Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

1. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

(ЗОУИТ)

2. ЗОУИТ: устанавливаются в соответствии с законодательством РФ (всего их 28)

охранные;
санитарно-защитные зоны,
зоны охраны объектов культурного наследия (памятники
истории и культуры) народов РФ,
водоохранные зоны,
зоны санитарной охраны источников питьевого и
хозяйственно-бытового водоснабжения и иные зоны,
и т.д.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ

Виды ограничений в использовании земель
устанавливаются в соответствии с
нормативными правовыми актами, и
распространяются на все земельные участки в
границах зоны, вне зависимости от вида прав на
земельный участок

4. КАК УЗНАТЬ ПОПАДАПЕТ ЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ГРАНИЦЫ ЗОНЫ

1. «Публичная кадастровая
карта» на официальном
сайте Росреестра
(rosreestr.ru)
2. Выписка из ЕГРН
«об объекте
недвижимости»
3. В «ВКонтакте» на
официальной
странице Управления

5. КАК НАЙТИ СЕРВИС В «ВК»

1. Открываем страницу
«Управление Росреестра
по Воронежской области»
2. Документ всегда
закреплен в самом верху
страницу

6. ПОИСК ПО ДОКУМЕНТУ

Для того чтобы узнать попадает Ваш участок в зону с особым условием
использования территорий или нет, необходимо в открытом документе
(табл. Excel «Перечень объектов недвижимого имущества,
расположенных в ЗОУИТ»):
• Нажать клавиши Ctrl+F;
• В раскрывшемся поле напечатать кадастровый номер объекта
недвижимости (например, 36:34:0606011:381);
• Нажать «Найти далее», чтобы запустить поиск по целому документу.
Если объекта нет в списке, то
участок не попадает ни в одну зону,
уже внесенную в ЕГРН

7. ЕСЛИ ПОПАДАЕТ

ПРИМЕР: Охранная зона объекта культурного наследия регионального
значения «Дом Тюриных - родственников И.С. Никитина, где
неоднократно бывал поэт» (адрес: г. Воронеж, ул. Никитинская, 22)

8. РАЗРЕШАЕТСЯ:

Ведение хозяйственной деятельности,
направленной на сохранение,
использование и популяризацию объекта
культурного наследия

9. ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения
специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историкоградостроительной среды объекта культурного наследия;
увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов
капитального строительства;
при капитальном ремонте и реконструкции существующих объектов капитального
строительства применение диссонансных архитектурных решений, в том числе
использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии,
применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших
площадей сплошного остекления, использование цветного стекла;
размещение временных построек, в том числе киосков, павильонов, навесов, автостоянок,
нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;
установка всех видов глухого ограждения (кроме временных строительных ограждающих
конструкций) со стороны улицы Никитинская и территорий общего пользования;
использование в окраске ограждений ярких цветов;
установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек, всех видов
отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме
указанных как разрешенные и т.д.

10. Спасибо за внимание!

10