Реконструкция территорий

1. Реконструкция территорий

1

2.

Введение
2

3. Планировочная структура города

1-планировочные
районы,
2-промышленноскладские районы,
3-главные магистрали,
4-система зеленых
насаждений,
5-система городских
центров
3

4. Функциональное зонирование территории города

1-селитебные территории,
2-производственные
территории,
3-зоны перспективного
жилищного
строительства,
4-общегородской центр,
5-участки внешнего
транспорта,
6-зеленые насаждения
4

5. Селитебная территория

Предназначена для размещения:
• жилищного фонда, общественных зданий и
сооружений,
в
том
числе
научноисследовательских институтов и их комплексов;
• отдельных коммунальных и промышленных
объектов, не требующих устройства санитарнозащитных зон;
• парков, садов, бульваров и других мест общего
пользования;
• для
устройства
путей
внутригородского
сообщения, улиц, площадей.
5

6. Производственная территория

Предназначена для размещения:
• промышленных предприятий и связанных с ними
объектов,
• комплексов научных учреждений с их опытными
производствами,
• коммунально-складских объектов,
• сооружений внешнего транспорта,
• путей внегородского и пригородного сообщений.
6

7. Ландшафтно-рекреационная территория

Включает:
• городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны,
• водоемы,
• земли сельскохозяйственного использования и
другие угодья, которые совместно с парками,
садами, скверами и бульварами, размещаемыми
на селитебной территории, формируют систему
открытых пространств.
7

8.

Улично-дорожная сеть – часть территории,
ограниченная
красными
линиями
и
предназначенная для движения транспортных
средств и пешеходов, прокладки инженерных
коммуникаций, размещения зеленых насаждений,
установки средств организации движения и
информации.
8

9. Радиальная схема

9

10. Радиально-кольцевая

10

11. Прямоугольная

11

12. Прямоугольно-диагональная

12

13. Треугольная

13

14. Свободная

14

15. Комбинированная

• Представляет собой разнообразные комбинации
описанных выше геометризированных схем.
• Встречается в крупных городах, где старые
районы города имеют радиально-кольцевую
схему, а новые — прямоугольную.
15

16. Тема 1

Градостроительные основы
реконструкции
16

17.

Нормативная документация.
Определение реконструкции и
реновации
17

18.

• Градостроительный
кодекс
Российской
Федерации (ГрК РФ) — нормативный документ,
регулирующий градостроительные и отдельные
связанные с ними отношения на территории
Российской Федерации.
18

19.

Градостроительная деятельность - деятельность по
развитию территорий, в том числе городов и иных
поселений, осуществляемая в виде
- территориального планирования,
- градостроительного зонирования,
- планировки территории,
- архитектурно-строительного проектирования,
- строительства,
- капитального ремонта, реконструкции, сноса
объектов капитального строительства,
- эксплуатации зданий, сооружений,
- комплексного развития территорий и их
благоустройства.
19

20.

Территориальное планирование - планирование
развития территорий, в том числе для
установления функциональных зон, определения
планируемого
размещения
объектов
федерального значения, объектов регионального
значения, объектов местного значения.
Градостроительное зонирование - зонирование
территорий муниципальных образований в целях
определения
территориальных
зон
и
установления градостроительных регламентов.
20

21.

Реконструкция
объектов
капитального
строительства - изменение параметров объекта
капитального строительства, его частей (высоты,
количества этажей, площади, объема), в том числе
надстройка, перестройка, расширение объекта
капитального строительства, а также замена и
(или) восстановление несущих строительных
конструкций объекта капитального строительства,
за исключением замены отдельных элементов
таких конструкций на аналогичные или иные
улучшающие показатели таких конструкций
элементы и (или) восстановления указанных
элементов.
21

22.

Реконструкция линейных объектов - изменение
параметров линейных объектов или их участков
(частей), которое влечет за собой изменение
класса, категории и (или) первоначально
установленных показателей функционирования
таких объектов (мощности, грузоподъемности и
других) или при котором требуется изменение
границ полос отвода и (или) охранных зон таких
объектов.
22

23.

