Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений

1.

Правила пользования жилыми
помещениями, содержания жилых и
вспомогательных помещений

2.

Правовое регулирование
• Жилищный кодекс
• Положением о перепланировке № 384 с изменениями, внесенными постановлением
Совета Министров РБ от 22.05.2017 № 377;
• Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных
помещений, утвержденные постановлением Совета Министров РБ от 21.05.2013 № 399;
• Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее - КоАП);
• Положение о государственном регулировании производства, оборота и потребления
табачного сырья и табачных изделий, утвержденное Декретом Президента РБ
от 17.12.2002 № 28;
• Правилами пожарной безопасности Республики Беларусь (ППБ Беларуси 01-2014),
утвержденными постановлением МЧС РБ от 14.03.2014 № 3
• Правила содержания домашних собак, кошек, а также отлова безнадзорных животных
в населенных пунктах Республики Беларусь, утвержденные постановлением Совета
Министров РБ от 04.06.2001 № 834 (далее - Правила № 834);
• Правила дорожного движения, утвержденные Указом Президента РБ от 28.11.2005
№ 551 (далее - Правила № 551).

3.

РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ В КВАРТИРЕ СОСЕДЕЙ

4.

Ограничения по закону
Согласно абзацу 5 п.1 ст.26 ЖК граждане РБ в области
жилищных отношений обязаны соблюдать установленные
для проживания санитарные и технические требования,
правила
пожарной
безопасности,
природоохранные
требования, правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилых и вспомогательных помещений и иные
требования, установленные законодательством.
При проведении ремонтных и строительных работ
должны соблюдаться временные рамки, установленные
Положением о перепланировке № 384.

5.

В период проведения переустройства и (или) перепланировки
в многоквартирных и блокированных жилых домах
запрещается:
• производить в выходные и
праздничные дни работы,
создающие шум или вибрацию;
• начинать работы, создающие шум
или вибрацию, ранее 9 ч и
заканчивать их позднее 19 ч в
рабочие дни (п.20 Положения о
перепланировке № 384).
Данное ограничение касается только работ по переустройству и перепланировке
многоквартирных и блокированных жилых домов.

6.

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

7.

8.

9.

10.

• изменение
планировочных решений
жилого и (или) нежилого
помещений в процессе
выполнения
ремонтностроительных работ.
Перепланировка
изменение инженерных систем
(демонтаж, установка, замена или
перенос
инженерных
сетей,
электрического,
санитарнотехнического
или
иного
оборудования) в жилом и (или)
нежилом помещениях и (или)
конструктивных
элементов
в
процессе выполнения ремонтностроительных работ (п.2 Положения о
перепланировке № 384).
• -
Переустройство

11.

не могут быть отнесены к работам по переустройству или
перепланировке в силу норм законодательства.
1) установка в многоквартирных жилых домах
индивидуальных приборов учета воды,
замена полотенцесушителя;
2) замена газоиспользующего оборудования
(газовой плиты, котла, колонки) в пределах
помещения, в котором оно установлено в
соответствии с первоначальным проектом на
газоснабжение,
а
также
установка
индивидуальных приборов учета газа;

12.

3) замена заполнений оконных и дверных проемов
фасадов многоквартирных жилых домов;
4) устройство в многоквартирных жилых домах
неотапливаемых помещений за счет остекления
балконов и лоджий;
5) установка в многоквартирных жилых домах
входных дверей в жилое и (или) нежилое помещения
с изменением направления их открывания;

13.

6) установка (замена) межкомнатных дверей
в
пределах
существующего
дверного
проема;
7) замена и установка входных дверей в
жилое
помещение
в
пределах
существующего
дверного
проема
без
изменения направления их открывания;
8) устройство подвесных (натяжных)
потолков;
9) устройство и демонтаж стационарных
шкафов и антресолей;

14.

10) замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а
также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник,
мойка, биде);
11) установка вентиляционных приборов;
12) демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и
(или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена
трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения
(канализации), находящихся в жилых и (или) нежилых помещениях, без
изменения месторасположения санитарно-технического оборудования.
Указанные выше ремонтно-строительные
работы также не требуют государственной
регистрации
изменения
недвижимого
имущества в организации по государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на
него и сделок с ним.

15.

с 23:00 до 7:00 не должны совершаться
действия, создающие вибрацию и шум (в т.ч.
посредством игры на музыкальных инструментах,
громкой
речи
и
пения,
применения
пиротехнических средств, выполнения бытовых
(ремонтных)
работ,
проведения
ручных
погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия
дверей, содержания домашних животных и
других действий) (подп.7.10 п.7 Правил № 399).

