгой процедуры согласования разногласий был принят
на ОСС моим и другими домами нашего комплекса.
В 2019 году результатам встречи с Администрацией Красногорского
района, Председателем Красногорского отделения Ассоциации
председателей мкд и Председателями МКД я приступила к
процедуре согласования доработанной формы, в связи с
изменившимися нормативными актами за период 2015-2019 года,
фактически выполняя при этом работу МКД. На сегодняшний день
договор с ООО «Территория комфорта-Опалиха» согласован,
перечень общедомового имущества на итоговой стадии
согласования и к марту 2020 года будет проведено ОСС по вопросу
утверждения обновленного договора.
(Полный текст договора в Приложении№1 к Заявке.)

3. ОБЩЕНИЕ ЖИТЕЛЕЙ ВНУТРИ ДОМА: АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ МЕХАНИЗМЫ КОММУНИКАЦИИ

В 2015 году при проведении ОСС мною как инициатором
предложено в состав совета МКД – 4 члена, помимо
председателя. Количество было обусловлено наличием в
МКД 4 подъездов, от каждого подъезда 1 инициативный
житель-член совета дома, таким образом члены совета
дома прежде всего несут функцию «старших по
подъездам». Так же для налаживания двусторонней связи
собственников МКД с председателем МКД мною создан
чат «Соседи, Дежнева, 15». Таким образом, были решены
следующие задачи:
Председатель владеет полной информацией о состоянии
общедомового имущества, имеющимся заявкам, авариям,
нарушениях договора управления МКД и т.п.(В течении 2019 года
мною создано и отработано 30 заявок на ресурсе ЕДС, 15
обращений через ресурс Добродел, 5 обращений в ГИС ЖКХ и 16
письменных обращений в УК, ГЖИ, Прокуратуру).
Собственники получают оперативную информацию о
планируемых работах в доме, о работе Председателя и о
планируемых ОСС.
Существует возможность общения с активными собственниками
по вопросам жизнедеятельности МКД.

4. Контроль за оказанием услуг и выполнением работ в 2019 году.

КОНТРОЛЬ ЗА ОКАЗАНИЕМ УСЛУГ И
ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ В 2019 ГОДУ.
1. В связи с отсутствием в проекте при строительстве МКД
линий наружного водоотвода и необходимостью
предотвращения подтопления подвала дождевыми
водами по моим заявлениям в УК и дальнейшим жалобам
в ГЖИ инициированы работы по монтажу наружных линий
водоотвода.
По результатам обработки моих обращений и назначении выездной
проверки ООО «Территория Комфорта-Опалиха» выдано и
выполнено предписание о монтаже дополнительных каналов
ливнестоков.
БЫЛО
СТАЛО

5. Контроль за оказанием услуг и выполнением работ в 2019 году.

КОНТРОЛЬ ЗА ОКАЗАНИЕМ УСЛУГ И
ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ В 2019 ГОДУ.
2. Проведены работы по герметизации деформационных швов.

6. Контроль за оказанием услуг и выполнением работ в 2019 году.

КОНТРОЛЬ ЗА ОКАЗАНИЕМ УСЛУГ И
ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ В 2019 ГОДУ.
3. Проведены и приняты работы по покраске цоколя, ремонту ступеней входных групп.

7. Контроль за оказанием услуг и выполнением работ в 2019 году.

КОНТРОЛЬ ЗА ОКАЗАНИЕМ УСЛУГ И
ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ В 2019 ГОДУ.
4. В летний период мною инициирована проверка монтажа слаботочной системы, после выявления нарушений по монтажу
слаботочных линий, маркировке кабелей UTP 5e и захламлению слаботочных стояков создана заявка на устранение
таковых в установленные законом сроки:
БЫЛО
СТАЛО

8. Контроль за оказанием услуг и выполнением работ в 2019 году.