Комплексное развитие территорий - совокупность
мероприятий, выполняемых в соответствии с
утвержденной документацией по планировке
территории и направленных на создание
благоприятных условий проживания граждан,
обновление
среды
жизнедеятельности
и
территорий общего пользования поселений,
городских округов.
23

24.

• Правила землепользования и застройки документ
градостроительного
зонирования,
который утверждается нормативными правовыми
актами органов местного самоуправления,
нормативными правовыми актами органов
государственной власти субъектов Российской
Федерации - городов федерального значения
Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в
котором устанавливаются территориальные зоны,
градостроительные
регламенты,
порядок
применения такого документа и порядок внесения
в него изменений;
24

25.

• Генеральный план – документ долгосрочного
территориального
планирования,
обеспечивающий
основу
поступательного
развития городов и поселений, рационального
использования
территорий,
привлечения
инвестиций и обеспечения потребностей граждан.
• Определяет направления развития города на 20летнюю
перспективу,
обеспечивает
сбалансированное
развитие
территории
и
размещение объектов транспортной, социальной,
инженерной инфраструктур разных уровней
значения.
25

26.

• Нормативы
градостроительного
проектирования - совокупность расчетных
показателей, установленных в соответствии с
настоящим Кодексом в целях обеспечения
благоприятных
условий
жизнедеятельности
человека и подлежащих применению при
подготовке
документов
территориального
планирования, градостроительного зонирования,
документации по планировке территории;
• Местные
нормативы
градостроительного
проектирования в городе Перми (решение
Пермской городской Думы от 24.03.2015 N 60).
26

27.

Термины и определения
27

28.

Реабилитация – комплекс мер социального,
правового,
санитарного
и
архитектурного
характера, направленных на восстановление (или
компенсацию)
нарушенных
функций
или
процессов.
28

29.

• Реконструкция жилых территорий - развитие
планировочной структуры населенного пункта
или его части, параметров объектов капитального
строительства (их частей), путей транспорта и
качества инженерно-технического обеспечения.
• Ренова́ция (лат. renovatio — «обновление») процесс улучшения, реконструкции, реставрации
без разрушения целостности структуры.
29

30.

• Регенерация – «оживление» зданий в новой
функции, когда использование первоначального
назначения здания или участка среды затруднено.
Примеры:
- приспособление двух старых церквей в
Калининграде под концертный зал и детский
театр при сохранении их- внешнего исторического
облика,
- приспособление здания Биржи в СанктПетербурге под музей.
- организация пешеходной прогулочной зоны High
Line Park на месте исторически сложившейся
надземной железнодорожной сети в Нью-Йорке.
30

31.

31

32.

32

33.

• Ревалоризация – программа реставрационной
перестройки всего района исторического центра
или другой части города (например, микрорайона
или жилого квартала), «оживление» его
архитектурных, композиционных, а также
эксплуатационных ценностей.
Примеры - пешеходные улицы и зоны в центрах
городов: ул. Большая Покровка в Нижнем
Новгороде, ул. Баумана в Казани, Столешников
переулок,
Рождественка-Кузнецкий
мост,
Б.Никитская и Пятницкая
в Москве, ул.
Московская в Пензе, а также исторический
квартал №139 в Иркутске, созданный как музей
33
среды с деревянными постройками.

34.

34

35.

• Ревитализа́ция
(от
лат.
re…
—
возобновление и vita — жизнь, дословно:
возвращение жизни) -процесс воссоздания
и оживления городского пространства.
Основной принцип - раскрытие новых
возможностей старых территорий и
построек.
В процессе ревитализации используется
комплексный подход с целью сохранения
самобытности,
аутентичности,
идентичности и исторических ресурсов
35
городской среды

36.

36

37.

Задачи реконструкции зданий и
застройки
37

38.

