Технічна експертиза будівель та споруд

1.

Технічна експертиза
будівель та споруд
Модуль 1. Технічна експертиза
будівель.
Задачі,
правила
організації та
проведення
обстеження технічного стану
будівель
Доцент Фещенко Анна Миколаївна
кафедра транспортного будівництва та
управління майном
ауд.218 тел 280 39 42

2.

Тема 1. Загальні поняття про
технічну експертизу будівель
1.1 Цілі та задачі експертизи.
Класифікація об'єктів технічної
експертизи

3.

В Україні до складу нерухомості відносять:
•землю (земельні ділянки, не видобуті корисні
копалини, відокремлені водні об’єкти);
•багаторічні насадження;
•будівлі, споруди та їх структурні елементи (житлові
будинки, квартири, дачі, гаражі, інші будівлі);
передавальні пристрої.
Класифікація об’єктів нерухомості
1.1
Нерухомість
Природня
Земельні ділянки
Штучна
Житлова
Надра
Багаторічні
насадження, ліси
Відокремлені
водні об'єкти
Нежитлова
Суспільна
Інженерні
споруди
Комерційна

4.

Технічна експертиза будівель і споруд
- процес визначення технічного стану
споруди за різними ознаками відповідно до вимог діючих нормативних
документів
Технічна експертиза необхідна для:
- визначення ринкової вартості об'єкта;
- визначення орендних ставок об'єкта;
- прийому-передачі об'єкта з балансу на
баланс;
- планування і проведення ремонту та
реконструкції;
- здійснення будь-якої угоди з нерухомістю

5.

Життєвий цикл об'єкта нерухомості
проектування
будівництво
експлуатація
ліквідація
Технічна експертиза може бути проведена
на будь-якому етапі життєвого циклу
об’єкта
В будівельній галузі ці етапи відбуваються
за нормативно закріпленими правилами,
які викладені в системі нормативної
документації.

6.

Ціль технічної експертизи визначення дійсного технічного стану
споруди і її елементів, кількісна оцінка
фактичних показників якості
конструкцій з урахуванням змін у часі.
Обстеження будівель та споруд сфера діяльності фахівців, що мають
відповідні ліцензії.

7.

Задачі:
- знати вимоги нормативних документів галузі до об'єктів;
- знати основні положення з обстеження конструкцій;
-володіти методами аналізу стану
конструкцій та споруд в цілому;
- правильно використовувати результати технічної експертизи при визначенні вартості оцінюваного об'єкта

8.

Об'єкти дослідження:
-ґрунти основи, фундаменти;
- стіни, колони, стовпи;
-перекриття та покриття (у т.ч. балки,
арки, ферми, плити, прогони);
- балкони, еркери, сходи;
-в’язові конструкції, елементи
жорсткості;
- стики і вузли, сполучення конструкцій між собою, способи їх з'єднання

9.

Відповідно до ДК 018-2000 – “Державний
класифікатор будівель та споруд” [1]:
Споруди - це будівельні системи, пов'язані з
землею, які створені з будівельних
матеріалів, напівфабрикатів, устаткування
та обладнання в результаті виконання
різних будівельно-монтажних робіт.
Споруда - все, що зведено людиною над
землею або під землею для задоволення
матеріальних або духовних потреб
суспільства.

10.

Споруди
Будівлі
Інженерні споруди
Будівлі - це споруди, що складаються з
несучих та огороджувальних або сполучених
(несучо-огороджувальних) конструкцій, які
утворюють наземні або підземні приміщення,
призначені для проживання або перебування
людей, розміщення устаткування, тварин,
рослин, а також предметів.
Споруда, в якій є приміщення для життя або
діяльності людини, зветься будівлею.

11.

12.

Інженерні споруди - це об’ємні, площинні або
лінійні наземні, надземні або підземні будівельні системи, що складаються з тримальних
та в окремих випадках огороджувальних
конструкцій і призначені для виконання
виробничих процесів різних видів, розміщення
устаткування, матеріалів та виробів, для
тимчасового перебування і пересування
людей, транспортних засобів, вантажів,
переміщення рідких та газоподібних продуктів
тощо.
Інженерні споруди - будівельні системи
технічного призначення.

13.

Інженерні споруди

14.

Класифікація будинків і споруд
за призначенням
1.2
Будівлі
цивільні
житлові
громадські
виробничі
промислові
сільськогосподарські
Підгрупи класифікують за ознаками, які є для неї
суттєвими

15.