16.

В квартире разбили нишу, в которой устроена
вентиляционная шахта, чтобы увеличить площадь
кухни, и установили там холодильник. Вентиляция
перекрыта и не работает у всех соседей, живущих
этажами ниже.
Пунктом 4 Положения о перепланировке № 384 определены случаи,
когда запрещено производство тех или иных работ по переустройству
и (или) перепланировке.
1. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка, которые
нарушают режим работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушают
и ухудшают параметры работы инженерно-технического оборудования
дома или его отдельных помещений. Кроме того, запрещается
переустройство и (или) перепланировка вентиляционных шахт и каналов.

17.

Соседи
установили
чугунные
радиаторы на несколько ребер больше
прежних. У живущих этажом выше
стало холоднее в квартире.
2. Запрещается устанавливать в помещении
дополнительное
оборудование
центрального
отопления,
горячего
водоснабжения
и
электротехнического
оборудования,
если
это
повлечет
превышение
проектных
расчетных
инженерных нагрузок на одно помещение.
Пунктом 4 Положения о перепланировке № 384

18.

Соседи разбили стену между комнатой
и балконом, оставив всего 2 колонны,
которые держат остатки стены. Теперь
у соседей нет балкона, зато комната
стала больше, однако стена может
обвалиться.
Запрещаются перепланировка и переустройство жилых помещений, ведущие к
снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций
фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также
нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и
ограждающих конструкций.

19.

Запрещаются также переустройство и (или) перепланировка с нарушением
строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований,
законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной,
градостроительной и строительной деятельности;
отапливаемые помещения;
балконов и лоджий в
связанные с устройством жилых помещений
без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в
оконные проемы; с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого
дома; ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого
дома; если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим
установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не
подлежит восстановлению.

20.

Самовольные переоборудование и (или) перепланировка жилых
и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей
способности конструктивных элементов здания, а также
переоборудование вентиляционных шахт и каналов влекут
наложение административного штрафа в размере от 30 до
50 базовых величин (далее - БВ), а на юридическое лицо - от 50
до 70 БВ (часть 2 ст.21.16 КоАП).
Правонарушитель обязан в таком случае получить
согласование исполкома, и в случае отказа он должен за счет
собственных средств привести помещение в прежнее, до
проведения
самовольных
переустройства
и
(или)
перепланировки, состояние (пп.28, 29 Положения о
перепланировке № 384).

21.

РЕМОНТ В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
В соответствии с п.6 Положения о перепланировке № 384
переустройство и (или) перепланировка жилых или
нежилых помещений производятся с разрешения
исполкома.
Согласно п.12 Положения о перепланировке № 384 для
получения согласования (разрешения) на переустройство и
(или) перепланировку гражданин, который инициирует
переустройство и (или) перепланировку, подает в исполком
заявление и представляет документы, перечисленные в
подп.1.1.21 п.1.1 Перечня № 200

22.

К заявлению согласно Перечню № 200 следует приложить
такие документы, как:
• паспорт (иной документ, удостоверяющий личность);
• письменное согласие совершеннолетних членов семьи, иных
граждан, совместно проживающих с заявителем, имеющих право
владения и пользования помещением, а также удостоверенное
нотариально письменное согласие отсутствующих граждан, за
которыми сохраняется право владения и пользования помещением.
• технический паспорт и документ, подтверждающий право
собственности на жилое помещение, - для собственника жилого
помещения;
• план-схему или перечень (описание) работ по переустройству и
(или) перепланировке жилого помещения, составленный в
произвольной форме;
• письменное согласие организации застройщиков в жилых
домах этой организации - для члена организации застройщиков,
не являющегося собственником жилого помещения.

23.

При
рассмотрении
заявления
инициатор
в
согласованное с ним время обязан предоставить
доступ в помещение представителям организации,
осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и
(или) предоставляющей жилищно-коммунальные
услуги, и исполкома. По результатам осмотра оформляется
акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о
соответствии
существующей
планировки
техническому
паспорту на жилое (нежилое) помещение, а также о техническом
состоянии конструкций и инженерного оборудования этого
помещения. Такой акт составляется в произвольной форме,
подписывается
инициатором,
представителями
организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного
фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные
услуги, и утверждается представителем исполкома.

24.

