Финансовый отчет председателя ТСН «Эллада»

1. Финансовый отчет председателя ТСН «Эллада»

Период: 01.08.2021 – 01.08.2022

2. Содержание отчета:

1. Краткое описание принципов построения отчета.
2. Задолженность членов ТСН «Эллада» по состоянию на 01.08.2022.
3. Проблемные вопросы за период с 01.08.2021 – 31.12.2021.
4. Задолженность ТСН «Эллада» перед контрагентами до 01.08.2021.
5. Финансовый отчет за период: 01.08.2021 – 31.12.2021.
6. Проведено работ по обслуживанию ТСН за период: 01.08.2021-31.12.2021.
7. Финансовый отчет за период: 01.01.2022 – 01.08.2022.
8. Задолженность ТСН «Эллада» перед контрагентами по состоянию на 01.08.2022.
9. Ответы на вопросы из группы whatsapp.
10. Работа с должниками.
11. Что было сделано.
12. Проблемные вопросы на сегодняшний день.
13. Что возможно сделать для уменьшения расходов на содержание ТСН «Эллада».

3. Краткое описание принципов построения отчета

Данный отчет разделен на два периода.
1. Период с 01.08.2021 по 31.12.2021 так как бюджет на
обслуживание ТСН «Эллада» был сформирован ранее
предыдущим председателем на основе сметы.
2. Период с 01.01.2022 по 01.08.2022 так как бюджет ТСН
«Эллада» был пересмотрен и утвержден членами ТСН «Эллада»
путем голосования (протокол №20 от 09.02.2022)

4. Задолженность членов ТСН «Эллада» по состоянию на 29.07.2022

№
п.п.
Адрес
Сумма долга
за месяц
1
Платановая 14
2
Платановая 2/3
30 000,00
3
Платановая 2/4
30 000,00
4
Платановая 5
12 743,47
5
Платановая 7
28 147,33
6
Платановая 13
29 873,43
7
Платановая 27
9 814,82
8
Платановая 29
47 254,47
9
Дубравная 26
37 289,12
10
Дубравная 20
15 313,04
11
Дубравная 18
10 898,84
12
Дубравная 16
173 522,42
13
Дубравная 6
14
Платановая 1
15
16
17
18
Думская, дом 37
Думская, дом 34
Думская, 39/2
Думская, 39/1
2327,68
7 302,17
340 850,51
8 298,00
8 298,00
4 015,26
22 704,92
Общая сумма задолженности – 816653,48

5. Проблемные вопросы за период с 01.08.2021 – 31.12.2021

• 1. Смета за указанный период была составлена из расчета на 32
коттеджа. По факту коттеджей имеющих договор было 26. А
также с 01.01.2021 плата за аренду земельного участка общего
пользования составляла 72062,92 вместо 26483,03.
• Из чего следует: дефицит бюджета поселка за 5 месяцев составил
– 250139,40 и недоплата за аренду земли за 2 мес. 91159,78
(2 месяца так как в сентябре провели голосование и в квитанции
включили оплату долга)

6. Задолженность ТСН «Эллада» перед контрагентами до 01.08.2021

№
П/П
1
2
3
4
5
6
Наименование контрагента
ООО "Варяг" (охрана поселка)
Кубань телеком (интернет)
КЭСК (водоснабжение)
Мусороуборочная компания
ООО "ЮСЭС" (электроэнергия)
Администрация Краснодара
(аренда земли)
Сумма
долга
180000,00
1150,00
41202,00
6460,59
233129,20
364328,29
Общая сумма задолженности – 862270,08

