Собрание собственников на ЖК Босфор

1.

Собрание собственников на ЖК Босфор,
ул. Школьная, д. 6, корп. 2

2.

Взаимодействие с УК
Диспетчерская служба: +7(931) 291-99-87 ежедневно, 8-00 до 20-00
Аварийная служба:
Сайт организации:
+7(812) 602-29-33, круглосуточно.
www.lpmc.ru
Единая группа «В контакте»
https://vk.com/uklider
Электронная почта:
[email protected]
Мобильное приложение
«УК Лидер»

3.

Взаимодействие с УК

4.

Взаимодействие с УК

5.

Мобильное приложение УК Лидер

6.

Мобильное приложение УК Лидер

7.

Мобильное приложение УК Лидер

8.

Почему нужно принимать участие
в собрании собственников ?
Общее
собрание
собственников
многоквартирного дома — высший орган
управления многоквартирным домом.
Закон относит ряд вопросов жизни
многоквартирного дома к полномочиям,
доступным только общему собранию
собственников
жилых
и
нежилых
помещений МКД.
Участие в общем собрании — право, но не обязанность
собственников. Но собственники, не принимавшие участия в общем
собрании, несут риск того, что им придется исполнять решение,
принятое без их участия. Ведь исполнять решение общего собрания
должны все собственники многоквартирного дома, в том числе — не
принявшие в нем участия или голосовавшие против, но оказавшиеся
в меньшинстве.

9.

Операционный результат
2020 год (прогноз)
Начисленная выручка:
Расчетная прибыль УК( без долга жильцов по оплатам)
11 896 572,96 ₽
2 459 328,36 ₽
Финансовый результат УК за 2020г( прогноз)
-1 041 317,75 ₽

10.

Работа УК с дебиторской
Задолженностью.
На 01.01.2021 года задолженность жильцов перед УК составляет:
3 500 646,11 ₽
С 01.01.2020 г- 31.12.2020г силами УК было выдано 240 досудебных уведомлений
на сумму: 6 637 737 руб. 04 коп., из них взыскано: 2 572 699 руб. 80 коп.
Вынесено 23 судебных приказа на взыскание задолженности по оплате ЖКУ на
сумму : 1 127 794 руб. 23 коп.

11.

Повестка собрания.
1. Процедурные вопросы: выбор председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии
2. Расторжение договора управления, заключённого собственниками многоквартирного дома,
расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, п. Шушары, ул. Школьная, д. 6 корп. 2 стр. 1 с
ООО «КС-СПБ» (ИНН 7810884960).
3. Выбор управляющей организаций многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, п.
Шушары, ул. Школьная, д. 6 корп. 2 стр. 1, для передачи ей всех функций по управлению
многоквартирным домом по договору управления (Общество с ограниченной
ответственностью «УК ЛИДЕР ЮГ» ИНН 7810732157, ОГРН 1187847162733) ООО «УК ЛИДЕР
ЮГ», ИНН 7810732157, сроком на пять лет с пролонгацией на пять последующих лет после
окончания текущего периода, при отсутствии возражения сторон в соответствии с
действующим законодательством.
4. Утверждение условий договора многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, п.
Шушары, ул. Школьная, д. 6 корп. 2 стр. 1, заключаемого с собственниками
многоквартирного дома ООО «УК ЛИДЕР ЮГ», ИНН 7810732157, сроком на пять лет с
пролонгацией на пять последующих лет после окончания текущего периода, при отсутствии
возражения сторон в соответствии с действующим законодательством.
5. Утверждение размера платы за управление многоквартирным домом
6. Утверждение порядка индексации размера платы за текущий ремонт и содержание общего
имущества в многоквартирном доме, в том числе платы за управление многоквартирным
домом

12.

Повестка собрания.
7. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме,
действующими от своего имени договора холодного водоснабжения (питьевая вода) (для
целей коммунальных услуг) и водоотведения, содержащего условия предоставления
коммунальных услуг по холодному водоснабжения и водоотведению с ресурсоснабжающей
организацией, осуществляющей поставку холодной воды и отведений по централизованным
сетям инженерно-технического обеспечения сточных вод, используемыми для
предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме в
принадлежащем им помещении.
8. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме,
действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения и договора
теплоснабжения, содержащего условия предоставления коммунальных услуг по отоплению
и горячему водоснабжению, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей
поставку тепловой энергии, теплоносителя в виде горячей воды в открыты системах
теплоснабжения (горячего водоснабжения), используемые для предоставления
коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме в
принадлежащем им помещении.
9. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме,
действующими от своего имени договора энергоснабжения (для целей коммунальных
услуг), содержащего условия предоставления коммунальных услуг по энергоснабжению с
ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку электроэнергии,
используемой для предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в
многоквартирном доме в принадлежащем им помещении.