Между входной дверью одного
жильца и входной дверью его
соседа свалены в кучу доски,
куски гипсокартона и даже
старый журнальный столик. Как
с этим бороться?
Гражданам в жилом доме запрещается загромождение
коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов,
запасных выходов и других вспомогательных помещений
(подп.16.6 п.16 Правил № 399).
Санкция за такое нарушение установлена частью 1 ст.21.16
КоАП - штраф от 10 до 30 БВ.

25.

Инстанция
Должностные лица
Организации,
осуществляющие Конкретный
перечень
должностных
лиц,
эксплуатацию жилищного фонда
уполномоченных составлять протоколы, вправе
и
(или)
предоставляющие
приказом определять, в частности,
жилищно-коммунальные
услуги своим
организации,
осуществляющей
(в частности, ЖЭС, ЖЭО, ЖРЭО) руководитель
Сельские, поселковые, районные, эксплуатацию
жилищного фонда и (или)
городские
и
областные
предоставляющей
коммунальные
услуги.
исполнительные
комитеты,
администрации районов в городах
Органы,
осуществляющие В соответствии с частью 2 ст.3.10 Процессуальногосударственный
санитарный исполнительного
кодекса
Республики
Беларусь
надзор
об
административных
правонарушениях
дела
об административных правонарушениях вправе рассматривать
Главный государственный санитарный врач РБ, главный
государственный санитарный врач Управления делами
Президента РБ, главные государственные санитарные врачи
областей, городов, районов, районов в городах и их заместители

26.

На основании представленных инициатором документов и акта технического
осмотра исполком (не позднее 1 месяца с даты подачи заявления) обязан
принять решение о согласовании (разрешении) на переустройство и (или)
перепланировку помещения или направить инициатору мотивированный
отказ. Стоит отметить, что отказ исполкома в выдаче разрешения на
переустройство и (или) перепланировку может быть обжалован в
вышестоящий орган и (или) суд.
В том случае, если для выполнения переустройства и (или) перепланировки
требуется обязательная разработка проекта, инициатор после получения
разрешения исполкома обязан заключить договор подряда на выполнение
проектных работ с разработчиком проектной документации (п.17 Положения о
перепланировке № 384). Согласование, а также при необходимости проведение
государственной экспертизы проекта разработчик проектной документации
осуществляет в установленном порядке.

27.

ЕСЛИ СОСЕДИ ЗЛОУПОТРЕБЛЯЮТ АЛКОГОЛЕМ
подп.7.10 п.7 Правил № 399 с 23:00 до
7:00
гражданами
не
должны
совершаться действия, создающие
вибрацию и шум (в т.ч. посредством
игры на музыкальных инструментах,
громкой речи и пения, применения
пиротехнических средств, выполнения
бытовых
(ремонтных)
работ,
проведения
ручных
погрузочноразгрузочных работ, резкого закрытия
дверей,
содержания
домашних
животных и других действий).

28.

Действия соседа, находящегося в состоянии алкогольного
опьянения и нарушающего покой других жителей, будут
рассмотрены как нарушение общественного порядка и
квалифицированы как мелкое хулиганство, под которым
понимается:
• нецензурная брань в общественном месте;
• оскорбительное приставание к гражданам;
• другие умышленные действия, нарушающие
общественный
порядок,
деятельность
организаций или спокойствие граждан и
выражающиеся в явном неуважении к обществу
(ст.17.1 КоАП).
За такое административное правонарушение предусмотрено наказание в виде
штрафа в размере от 2 до 30 БВ, а также административный арест до 15
суток.

29.

ГРОМКАЯ МУЗЫКА У СОСЕДЕЙ. ДЕТСКИЙ ПЛАЧ

30.

С жалобой на неправомерные
действия соседа можно обратиться в
ЖЭС или исполком (администрацию
района). В этом случае виновник
может
быть
привлечен
к
административной ответственности
в виде наложения штрафа в размере
от 10 до 30 БВ, поскольку он
нарушает правила пользования
жилыми помещениями (часть 1
ст.21.16 КоАП)

31.

• мелкое хулиганство - штраф (от 2 до 30 БВ) либо административный арест до
15 суток (ст.17.1 КоАП);
• умышленное уничтожение либо повреждение имущества, повлекшее
причинение ущерба в незначительном размере, - штраф до 50 БВ (ст.10.9
КоАП);
• умышленные уничтожение либо повреждение имущества, повлекшее
причинение ущерба в значительном размере, - общественные работы, или
штраф, или исправительные работы до 2 лет, или арест до 3 месяцев, или
ограничение свободы на срок до 2 лет (часть первая ст.218 Уголовного кодекса РБ
(далее - УК)).
Значительным размером (ущербом в значительном размере) (ущерб) на сумму, в
40 и более раз превышающую размер БВ, установленный на день совершения
преступления,
крупным размером (ущербом в крупном размере) - в 250 и более раз,
особо крупным размером (ущербом в особо крупном размере) - в 1 000 и более раз
превышающую размер такой БВ (примечание 3 к главе 24 УК).