7. Финансовый отчет за период: 01.08.2021 – 31.12.2021

Отчет по смете доходов и расходов на содержание ТСН за период с 01.08.2021 по 31.12.2021
№п/п
Статьи расходов
1 Услуги охраны
Стоимость руб/мес
Сумма 5 мес
Факт сумма 5 мес
Недоплата/Перерасход
165000,00
130000,00
650000,00
485000,00
2 Видеонаблюдение (иннтернет, ТО)
2000,00
10000,00
10000,00
0,00
3 Вывоз Мусора
3000,00
15000,00
25737,78
10737,78
Изменный тариф на вывоз мусора
596754,35
457650,88
139103,47
Экономия за счет пересмотра обьема выполняемых работ
4 Оплата труда персонала
119350,87
Зарплата Председателя
137530,88
Оплата услуг бухгалтера
33000,00
Зарплата Бухгалтера
14546,00
Оплата турда садовника
126570,00
Оплата труда хоз. Работников
146004,00
Мелкий текущий ремонт
6650,00
33250,00
106966,77
73716,77
Входит приобретение расходных материалов и ГСМ для инструмента садовников - 10000,00. Ремонт садового инструмента 5000,00. Приопретение нового инструмента - 3000,00. Перенос краном поста охраны - 15000,00. Уборка территории ТСН от
снега экскаватором - 15000,00. Ремонт уличного освещения с применение автовышки 7 прожекторов - 15000,00. Оплата земли
для установки поста охраны - 10000,00 (2 мес.). Ремонт детской тарзанки (бетонирование металической опоры, новый трос) 4000,00. Ремонт бока управления шлагбаумом (мышки погрызли провода и загадили материнскую плату) - 10000,00. Замена
блока управления шлагбаумом - 15100,00 блок, 5000,00 установка.
6 Аренда земельного участка
26483,03
132415,15
546992,07
414576,92
Погашение задолженности
7 Аренда офиса УК
1518,00
7590,00
0,00
7590,00
5
Итого:
№п/п
Статьи доходов
Стоимость руб/мес
Сумма 5 мес
В офисе работала бухгалтер Инга. После смены бухгалтера офис не понадобился.
1632347,50
Факт сумма 5 мес
Недоплата/Перерасход
1 Плата за пользование КНС
1000,00
5000,00
5000,00
0,00
2 ПАО "МТС"
21186,44
105932,20
170550,80
64618,60
Оплата долга за предыдущие месяцы. Фактическая стоимость ежемесячной платы 24364,40
3 ООО "Гефест"
10000,00
50000,00
70000,00
20000,00
Оплата долга за предыдущие месяцы.
0
0
97122,03
97122,03
4 ПАО МТС компенсация за электроэнергию
Итого:
342672,83
Итоговые суммы за период
Итого поступило
Итого расход
Поступило от жильцов
2287635,56
Расходы на содержание поселка
1632347,50
Коммерческие поступления
342672,83
Расходы на оплату комунальных услуг
827202,00
2630308,39
Расходы на оплату налогов
106724,02
Итого
Расходы на обслуживание счета
13724,31
Итого:
На конец периода на счету осталось
2579997,83
50310,56
Компенсация эленктроэнергии обородувания ПАО "МТС" питающегося через нашу сеть по отдельному счетчику