КОНТРОЛЬ ЗА ОКАЗАНИЕМ УСЛУГ И
ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ В 2019 ГОДУ.
Ход выполнения всех работ по МКД работ и результаты в обязательном порядке фиксируются
фото, видео материалами. И хранятся у Председателя МКД.
По всем выполненным работам за 2019 год по МКД составлены и подписаны акты выполненных
работ. Работы к качеству, которых имеются замечания акты подписываются с указанием таковых
замечаний.

9. Контроль за оказанием услуг и выполнением работ в 2019 году.

КОНТРОЛЬ ЗА ОКАЗАНИЕМ УСЛУГ И
ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ В 2019 ГОДУ.
В течении отопительного сезона ежемесячно по моему
запросу ООО «Территория Комфорта Опалиха»
предоставляет ежемесячные показания отопительных
приборов (ОДПУ) для сверки.
При проведении сверки объемов потребления по МКД за
2016,2017,2018 и текущем 2019 году, мною было выявлен рост
потребления ресурса в 2,5-3 раза с 2018 года. На основании
вышеизложенных фактов, мною затребована выездная проверка
приборов учета тепла, настройки регулировки приборов ИТП
сотрудниками ГЖИ. В результате выездной проверки были выявлены
нарушения связанные с неудовлетворительным предоставлением
коммунальных услуг и возбуждено дело об административном
правонарушении, предусмотренном ч.4 ст. 9.16 КоАП РФ.
Вопрос о перерасчете оплаты за неудовлетворительное
предоставление коммунальных услуг будет рассмотрено в рамках
судебного разбирательства.

10. Организация систематических встреч Председателей МКД и представителей ООО «ТЕРРИТОРИЯ Комфорта Опалиха» в ЖК «ОПАЛИХА О2»

ОРГАНИЗАЦИЯ СИСТЕМАТИЧЕСКИХ ВСТРЕЧ
ПРЕДСЕДАТЕЛЕЙ МКД И ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ООО
«ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА ОПАЛИХА» В
ЖК «ОПАЛИХА О2»
Председатели МКД ЖК «Опалиха О2» по необходимости
инициируют встречи с руководством Управляющей
Компании ООО «Территория Комфорта Опалиха» для
решения вопросов выходящих за рамки одного МКД и
относящихся ко всему Жилому Комплексу.
• Для достижения максимальной эффективности встреч
Председателей МКД ЖК «Опалиха О2» и руководства ООО
«Территория Комфорта Опалиха» составляется повестка встречи и
направляется по электронной почте в Управляющую компанию для
согласования даты встречи по указанным вопросам.
• По итогу встречи составляется и подписывается протокол с
указанием ответственных и срока решения вопросов повестки.

11. Итоги работы Председателя МКД:

ИТОГИ РАБОТЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ МКД:
1.Построение договорных отношений с Управляющей компанией: составление с «0» Договора управления, согласование текста договора через
протокол разногласий, получение письменного подтверждения о согласовании текста договора от УК.
2.Реализация механизмов коммуникаций: Собственник-Председатель МКД-Управляющая компания- Контролирующие органы, при которой все вопросы
содержания и эксплуатации МКД аккумулируются у председателя МКД и отрабатываются до полного завершения.
3.Согласование с УК всех текущих ремонтных работ по МКД ежегодно, отслеживание выполнения и
согласование всех этапов работ, их стоимости, закупки оборудования, материалов для работ и
рыночной оценки стоимости, приемки выполненных работ.
4.Выявление и устранение нарушений ООО «Территория Комфорта Опалиха» связанных с
имущества, неудовлетворительным предоставлением коммунальных услуг.
неудовлетворительным содержанием общедомового
5.Проведение систематических встреч Председателей МКД ЖК «Опалиха О2» с представителями
ООО «Территория комфорта Опалиха». Обязательное составление письменных протоколов встреч.
Контроль за исполнением обязательств и соблюдением установленных сроков по подписанному протоколу.