32.

ПРАВИЛАМИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ
действия
(бездействие),
приводящие
к
порче
жилых
и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания
граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие
осуществлению прав и законных интересов других граждан и
организаций;

33.

курение во вспомогательных помещениях
многоквартирного жилого дома;
переоборудование и реконструкция
вентиляционных шахт и каналов;
самовольные
переустройство
и
(или)перепланировка.

34.

Нормати
вный
правово
й акт
Места, запрещенные
для курения
Состав
правонарушения
Наказание
Правила Вспомогательные помещения
№ 399
многоквартирного жилого дома
(подп.16.
2 п.16)
Нарушение правил
пользования жилыми
помещениями
Штраф от 10
до 30 БВ
(часть 1 ст.21.16
КоАП)
Пункт 34 Подсобные помещения;
ППБ
чердаки;
подвалы;
технические этажи;
подполья;
места хранения горючих веществ
и материалов - жилые здания,
общежития, хозяйственные
постройки и помещения
Нарушение
законодательства
о пожарной
безопасности
Предупреждение
или штраф
до 30 БВ (часть 1
ст.23.56 КоАП)

35.

хранение
в
жилых
помещениях
взрывоопасных,
отравляющих и загрязняющих
воздух веществ и предметов, а
также
легковоспламеняющихся
веществ с нарушением правил
хранения
и
пользования;

36.

Животные-компаньоны - это животные, к которым
человек испытывает привязанность и которых
содержит в домашних условиях без цели извлечения
доходов для удовлетворения потребностей в общении,
в эстетических и воспитательных целях, а также
собаки-поводыри, охотничьи собаки и ловчие птицы.

37.

Кроме того, животные, в т.ч. и домашние, - это имущество, на
которое гражданин обладает правом собственности и несет за
него ответственность (ст.137 Гражданского кодекса).
Соседская
собака
постоянно справляет нужду
в подъезде. Что делать в
данной ситуации?

38.

соседями - владельцами домашнего животного,
в частности собаки, - нарушаются в первую
очередь Правила № 399, а также Правила
№ 834. Так, согласно п.9 Правил № 399
содержание в жилых помещениях домашних
животных осуществляется в порядке и на
условиях, определенных законодательством.

39.

Граждане
должны
выполнять
установленные
санитарноэпидемиологические требования:
• содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные,
балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных
помещениях жилых домов и на придомовой территории;
• содержать в надлежащем техническом, противопожарном и санитарном
состоянии в подвале и вспомогательных помещениях жилого дома
занимаемые хозяйственные кладовые (сараи) и прилегающие к ним
проходы, не допускать накопления в них мусора, хранения взрывчатых
веществ, легковоспламеняющихся (горючих) жидкостей, газовых баллонов
и других огнеопасных веществ и материалов, а также пользования
открытым огнем.
Кроме того, в рассмотренной ситуации хозяином нарушен п.2 Правил
№ 834, согласно которому владельцы собак, кошек обязаны:
• строго выполнять санитарно-ветеринарные нормы и правила их
содержания;
• обеспечивать безопасность людей;
• не допускать загрязнения животными общедоступных мест.

40.

Правила № 834 устанавливают требования к содержанию
домашних животных и обязанности владельцев:
1) разрешается содержать собак, кошек в занимаемой одной
семьей отдельной квартире, но не более 2 животных в
отдельной квартире многоквартирного жилого дома. В
квартире,
где
проживает
несколько
нанимателей
(собственников), - не более одного животного на семью
нанимателя
(собственника)
при
согласии
всех
совершеннолетних граждан, проживающих в квартире
(подп.3.1 п.3);

41.

2) владельцы собак и (или) кошек обязаны в течение 3 дней извещать организацию,
регистрирующую животных, а также ветеринарное учреждение по месту своего
постоянного проживания о приобретении, продаже, гибели, пропаже, перемене
места жительства или сдаче собаки и (или) кошки (подп.4.2 п.4);
3) владельцы обязаны доставлять домашних собак и (или) кошек в ветеринарные
учреждения для обследования и прививок против бешенства (подп.4.3 п.4);
4) владельцы домашних животных обязаны регистрировать домашних животных
(подп.5.3 п.5) и др.