13.

Повестка собрания.
10. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме,
действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми
коммунальными отходами (далее – ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО,
со сроком действия договора - с начала осуществления деятельности по обращению с
отходами региональным оператором, осуществляющим обращение с ТКО на территории
Санкт-Петербурга
11. Избрание членов Совета многоквартирного дома
12. Избрание председателя Совета многоквартирного дома.
13. Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома.
14. Установка дополнительного видеонаблюдения на фасаде многоквартирного дома
15. Утверждение размера платы за оказание услуг по техническому обслуживанию системы
видеонаблюдения
16. Принятие решения об установке ограждения (забора) многоквартирного дома.
17. Установка датчиков движения для обеспечения освещения на этажах 2 (второй ) и 4
(четвертой) парадной многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. СанктПетербург, п. Шушары, ул. Школьная, д. 6 корп. 2 стр. 1.
18. Принятие решения об организации пункта охраны многоквартирного дома
19. Утверждение размера платы за оказание услуг по охране многоквартирного дома
20. Принятие решения об изменении порядка оплаты коммунальной услуги по отоплению и
начисление платы по услуге «Отопление» с учетом показаний индивидуальных приборов
учета в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

14.

Повестка собрания.
21. Принятие решения о предоставлении доступа организациям, обеспечивающим
предоставление телекоммуникационных услуг (Интернет, телевидение), к общему
имуществу собственников с целью установки оборудования для предоставления услуг.
22. Принятие решение о наделении ООО «УК ЛИДЕР ЮГ», ИНН 7810732157, от имени и за счет
собственников помещений в многоквартирном доме, правом на заключение, расторжение,
изменение договоров об использовании (аренде) общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме
23. Принятие решения о наделении ООО «УК ЛИДЕР ЮГ», ИНН 7810732157, правом
самостоятельно определять размер платы за использование общего имущества
собственников многоквартирного дома при заключении соответствующих договоров
24. В случае установления факта несанкционированного размещения в многоквартирном доме
телекоммуникационных сетей (оборудования) поручить ООО «УК ЛИДЕР ЮГ», ИНН
7810732157, принять меры, направленные на понуждение к заключению договоров об
использовании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе взыскания
задолженности, по оплате за пользование общим имуществом в многоквартирном доме в
судебном порядке за весь период использования общего имущества в многоквартирном
доме.
25. Принятие решение о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями по
определению порядка расходования денежных средств, полученных ООО «УК ЛИДЕР ЮГ»,
ИНН 7810732157, по договорам об использовании общего имущества в многоквартирном
доме.

15.

Повестка собрания.
26. Определение способа сообщения о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, сообщений о решениях, принятых общим собранием,
и итогов голосования
27. Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений,
копий решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

16.

Кандидаты в Совет Дома
ФИО
квартира
Плеханова Анна Владимировна
68
Шикина Наталья Алексеевна
80
Колчанова Елена Андреевна
6
Ершов Алексей Сергеевич
488
Готовленко Антон Михайлович
139
быть ?
не быть ?

17.

Польза в Совете Дома для жильцов
Контроль работы УК
2. Обратная связь от имени жильцов по инициативам УК
3. Сбор от жильцов предложений и изменений по качеству проживания,
обсуждение мероприятий с УК.
4. Участие в сезонных осмотрах дома, приёмке работ по текущему ремонту.
1.
Польза в Совете Дома для УК
Наличие группы неравнодушных жильцов,
с которой совместно осуществляется принятие решений
по организационным и эксплуатационным вопросам

18.

Прямые договора с РСО –платите
напрямую поставщику ресурса
Житель
УК
РСО

19.

Дополнительные работы на 2021г для
повышения комфорта проживания
Установка дополнительных 6 камер видеонаблюдения на
фасад МКД
Стоимость работ по установке: 156 976р, оплату работ, в случае положительного
решения, провести из средств, собранных за текущий ремонт.

20.

Дополнительные работы на 2021г для
повышения комфорта проживания
Организация пункта охраны МКД силами
ЧОП «NSK Security» , https://oonk.ru/
Стоимость одного круглосуточного
поста+ тревожная кнопка:
125 000р. в месяц, 170р.час.
Основной функционал:
- поддержание общественного
порядка
- Защита общедомового
имущества.
- Организация пропускного
режима

21.

Дополнительные работы на 2021г для
повышения комфорта проживания
Установка во 2-й и 4-й парадной датчиков освещения на
лестничных клетках.
Стоимость работ: 97 960р.
Оплата работ из фонда текущего ремонта

22.

Давайте вместе беречь вашу собственность!