Житлові будівлі проектують за
"ДБН В.2.2-15-2005. Будинки і споруди.
Житлові будинки. Основні положення“ [2]
1. Будинки
11 будинки житлові
111 будинки одноквартирні
112 будинки з двома та
більше квартирами
113 гуртожитки
1.3
12 будинки нежитлові
121 готелі, ресторани та подібні будинки
122 будівлі офісні
123 будівлі торгівельні
124 будівлі транспорту та засобів зв'язку
125 будівлі промислові та склади
126 будівлі для публічних виступів, закладів
освітнього, медичного та оздоровчого
призначення
127 будівлі нежитлові інші

16.

Житлові будинки класифікують за сукупністю
двох ознак: поверховості й типу комунікації
доступу до квартири
1.4
за типом комунікацій
доступу у квартиру
за
малоповерхові середньої
поверховості
поверховістю
1-2
3-5
багатоповерхові
6-9
10-15
16-25
висотні
більше 25
індивідуальні
блоковані
секційні
коридорні
галерейні
комбінованої структури

17.

Малоповерхові
індивідуальні
Малоповерхові
блоковані
Середньої
поверховості
секційні

18.

Багатоповерхові
Висотні

19.

План коридорного поверху
План секції
План галерейного поверху

20.

Критерії класифікації житла
7 критеріїв, за яким класифікують житло
•розташування,
•будівельні і технічні характеристики,
•матеріали та обладнання,
•облаштування будівлі,
•облаштування прибудинкової території,
• соціальна і технічна інфраструктура,
•організація управління і експлуатації
Згідно з цих критеріїв, житлові будинки
діляться на класи:
«економ - клас»,
«бізнес -клас»,
«преміум-клас»
«де люкс»

21.

Класифікація офісних центрів
Офісні будівлі поділяються на категорії "А+", "А",
"А-", "В", "С" і "D".
Основні критерії оцінки:
- розташування;
-тип будинку, рік побудови;
-юридична документація;
-управління будівлею;
-конструктивні рішення, планування і оздоблення;
-інженерія, система кондиціонування і вентиляції;
-телекомунікації, електропостачання, паркування;
-інфраструктура.
Кордони між класами в досить розмиті

22.

Громадські класифікують за функціональним
призначенням на 12 основних груп
1.5
дошкільні
заклади
навчальні
заклади
торгівля та громадське
харчування
побутове
обслуговування
заклади комунального
господарства
транспортні, що
обслуговують населення
охорона
здоров'я та
відпочинок
Будинки, споруди
та приміщення
громадського
призначення
науково – дослідні
установи, проектні та
громадські організації
фізкультурноспортивні та
оздоровчі
заклади соціального
захисту населення
культурно – видовищні,
дозвіллєві та культурні
заклади
багатофункціональні
заклади
Громадські будівлі проектують на основі
"ДБН В.2.2-9-99. Будинки і споруди. Громадські
будинки та споруди. Основні положення“[3]

23.

До складу будівель входять комунікації всередині будівель, необхідні для їх експлуатації:
- система опалення з обладнанням;
- внутрішні мережі водопроводу, газопроводу,
каналізації з усіма пристроями (від ввідного
вентиля або від найближчого оглядового
колодязя);
- внутрішні мережі силової та освітлювальної
електропроводки;
-внутрішні телефонні і сигналізаційні мережі;
- вентиляційні пристрої;
- підйомники і ліфти

24.

Основною ознакою класифікації промислових
підприємств є належність до певної галузі
промисловості; виділяють 10 основних груп
1.6
гірничовидобувна
промисловість
будівельна індустрія
харчова
промисловість
текстильна та легка
промисловість
інші види
підприємств
металургійна
промисловість
машинобудівна
промисловість
Промислові будівлі і
споруди, що належать до
основних груп
промислових підприємств
медична і
мікробіологічна
промисловість
деревообробна та
целюлозно - паперова
промисловість
нафтохімічна і
хімічна
промисловість

25.