42.

В настоящее время законодательством Республики Беларусь установлена
обязательная регистрация в отношении собак и кошек, содержащихся в
жилых помещениях. Регистрация осуществляется специальными
организациями, перечень которых определяется исполкомом (п.8 Правил
№ 834). Согласно подп.17.7 п.7 Перечня № 200 такими организациями
являются организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда
и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, сельские,
поселковые исполнительные комитеты.

43.

После регистрации собаки ее
владелец
обязан
будет
уплачивать налог за владение
собаками в местный бюджет в
размере,
установленном
законодательством.
С 1 января 2017 г. ставка налога для владельцев собак устанавливается в
размере
0,3 базовой величины за налоговый период
1,0 базовой величины за налоговый период в случае, когда порода
собаки включена в перечень потенциально опасных пород собак (п.5
Инструкции № 60 в редакции решения Мингорсовета от 16.11.2016 № 241).
Ставки налога устанавливаются на каждый месяц налогового периода, под
которым согласно п.6 Инструкции № 60 понимается календарный квартал

44.

Перечень граждан, которые освобождаются от уплаты налога,
установлен п.8 Инструкции № 60. Так, от налога освобождаются
следующие владельцы собак:
• инвалиды по зрению, для которых содержание собаки-поводыря
является жизненной необходимостью;
• неработающие пенсионеры, инвалиды I и II группы при отсутствии
регистрации по месту их жительства трудоспособных членов семьи - за
одну собаку;
• проживающие в индивидуальных жилых домах при условии
содержания ими не более одной собаки, не являющейся источником
получения дополнительных доходов.

45.

Налог уплачивается одновременно с оплатой жилищнокоммунальных услуг. В том случае, если владелец собаки
не зарегистрировал ее и не уплачивает за ее содержание
налог, он может быть привлечен к административной
ответственности за нарушение правил содержания
животных (ст.13.6 и часть 1 ст.15.47 КоАП). За любое
нарушение установленных правил содержания домашних
животных их владельцы могут быть привлечены к
административной
ответственности
в
виде
предупреждения или штрафа в размере от 1 до 15 БВ, а
также в виде штрафа в размере от 10 до 30 БВ или
административного ареста - в случае, если был причинен
вред здоровью людей или имуществу (ст.15.47 КоАП).

46.

Соседи выводят собаку на улицу без поводка и намордника.
На замечания, сделанные в устной форме, владельцы собак
не реагируют.
Существуют определенные правила выгула
животных.
Владелец домашнего животного при его
выводе из квартиры в места общего
пользования обязан надеть на животное
поводок и намордник (подп.4.4 п.4 Правил
№ 834).
Допускается выводить без намордника, но на поводке
только щенков в возрасте до 3 месяцев, а также
декоративных собак ростом до 25 см в холке.

47.

Жильцы близлежащих домов выгуливают собак на школьном
стадионе или во дворе рядом с детской площадкой.
Такие действия расцениваются как неправомерные.
Владельцы собак обязаны производить выгул собак в местах, отведенных для
этих целей местными исполнительными и распорядительными органами.
подп.4.5 п.4 Правил № 834.
согласно подп.5.2 п.5 Правил № 834 владельцам собак и
кошек запрещается выгуливать собак на придомовых
территориях; а также приводить собак, кошек в магазины,
на предприятия общественного питания и бытового
обслуживания населения; в школы и детские дошкольные
учреждения, в общественные здания, парки, скверы, на
стадионы, рынки, а также на животноводческие фермы
(исключение составляют собаки-поводыри).
За нарушение установленных правил содержания собак, кошек и
(или) хищных животных их владельцы могут быть привлечены к
административной ответственности по части 1 ст.15.47 КоАП в виде
наложения штрафа до 15 БВ.

48.

Соседи часто отправляют дочку выгуливать собаку. Девочке
11 лет, она не всегда может удержать на поводке собаку
породы боксер.
п.6 Правил № 834, а именно: несовершеннолетним запрещено выгуливать собак
потенциально опасной породы. Потенциально опасные породы собак - это такие
породы, которые обладают генетически детерминированными качествами
агрессии и силы и включены в перечень потенциально опасных пород собак в
соответствии с законодательством. Данный перечень утвержден постановлением
Минсельхозпрода РБ от 12.12.2001 № 40. Более того, стоит отметить тот факт
владельцы собак потенциально опасных пород обязаны проходить специальные
курсы в кинологических клубах, по окончании которых им выдается
удостоверение (справка) о порядке разведения, содержания и ухода за собаками.

