Презентация подхода DBC CONSULTANTS по выполнению функций технического заказчика и строительного контроля

1.

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПОДХОДА DBC CONSULTANTS ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ФУНКЦИЙ
ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА И СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ ДЛЯ ПРОЕКТА
СТРОИТЕЛЬСТВА «ЖИЛОГО ДОМА КЛАССА DELUXE» ПО АДРЕСУ: Г. МОСКВА, ЦАО

Исходные данные
Существующее положение
На участке расположен жилой многоквартирный дом, общей площадью около 2 000
м2
Существующее строение культурной ценностью не обладает и подлежит сносу
Площадка и ограничения
Участок расположен в городе Москва, ЦАО , в сложившейся исторической застройке
Участок граничит непосредственно с многоквартирным домом, являющимся ОКН
Ограничения участка:
Участок входит в границы объединенной охранной зоны № 22
Участок входит в зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности № 1
Участок входит в зону культурного слоя № 1
Участок входит в зону охраняемого природного ландшафта № 2
Участок входит в границы объекта культурного наследия федерального значения
(объекта археологии) "Культурный слой "Белого города, XIV-XVII н.э."
Участок входит в Природный комплекс, его границы подлежат корректировке.
Технико-экономические показатели проекта
Площадь земельного участка: 0,1 га
Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен: 6 000 м2
Общая площадь: 7 600 м2
Общая наземная площадь 5 150 м2
Общая подземная площадь 2 500 м2
Продаваемая площадь квартир: 4 200 м2
2

3.

Предварительный график Технического заказчика
Наименование этапа
Этап 1. Технический заказчик до получения Разрешения на
строительство
Этап 1.1. Разработка концепции
Этап 1.2. Выполнение проектирования, изысканий, сбора
исходно-разрешительной документации, получение
положительного заключения экспертизы ПД, получение
Разрешения на строительство
Предварительный
срок (мес.)
9
2
7
Этап 2. Технический заказчик от момента получения РНС до
получения РНВ, включая строительный контроль
26
Этап 3. Технический заказчик, включая строительный контроль
на этапе отделочных работ
10
3

4.

Состав команды Технического заказчика
При необходимости, участие в совещаниях
со стороны руководства
Заказчик
Vos hod Development
DBC Consultants
Директор проекта
Руководитель
проекта
Менеджер по
согласованиям
Инженер АР/КР
Менеджер по
проектированию
Инженер ИОС,
механические системы
Менеджер по
планированию
Менеджер по контролю
стоимости
Старший инженерстроитель
Инженер ИОС,
электрикческие
системы и СС
Инженер-строитель
Администратор
проекта / Специалист
по документообороту
Инженер по
отделочным работам
Инженер-механик
Инженер по ОТ и ТБ
Инженер-электрик /
КИПиА
Геодезист
4

5.

Управление сбором ИРД, разработкой ПД и графиком предстроительной фазы проекта
График
предстроительной фазы и п
5

6.

Long-list
подрядчиков
Организация тендера
Pre-qualification process
Подготовка
тендерной
документации
04_Отчет о
01_Пригласитель 02_Cоглаш ение 03_Prequalificatio
предквалификации
ное письмоо конфиденциальности n_matrix
Письмо-отказ
подрядчику
Tender documentation
Рассылка тендерной
документации
Ответы на вопросы
участников
Получение
предложений
2-й раунд / ...
01_Инструкция
02_Разбивка
по подготовке предложения
стоимости реализации проекта
Проведение
переговоров
Финальная подача
предложений /
Переторжка
(опционально)
Tender process
01_RFI
02_Offers opening 03_Comparison
№10_200427_JBR
table
protocol
1) Техническая
документация
2) Юридическая
документация
3) Коммерческая
документация
Short-list
Предквалификация
04_Tender
Report_JBR
05_Notifications
06_LoI
Письмо о
намерениях
(опционально)
Подписание
договора
6

7.

Проверка Рабочей документации и согласование материалов, Технические запросы подрядчика
Передача входящей
документации
Проверка комплектности
документации
Регистрация вх.
документации в
ДО
РД Ведомость
замечаний
Распределение
документации и проверка
Распределение
документации и проверка
MAF example
Обработка комментариев
Менеджером по
проектированию, передача
Ст. Инженеру
Annex to MAF
example
Проверка и утверждение
Ст. Инженером
Форма контроля РД / MAF со
статусом «СОГЛАСОВАНО»
Печать документации.
Утверждение в
производство работ /
Разрешается применение
материалов
Форма контроля РД / MAF
со статусом
«СОГЛАСОВАНО С
КОММЕНТАРИЯМИ»
Печать документации.
Утверждение в
производство работ /
Применение согласовано с
учетом замечаний
Неполный комплект
Регистрация вх.
документации в
ДО
Неполный комплект
Проверка комплектности
документации
Передача входящей
документации
MAF example
Форма контроля РД / MAF
со статусом «ОТКЛОНЕНО»
Technical request
example
Обработка комментариев
Менеджером по
проектированию, передача
Ст. Инженеру
Проверка и утверждение
Ст. Инженером
Направление ответа на
технический запрос
7

8.

Строительный контроль
Получение NCR
Подрядчиком и
заполнение им раздела
B (методы и сроки
устранения замечаний)
План инспекций
Регулярные инспекции
строительной площадки
со стороны команды СК
Х
Выдача Инженером
Предписания и заполнение
раздела А (описание дефектов
и обоснование)
Утверждение
Предписания у Ст.
Инженера
Передача NCR
Подрядчику
Форма NCR
Предписание
Контроль качества
NCR example
qПроверка выполнения
входного контроля
qПроверка наличия на
площадке документации,
допущенной в производство
работ
qПроверка соблюдения в
процессе производства
работ требований рабочей,
технологической
документации, требований
произв одителей материалов
и оборудов ания
qи другие...
Х
Х
Повторная проверка качества
выполненных работ,
заполнение раздела C NCR
(Проверка мероприятий по
устранению недостатка)
Заполняется раздел
D незакрытого
Предписания
Заполняется раздел
D закрытого
Предписания
Утверждение закрытого
Предписания у Ст.
Инженера
Передача закрытого
Предписания
Подрядчику
8

Презентация подхода DBC CONSULTANTS по выполнению функций технического заказчика и строительного контроля

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.