1. Градостроительные задачи реконструкции
- улучшение планировочной структуры города,
- оздоровление городской среды,
- повышение
архитектурно-пространственных
качеств застройки,
- совершенствование сети магистралей улиц,
площадей, транспортных и пешеходных связей, а
- улучшение систем инженерного оборудования и
коммунального хозяйства.
38

39.

2. Социальные задачи реконструкции:
- обновление
застройки
и
планировочной
структуры жилого фонда
- улучшение и постепенное выравнивание условий
жизни населения в старых и новых городских
районах,
которые
должны
удовлетворять
современным и перспективным требованиям.
39

40.

3. Экологическая задача реконструкции - оздоровление
окружающей человека городской среды.
Методы:
- очистка воздушного и водного бассейнов,
- понижение транспортного шума,
- озеленение и упорядочение использования открытых
пространств,
- вынос за пределы города предприятий и устройств,
представляющих опасность в гигиеническом и пожарном
отношении,
- вывод жилой застройки с территории санитарнозащитных зон и других мест, неблагоприятных в
санитарно-гигиеническом отношении.
40

41.

4. Функциональные задачи реконструкции:
- улучшение жилой среды города
- организация
общественного
массового
обслуживания путем перестройки устаревших
маломерных кварталов в полноценные жилые
районы,
- развитие систем учреждений культурно-бытового
обслуживания.
41

42.

5. Эстетические задачи реконструкции:
- создание новых более удобных и способных
трансформироваться типов жилых зданий и
учреждений,
- переоборудование
зданий,
представляющих
значительную материальную ценность,
- улучшение
архитектурно-пространственной
среды всех функционально-территориальных зон
сложившейся части города.
42

43.

6. Экономические задачи реконструкции:
- модернизация существующей застройки с
определением масштабов нового строительства и
сноса
старого
фонда
для
увеличения
экономической эффективности использования
территории
- повышение энергоэффективности зданий с
внедрением энергосберегающих технологий
43

44. Тема 2

Способы реконструкции
44

45.

Проблемы функционального
обновления среды
45

46.

Для
населенных
пунктов
характерна
многофункциональная смешанная застройка.
В таких условиях неприменимы принципы
структурно-планировочной
организации,
разработанные для новых районов с первичной
структурной единицей - микрорайоном.
46

47.

В центральных районах в результате развития
функций городского центра, строительства и
изменения
назначения
отдельных
зданий
нарушено культурно-бытовое обслуживание.
Возросшая интенсивность движения транспорта по
старой уличной сети затрудняет пешеходные
связи кварталов, вследствие чего ухудшается
безопасность обслуживания КБО и санитарногигиенического состояния среды.
В жилом фонде недостаточно школ, площадок
отдыха, учреждений повседневного пользования,
стоянок, гаражей.
47

48.

Задача реконструкции - приведение разрозненных
элементов
городского
центра
в
новую
функциональную и планировочную систему в
соответствии с современными требованиями к
качеству условий проживания.
В исторически-сложившуюся планировочную зону
входят селитебные районы с общественной и
даже промышленной застройкой.
48

49.

Цели преобразования селитебных районов:
- упорядочение функционального зонирования
(зоны жилой и центра);
- формирование во взаимной увязке с городским
центром системы местных центров тяготения;
- создание системы пешеходных связей с
элементами центра и транспортной доступности;
- создание системы озеленения на основе
существующих парков, скверов.
49

50.

При реконструкции районов с промышленными
объектами необходимо:
- выделение санитарно-защитных зон и территорий
административно-общественной застройки;
- создание единых общественных центров жилой и
производственной
зон,
пешеходных
и
транспортных путей и озеленения;
- установление специального режима транспортной
сети и улиц, прилегающих к жилой застройке.
50

51.

Способы и приемы
реконструкции микрорайонов
51

52.