За призначенням:
–
виробничі (мартенівські, прокатні,
ткацькі, механоскла-
дальні, кондитерські цехи);
– підсобно-виробничі (ремонтні, механічні, інструментальні, тарні цехи);
– енергетичні (ТЕЦ, компресорні, газогенераторні та
повітродувні станції);
– транспортні (гаражі, депо);
– складські (зберігання сировини, готової продукції,
пального);
– санітарно-технічні (станції очищення, насосні, водонапірні станції);
– адміністративні та побутові (громадське харчування, гардеробні, душові);
– спеціальні споруди, до яких відносять резервуари,
градирні, газгольдери, силоси для зерна та цементу, димові
труби, естакади, опори, щогли й ін.

26.

Завод Inotera на Тайване
Логістичний термінал в м. Бровари (Київська обл.)
Дніпровська ГЕС

27.

Будівлі сільськогосподарського призначення,
лісівництва та рибного господарства
1.7
тваринництво
птахівництво
зберігання зерна
садівництво,
виноградарство,
виноробство
Галузева приналежність
сільськогосподарських
будівель
лісництво та
тваринництво
тепличне господарство
інші будівлі
рибне господарство
За призначенням
основного
виробничого
обслуговуючого

28.

Сільськогосподарські виробничі будівлі можуть
бути одно- і багатоповерховими. Одноповерхові
будівлі:
- вузькогабаритні (до 18 м);
- широкогабаритні (28-48 м);
- моноблоки (багатопрогонні
будівлі шириною >54 м).
Багатоповерхові будівлі застосовують рідко
(багатоярусне клітинне утримання птахів, кроликів,
в овочесховищах і інших складських приміщеннях).

29.

30.

1.8
Інженерні споруди
інфраструктурні
(транспортні й
термінальні)
містобудівні (наземні
й підземні)
енергозабезпечуючі
(нафтобази,
теплоелектростанції)
обслуговування населення
(стадіони, басейни, споруди
міського благоустрою)
екологічні (заводи з
утилізації відходів й
очисні споруди)
промислові (доменні та
мартенівські печі, стапелі,
елінги)
спеціальні споруди
військовопромислового
комплексу
До складу споруди входять всі пристрої, що
складають з ним єдине ціле.

31.

Класифікація інженерних споруд відповідно до
ДК 018-2000 – “Державний класифікатор будівель
та споруд” [1]
2. Інженерні споруди
21. Транспортні сроруди
211 Автостради, вулиці та дороги
212 Залізниці
213 Злітно – посадкові смуги
214 Мости, естакади,тунелі та метро
215 Порти, канали, греблі та інші
водні споруди
23. Комплексні
промислові споруди
231 Комплексні промислові споруди
1.9
22. Трубопроводи, комунікації
та лінії електропередач
221Магістральні трубопроводи,
комунікації та лінії електропередач
222. Місцеві трубопроводи, комунікації
та лінії електропередач
24. Інші інженерні споруди
241. Споруди спортивного та
інженерного призначення
242. Інші інженерні споруди, не
класифіковані раніше

32.

Наприклад, при визначенні вартості
автомобільної дороги до складу об'єкта
включаються земляне полотно,дорожній
одяг, фільтри і дренажі, водопропускні
споруди, кріплення укосів, пішохідні
переходи, зупинки, площадки відпочинку,
огорожі, інженерне обладнання та ін.

33.

34.

35.

Питання до теми:
1.До штучної нерухомості
відносяться:
а) автомобільна дорога
б) лісовий масив
в) житловий будинок
2.Класифікація об'єктів технічної
експертизи наведена:
а) у нормативних документах
б) спеціальній літературі
в) законодавчих актах
3.Спеціальні технічні функції
виконують
а) інженерні споруди
б) житлові будинки
в) сільськогосподарські будівлі
4.Класифікація офісних центрів
а) закріплена в законодавстві
б) не закріплена в законодавстві
5.До складу інженерної споруди
пристрої, що складають з нею
єдине ціле
а) входять
б) не входять

36.

6.Основні типи будівель за їх зовнішнім
виглядом
а) можна розрізнити
б) не можна розрізнити
7.Приміщення, призначені для
а) будівля
проживання або перебування людей має: б) споруда
8.Будинки і споруди за призначенням
поділяють на:
9. До типу комунікацій доступу у
квартиру відносять:
а) дві групи
б) чотири групи
в) шість груп
а) блокованість
б) секційність
в) галерейність
10. Класифікація промислових
а) належності до певної
підприємств основана на:
галузі промисловості
б) функціональному
призначенні
11. Багатоповерхові сільськогосподарські а) мають переважну
будівлі:
більшість
б) застосовують рідко