Как зарабатывать на конфискате От 50 000 рублей с каждой сделки

1. Как зарабатывать на конфискате От 50 000 рублей с каждой сделки?

Начинайте с нуля с инвестором или работайте в
команде с минимальными вложениями

2. Что будет сегодня на мастер-классе?

Я вам сегодня расскажу:
● Что такое конфискат и откуда он вообще появляется
● О том, какие отличия есть между банковским и
госконфискатом
● Покажу отличия залоговых аукционов от торгов по
банкротству
● Что продается и по какой цене – с фото и описанием
● На реальных примерах обрисую подводные камни и
расскажу о рисках
● Покажу сделки и результаты моих учеников
● Обрисую визуально, в чем ваша выгода
● В конце мастер-класса подарю вам 2 методического пособия,
мою новую книгу, список актуальных объектов конфиската и
несколько крупных площадок!

3.

4. Что такое конфискат?

Государственный конфискат - это принудительно изъятое и
обращенное в собственность государства имущество.
Госконфискат - это собственность государства
распоряжается оно им как собственник.
и
Банковский конфискат – это принудительно изъятое для
реализации залоговое имущество должников, которые не
справляются с выплатами по кредиту.
В данном случае собственник либо должник, либо
банк.

5. Откуда появляется конфискат?

6. Откуда появляется конфискат?

7. Как конкретно появляется банковский конфискат?

Если заемщик не выполняет взятые на себя обязательства – не
возвращает заемные средства банка, взыскание обращается на
его залоговое имущество. Именно залог выступает гарантом
возврата денежных средств при принятии банком решения
выдать кредит.
В редких случаях вместо залога допускается поручительство. И
тогда в залог может быть передано имущество третьих лиц –
поручителей.
Правовое регулирование залоговых отношений определяется
Главой 23 (§ 3) ГК РФ, Законом РФ «О залоге» от 29.05.1992г, ФЗ
№ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. и
ФЗ № 229-ФЗ от 22 октября 2007 года “Об исполнительном
производстве”.

8. Госконфискат: от реализации до торгов - путь

1. Госконфискат попадет в казну государства только
после административного или судебного решения.
2. Далее его оценивают – вносят в реестр – направляют
на склад.
3. Ответственный по реализации (как правило, это
сотрудник Росимущества) выставляет на торги
имущество в зависимости от оценки.

9. Типы государственного конфиската

Бесхозяйное – человек пропадает без вести или
умирает, нет наследников.
Изъятое при пересечении границы - несоблюдение
условий хранения, санкционные продукты, контрабанда.
Клады – ценные вещи идут в гохрану, обычный
антиквариат или коллекционные вещи идут на торги.
Конфискованное по преступлениям – иногда на
торги выставляют даже машины после перестрелки :)

10.

БАНКОВСКИЙ КОНФИСКАТ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНФИСКАТ
Срок реализации – от 1 дня до 6 мес.
Срок реализации – от 1 дня до 30 дней
Состояние – прекрасное, ведь должник до
последнего заботиться об имуществе
Состояние – есть и откровенный хлам и
поистине ценные объекты
Есть обременения и риски (можно увидеть, снять
дистанционно)
Нет обременений, ведь собственник государство
Снижается в цене до 70 %
Снижается в цене до 90 %
Можно купить и в оффлайн-режиме, и в режиме онлайн
Наличие КЭП необязательно
Все фото, данные и тех. характеристики можно
увидеть прямо на площадках
Есть определенные правила осмотра
Объектов ооочень много
Точное кол-во объектов не знают даже сами ОТ
Конкуренция низкая
Конкуренции практически нет
Можно купить на одном из трех этапов
реализации
Схема реализации – новация, такой раньше не
было

