Реконструкция градостроительных объектов. Градостроительная документация

1. Дисциплина: «Реконструкция градостроительных объектов» Лекция 1. Общие понятия по реконструкции. О градостроительной

документации
{
Сидорова Виктория Витальевна

2. Градостроительная деятельность включает обширную деятельность по планированию, проектированию, разработке различной

Учебные пособия:
Градостроительная деятельность включает обширную
деятельность по планированию, проектированию,
разработке различной градостроительной документации.

3.

Объекты градостроительной деятельности:
- федеральный уровень – территория Российской Федерации
(РФ),
- уровень субъекта РФ – территории республик, автономий,
краев, областей;
- муниципальный уровень – территории муниципальных
образований, населенных пунктов, а также часть территорий
населенных пунктов, земельные участки, строящиеся и
реконструируемые объекты недвижимости.
Градостроительной деятельностью должны быть учтены
особенности населенных пунктов, численность населения, научнопроизводственная характеристика населенного пункта, а также их
роль в концепции расселения

4.

Классификация городских и сельских населенных пунктов
Город
Количество чел.
население
Сельский населенный
пункт
Количество чел.
население
сверхкрупный
свыше 3 миллионов
крупный
свыше 5000
крупнейший
от 1 миллиона до 3
миллионов
большой
от 1 000 до 5000
крупный
от 250 000 до
1 миллиона
средний
от 200 человек до
1000
большой
от 100 000 до 250 000
малый
менее 200
средний
от 50 000 до 100 000
–
–
малый город и поселок
до 50 000
–
–

5.

Реконструкция города – это непрерывный процесс развития и изменения
городской среды, в котором все взаимосвязано, и каждый объект влияет на
единый вид застройки и оснащения. Безоговорочно важно, чтобы
реконструкция города была обоснована и протекала на основе
заблаговременного анализа истории формирования местности и
архитектуры, её сложившегося состояния, с учетом нужд и потребностей
населения.

6.

Важно!
Реконструкция охватывает обширный объем
потенциально возможных путей развития города - от
практически полного сохранения до замены и
ликвидации сложившейся структуры.
Новое строительство является
противоположностью реконструкции. При этом его
необходимо осуществлять в контексте процесса
реконструкции среды, никогда в чистом виде.

7.

Существует 5 этапов в проектировании реконструкции
городской застройки:
1) генплан реконструкции города;
2) проект реконструкции жилого района;
3) проект реконструкции и благоустройства
межмагистральных территорий;
5) проект реконструкции здания.

8.

Классификация реконструкции жилой застройки
Способы реконструкции жилой застройки
Реконструкция
- с изменением функции
- с сохранением функции
- возобновление памятников целиком подстройкой
Реставрация
- реставрация памятников архитектуры
- возобновление утраченных объемов памятников
Консервация
- консервация памятников
Санация
- вывод с территории города промышленных и вредных
предприятий
- перепрофилирование предприятий с экологической
очисткой
- снос строений целиком
Разуплотнение
застройки
- снос отдельный частей зданий
- передвижка зданий
- новое строительство со сносом старого
Уплотнение
застройки
- надстройка зданий
- пристройка зданий
- встройка и вставка
Уплотнение
внешнего вида
застройки и
зданий
- косметическая
отделка
- придание фасаду
другого облика
- с частичным изменением отдельных фрагментов
фасада здания
- благоустройство придомовой территории
- капитальный с перепланировкой
Ремонт
- текущий
- выборочный

9. Термины и определения, которые есть в вопросах на экзамене

{
Запомнить
Термины и определения,
которые есть в вопросах
на экзамене

10.

