Техническая инвентаризация

1. Техническая инвентаризация

2. Содержание

Что такое технический учет и техническая
инвентаризация объектов недвижимости
Виды технической инвентаризации
Внеплановая проверка
Плановая инвентаризация
Первичный осмотр
Объекты технической инвентаризации
Порядок проведения технической инвентаризации
объектов недвижимости
Документы для технической инвентаризации
Сроки выполнения работ
Заключение

3. Введение

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ: «К
недвижимым
вещам
(недвижимое
имущество,
недвижимость) относятся земельные участки, участки
недр и все, что прочно связано с землей, то есть
объекты, перемещение которых без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно, в том числе
здания,
сооружения,
объекты
незавершенного
строительства».
Все объекты недвижимости подразделяются на две
группы: естественные объекты – «недвижимость по
природе» и искусственные.

4. Что такое технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости

Техническая инвентаризация недвижимого имущества — это
система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о
наличии, составе, местоположении и техническом состоянии
объектов недвижимости на основе результатов обследований их в
натуре.

5.

Техническая инвентаризация объектов
недвижимости проводится :
по заявлениям заинтересованных лицпроверить состояние имущества;
по требованию государственных
органов на основании постановления;
объект вводится в эксплуатацию после
строительных работ или
реконструкции.
Техническая инвентаризация объектов
капитального строительства
подразделяется на первичную
техническую инвентаризацию и текущую
(плановая и внеплановая) техническую
инвентаризацию.

6.

Техническая инвентаризация – это процесс
проведения обмеров объекта недвижимости для
подготовки соответствующего документа –
технического паспорта. Техническая инвентаризация
по сути является обследованием объекта с целью
измерения его характеристик по площади.
Инвентаризация может быть проведена в отношении
земельного участка ,здания, строения, помещения,
недостроенного объекта недвижимости, сооружения,
площадки, коммуникаций и др.
В зависимости от вида объекта по результатам
обмеров подготавливается определенный список
документов:
-межевой план;
-технический план;
-технический паспорт;
-поэтажный план;
-акт обследования.

7. Виды технической инвентаризации

Выделяют следующие виды технического учета:
внеплановый;
плановый;
первичный.

8. Внеплановая проверка

Такому обследованию здание подлежит
в случае, если оно было подвержено
техническим или качественным
изменениям. Например, объект учета
претерпел перепланировку,
реконструкцию, произошло
переоборудование. Кроме того, это
касается возведения новых построек и
разрушения старых (снос), изменения
уровня промышленного
благоустройства. Незапланированная
инвентаризация зачастую проводится
при совершении с объектом учета
сделок, которые подлежат
государственной регистрации в
соответствии с законодательством
Российской Федерации.

9. Плановая инвентаризация

Плановая проверка недвижимого
объекта включает в себя такие задачи,
как:
выявление местоположения здания на
конкретном участке земли;
комплексное обследование
помещений с целью проверки их
соответствия паспортной
документации;
корректировка изменений в
технических документах на здание в
случае несоответствия данных;
обновление базы данных;
оформление всей необходимой
документации для проведения сделок
с недвижимостью.

10. Первичный осмотр

Первичное обследование
выполняется, как правило, при
появлении нового объекта
строительства. Инженер
производит обмер всех
помещений в здании. Результаты
проверки заносятся в
технический паспорт
недвижимости.

11. Объекты технической инвентаризации

Согласно статье 130 ГК РФ «Недвижимые и
движимые вещи» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от
03.08.2018) объектами технического учета
признаются недвижимые объекты имущества. Они,
в свою очередь, имеют тесную привязку к земле, а
их перемещение без причинения ущерба
невозможно.
Такие объекты, или, как их еще принято называть,
единицы учета, обладают автономными
характеристиками и самостоятельным
юридическим статусом. Статус проявляется в
наименовании, которое вносится в опись.
Основными критериями для определения
юридического статуса служат:
техпаспорт здания;
инженерный план объекта;
кадастровый номер.

12.

Государственный технический учет осуществляется:
по жилым и нежилым гражданским зданиям и
зданиям производственного назначения;
по проездам, мостам и площадям — все объекты
внешнего благоустройства подлежат проверке;
по объектам передающих устройств — например,
сооружениям систем электро-, газо-,
теплоснабжения, канализациям, нефтепроводам;
по сетям, с помощью которых перемещаются
трамваи. Согласно действующему российскому
законодательству, недвижимость, подверженная
техническому обследованию, имеет тесную связь с
землей и обладает целевым назначением.
Помимо вышесказанного, к объектам
инвентаризации в сфере недвижимого имущества
относятся:
незавершенное строительство;
самовольная постройка;
бесхозное здание и сооружение.

13. Порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимости

Организация технической инвентаризации состоит из
нескольких этапов:
Подготовительные работы.
Выезд инженера на объект с последующими обмерами
местоположения объекта.
Техническое обследование объекта недвижимости с
использованием исполнительных чертежей.
Ознакомление с правоустанавливающими документами.
Камеральные работы (чертеж планов, выявление технических
особенностей и физического износа, расчет стоимости).
Составление технического паспорта и технического плана,
межевого плана , акта обследования.
Изготовление инвентарного дела.

14. Перечень документов, необходимый для проведения технической инвентаризации

правоустанавливающие документы на объект;
проектная документация по перепланировке
(переоборудованию) помещений;
разрешительные документы на проведение
перепланировки (переоборудования),
оформленные в установленном порядке;
правоустанавливающий документ на
земельный участок или договор аренды
земельного участка, проектную документацию,
а также разрешение на строительство или ввод
объекта в эксплуатацию;
и иные документы.

15. Сроки выполнения работ

Единых сроков проведения инвентаризации
помещений не предусмотрено. Они
варьируются в зависимости от масштабов
объекта и объема работ.
Обычно выделяются средние сроки:
составление инженерного плана помещения
– не более 5 рабочих дней;
обследование объекта недвижимости – от 1
до 30 дней;
разработка техпаспорта – в течение 1 дня и
более;
постановка на реестровый учет или внесение
изменений в учете кадастра – от 18 до 25
дней.

16. Заключение

Технический учет и техническая инвентаризация выполняются в
случае внесения определенных корректировок в отношении
технических или качественных характеристик объектов
капитального строительства.
Как показывает практика, добросовестное обследование выявляет
и анализирует текущее состояние объекта недвижимого
имущества. Наличие информации о фактических
характеристиках земельного участка, здания или помещения,
сооружения, объекта незавершенного строительства позволит
избежать судебных споров, а также своевременно выявить
имеющиеся недостатки.

17. Результат технической инвентаризации-сведения подаем в Единый государственный реестр недвижимого имущества