Сделки с земельными участками

1.

Дьякова Ольга Александровна, к.б.н.
СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

2.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ УСТРАНОВЛЕНИЕ
Виды сделок с земельными участками определены гражданским
законодательством, так как с ними могут совершаться те же самые
действия, что и с остальными объектами гражданских прав. Однако
имеются и некоторые особенности, установленные Земельным кодексом
Российской Федерации
2

3.

СТРУКТУРА СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
Правовое
регулирование сделок
с землей
Купля-продажа
Рента
Аренда
Ипотека
Мена
Дарение
Заключение договора
доверительного управления
землей
3

4.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С ЗЕМЛЕЙ
ПОНЯТИЕ СДЕЛКИ
Глава 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на
установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей
соответствие требованиям законодательства
соглашение признается
заключенным в том
случае, если
стороны дееспособны
прописаны существенные условия
соблюдение формы
4

5.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА И МЕНА
Письменная форма договора
Подписание обеими сторонами
Регистрация в Росреестре
Существенные условия
Передаточный акт
Специальные требования к сделке купли-продажи земли установлены ст. 37 ЗК РФ
5

6.

ИПОТЕКА
гл. XI закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ:
Предметом залога могут быть земельные участки, не исключенные из оборота и не
ограниченные в обороте
Земля, принадлежащая государству или муниципалитету, не может быть передана по
договору ипотеки, за исключением случаев, перечень которых установлен п. 1 ст. 62.1 того
же закона
Если на участке находится здание, оно также становится предметом залога
6

7.

АРЕНДА
Обязательно наличие в договоре информации о характеристиках передаваемого в
аренду участка, позволяющих его идентифицировать
подготовка
решений об
предоставление
изъятии
• Договор аренды, заключаемый на срок продолжительностью более
1 года, должен иметь
земли
письменную форму (если одной из сторон является юрлицо, он должен быть заключен в
письменном виде вне зависимости от срока его действия). Кроме того, сделку необходимо
зарегистрировать в Росреестре
реализация прав и
•обязанностей
Участники арендодателя
договора могут отказаться от его исполнения в любой момент при условии
уведомления об этом второй стороны не менее чем за 3 месяца до расторжения
соглашения
7

8.

ДАРЕНИЕ
Дарение — это сделка, одна сторона которой безвозмездно передает все права на
землю второй
подготовка
решений об
предоставление
изъятии
• не может содержать условия о возникновении у одаряемого
встречных обязательств
земли
(например, передаче денег за полученный в дар участок) или переходе имущества к нему
только после смерти дарителя
реализация прав и
арендодателя
• обязанностей
должно быть
заключено в письменной форме, если дарителем является юрлицо и
стоимость дара превышает 3 тыс. руб. либо дарение будет совершено в будущем,
Росреестр
8

9.

РЕНТА
Рента — это сделка, одна сторона которой передает в собственность другой
имущество (в рассматриваемом случае — участок земли) в обмен на выплату
последним денежного или иного содержания с определенной периодичностью
предоставление
• Нотариальное заверение
подготовка
решений об
изъятии
земли
Регистрация в Росреестре
реализация прав и
обязанностей арендодателя
9