Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу в 2022 году

1.

ГАПОУ ЛО «Приозерский политехнический колледж»
Тема: «Какие законы о жилье и недвижимости вступают в
силу в 2022 году»
Специальность: 40.02.01 «Право и организация социального обеспечения»
Выполнил: Довгань
Денис
Александрович
Руководитель:
Смородина
Елена
Николаевна
Приозерск, 2022 г.
1

2.

Размер машино-мест
1. С 2022 года вступает в силу закон, согласно которому в России изменятся
размеры машино-мест. Документом отменяется максимально допустимый
размер парковочного места и определяется минимально допустимый размер,
который теперь составит 5,3 на 2,5 м, отметил Катков. По его словам, закон
отменяет максимально допустимый размер машино-места, который сегодня
составляет 6,2 на 3,6 м.
2. «Документ разработали из-за разнообразия транспорта, в отношения которого
размеры
парковочных
мест
не
установлены,
в
частности
сельскохозяйственной техники, транспортных и технических средств для
инвалидов. Новые требования относительно размера машино-мест должны
будут соблюдать в том числе российские девелоперы при проектировании
зданий», — резюмировал юрист.
2

3.

Переоценка земли
1. В 2022 году впервые во всех субъектах России одновременно пройдет
массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков
независимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в
четыре года, но было решено, что в 2022 году проведут ее одновременно во
всей стране, отметила Богданова из «Дигмар Групп».
2. Государственная кадастровая оценка увеличит кадастровую стоимость
участков и повысит размер налогов, отметила юрист. По ее словам,
нововведение может вызвать недовольство российских граждан.
3

4.

Квартиры соцнайма
1. С 1 марта 2022 года изменятся правила пользования жилыми помещениями.
Согласно приказу Минстроя России, для лиц, которые пользуются
государственными квартирами по договорам социального найма, вводится
обязанность немедленно сообщать о неисправностях самого жилого
помещения или сантехники и другого оборудования в нем, пояснил юрист из
Novator Legal Group. Он уточнил, что действующие в настоящее время
правила требуют сообщать об этом в муниципалитет только в случае
необходимости.
2. Кроме того, новые правила вводят запрет на обшивку или остекление
балконов нанимателями в квартирах и домах, которые используются по
договору социального найма, договору специализированного жилого найма и
договору найма жилого помещения из состава жилищного фонда социального
использования, уточнил юрист. По его словам, чтобы получить разрешение на
перепланировку, необходимо будет обратиться в архитектурную инспекцию.
4

5.

Временные участки
1. С 1 марта 2022 года земельные участки в статусе «временный» снимут с
государственного кадастрового учета. Временными считаются участки,
которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 1 марта
2008 года до 1 января 2017 года, однако права на них до сих пор не
зарегистрированы.
2. «Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах
недвижимости сохраняется до момента государственной регистрации права
или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или
муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По
истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный
характер, будут исключены Росреестром из ЕГРН», — отметил Катков.
5

6.

Отказ в субсидии на ЖКУ
1. С 1 января 2022 года вступят в силу поправки в Жилищный кодекс,
ограничивающие возможность получения субсидии должниками по оплате
услуг ЖКХ. Отказать в предоставлении субсидии могут только при наличии
подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом
задолженности по коммунальным платежам, если эти долги образовались за
период не более трех последних лет (ранее заявитель должен был доказать
отсутствие задолженности), отметила юрист компании «Дигмар Групп» Дарья
Богданова.
2. Теперь никакие справки об отсутствии долгов предоставлять не нужно, все
необходимые сведения должны быть получены компетентным органом по
каналам межведомственной связи, уточнила Богданова. По ее словам, на
субсидию имеют право семьи, в которых доля расходов на ЖКУ составляет
более 22% доходов, а также некоторые категории льготников.
6

7.

Коммунальные тарифы
1. Правительство России утвердило индексы изменения платы за коммунальные
услуги в среднем по регионам на 2022 год. Согласно постановлению кабмина,
в первом полугодии 2022 года плату за коммунальные услуги индексировать
не будут. Во втором полугодии индексация будет варьироваться от 2,9% до
6,5% в зависимости от региона.
2. Наименьший прирост тарифов ожидается в Свердловской области (2,9%),
Марий Эл (3,2%) и Чукотском автономном округе (3,3%). Наибольшая
индексация — в Чечне (6,5%), Санкт-Петербурге (6,3%), Севастополе, Крыму
и Татарстане (по 6,2%), а также в Москве, Якутии и Дагестане (по 6%).
7

8.

