Виды разрешенного использования земель

1. Виды разрешенного использования земель.

Презентацию подготовила студентка 2го курса юридического факультета
Бадретдинова А.А.

2. Понятие разрешенного использования.

Разрешенное использование
земельного участка - это
использование его с учетом
целевого назначения и
установленных законом
ограничений и обременений.

3. Понятие разрешенного использования

Можно сказать о том, что понятие «разрешенное
использование земли» по своему содержанию
имеет сложную юридическую структуру,
включающую в себя , с одной стороны,
правомочие, поскольку землепользователь
использует участок, с другой- комплекс
обязанностей, в том числе обязанность
использовать земельный участок рационально, по
целевому назначению, в соответствии с
ограничениями, установленными правовым
режимом этого участка.

4. Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Разрешенное использование земельных
участков и объектов капитального
строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного
использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного
использования, допустимые только в качестве
дополнительных по отношению к основным
видам разрешенного использования и
условно разрешенным видам использования
и осуществляемые совместно с ними.

5. Градостроительный кодекс РФ

6. Основной вид разрешенного использования

Основные виды разрешений определяются
федеральными или муниципальными
образованиями, в зависимости от статуса
субъекта хозяйствования. К тому же они
санкционированы градостроительным
регламентом, если дело касается застраивания
участков.
Этот вид разрешения устанавливает достаточно
чёткие нормированные способы разрешений,
которые имеют правовую основу исключительно
по предварительному согласованию с
муниципалитетом или городскими властями.

7. Условно разрешенные виды использования.

Разрешённое использование устанавливается
специализированной комиссией, которая утверждена
главой городской или местной администрации.
Соответственно, она имеет правомочие на позволение
изменения использования участков.
Условно-разрешённые виды использования могут иметь
варианты творческого планирования в применении, со
стороны собственников. К ним не предъявляется особо
жёстких требований, так как они не привязаны к
градостроительному регламенту или укладываются в
его контекст гармонично. Им вменяются лишь самые
общие нормы и позиции, соответствующие общему
целевому назначению.

8. Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательный вид разрешённого использования –
это вспомогательный или сопутствующий вид
использования по отношению к основному или
условно разрешенному видам. Он не является
самостоятельным видом разрешённого использования
и может применяться только в качестве
дополнительного и осуществляемого совместно с
двумя предыдущими. Например, для территориальной
жилой зоны и, в частности, для зоны индивидуальной
жилой застройки таким видом разрешённого
использования будет предоставление земельных
участков для строительства теплиц, оранжерей и
хозпостроек.

9. Земельный кодекс РФ. Ст 7 п 2

Земельный кодекс РФ. Ст 7
п2
Любой вид разрешенного использования из
предусмотренных зонированием территорий видов
выбирается самостоятельно, без дополнительных
разрешений и процедур согласования.
Разрешенное использование земельных участков,
установленное до дня утверждения в соответствии с
Земельным кодексом РФ классификатора видов
разрешенного использования земельных участков,
признается действительным вне зависимости от его
соответствия указанному классификатору (Федеральный
закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Виды разрешенного использования земельных участков
определяются в соответствии с классификатором,
утвержденным федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по выработке
государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере земельных отношений.

10. КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

11. Статья 49. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды
разрешенного
использования
земельных
участков
и
объектов
капитального
строительства:
а)
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать
которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим
территориальным зонам и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется
самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями
земельных участков и объектов капитального строительства, при условии соблюдения
требований технических регламентов;
б)
условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального
строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в
силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных
регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии
получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса
Российской Федерации и статьей 34 настоящих Правил, и обязательного соблюдения
требований технических регламентов;
в) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимы только
в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного
использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются
совместные с ним.

12. Статья 49. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

2. Для всех основных и условно разрешенных видов использования
вспомогательными
видами
разрешенного
использования
являются
следующие:
− виды использования, технологически связанные с объектами основных и
условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их
безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативнотехническими документами;
− объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные
подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и
условно разрешенных видов использования;
− для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или
здания для персонала охраны;
− объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного
обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных
вспомогательных видов использования;
− автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)
− автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути,
обслуживающие соответствующие участки;

13. Статья 49. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

3.
На территории земельного участка суммарная
общая площадь объектов вспомогательных видов
использования не должна превышать общей площади
объектов основных и условно разрешенных видов
использования, размещенных в зданиях.
4.
Для земельных участков с объектами основных и
условно разрешенных видов использования,
представленных площадками или открытыми
сооружениями (рынки, автомобильные стоянки,
причалы и т.п.), территория, отводимая под
вспомогательные виды использования, не должна
превышать 25% от площади земельного участка

14. Статья 49. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

5. Градостроительные регламенты установлены
на основании и с учетом требований следующих
нормативных документов:
– Градостроительного
Кодекса
Российской
Федерации,
– Земельного Кодекса Российской Федерации,
– Водного кодекса Российской Федерации,
– Лесного Кодекса Российской Федерации, и т. д.

15. ПЗЗ

16. Спасибо за внимание!