49.

Соседская собака погрызла туфли, которые стояли у
входа в квартиру в общем тамбуре. Как возместить ущерб
в данном случае?
В рассматриваемой ситуации имуществу граждан был причинен ущерб, который
может быть взыскан с владельца собаки в судебном порядке на основании
положений ст.933 ГК. Суд в случае признания вины владельца собаки обяжет
владельца возместить вред в натуре (т.е. предоставить вещь того же рода и
качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненный
ущерб. Кроме того, владелец собаки может быть привлечен к административной
ответственности за нарушение правил содержания домашних животных.
В том случае, если собака причинила вред здоровью гражданина, владелец собаки
может быть привлечен к административной ответственности по части 2 ст.15.47
КоАП. Ставить вопрос о возмещении вреда здоровью можно также на основании
ст.933 ГК. Вред, причиненный здоровью, подлежит возмещению.

50.

САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА
Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома
с 2016 года становится самостоятельной основной жилищнокоммунальной услугой.
постановлении Минжилкомхоза от 20 мая 2013 г. № 12 «Об
установлении перечня работ по техническому обслуживанию и
периодичности
их
выполнения»
Указ Президента Республики Беларусь от 31
декабря 2015 г. № 535 «О предоставлении
жилищно-коммунальных услуг».

51.

52.

Санитарное
содержание
вспомогательных
помещений
рассчитывается исходя из зарегистрированных в квартире
человек.
Освобождаются
от
оплаты
дети
до
7
лет.
Тариф на сегодняшний день равен 5 300 руб с человека. Тариф не субсидируется
государством. В каждом отдельном регионе он может быть снижен исходя из затрат
отдельного
предприятия.
Даже если в квартире никто не зарегистрирован и не проживает плата за
санитарное содержание вспомогательных помещений – общего имущества –
взиматься будет исходя из расчета:
общая
Пример:
площадь
48м2/20м2=2,4.
квартиры
деленная
Значит, оплата производится
зарегистрированных.
20м2.
на
как
за
двоих
Социальные льготы предусмотрены Законом Республики Беларусь от 14.06.2007 №
239-З
Если услуга по санитарному содержанию не оказана, вы
имеете полное право на ее перерасчет.

53.

Согласно статье 20 Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей
жилищно-коммунальных услуг» жители вправе по своему выбору потребовать
безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения стоимости
услуги.

54.

Если обслуживающая организация не отреагировала на
обращение жильцов, нужно самостоятельно составить акт в
произвольной форме.
Согласно статье 43 Закона «О защите прав потребителей»
«местные исполнительные и распорядительные органы
обязаны рассматривать обращения потребителей в
соответствии с законодательством об обращениях граждан и
юридических
лиц;
организовывать
разъяснение
законодательства и оказывать юридическую помощь
населению по вопросам защиты прав потребителей;
обращаться в суд с иском о защите прав потребителя».

55.

Такой же алгоритм действий предусмотрен в случае, например,
несвоевременного вывоза отходов или неудовлетворительного
санитарного состояния контейнерной площадки. О подобных фактах,
прежде всего, необходимо сообщать в службу «115». Затем в
присутствии работника ЖЭСа и представителей дома составляется
претензионный акт.
Алгоритм действий собственников жилья
при некачественно оказываемой услуге по обращению с
ТКО:
1. Актирование факта с приглашением независимых
представителей
2. Обращение в обслуживающую организацию
3. Иск в суд (при возникновении спорной ситуации)
4. Оплата услуги до окончательного решения суда

56.

10%
готовы убирать подъезды
самостоятель
34%
23%
доверили уборку ЖЭС
не считают нужным
наводить порядок
доверили уборку частнику
всегда сами и так убирают
11%
22%

57.

58.

корректнее
использовать
термин
«санитарное
содержание
вспомогательных помещений», а не
«уборка подъездов». Потому что если вы
решите отказаться от этой услуги, то вам
придется убирать не только лестничные
клетки. Причем существует и норматив
минимальной периодичности. Все это
определяется постановлением от 20 мая
2013 г. № 12 «Об установлении перечня
работ по техническому обслуживанию и
периодичности
их
выполнения».
дезинфекция, дезинсекция (уничтожение насекомых), дератизация
(уничтожение
грызунов)
будет
осуществляться
ЖЭСом!

59.

60.

