Регламент по санитарному содержанию придомовых территорий и вспомогательных помещений многоквартирных жилых домов

1.

Регламент по санитарному содержанию придомовых
территорий и вспомогательных помещений
многоквартирных жилых домов
Докладчик:
Заместитель генерального директора ГО «Минское городское жилищное
хозяйство»
Воробьева Анастасия Александровна

2.

Оказание услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений
жилых домов
Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома – основная жилищнокоммунальная услуга
Указ Президента Республики Беларусь от 24.12.2020
№ 490 «Об установлении тарифов для населения в сфере
жилищно-коммунального хозяйства на 2021 год»
Постановление Министерства жилищно-коммунального
хозяйства Республики Беларусь от 12.06.2020 № 7
«О работах по санитарному содержанию
вспомогательных помещений многоквартирного жилого
дома»
Отраслевые нормы времени, нормы обслуживания и
нормы расхода материалов на санитарное содержание
вспомогательных помещений жилых домов (зданий) и
служебных помещений, утвержденные приказом
МЖКХ РБ от 15.07.2019 № 55
Предельно допустимый тариф
с 1 января 2021 года – 0,88 рублей в месяц
на 1 проживающего;
с 1 июня 2021 года – 0,85 рублей в месяц
на 1 проживающего;
с 1 сентября 2021 года – 0,0362 рубля
на 1 кв. метр
общей площади жилых помещений
Перечень работ по санитарному
содержанию вспомогательных помещений
многоквартирного жилого дома
и периодичность их выполнения
Состав работ по санитарному содержанию
вспомогательных помещений
Регламент по санитарному содержанию придомовых территорий
и вспомогательных помещений многоквартирных жилых домов
ГО «Минское городское жилищное хозяйство»

3.

Порядок отказа от услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений
жилого дома, за исключением услуг по дезинфекции, дезинсекции, дератизации
(пункт 7 статьи 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь)
Собственники, наниматели жилых помещений
(далее – потребители) имеют право отказаться от услуги по
санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома,
за исключением услуг по дезинфекции, дезинсекции, дератизации
решение об осуществлении потребителями самостоятельного санитарного содержания
вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома – принимается единогласно
и оформляется
протоколом собрания потребителей
либо
протоколом письменного опроса
График проведения самостоятельной уборки устанавливается общим собранием
Указанные документы предоставляются Заказчику (КУП ЖКХ),
который проверяет их, контролирует самостоятельную уборку и начисление по дому
(подъезду) только затрат по дезинфекции, дезинсекции, дератизации
В соответствии с пунктом 7 статьи 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Если самостоятельное санитарное содержание вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома
потребителями не осуществляется, уполномоченное лицо, организация собственников обязаны принять меры
по обеспечению надлежащего санитарного содержания вспомогательных помещений многоквартирного
жилого дома путем заключения с организацией, оказывающей эту услугу, соответствующего договора

4.

Перечень работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома
и периодичность их выполнения в соответствии с Постановлением Министерства жилищно-коммунального
хозяйства Республики Беларусь от 12.06.2020 № 7 «О работах по санитарному содержанию вспомогательных
помещений многоквартирного жилого дома» (далее – Постановление № 7)
Работы по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого
дома
Периодичность
выполнения работ
Сухая уборка вспомогательных помещений от мусора на первых этажах
(первой остановочной площадки лифта) и кабин лифтов
не менее 2 раз в неделю
Сухая уборка вспомогательных помещений (за исключением технических помещений) от мусора
жилых домов без лифтов
не менее 1 раза в неделю
Сухая уборка вспомогательных помещений (за исключением технических помещений) от мусора
жилых домов с лифтами
не менее 2 раз в месяц
Мойка вспомогательных помещений (за исключением технических помещений) жилых домов без не менее 2 раз в месяц
лифтов
Мойка вспомогательных помещений (за исключением технических помещений) жилых домов с
лифтами
не менее 1 раза в месяц
Мойка кабин лифтов
не менее 1 раза в месяц
Влажная протирка стен, дверей, плафонов, отопительных приборов, обметание пыли с потолков
1 раз в год
Уборка подвала, технического подполья, чердака, технического этажа и других технических
помещений
не менее 1 раза в год
Мойка окон
1 раз в год
Очистка доски объявлений
1 раз в неделю
Дезинфекция, дезинсекция (уничтожение насекомых), дератизация (уничтожение грызунов)
по мере необходимости
Примечание. Периодичность уборки рассчитывается индивидуально по каждому жилому дому
с учетом тарифа, но не менее периодичности, установленной Постановлением № 7

5.