11. Этапы реализации

БАНКОВСКИЙ КОНФИСКАТ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНФИСКАТ
1 этап – добровольная продажа. Для нас не
особо выгоден. Снижение цены идет на 10-20 %
Прямая продажа – без торгов. Обязательное
условие – цена 100 000 р и ниже.
2 этап – судебная реализация. Снижение цены
может доходить до 45 %. Торги двухшаговые с
постепенным снижением цены.
Если стоимость составляет от
100 000 рублей, то:
3 этап – продажа с баланса банка. Снижение
цены доходит до 70 %! Самый выгодный этап
для нас.
Спустя 10 дней при отсутствии заявок цена
снижается на 30 %
После снижения цены не поступило заявок
10 дней - снижают еще на 60 %
Еще через 10 дней снижают на 90 % от
первоначальной стоимости
*Торги могут перезапускаться по требованию
взыскателя.

12. С банком можно и нужно торговаться!

13. Смешанный конфискат

Имущество алиментщиков – в этой категории может
реализовываться все, вплоть до обуви и одежды.
Имущество злостных неплательщиков – далее на слайде
покажу новость по этому типу конфиската.
Имущество по неуплате налогов – может быть как
имущество физ. лиц, так и имущество ИП, юр.лиц.
Имущество должников, у которых заемщик является
частным лицом – все проходит в том же режиме, что и с
банковским конфискатом.

14.

15. Банковского конфиската становится все больше и больше

За 2015 год объем просроченной банковской задолженности в
России вырос на 1 трлн рублей, достигнув 2,8 трлн рублей. Долги
физических лиц увеличились на 263,9 млрд — до 851,5 млрд рублей,
а бизнеса — на 743,6 млрд, до 1,853 трлн рублей. Такие данные в
октябре прошлого года приводили «Известия» со ссылкой на ЦБ.
Татьяна Нестеренко, замминистра РФ отметила, что сейчас
стабильность обеспечивается только за счет резервов, и если ничего
не изменить, то к концу года не будет ни резервов, ни возможности
выплатить зарплаты.
А это значит, что кредиты платить станет нечем… Залоги начнут
распродавать почти за бесценок, чтобы хоть как-то избавиться от
«мертвых» активов.

16. Нестеренко была права…

Нам слишком дорого обходится относительная
стабильность…
В следующем году станет тяжело, вряд ли придумают за
столь короткий срок другой способ пополнения бюджета.
А это значит, что банковского конфиската будет все больше
и больше.

17. Примеры выгодных лотов

Сейчас покажу вам, как выглядит такое имущество: квартира в
Челябинске 2 к.кв., пл. 54 кв.м. 3/9 по улице Молодогвардейцев.
Ее цена 1 400 000 рублей. Цена на такие квартиры начинаются
от 2 млн в среднем.
P.S. Этот объект мы в командной сделке провели.

18. Примеры выгодных лотов

19. Примеры выгодных лотов

Или вот еще пример:
экскаватор-погрузчик
«БОРЭКС-2206»
2008
года выпуска. Состояние
отличное, банкиры его
поставили на стоянку не разрешают работать
собственнику-должнику.
Цена - 450 000 р.
При среднерыночной
700-750 тысяч рублей!
в

20. Примеры выгодных лотов

Склад в
Челябинской
области.
Купили за 3,4
млн – получаем
1,2 аренды и
далее продаем
за 6 млн!

21. В каком виде имущество на госконфискате?

22. Можно работать вообще без вложений!

Вариант 1: Прямо на площадке вы можете оформить
кредит через Сбербанк по льготной системе ( с
процентной ставкой 8,5 %)
Вариант 2: Покупать заложенное имущество для
инвестора, получая свои комиссионные
(предоплатой).
Второй вариант наиболее выгоден.

23. Однако не все так просто…

Нужно знать тему досконально, уметь видеть и
предотвращать риски, иметь все необходимые
шаблоны юридических документов.
Важно уметь торговаться – грамотно снижать цену.
Именно поэтому в этих сферах конкуренция низка.
Либо нет допущенных участников, либо нет вообще
заявок.

