Общее собрание собственников помещений МКД проспект Победы 238

1.

презентация
ТЕМА:
Общее собрание собственников
помещений
МКД проспект Победы 238
П.М. Сидорович

2.

• АКТУАЛЬНОСТЬ собрания:
• Организация и утверждение Совета дома;
• Решение
вопросов
связанных
с
установкой
выездных/входных групп на территорию МКД;
• Решение вопроса с ОИ МКД;
• Приведение внешнего облика дома в эстетический вид;
• Приведение договора управления МКД в надлежащий
вид;
• Решение вопроса голосования с помощью электронных
систем.

3.

• Совет дома!
• Органом, представляющим интересы собственников помещений
в многоквартирном доме, является Совет многоквартирного
дома.
• Деятельность
Совета
многоквартирного
дома
во
взаимодействии с инициативными собственниками, имеющими
активную гражданскую позицию, способствует решению
основных вопросов, связанных с управлением многоквартирным
домом и созданием благоприятных условий проживания в
данном доме.
• В соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса
Российской Федерации Совет многоквартирного дома подлежит
избранию общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме из числа собственников помещений.

4.

• Совет многоквартирного дома является
действенным инструментом, призванным
обеспечивать реализацию решений общего
собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, осуществлять контроль за
выполнением обязательств управляющей
организации по договору управления
многоквартирным домом.

5.

Установка въездных групп и калиток
• Данный вопрос поднимался в нашем доме очень давно. У него есть, как
сторонники, так и противники.
• Плюсы:
• - уменьшим проходимость двора, в том числе от тех лиц, кто регулярно гадит нам в арке;
• - поможет защитить свой двор от любителей припарковаться на чужой территории;
• - не даст доступа во двор шумным компаниям и любителям оставлять после себя мусор;
• - огороженный двор, дает плюсы при продаже квартиры, в среднем увеличивается стоимость
квадратного метра жилья.
• Минусы:
• -дополнительные денежные затраты (разовый платеж и обслуживание);
• - разовые неудобства при выезде и въезде на территорию ( в час пик они есть и без ворот)

6.

Видеонаблюдение и администратор (пункт охраны)
Установка 3-4 камер видеонаблюдения за въездной
группой, с выводом сигнала в помещение 4 подъезда, где
будет размещаться администратор.
Функции администратора:
Наблюдение за работоспособностью въездных групп;
Безопасность. Обход и осмотр территории;
Консьерж сервис. Прием корреспонденции и другое.

7.

Въездные группы

8.

Въездные группы

9.

10.

Арка. Въездная группа + калитка.

11.

Въездная группа со стороны Тепличной. Въездная группа + калитка.

12.

• Общее имущество МКД
• Приобретая квартиру или даже офис, далеко не каждый из нас
задумывается, что он становится собственником не только
купленного объекта недвижимости, но и одновременно в силу
закона становится участником долевой собственности на общее
имущество многоквартирного дома.
• В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации к общему
имуществу многоквартирного дома относятся:
• - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в
том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации;
• - иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы);
• - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и
обслуживающее более одного помещения;
• - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на
указанном земельном участке.

13.

14.

15.

16.

• Сдача общедомового имущества в аренду правомерна!
• Вырученные средства можно и нужно направить на улучшение и
благоустройство территории, а также на другие важные и нужные
дела связанные с управлением МКД.
• От того, кто будет распоряжаться ОИ в МКД зависит то, как
эффективно будут собираться средства и куда они будут
расходоваться.

17.

Приведение внешнего облика в достойное состояние.
Так выглядит фасад дома на который напали вывески

18.

19.

20.

21.

22.

• Голосование с помощью электронных систем
• Голосование через интернет - совсем молодой способ проведения
Общих собраний, в приемлемом виде он начал работать с марта
2020 года.
• По правильному это называется "Общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме в форме заочного
голосования с использованием системы«
• Актуальность этого вопроса в том, чтобы более
эффективно и оперативно использовать ОСС, как
инструмент управления МКД.

23.

Общее собрание собственников - это не просто сбор, сход или
посиделки на лавочке перед домом. Это - орган управления
многоквартирным домом.
От того, на сколько активно каждый из нас принимает участие в
ОСС, зависит эффективность принятия тех или иных важных
вопросов, в том числе распоряжение денежными средствами.
Социальная активность собственников в решении местных
проблем, принятие жителями ответственности за жизнь в своем
доме является одной из важнейших задач управления МКД,
только от нас с вами зависит наше светлое будущее.
Конец.
Спасибо за внимание!

24.

25.

Введение.
Тариф дома сейчас: 23.71 р/кв.м.
Площадь дома:
24 997 кв.м.
В месяц с дома:
592 678 руб.
В год:
7 112 146 руб.
Долг:
1 749 887 руб. (кв.90-101 845, кв. 116-105 454,
кв. 303 174 335, кв.388-83 320 кв.55–55664, кв.70-62820)
Итог:
5 362 259 руб. (зп работникам дома, другие траты)
https://www.mentimeter.com/app