Порядок проведения генеральной уборки вспомогательных помещений
многоквартирного жилищного фонда
Регламент по санитарному содержанию придомовых территорий
и вспомогательных помещений многоквартирных жилых домов
ГО «Минское городское жилищное хозяйство»
(далее – Регламент)
Генеральная уборка мест общего пользования
проводится 1 раз в год (апрель-май)
уборка подвала
мытье окон
влажная протирка стен,
дверей, плафонов,
отопительных приборов
обметание пыли
с потолков
Исполнитель работ согласовывает поадресный график генеральной уборки с Заказчиком (КУП ЖКХ)

6.

Дезинфицирующие мероприятия в рамках предупреждения распространения
инфекции COVID-19 в городе Минске
(пункт 14 комплексного плана санитарно-противоэпидемических мероприятий, направленных на предотвращение возникновения и
распространения инфекции COVID-19 в городе Минске, утвержденного решением Мингорисполкома от 07.04.2020 № 1069)
Регламент проведения уборочных операций с мероприятиями по дезинфекции
для предотвращения распространения острых инфекционных респираторных
заболеваний в многоквартирном жилищном фонде, согласованный
ГУ «Минский городской центр гигиены и эпидемиологии»
Орошение (протирание) покрытий
конструктивных элементов:
перил (поручней) входных групп, в т.ч. для лиц с
ограниченными возможностями
дверных полотен с ручками с обеих сторон
Мойка пола с
применением моющих и
дезинфицирующих средств
лестничных площадок, маршей, мест
перед загрузочными клапанами
мусоропроводов
дверей тамбура с ручками входной группы с обеих сторон
почтовых ящиков с наружной стороны
перил (поручней) лестничных маршей подъездов, в т.ч. для
лиц с ограниченными возможностями
лифтовой кабины
клапанов мусоропроводов
Запрещено:
орошение панели домофонной
системы входных групп, кнопочных
табло лифтов
(допускается только протирание)
Не требуется обработка:
- радиаторов;
- стен;
- подоконников и т.п.

7.

Форма графика выполнения основных видов работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений
жилого дома согласно Регламенту
УТВЕРЖДАЮ
Директор ЖЭУ (начальник ЖЭС) № ________
_______________ Фамилия И.О.
(подпись)
ГРАФИК
выполнения основных видов работ по санитарному содержанию подъезда № _____
в жилом доме № ______ корп. № ______по ул. __________________ на ___________________ 20__ года
Основные виды работ
Планируемые сроки выполнения работ
санитарному содержанию
вспомогательных помещений 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
жилого дома (подъезда)
1. Мойка и дезинфекция
лестничной клетки, лифтовых
кабин
2. Сухая уборка
вспомогательных помещений
от мусора
3. Сухая уборка
вспомогательных помещений
от мусора на первом этаже и
кабины лифта
Допускается смещение фактического выполнения работ по графику на 1-2 дня.
Мастер КУП "ЖЭУ № ___ ________________________ района г.Минска - Фамилия И.О. , тел._____________________
Заместитель директора КУП "ЖЭУ № ___ _______________________ района г.Минска - Фамилия И.О., тел._______________
Электронная почта КУП "ЖКХ_________________района г.Минска" - _______________________, тел.________________
В случае недостаточного количества уборок, выполняемых согласно установленному тарифу, а также данному графику, жители имеют
возможность за дополнительную оплату увеличить периодичность работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений
жилого дома. Для заключения договоров необходимо обратиться в КУП "ЖЭУ № ___ ________________ района г.Минска".