Сухая и влажная уборка мест общего пользования стандартного 9этажного дома с мусоропроводом, одним лифтом составит от 3,5 до
6 000 в месяц за один подъезд (прим.: цена не является
окончательной и не отражает полностью ситуацию на рынке).
Некоторые фирмы включат влажную уборку стен по необходимости,
у некоторых это — дополнительная услуга. То есть получается, что
за удовольствие жить в
чистоте придется выложить
от 9,7 до 16,6 руб. в месяц с квартиры, что минимум в 3 раза
дороже, чем при оказании той же услуги ЖЭСом.

61.

если мастером будут выявлены непристойные
надписи на стенах подъездов, значительные
повреждения (так называемые акты вандального
характера), он в течение 5 рабочих дней должен
уведомить уполномоченное лицо по управлению
общим имуществом, товарищество собственников
либо организацию застройщиков (за исключением
товариществ собственников либо организаций
застройщиков, самостоятельно осуществляющих
эксплуатацию жилищного фонда) для принятия
соответствующих
мер.
Устранить
такие
«художества» нужно в течение месяца, плата
за текущий ремонт вносится потребителями для
возмещения фактических затрат по текущему
ремонту
соразмерно
общей
площади
принадлежащих потребителям или занимаемых
ими жилых и (или) нежилых площадей. Это, как
заявляют разработчики закона, подтолкнет
граждан быть более сознательными, бережнее
относиться и к своему имуществу, и к своим
кровно
заработанным.

62.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЛИФТА
Лифт – такое же общее имущество (ст. 1 п. 33 Жилищного кодекса
Республики Беларусь), как подъезд, стены, крыша.
В соответствии с указом № 107 техобслуживание лифта, уборка
подъезда, электроэнергия мест общего пользования начисляется исходя
из зарегистрированных и проживающих по договору найма в квартире
граждан. Но бывают случаи: в квартире никто не зарегистрирован, но
периодически в ней появляется.
общая площадь квартиры делится на 20 м2, округляется до целого
меньшего числа и получается то количество, за которое необходимо
заплатить.

63.

Постановлением
Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь от 30.03.2016 №
5 утверждена Инструкция о порядке
планирования,
проведения
и
финансирования текущего ремонта
жилищного фонда. Документ вступил
в
силу
8
мая
2016
г.

64.

В документе установлены:
1) перечень видов работ по текущему
ремонту жилищного фонда, источниками
финансирования
которых
являются
средства местных бюджетов, а также иные
источники
финансирования,
не
запрещенные законодательством;
2) перечень видов работ по текущему
ремонту жилищного фонда, источниками
финансирования
которых
являются
средства от внесения собственниками,
нанимателями жилых помещений и
членами организаций застройщиков платы
за
текущий
ремонт.

65.

66.

При этом по ряду перечисленных выше работ имеется примечание: за
исключением вспомогательных помещений, т.е. подвалов и чердаков.
Все остальные работы по текущему ремонту отнесены в первый перечень
работ (источниками их финансирования являются средства местных
бюджетов).
Плановый текущий ремонт жилищного фонда осуществляется в соответствии
с годовыми планами текущего ремонта жилищного фонда с учетом:
– технического и эстетического состояния конструктивных элементов и
инженерных систем жилого дома;
– периодичности проведения работ по текущему ремонту.
Периодичность проведения текущего ремонта жилищного фонда
определяется с учетом минимальной продолжительности эффективной
эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома с
момента ввода их в эксплуатацию после нового строительства, а также с
момента
последнего
ремонта.

67.

Внеплановый текущий ремонт жилищного фонда
осуществляется:
–
при
установлении
неудовлетворительного
технического и эстетического состояния конструктивных
элементов и инженерных систем жилого дома, в том
числе в результате актов вандального характера;
– по решению потребителей о необходимости
проведения
текущего
ремонта,
принятому
в
соответствии
с
законодательством.

68.

Пунктом 6 Инструкции установлено, что критерием
определения необходимости выполнения текущего ремонта
жилищного
фонда,
обусловленного
неудовлетворительным
техническим
и
эстетическим
состоянием конструктивных элементов и инженерных систем
жилого дома, является несоответствие конструктивных
элементов и инженерных систем жилого дома требованиям
технических нормативных правовых актов, предъявляемым к
их техническому состоянию (ТКП 45-1.04.-208-2010 (02250)
«Здания и сооружения. Техническое состояние и
обслуживание строительных конструкций и инженерных
систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные
требования»; ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) «Техническая
эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений»).

69.

70.

ОБРАЩЕНИЕ С ТВЕРДЫМИ КОММУНАЛЬНЫМИ ОТХОДАМИ

71.

72.

73.

74.