Увеличение кадастровой стоимости
1. С 1 января 2022 года в Москве увеличится кадастровая стоимость объектов
недвижимости. Она составит 181 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 21,4% больше,
чем в 2018 году, когда в последний раз проводилась государственная
кадастровая оценка (ГКО), — три года назад она составляла 149 тыс руб. за 1
кв. м.
2. «Это является прямым следствием быстрого роста цен на квартиры в 2020
году, а кроме того, большого перерыва в проведении кадастровой оценки (в
последний раз в Москве ее проводили в 2018 году). Кадастровая стоимость
жилой недвижимости впервые испытает такой скачок, что, естественно,
отразится на нагрузке налогоплательщиков», — пояснила юрист «Дигмар
Групп».
8

9.

Регистрация новостроек
1. С 1 сентября 2022 года вступает в силу закон, который позволит упростить
процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для
застройщиков. Документ был разработан для улучшения инвестиционного
климата в России и направлен на снижение административных барьеров для
застройщиков.
2. «Этот закон ускорит регистрацию прав на объекты капитального
строительства. Теперь после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
дома девелоперы смогут поставить его на кадастровый учет и
зарегистрировать, не подавая заявление в Росреестр. Исключение составят
многоэтажки, построенные по договорам долевого участия, так как право
собственности в них возникает на отдельные квартиры», — пояснила
Богданова.
9

10.

Сведения в ЕГРН
1. С 1 января 2022 года расширен перечень основных сведений, включаемых в
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В соответствии с
приказом в ЕГРН начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом
инженере,
осуществляющем
государственный
кадастровый
учет
недвижимости. Заказав выписку из ЕГРН, можно будет увидеть, кто проводил
кадастровые работы, уточнил Катков.
2. Кроме того, с 1 февраля 2022 года вступает в силу закон, согласно которому
Росреестр будет вносить сведения об аварийности многоквартирных домов.
Если дом или квартира признаются аварийными, подлежащими сносу или
реконструкции, а также непригодными для проживания, это должно
обязательно отражаться в сведениях ЕГРН, объяснил партнер Novator Legal
Group. Он отметил, что такие сведения в выписках из ЕГРН предупредят
покупателей о проблемном доме или помещении.
10

11.

Налоговая декларация
1. С 1 января 2022 года также меняется порядок представления гражданами
декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недорогого недвижимого
имущества. «С нового года физлицам больше не нужно будет подавать в
инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества
(жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на
сумму до 1 млн руб., а иного имущества (транспорта, гаражей и т. д.) — до
250 тыс. руб. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных
налоговых вычетов по НДФЛ. То есть если вычет полностью покрыл
полученный доход от продажи недвижимости, обязанности по уплате НДФЛ
не возникает», — уточнил Катков.
2. Также подавать декларацию будет не нужно, если продажа осуществляется
раньше минимального срока владения (в общем случае пять лет, а в ряде
случаев — три года), уточнил юрист. По его словам, данные нововведения
будут распространяться на лиц, продавших имущество начиная с налогового
периода 2021 года.
11

12.

Строительство домов
1. С 1 марта 2022 года будет разрешено строить индивидуальные жилые дома на
землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд
крестьянского (фермерского) хозяйства.
2. «Построить можно будет один дом размером не более 500 кв. м, соблюдая при
этом площадь застройки — не более 0,25% территории. Регистрация будет
проходить по правилам дачной амнистии до марта 2026 года. При этом
региональные власти будут наделены правом определять территории, где
строительство жилых домов запрещено», — уточнил партнер NOVATOR
Legal Group, адвокат Александр Катков.
12

13.

Источники
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
https://realty.rbc.ru/news/61c5f4669a79478112c6ecad
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202107020006
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202107020013
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202010020028
https://rkc56.ru/attach/orenburg/docs/Federalnie_zakoni/Federalnij-zakon-ot26.05.2021-N-148-FZ.pdf
https://sozd.duma.gov.ru/bill/1099901-7
https://www.gcgs.ru/kadastrovayaotsenka/proekt%20otcheta%20ob%20itogah%20GKO%203%2010%201.php?fbcli
d=IwAR2VEqEjw7fNf8aQCU8-GN9Ebkczdjaqf0k_dupkUBH8BTKdZXHKNHZowM
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202110300016?index=3&rang
eSize=1
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201811280042?index=1&rang
eSize=1
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202109090009?index=2&ran
geSize=1
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202108250004
13