8.

Примеры оформления графиков уборки подъездов жилых домов, размещенных в
жилищном фонде, не соответствующих доведенной Регламентом форме
Графа не предусмотрена Регламентом.
Отсутствуют подписи рабочего.
Отсутствуют телефоны для связи
с исполнителем работ, информация о
возможности дополнительной уборки
и смещения выполнения работ на 1-2 дня

9.

Примеры оформления графиков уборки подъездов жилых домов, размещенных в
жилищном фонде, не соответствующих доведенной Регламентом форме
Не указан адрес
Не указаны
дни
проведения
влажной
уборки
Графа не предусмотрена Регламентом. Отсутствуют подписи рабочего.

10.

Форма акта приемки выполненных работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома
согласно Регламенту
После фактического
выполнения работ рабочий
подписывает акт
выполненных работ по
каждому подъезду у
председателей ТС, ЖСПК,
старших по дому, подъезду,
при их отсутствии –
у жителей подъезда.
При ухудшении
эпидемиологической
ситуации допускается не
подписывать акты
выполненных работ у
граждан, при оценке
выполнения и качества
работ руководствоваться
актами, подписанными
ответственными лицами
исполнителя услуги.

11.

Примеры оформления актов выполненных работ по санитарному содержанию
вспомогательных помещений подъезда с подписями потребителей, не
соответствующих доведенной форме
Отсутствуют Ф.И.О. и
подписи членов
комиссии
Не соответствует форме,
доведенной Регламентом
(совмещены виды работ)
Отсутствуют Ф.И.О. и подписи членов
комиссии (мастер, РКУиСД)

12.

Поддержание и восстановление санитарного состояния придомовой
территории многоквартирного жилого дома
Жилищный кодекс Республики Беларусь от
28.08.2012 № 428-З, пункт 3 статьи 32
Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории
многоквартирного жилого дома
переданной в аренду или для обслуживания
жилых домов организациям собственников
(организации застройщиков, товарищества
собственников), организациям, имеющим в
собственности, владении либо пользовании
объекты жилищного фонда
в других случаях
(т.е. земли общего пользования)
за счет собственных средств данных
организаций
за счет средств местных бюджетов
базового уровня и бюджета города
Минска

13.

Периодичность работ по санитарному содержанию придомовых территорий
№ п/п
1.1.1
Периодичность выполнения работ
(приказ
МЖКХ РБ от 15.07.2019 № 55)
1.1 Основные виды работ при ручной уборке придомовой территории зимой:
уборка свежевыпавшего снега толщиной слоя до 3 см
не реже 1 раза в сутки
1.1.2
очистка придомовой территории от уплотненного снега толщиной слоя до 3 см
не реже 1 раза в сутки
1.1.3
очистка придомовой территории от наледи и льда
по мере необходимости
1.1.4
очистка придомовой территории от снега и наледи при механизированной уборке
по мере необходимости
1.1.5
транспортировка и посыпка придомовой территории песком (пескосоляной смесью)
по мере необходимости
1.1.6
уборка тротуаров после очистки кровель зданий от снега и наледи
по мере необходимости
1.1.7
1.1.8
уборка газонов от случайного мусора
уборка газонов от случайного мусора при отсутствии снега
1.1.9
Работы по санитарному содержанию придомовой территории
1 раз в неделю
ежедневно по нормам летнего периода
(по согласованию с администрацией
района)*
очистка урны от мусора*
1 раз в день
1.2 Основные виды работ при ручной уборке придомовой территории весной, летом, осенью:
1.2.1
подметание придомовой территории с усовершенствованным покрытием
1 раз в 2 дня
1.2.2
подметание придомовой территории с неусовершенствованным покрытием
1 раз в 3 дня
1.2.3
подметание придомовой территории без покрытия
1 раз в 3 дня
1.2.4
очистка участка придомовой территории от мусора при механизированной уборке
по мере необходимости
1.2.5
уборка газона от опавших листьев, сучьев и мусора
ежедневно (весна-лето-осень)
1.2.6
1.2.7
очистка урны от мусора
скашивание газона (вручную и механизированными средствами)
1 раз в день
не реже 1 раза в месяц (с мая по сентябрь)
1.2.8
уборка дворового туалета
ежедневно

14.