8. Финансовый отчет за период: 01.01.2022 – 01.08.2022

Отчет по смете доходов и расходов за период с 01.01.2022 по 01.08.2022
№п/п
Статьи расходов
Стоимость руб/мес
Сумма 7 мес
Факт сумма 7 мес
Недоплата/Перерасход
130000,00
910000,00
780000,00
130000,00
2 Видеонаблюдение (иннтернет, ТО)
2000,00
14000,00
8050,00
5950,00
Облуживание не проводилось
3 Вывоз Мусора
3000,00
21000,00
29542,4
8542,40
Увелечение тарифа
4 ЗП Председатель
27000,00
189000,00
162003
26997,00
Зарплата за июль выплачивается 10 августа
5 ЗП Хоз. Работник
15000,00
105000,00
96527,26
8472,74
Некоторую часть работы не выполнил
10000,00
70000,00
1 Услуги охраны
6 Садовник ИП Бабич
Факт отработано мес
7 Садовник Паходкин
4 мес
63405,00
2 мес
56777,92
Паходкин занимается покосом газона и формированием формы кустов
11000,00
77000,00
66000,00
-11000,00
9 Мелкий текущий ремонт
6650,00
46550,00
143090,00
96540,00
72062,92
504440,44
410000,00
-94440,44
11 Благоустройство поселка вне сметы
0,00
0,00
104210,00
Итого:
№п/п
ИП Бабич занималась оздоравлением растений (деревьев и цветов)
50182,92
8 Бухгалтерия
10 Аренда земельного участка
Статьи доходов
104210,00
1919605,58
Стоимость руб/мес
Сумма 7 мес
Факт сумма 7 мес
Недоплата/Перерасход
1 Плата за пользование КНС
5000,00
25000,00
23265,20
-1734,80
Не внесен платеж за июль
2 Услуги размещения антенн МТС
21186,44
148305,08
146186,40
-2118,68
Не внесен платеж за июль
3 Услуги по аренде столбов Гефест
10000,00
70000,00
50000,00
-20000,00
Не внесен платеж за 2 мес.
Итого:
219451,60
Итоговые суммы за период
Итого поступило
Итого расход
Поступило от жильцов
2711199,85
Расходы на содержание поселка
1919605,58
Коммерческие поступления
219451,60
Расходы на оплату комунальных услуг
789000,00
2930651,45
Расходы на оплату налогов
189185,77
Расходы на обслуживание счета
16688,20
Итого
Расходы на улслуг юриста
15000,00
Итого:
На конец периода на счету осталось
2929479,55
1171,90
Описание
Описание
Оплата за июль производится 10 августа
Входит: ремонт КНС-37000,00, ремонт порыва воды - 54000,00, замена ламп уличного освещения с
применением автовышки и ремонт прожектра после возгорания - 20100,00, ремонт фонаря уличного
освещение после возгарания с применением автовышки, ремонт автополива (замена форсунок) и ремонт
насоса автополива-10000,00, Дооснащене шлагбаума модулем дозвона - 11990,00, расходники и гсм 10000,00
Входит: Устройство бетонного откоса около мусорных баков - 20000 (бетон и работа), замена прогнивших
досок и покраска лавочек - 15000,00, уборка территории по ул. Дубравная вдоль забора и от ул. Думской до
калитки - 25000,00, уборка сорняка вручную с территории спорт площадки и детской площадки - 10000,00,
новые флаги - 12900,00, ремонт автополива розария - 10000,00, расходники и прочее - 11310,00

9. Задолженность ТСН «Эллада» перед контрагентами по состоянию на 01.08.2022

Долги ТСН "ЭЛЛАДА" по состоянию 01.08.2022
№ П/П
Наименвоание корнтрагента
1
ООО "Фрегат" (охрана поселка)
2
Мусороуборочная компания
3
ООО "ЮСЭС" (электроэнергия)
204201,86
4
Администрация Краснодара (аренда земли)
94440,44
Общая сумма задолженности – 652157,29
Сумма долга
345000,00
8514,99

