Прийняття будівель в експлуатацію

1.

Підготували Пінко та Задачин

2.

Введення
об'єкта в експлуатацію —
процедура, яку потрібно пройти перед
початком експлуатації будь-якої будівлі або
споруди. Саме ця документація дає
власнику право підключити комунікації:
світло, воду, опалення та каналізацію. На
нерухомість, що не введена в
експлуатацію, не можна оформити право
на власність: таке житло не вийде
продати, подарувати, передати у спадок,
використати як заставу для отримання
кредиту тощо.

3.

За
будівлю, що зведено без дозволених
документів, власнику доведеться платити
штраф у розмірі до 375 570 грн. Крім того,
Кабмін прийняв порядок примусового
знесення самобудів. Зносити самовільно
зведені будинки буде державна служба, а
власникові доведеться компенсувати
витрати на знесення.
Погодьтеся — приємного мало. Тому краще
заздалегідь подумати про свій бюджет,
нерви і гроші — і все ж зайнятися
введенням об'єкта в експлуатацію.

4.

Введення
в експлуатацію обов'язкове для
будь-якого будинку або споруди, але сама
процедура введення залежить від
категорій складності об'єктів будівництва.
Стаття 32 Закону України "Про регулювання
містобудівної діяльності" ділить всі об'єкти
будівництва на п'ять різних категорій
складності. Саме від категорії складності
об'єктів будівництва залежить, які
документи потрібно оформити власнику
будівлі.

5.

щоб
ввести в експлуатацію об'єкт I-III
категорій складності (приватний,
дачний або садовий будинок, офісна
будівля, невеликі житлові
багатоквартирні будинки і т.д.),
потрібно отримати декларацію про
готовність об'єкта до експлуатації.
щоб ввести в експлуатацію об'єкт IV-V
категорій
складності (багатоквартирний будинок,
торговий центр, лікарня і т.д.), потрібно
отримати сертифікат відповідності.

6.

Порядок
прийняття об'єкта в
експлуатацію — це тривала і
складна процедура. Щоб
самостійно зібрати всі потрібні
документи, доведеться витратити
не один тиждень. Давайте
докладніше розглянемо кожен
етап порядку прийняття об’єкта в
експлуатацію для об'єктів I-III
категорії.

7.

Якщо площа вашого об'єкта
не перевищує 300м², а
поверховість — двох
поверхів без урахування
мансарди, то вам потрібно
отримати будівельний
паспорт. Оформити його
можна у відділі районної
архітектури. Якщо ж Ваш
об'єкт перевищує цю площу
або поверховість,
доведеться створити
проект будівлі і отримати
містобудівні умови і
обмеження на забудову в
тому ж відділі районної
архітектури.

8.

Наступний
етап — завітати
до архітектурнобудівельної інспекції
(ДАБІ) та
отримати повідомлення
про початок будівельних
робіт. Повідомленню
повинні привласнити
індивідуальний код.

9.

Тепер
потрібно
отримати технічний
паспорт на об'єкт. Для
цього слід завітати до
БТІ, дочекатися техніка,
який зробить заміри і
отримати технічний
паспорт.

10.

Потрібно
оплатити в
місцевий бюджет
пайовий внесок на
розвиток
інфраструктури. Цей
пункт стосується тільки
житлових будівель
площею понад 300м² і
комерційних будівель
(гараж, офіс і т.д).

11.

Повертаємося
до ДАБІ —
тепер потрібно
подати декларацію про
готовність об'єкта до
експлуатації.
Пам'ятайте: якщо ваша
документація буде
відрізнятися від
проектної хоча б на
сантиметр, декларацію
повернуть на
доопрацювання.

12.

Після
цього вашій будівлі
потрібно присвоїти
поштову адресу. Зверніть
увагу, що зараз поштові
адреси присвоюються не
тільки житловим
будинкам, але і
будівлям, що знаходяться
в садово-дачних
кооперативах.

13.

Фінішна
пряма —
на останньому
етапі вам потрібно
отримати свідоцтво
на право власності.
Оформити його
можна в районній
Державній
реєстраційній
службі або у
нотаріуса.