Периодичность работ по санитарному содержанию придомовых территорий
№ п/п
Работы по санитарному содержанию придомовой территории
Периодичность выполнения работ
2.2
2. Основные виды работ для внешнего благоустройства:
проверка технического состояния внешнего благоустройства и озеленения при общих 2 раза в год
осмотрах
осмотр оборудования детских, спортивных
и хозяйственных площадок, контроль 1 раз в месяц
функционирования
(с апреля по октябрь) 1 раз в три месяца (с
ноября по март)
3. Прочие работы при содержании придомовой территории:
3.1
побелка бордюров и деревьев раствором извести
1 раз в год
3.2
уборка контейнерной площадки
1 раз в сутки
3.3
погрузка мусора, снега (крупногабаритных отходов) на автотранспорт вручную
согласно графику
3.4
очистка и мойка поверхности дорожных знаков, указателей, светоотражающих элементов
по мере необходимости
3.5
очистка водоприемных лотков вручную
по мере необходимости
3.6
удаление травы на проезжей части и тротуарах на придомовой территории
по мере необходимости
2.1
Примечание. Периодичность согласно Регламенту

15.

План мероприятий по урегулированию проблемных вопросов,
обозначенных в ходе проведения совещаний по вопросам
повышения эффективности функционирования
организаций жилищно-коммунального хозяйства г.Минска,
утвержденный заместителем председателя Мингорисполкома
Пунктом 14 данного плана предусмотрено
обеспечение разделения бригад рабочих по комплексной уборке и
содержанию домовладений, выполняющих работы по
санитарному содержанию вспомогательных помещений
многоквартирных жилых домов, которые не должны быть
задействованы на иных работах, не связанных с оказанием
данной услуги.

16.

Для обеспечения качественного оказания услуги
по санитарному содержанию вспомогательных помещений
многоквартирных жилых домов:
✓
периодичность уборки вспомогательных помещений жилых домов не должна быть менее установленной
постановлением Минжилкомхоза от 12.06.2020 №7, для включения в тендерные документы по выбору
исполнителя услуги
✓
рабочие, выполняющие работы по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилых домов,
не должны быть задействованы на иных работах, не связанных с оказанием данной услуги
✓
новые технологии уборки (использование пылесосов в местах общего пользования, малогабаритной
техники на придомовых территориях и т.п.)
✓
применение эффективных моющих и дезинфицирующих средств, качественного инвентаря
✓
обязательная приемка работ потребителями ЖКУ ( в том числе председателями ТС, ЖСПК, старшими по
дому, подъезду)
✓
применение к подрядным организациям штрафных санкций за ненадлежащее исполнение договорных
обязательств, в том числе за обоснованные обращения граждан по вопросу не оказания либо
некачественного оказания услуги
✓
контроль службы заказчика за периодичностью и качеством уборки

17.

Информация по поступившим заявкам в разрезе КУП ЖКХ районов г.Минска
с 01.01.2021 по 15.06.2021
Не убирается подъезд, Не убирается лифт, Не убраны от мусора вспомогательные
помещения, Произвести дезинфекцию
КУП ЖКХ районов г.Минска
поступило заявок с 01.01.2021 по
15.06.2021
поступило заявок с 01.01.2020 по
15.06.2020
шт.
на 1000 л/с
Заводское
4860
56
6185
Ленинское
4368
56
5198
Московское
5334
54
6279
Октябрьское
4620
86
5345
Партизанское
3314
99
3417
Первомайское
5802
71
7023
Советское
3708
68
4521
Фрунзе-1
3525
43
4736
Фрунзе-2
4118
52
4353
Центральное
2350
56
3349
Итого:
41999
61
50406

18. Благодарю за внимание!