24. Подводные камни и риски

Они есть и их довольно много, вот только некоторые из них:
Отсутствие согласия супруга на сделку
Проживают несовершеннолетние дети
Проживают люди с ограниченными физическими или
умственными возможностями
Транспорт проходит по уголовному делу
Арест имущества по претензии третьих лиц и т.д.

25. Почему именно я говорю об этой теме?

Еще в феврале 2015 года я провела первую сделку с
инвестором:
Купила автомобили Daewoo Nexia 2009 г.в., Ford Focus 2009
г.в., ГАЗ 322173-288 2011 г.в.
Цена покупки: 930 420 рублей
Вознаграждение (30 % от цены покупки) : 279 126
рублей
Полный цикл сделки: 20 дней
Срок сделки после получения протокола победителя: 3 дня

26. Почему именно я говорю об этой теме?

А уже в июне 2015 года именно на залоговых аукционах я
провела сделку для инвестора и купила имущественный
комплекс. В состав комплекса входит: 3 корпуса швейной
фабрики, гараж, котельная, здание трансформаторной
подстанции и здание компрессорной.
Цена покупки: 55 000 000 руб
Мои комиссионные: 10 %
5 500 000 рублей!
Срок сделки: 2 месяца

27. Почему именно я говорю об этой теме?

В ноябре-декабре 2015 г. мы не просто провели несколько сделок, но
и заработали на государственном конфискате:
Купили 8 телефонов и смартфонов за 4000 р. - продали их за 32 000
рублей.
Купили 2 домашних кинотеатра за 10 000 р., 2 ноутбука за 2000
рублей, 5 единиц офисной техники за 2500 рублей - продали все это
80 000 рублей.
Купили 3 автомобиля (Шевроле Авео, Шевроле Клан, Kia ED) за 200
000 рублей - продали их за 500 000 рублей.
Купили 4 деревообрабатывающих станка за 156 000 р. - продали их
318 000 рублей.
Итого заработали за 2 месяца 555 500 рублей, вложив всего

28. Почему именно я говорю об этой теме?

Я в июне 2016 года приобрела для инвесторов
животноводческий комплекс (КРС) на торгах муниципальной
собственности + несколько единиц спецтехники (трактор с
прицепом, комбайн, бороны, зернодробилка) с залоговых
аукционов. Вложение инвесторов составляло 22 000 000
рублей. Спецтехника вышла на 1 500 000 рублей. ЖК купили
за 20 500 000 рублей. Сумма моего вознаграждения
составила 4 000 000 рублей!
Спецтехнику купили с существенным дисконтом: трактор
Кировец (60 % дисконта), комбайн Сибиряк (30 % дисконта),
бороны, зернодробилку всего на 320 тыс – дисконт составил
25 % от рынка.

29. А это уже сделка в паре с моим учеником

В Бурятии были куплены товары народного потребления в
количестве 4024 штук за 262 000 рублей. Сдала через своего
ученика продавцу подобных товаров всё за 1 200 000 рублей.
Минус расходы - чистыми почти 800 000!

30. Мои рекорды уже перепрыгивают ученики!

Жанна Елизарова, г. Пятигорск:
1)
В апреле 2016 года купила дом в общей долевой
собственности за 400 000 рублей – в июле продала его за
1 200 000 рублей его в рассрочку под 10 % годовых,
минимальная прибыль составила 800 000 рублей.
2)
Для инвестора приобрела дом за 800 000 рублей и
продала его – заработала без вложений 50 000 рублей.
3)
Купила за 80 000 рублей дебиторскую
задолженность на 795 000 рублей и закрыла свои долги
и долги своего друга.
4)
Купила дебиторскую задолженность на 33 000 000
рублей и продала ее нескольким людям для закрытия
долгов – заработала 10 000 000 рублей!

31. Впечатляет?

