Оценка стоимости двухкомнатной квартиры в городе Екатеринбурге

1.

Профессиональное образовательное частное учреждение
«Уральский колледж недвижимости и управления»
Презентация к ВКР
На тему: «Оценка стоимости
двухкомнатной квартиры в городе
Екатеринбурге»
Студентки 5 курса группы К-501з:
Суровешкиной Снежаны Денисовны
1
Руководитель: Шкляев Сергей Валентинович

2.

Цель, объект и предмет работы
Целью работы является определение рыночной
стоимости двухкомнатной квартиры, состоящей
из двух жилых комнат.
Объект исследования – двухкомнатная квартира
в городе Екатеринбург, Кировский район,
ул. Академическая, д. 19а.
Предмет исследования — обоснование рыночной
стоимости объекта недвижимости.
2

3.

Правовое регулирование
оценочной деятельности
Конституция Российской Федерации
Кодексы Российской Федерации
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации»
Стандарты и правила оценочной деятельности
саморегулируемых организаций оценщиков
3
Федеральные стандарты оценки ФСО

4.

Подходы к оценке рыночной
стоимости недвижимости
4

5.

Виды стоимости объекта оценки
наиболее вероятная цена, по которой товар или
услуга могут быть проданы на свободном рынке
в условиях конкуренции
определенная денежная сумма, которую
потенциальный инвестор готов заплатить за
рассматриваемый объект инвестирования,
исходя из поставленных целей.
денежный показатель объекта оценки,
уменьшенный на величину издержек, которые
связаны с его продажей
стоимость , установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой
оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта
недвижимости
5

6.

Характеристика объекта оценки
6

7.

Характеристика объекта оценки
7

8.

Месторасположение объекта
-магазины
-детские сады
-школы
-спортивный объект
-мед. учреждения
-общепит
8

9.

Оценка объекта недвижимости на основе
сравнительного подхода
Характеристика использования
Цена продажи
Объект оценки
Ул. Академическая, 19а
Втузгородок
Жилые
2 950 000
Аналог 1
Ул. Гагарина, 47
Втузгородок
Жилые
2 890 000
Аналог 2
Ул. Мира, 5
Втузгородок
Жилые
2 840 000
Условия продажи
Единовременно
единовременно
единовременно
Дата продажи
В продаже
В продаже
В продаже
S общая/жилая
41/31
45/29
44/31
Этаж/этажность
1/5
5/5
4/5
Материалы стен
Кирпич
Бетонные блоки
Панель
Право собственности
Частное
Частное
Частное
Год застройки
1963
1961
1961
8Количество лоджий
Нет
1
1
Адрес

10.

Результаты оценки
9
Подход
Результат
Сравнительный
Затратный
Доходный
2 935 682
2 652 389
1 914 660

11.

Заключение
10

12.

Спасибо за внимание!
11

13.

Профессиональное образовательное частное учреждение
«Уральский колледж недвижимости и управления»
Презентация к ВКР
На тему: «Оценка стоимости
двухкомнатной квартиры в городе
Екатеринбурге»
Студентки 5 курса группы К-501з:
Суровешкиной Снежаны Денисовны
12
Руководитель: Шкляев Сергей Валентинович