10. Ответы на вопросы из группы whatsapp

Вопросы:
1. Сумма оплаты ИП Бабич (садовник) завышена.
Ответы:
1.
ИП Бабич работала у нас в общей сложности 4 месяца. По условиям
контракта в ее задачи входило приведение зеленых насаждений на
общей территории в здоровый вид. А именно лечение туй от короеда
(удалось спасти большую их часть). Лечение роз и подготовка их к
зимовке и т.д. Со всеми договорными пунктами она справилась.
Мною проводился мониторинг рынка данных услуг и этот контрагент
оказался одним из самых недорогих.
2.
Оплата услуг бухгалтерии согласована жильцами в новой редакции
договора на 2022г. и является рыночной. СКБ контур программа для
отправки отчетности в налоговую, является именной и приобретается
для каждой конкретной организации и при смене руководителя
обновляется. Бухгалтер Инга работала в команде с Таран А.Г. и
попала в отчет так как получала расчет в августе, за проделанную
работу в июле месяце и полный расчет по окончании работ, ее
контактный номер может предоставить ее непосредственный
руководитель.
3.
Задолженность перед ООО «ЮСЭС» за 2 месяца.
4.
Задолженность перед ЧОО «Фрегат» за 2,6 месяца.
5.
Аренда земли задолженность за 1,5 месяца.
6.
Оплата услуг зав. хоза входит в смету на 2022г. В его обязанности
входит содержание поселка в исправном техническом состоянии. На
данную должность за меньшую оплату кандидатов я не нашел.
7.
По условиям контракта, юрист Бабенко должна была изучить
судебную практику и законодательство для понимания возможности
отключения должников от сетевых услуг. На основании изученных
данных составить досудебные претензии для двух категорий
должников, 1 категория: с договором на обслуживание ТСН
«Эллада», 2 категория: без договора обслуживания. Также она
подготовила новую редакцию договора обслуживания ТСН «Эллада».
Оплата ее услуг соответствует рыночным. Про бесплатного юриста у
ТСН «Эллада» я не слышал. Казанцев Евгений указывал, что в случае
избрания его председателем готов оказывать юридические услуги.
2. Сумма оплаты за услуги бухгалтерии завышена. СКБ
Контур зачем оплачиваем. Кто такая бухгалтер Инга.
3. За какой период задолженность ООО «ЮСЭС».
4. ЧОО «Фрегат» за какой период задолженность.
5. Аренда за какой период задолженность.
6. Оплата услуг зав. хоза завышена, целесообразность.
7. Оплата услуг ИП Бабенко (юрист) завышена. Есть
бесплатный юрист.

11. Работа с должниками.

У ТСН «Эллада» две категории должников.
1 категория – должник с договором на обслуживание ТСН «Эллада».
2 категория – должник без договора на обслуживание ТСН «Эллада».
К 1 категории относится каждый член ТСН «Эллада» во время не оплачивающий коммунальные платежи, в частности Гарипов А.Р.
В ситуации с Гариповым А.Р. не все однозначно, его долг четко сформирован и подлежит судебному взысканию без всяких сомнений. Но обратится в суд до настоящего времени я
не мог, так как на его территории находилась вышка МТС и он использовал ее как рычаг воздействия в данном вопросе. На сегодняшний день вышка МТС находится на нашей земле по
согласованию с администрацией г. Краснодар. Но не смотря на все сложности удалось добиться от Гарипова А.Р. своевременной подачи показаний счетчиков и своевременной оплаты за
потребленный ресурсы без наращивания долга, а также частичной оплаты долга за коммунальные ресурсы. В ближайшее время его задолженность будет передана в суд.
Ко 2 категории относятся: Никишина Н.А.; Королев Д.Г. их задолженность по обслуживанию поселка мы сразу убираем так как договора нет. Остается их задолженность по
коммунальным платежам.
После направления Никишиной Н.А. досудебной претензии, мы смогли сесть за стол переговоров и сформировать сумму ее задолженности за потребленные ресурсы – 50685,12.
После этого она начала ежемесячно вносить оплату в счет погашения суммы долга и оплачивать текущее потребление ресурсов. По окончанию выплаты долга мы будем обсуждать
подписание договора на обслуживание ТСН «Эллада».
До начала моей работы председателем Королев Д.Г. вносил на расчетный счет ТСН «Эллада» денежные средства в размере: 2500,00 рублей за электроэнергию и 1500,00 рублей за
водоснабжение. После нашей личной встречи и обсуждения сложившейся ситуации мы пришли к пониманию, что повлекло за собой увеличение вносимых им ежемесячных сумм: 3500,00
рублей за электроэнергию и 3500,00 за водоснабжение. Также им было внесено на расчётный счет 10000,00 в конце 2021 года на нужды посёлка. В июне этого года он внес авансовый
платеж в размере 42000,00 рублей. В ближайшее время я возобновлю работу по подписанию с Королев Д.Г. договора на обслуживание ТСН «Эллада».
Задолженность ТСН «Эллада» перед поставщиками формируется не из-за расточительства председателя, а изза не своевременной оплаты коммунальных платежей. Я считаю, что каждый должен погасить имеющуюся
задолженность и по возможности не формировать ее.