Хотели бы так?
А ведь это только одна из многих сделок моих ребят…
Сейчас я приоткрою вам секреты закрытого проекта
«Академия успеха K&K». Сначала покажу, как круто
работать в команде и варианты сотрудничества.

32. Крутость работы именно в команде - в чем?

Крутость работы именно в команде в чем?
Допустим: У меня есть деньги или инвестор, я вижу, что лот
просто шоколадный, но…
- Не всегда удобно мотаться по регионам
- Иногда у меня нет выхода на реализацию,
- Мне проблематично организовать транспортировку лота из
одного пункта в другой…
Эти проблемы решаются, когда подключаются мои ребята со
своими связями!

33. Как я работаю со своими ребятами?

Схема проста, но выгодна и для меня, и для ребят:
Обучение --> Практика на небольших сделках --> Подбор
инвестора по одному из 5-ти источников --> Консультация и
контроль сделки с моей стороны --> Юридическое
оформление
Итог сделки:
Ученик получает 95-98 % от комиссионных.
Я получаю 2-5 % от общей суммы комиссионных.
Если работаем в паре с моими вложениями - индивидуально
оговариваем, но, как правило - это часть от дисконта с рынком.

34. Другая схема работы

Совместная работа в команде с минимальными
вложениями, где я являюсь ведущей сделки и
гарантом. Мы уже провели несколько сделок:
1) Сначала мы купили Suzuki Grand Vitara 2003 года выпуска
230 000 рублей, продали за 350 000 рублей. За вычетом
расходов (налоги, дорожные) чистая прибыль составила
117 025 рублей. Цикл сделки – 20 дней. Годовая доходность –
928 %. Для участников сделки прирост капитала составил
более 50 %!
2) Вторым объектом стала 2 к. кв. в Челябинске. Купили мы ее за
1 400 000 рублей, продали за 2 000 000 рублей. За минусом
расходов чистая прибыль составила 553 000 рублей.

35. Командные сделки

3) Приобрели:
-Экскаватор KOMATSU PW200-7K, 2005 г за 2 200 000 рублей продали 2 700 000 рублей.
Грузовой тягач седельный МАЗ 5440А8 2012 г за 200 000 рублей
- продали за 300 000 рублей.
УРАЛ 63685-0110 2007 г купили с баланса в ХМАО Югра АО за
350 000 рублей - продали за 450 000 рублей.
Китайский грузовой самосвал САМС HN325OR34C6M 2007 г
купили за 250 000 рублей - продали за 380 000.
Покупка на 3 000 000 рублей - продажа 3 830 000 рублей.
Расходы 68 000 рублей. Итого чистая прибыль 762 000.

36. Командные сделки

4) Приобрели для конкретных покупателей 2 квартиры в Питере и Казани –
вложение более 5 млн рублей, прибыль - 1 380 000 рублей. Доходность
сделки – 69 %
Ну и, разумеется, для моих ребят такие сделки иногда становятся
настоящим спасением:

37. А это наши самые свежие командные сделки

Срок оборота денег – 2 месяца (с 05.08.2016 по
05.10.2016)
Общая прибыль – 3 034 800 рублей
Общие вложения – 13 338 200 рублей
Общая капитализация (прирост капитала) – 22,75 %
Годовая доходность сделок – 137 %

38. Вот так мы умеем работать в команде

Или с инвесторами, которые приходят в наш проект с
просьбой купить что-то дешевле.
Или самостоятельно – с минимальными вложениями в
сделку.
А откуда инвесторы?

39. Успехи моих ребят

40. Можно начинать с малого!