Жилая застройка с ее окружением — это
природно-антропогенная система, созданная для
жизнедеятельности людей.
Качество жилой застройки - это совокупность
свойств, характеризующих степень пригодности
зданий к использованию по назначению и
удовлетворения запросов потребителя.
52

53.

Оценка качества жилой застройки базируется на
методах квалиметрии. Квалиметрия - наука об
оценке качества или текущего состояния
(сохранности) любого объекта, к которому
применимо понятие качества.
53

54. Качество жилой застройки

• Рациональность
- Экономичность
- Капитальность
• Комфортность
- Безопасность
- Функциональность
- Гигиена
54

55.

Необходимость социальной и архитектурной
реабилитации
городской
среды
вызвана
наличием в структуре города территорий с
деградирующей средой.
Такие территории, располагаясь в центре города, в
зонах жилой застройки первого периода
массового освоения, на периферии городов, в
зонах индивидуальной застройки с большим
физическим износом, сдерживают процессы
градорегулирования в целом.
55

56.

Причины деградации жилой среды :
- отсутствие средств и возможностей для полной
единовременной реконструкции;
- отсутствие принципов и подходов к реконструкции с
учетом углубления социально-имущественной
дифференциации городского населения;
- невозможность осуществления муниципальных
программ реконструкции из-за противодействия
обитателей жилых образований;
недостаточность
традиционных
инженернотехнических,
экономико-градостроительных
и
композиционно-художественных
подходов
к
реконструкции жилой среды.
56

57.

Особенности застройки деградирующей среды:
- одно- и двухэтажная застройка преимущественно
односемейными домами либо многоквартирными
домами с вынесенными во двор жилыми
функциями хранения;
спонтанная
нерегулярная
планировочная
структура;
- отсутствие визуальных ориентиров для навигации.
57

58.

Способы и приемы реконструкции микрорайонов:
I - полный снос ветхих, морально и физически
устаревших жилых домов и волновое переселение
жильцов во вновь построенные
58

59.

Способы и приемы реконструкции микрорайонов:
II - передвижка зданий, имеющих архитектурноисторическую
ценность,
с
последующей
реставрацией
59

60.

60

61.

61

62.

Способы и приемы реконструкции микрорайонов:
III - сохранение зданий с надстройкой 2-4 этажами и
частичным
сносом
отдельных
строений,
строительством точечных многоэтажных домов и
освоением подземного пространства путем
возведения заглубленных строений;
IV - надстройка одно- и двухуровневыми
мансардными этажами с производством работ без
отселения жильцов.
62

63.

63

64.

Способы и приемы реконструкции микрорайонов:
V - сохранение жилого фонда с устройством
многоэтажных вставок в сочетании с надстройкой
и обстройкой жилых домов
Проект реконструкции 5-этажного фонда,
г. Череповец
64

65.

Способы и приемы реконструкции микрорайонов:
VI - реконструкция жилых домов известными
методами с уплотнением застройки и с освоением
подземного пространства под спортивными
площадками,
дворовыми
территориями,
внутриквартальными дорогами и др.
65

66.

Реновация промышленных
предприятий в системе
городской застройки
66

67.

1 направление. Ликвидация предприятия и
вынос за пределы города. Ревитализация
территории.
67

68.

2 направление. Реконструкция под новые
функции.
68

69.

3 направление. Сохранение функциональности, но с
сокращением территории в связи с переходом на
новый технологический уровень.
ОАО
«Пермская
научно-производственная
приборостроительная
компания»
(ПНППК),
отдало под жилую застройку значительную часть
своих площадей (квартал, ограниченный улицами
Горького, 1-й Красноармейской, Белинского и
Островского) и вложило средства в развитие
инновационного
оптико-волоконного
производства.
69

70.

70

71.

4 направление. Присвоение статуса памятника
архитектуры с сохранением исторической
функции. Таким образом, становится также
памятником технологии производства.
71

72.

Технопарки
72

73.