12. Что было сделано.

• На первом этапе после вступления в должность председателя мною была пересмотрена смета на
содержание поселка и начиная с августа по декабрь началось поэтапное сокращение расходов на
оплату труда работников, которые выполняли все виды работ от ухода за садом до ремонта общего
имущества ТСН «Эллада» совмещая это с работой охранниками. В последствии я составил новую
смету на 2022г. которую подписали все члены ТСН. Благодаря оптимизации мы смогли вносить
возросшие платежи за аренду земли, без значительного увеличения общей суммы на содержание
поселка.
• На втором этапе была достигнута договоренность с Королев Д.Г. по возвращению шлагбаума по ул.
думской. Также были достигнуты договорённости с должниками, о чем я подробно написал выше.
• На третьем этапе была решена возникшая проблема с размещением вышки МТС на земле Гарипова
А.Р. Решение данного вопроса потребовало больших усилий и временных затрат, т.к. Гарипов А.Р.
препятствовал демонтажу оборудования МТС со старой вышки, а Администрация г. Краснодара
отказывалась выдавать разрешение на установку новой вышки, ссылаясь на пункт в договоре о не
допущении использования арендованной земли в коммерческих целях. Благодаря усилиям юриста и
моему личному посещению администрации практически ежедневно на протяжении нескольких
месяцев, а также полному погашению задолженности (на тот момент) удалось прийти к соглашению.
• Параллельно с этим был решен вопрос с такими должниками как: ООО «Гефест Констракшн»
задолженность за аренду столбов за 4 мес. ПАО «МТС» задолженность за аренду земли под вышку за
4 мес.

13. Проблемные вопросы на сегодняшний день.

• Главный вопрос который остро сегодня стоит, это охрана. ЧОО «Фрегат» наш
поставщик услуг по охране территории ТСН «Эллада» не поднимал плату в
размере 130000,00 на протяжении многих лет. На сегодняшний момент плата
за услуги охраны после подписания доп. соглашения составит 180000,00.
Данная сумма достигнута путем нахождения компромисса с ЧОО «Фрегат».
Мною был проведен мониторинг рынка охранных услуг и стоимость за
охрану нашего ТСН составляет от 220000,00 до 250000,00.
Если у кого-то есть более дешевые предложения по организации охраны
поселка. Буду рад выслушать.
Вопрос о повышении платы за услуги охраны будет вынесен на голосование.

14. Что возможно сделать для уменьшения расходов на содержание ТСН «Эллада».

1.Выкупить у администрации г. Краснодара землю, которую мы сейчас арендуем. Я
посоветовался с юристом и она подтвердила, что на основании приведенного ниже
постановления мы можем выкупить землю примерно за 900000,00 рублей.
Согласно Постановлению правительства РФ от 26 марта 2015 года №279. Цена
продажи земельных участков, предоставляемых юридическому лицу или
некоммерческой организации, созданной гражданами для комплексного освоения
территории (индивидуального жилищного строительства или для ведения дачного
хозяйства), и относящихся к имуществу общего пользования, определяется в размере
2,5% кадастровой стоимости.
2. Мы можем заявить в администрацию г. Краснодара о том, что готовы взять на себя
обслуживание дороги: по ул. Думской от шлагбаума до забора; по ул. Дубравной; по
ул. Платановой по факту они и так ее не обслуживают, но так мы сможем абсолютно
законно установить там ворота. Конечно потребуется согласие жильцов четной
стороны ул. Платановая и ул. Думская.
Данный вопрос я сейчас прорабатываю и в ближайшее время дам точную
информацию. В группе вы могли бы высказать своей мнение по данному вопросу.