можно БЕСПЛАТНО заказать вывоз Вашей старой домашней техники всего
лишь позвонив по телефонам:

75.

на старую технику в рабочем или в
нерабочем состоянии можно получить
материальное ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ (на 1
января 2014 г. — 0, 750 коп./кг) при условии
наличия всех составных частей и только
при самостоятельной доставке ее в пункт
приема.

76.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ
Обеспеченность водными ресурсами на душу населения в республике
составляет 5,8 тыс. м3, что превышает аналогичные показатели в соседних
странах — Польше и Украине (1,7 тыс. м3 и 4,1 тыс. м3 соответственно).
Среднеевропейская норма — 4,2 тыс. м3.
Обеспечение населения питьевой водой производится в основном из
подземных источников, что позволяет получать хорошую, качественную воду.
Ресурсы пресных подземных вод оцениваются в 49,6 млн м3/сут. Известно 273
месторождения с общими запасами более 7,04 млн м3/сут. Разрабатывается
160 месторождений, годовой объем добычи воды, из которых составляет
около 2,8 млн м3/сут.

77.

78.

В Беларуси повсеместно введен механизм дифференцированной̆ оплаты
услуг водоснабжения и водоотведения для домов с централизованным
водоснабжением — 140 л в сутки на каждого человека,
зарегистрированного в квартире, по субсидируемым тарифам.
Плата за услуги водоснабжения, водоотведения (канализации),
потребленные сверх установленного объема, взимается по установленным
законодательством Республики Беларусь тарифам, обеспечивающим
полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание.

79.

ЧТО БУДЕТ ПОСЛЕ 1 ИЮЛЯ С НЕПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ КВАРТИРАМИ?
Принципы
платы
за
подобное
жилье
определяются
Постановлением
Совета
Министров Республики Беларусь от 31 декабря
2014 г. № 1297. Площадь помещения умножается
на 0,2 базовой величины (на сегодня
230 тыс. руб.). Для граждан, проживающих в
квартирах, переведенных в разряд арендного
жилья, в Минске установлены понижающие
коэффициенты 0,2, для остальных регионов
республики
—
0,1.

80.

81.

КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПЛАТА ЗА АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ?
Принципы платы за арендное жилье определяются Постановлением
Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. № 1297.
Стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения
коммерческого использования составляет 0,2 базовой величины в
месяц. Кроме того, местными исполкомами утверждаются
коэффициенты в зависимости от местонахождения и благоустройства.
Например, в Минске, разбитом на 5 экономико-планировочных зон, эти
коэффициенты колеблются от 0,5 до 1,5, в Бресте используется
коэффициент 0,75, в Витебске — 0,6 и т.д. (Прим. — понижающие
коэффициенты для каждого города можно узнать на официальных
сайтах исполкомов.)
Таким образом, плата за арендную квартиру рассчитывается по простой
формуле: Б х К х S, где
Б — базовая ставка (0,2 базовой величины),
К — коэффициент в зависимости от степени благоустройства и
местонахождения,
S—
площадь
жилого
помещения.

82.

Кроме этого, для граждан, проживающих в квартирах,
переведенных в разряд арендного жилья из государственного
жилфонда или служебного жилья, в Минске установлены
понижающие коэффициенты 0,2, для остальных регионов
республики — 0,1. Для таких квартир окончательная формула
расчета будет выглядеть таким образом: Б х К х S х ПК.
Для примера рассчитаем стоимость двухкомнатной квартиры
площадью 48 м2 в столичном микрорайоне Зеленый Луг, где К
равняется 1:
210 тыс. руб. х 0.2 х 1 х 48 х 0,2 = 403 тыс. 200 руб.

83.

плата за пользование арендным жильем осуществляется с учетом льгот,
установленных в статье 16 Закона Республики Беларусь «О государственных
социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан».
Так, право на 50-процентную скидку с платы за пользование жилыми
помещениями в пределах 20 кв. метров общей площади занимаемого жилья
будут иметь, к примеру, участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
лица, награжденные орденами и медалями СССР за самоотверженный труд и
безупречную воинскую службу в тылу в годы Великой Отечественной войны;
инвалиды 1 и 2 группы, кроме лиц, инвалидность которых наступила в результате
противоправных действий, по причине алкогольного, наркотического,
токсического опьянения, членовредительства, не имеющие трудоспособных
членов семьи, обязанных по закону их содержать, и проживающие одни либо
только с инвалидами 1 и 2 группы, неработающими пенсионерами, достигшими
возраста, дающего право на пенсию на общих основаниях и др.).