Технопарк - управляемый управляющей компанией
комплекс объектов коммунальной, транспортной
и
технологической
инфраструктуры,
обеспечивающий полный цикл услуг по
размещению и развитию резидентов технопарков.
73

74.

Промышленный технопарк - технопарк, комплекс
объектов, зданий, строений, сооружений и
оборудования
которого
предназначен
для
освоения
производства
промышленной
продукции.
Технопарк в сфере высоких технологий технопарк, комплекс объектов, зданий, строений,
сооружений
и
оборудования
которого
предназначен для обеспечения запуска и
выведения на рынок высокотехнологичной
продукции и услуг, технологий, в том числе за
счет территориальной интеграции с научными и
(или) образовательными организациями.
74

75.

Структурными элементами технопарка являются:
1. научно-образовательный центр технопарка,
осуществляющий по заданию заказчика поиск
и разработку наукоемких инновационных
технологий,
подготовку
высококвалифицированных специалистов;
2. инкубатор малого бизнеса, в котором на
льготных
условиях
располагаются
многочисленные
начинающие
инновационные бизнес-компании и фирмы;
75

76.

Структурными элементами технопарка являются:
3. предприятия малого и среднего бизнеса,
вышедшие из инкубатора, но пожелавшие
остаться на территории технопарка; предприятия
и фирмы, которые пришли в технопарк из высших
учебных
заведений,
научных
центров,
промышленных предприятий; дочерние фирмы,
филиалы, отделения крупных предприятий и
корпораций;
76

77.

Структурными элементами технопарка являются:
4. высокоплотная жилая застройка, формируемая
преимущественно малоэтажными (до 4 этажей)
и
среднеэтажными
(5–8
этажей)
многоквартирными
жилыми
домами,
расположенными в шаговой доступности от
наукоемкого производства;
5. рекреационная зона.
77

78.

Задачи по реновации производственных зон с
помощью технопарков:
• Повышение
эффективности
использования
территории бывших производственных зон –
санация, рекультивация, упорядочение застройки,
комплексное благоустройство и озеленение
территорий, развитие инженерной и транспортной
инфраструктур.
78

79.

Задачи по реновации производственных зон с
помощью технопарков:
• Перенос крупных энергоемких промышленных
предприятий из центра города на окраины для
использования территорий под технопарки.
• Поэтапное
замещение
производственных
функций
технопарками
для
развития
производственно-деловой, общественно-деловой,
жилой и рекреационной функций города.
• Формирование границ земельных участков для
размещения технопарков.
• Формирование структуры технопарка.
79

80. Пермский электротехнический завод – Технопарк Пермь

Пермский завод
аппаратуры дальней
связи – завод «Морион» Технопарк Morion Digital
80

81.

Условия размещения объектов
общественного назначения в
реконструируемых зданиях
81

82.

Основные проблемы по переустройству зданий:
- условия
ориентации,
при
которых
не
представляется возможности обеспечить нормы
по инсоляции.
- противопожарные требования и особенности
реконструируемых зданий.
- обеспечение доступности для маломобильных
групп населения.
82

83.

При переоборудовании здания в объект общественного
назначения основными требованиями и условиями
являются:
1. сохранение
в
возможной
степени
имеющихся
перегородок и внутренней отделки здания в случаях,
когда перестройка не касается перекрытий;
2. уменьшение количества лестниц, если оно превышает
нормативные требования для размещаемого объекта и
принятой планировки;
3. объединение или унификация имеющихся коридоров и
других коммуникационных помещений в композиционно
связанную систему.
83

84.

Также значение имеют:
1. единообразие дверей и их расположения;
2. нахождение наиболее удобного, заметного и
оправданного планировкой места входного узла
здания;
3. правильное размещение санитарных помещений
в соответствии с назначением объекта и
особенностями
существующей
планировки
здания.
Для этого необходимо учитывать расположение
здания в системе застройки, подходы и подъезды
к нему, а также место входного узла по
отношению к основным помещениям, залам и
84
лестницам, коммуникациям.