"Выиграл" машинку ВАЗ-2107. НЦ была 49 320 рублей.
Забрал по цене отсечения за 24 660 рублей. Через 3
недели продал за 41 000 рублей. Первый раз смотрел не
было охлаждающей жидкости (слили на зиму, т.к.
машина стояла в холодном боксе), аккумулятор был
"сдохший" и так по мелочи. Через неделю после торгов
приехал забирать авто и был приятно удивлен.
Аккумулятор поменяли, жидкость залита, в салоне
относительно чисто - завёл и уехал! Даже запаска,
домкрат и балонник на месте.
УАЗ с муниципальных торгов купил за 56 000 рублей. В
хорошем состоянии. Рыночная цена около 150 000
рублей.
30 мая 2016 г. Приобрел с торгов Газель Бизнес, 2011. за
261 000 рублей – через месяц продал за 325 000 рублей.
6 июля 2016 г. "закрыл" ещё одну сделку. Купил с
торгов автомобиль Лада Гранта, 2012 г. в. за 169 000
рублей., продал за 235 000 рублей.

41. Виталий совсем недавно меня порадовал очень

42. Мои ребята в таких сделках помогают мне

В сегменте государственного и банковского конфиската я
смогла обучить команду учеников, которые уже показывают
обалденные результаты и зарабатывают для себя и для меня
деньги с каждой сделки!

43.

44. В чем выгода покупки конфиската и госсобственности для обычного человека?

Разумеется, выгода в том, что вы можете для себя купить
абсолютно все, что нужно для жизни и бизнеса – вплоть до
жилой недвижимости – на 30 %, 60 % или даже на 90 % дешевле
рынка.
Но! Вы можете легко зарабатывать на этом!
1)
Вы можете стать специалистом по работе с клиентами
(покупать конкретно под заказ инвестора объект и получать за
это вознаграждение за оказанные услуги).
2)
А можете стать специалистом по работе с инвесторами
(покупая объекты для перепродажи и помогая их

45. Как именно можно заработать?

Оказывая комплексные услуги по приобретению для клиентов
объектов конфиската и муниципальной собственности в их
личное пользование или для перепродажи, вы можете получать
от 50 000 рублей в качестве вознаграждения за проделанную
работу.
Разумеется, вам понадобятся не только знания о том, где и как
проводятся
торги,
но
и
полностью
сформированный
юридический пакет документов для участия в торгах.
Я могу вас не только научить, но и помочь со стартом!

46. Хотите попасть в команду?

Я вам сейчас расскажу, как это сделать.
А еще вы узнаете, как получить бонусы.

47. Как попасть в команду?

Пройти обучение у меня на одном из двух блоков: базовом
или випе.
Что даю на обучении?
Что такое государственный конфискат: правила реализации
имущества, обращенного в собственность государства
Что такое банковский конфискат: правила реализации
имущества, юридическая база
Принцип работы площадок залоговых аукционов. Список
площадок для работы (в залоговом секторе и конфискате их
более 150-ти на данный момент!).
Разбираем полностью принцип работы, аккредитацию, плюсы и
минусы площадок.
Практика по оффлайн-площадкам и онлайн-площадкам.

48. Что даю на обучении?

Грамотный выбор объектов:
Общение с организатором торгов (ОТ)
Общение с судебным приставом (СП)
Скрипты общения при досудебной продаже
Даю шаблон таблицы по мониторингу объектов.
Типы работы с инвесторами и безопасность сделки. (Шаблоны
агентского договора, доверенности)
Общение с инвестором: как презентовать себя и аргументировать
необходимость сотрудничества.
Просчитываем по формуле выгоды сделки.
Где и как искать, как составлять КП (коммерческое предложение)
Шаблоны рекламных материалов и адреса досок объявлений.
Шаблон КП.
Практика на мелких сделках с реальными инвесторами.
NEW! Блок работы с дебиторской задолженностью

49.

50. Иногда живые слова лучше, чем тысячи букв на бумаге

Сейчас поставлю вам видео с отзывом моего
ученика, пока можете писать вопросы – после
видео я отвечу на них и скажу про бонусы!

51. Ну и обещанный бонус)

Сейчас я отвечу на ваши вопросы и техподдержка даст вам
ссылку на скачивание бонусов – можете делиться ими с
друзьями)))