Регенерация – изменение функции здания исходя из
современных потребностей. Старая функция отжила свое.
Реабилитация – повышение качества благоустройства и
комфортности здания (оснащение современным оборудованием,
монтаж лифтов, мусоропроводов и прочее).
Ремонт – замена и восстановление изношенных конструкций,
составляющих частей инженерного оборудования здания для
продления эксплуатации и увеличения надежности службы здания.
Реконструкция жилого дома – переустройство жилого дома с
учетом улучшения его объемно-планировочного и архитектурного
решений. Реконструкция может заключаться в следующих видах
работ: перепланировка отдельных квартир; перепланировка секций
дома; перепланировка этажей или нежилых помещений; изменение
функционального назначения квартир, этажей или секций; изменение
конструктивно-технического и инженерно-технического решений с
учетом современных требований с изменением объема жилого дома;
пристройка квартиры или иных жилых и нежилых помещений;
пристройка лестнично-лифтового узла; надстройка этажа; надстройка
мансарды; разборка этажей или иных частей жилого дома.

11.

Физический износ здания – понижение технических и
эксплуатационных качеств конструктивных элементов и инженерных
систем вследствие существенных неисправностей и утраты их
работоспособности.
Модернизация здания – усовершенствование архитектурнопланировочных и инженерно-технических решений для улучшения
комфортности проживания или работы без трансформации объема и
функций здания.
Реновация – частичный или полный снос жилищного фонда
(здания) с последующей подготовкой территории для нового
строительства на освобожденной от застройки территории.

12.

Техническая эксплуатация здания включает в себя:
содержание здания в работоспособном состоянии, техобслуживание
здания, обследование здания на предмет неисправностей, аварийный и
текущий ремонты.
Моральный
износ
здания
–
понижение
главных
эксплуатационных свойств и наружной привлекательности здания
вследствие повышения социальных и нормативных потребностей и
требований.
Реконструкция застройки – преобразование планировочной
структуры территорий для увеличения эффективности ее
функционирования.
Капитальный ремонт здания – устранение физического и
морального и физического износа конструктивных, инженерных
элементов и систем.

13.

14.

Нормативно-законодательная база Российской Федерации
1.
2.
3.
4.
Основные документы по реставрации, реконструкции, проектированию:
Градостроительный кодекс Российской Федерации
Афинская хартия (1931 г.)
Венецианская хартия по консервации и реставрации памятников и
достопримечательных мест (г. Венеция, Италия). Хартия принята ИКОМОС в
1965 году
Федеральный закон от 22 октября 2014 г. N 315-ФЗ "О внесении изменений в
Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории
и культуры) народов Российской Федерации" и отдельные законодательные
акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).
Для полноценной реализации положений Федерального закона были приняты
следующие подзаконные акты, которые раскрывают базовые положения
закона:
1) Положение о государственной историко-культурной экспертизе
(Утверждено Постановлением Правительства РФ от 15 июля 2009 г.
№ 569).
2) Положение о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации (Утверждено
Постановлением Правительства РФ от 26.04.2008 №315).
3) Положение о едином государственном реестре объектов культурного
наследия (памятников истории и культуры) народов Российской
Федерации" (Утверждено Приказом Федеральной службы по надзору за
соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от
27 февраля 2009 г. № 37)
4) Форма паспорта объекта культурного наследия (Утверждена Приказом
Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в
области охраны культурного наследия от 27 февраля 2009 г. № 37)
5) Положение о порядке выдачи разрешений (открытых листов) на право
проведения работ по выявлению и изучению объектов археологического
наследия (Утверждено Приказом Федеральной службы по надзору за
соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от
03.02.2009 № 15).

15.

Нормативно-законодательная база Российской Федерации
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Стандарт по реконструкции и модернизации жилищного фонда: СТО
00043363-01-2008. Реконструкция и модернизация жилищного фонда
Нормативные документы субъектов Федерации, например: «Организационнотехнологический регламент строительства (реконструкции) объектов в
стесненных условиях существующей городской застройки» (Москва, 2002 г.);
ТСН 30-306-2002 Санкт-Петербург. «Реконструкция и застройка исторически
сложившихся районов Санкт-Петербурга».
В большинстве регионах России приняты специальные законы субъектов
Российской Федерации, дополняющие Федеральный закон N 315-ФЗ. Такие
законы не могут противоречить основному федеральному законодательству.
Например, Закон Республики Крым от 11.09.2014 N 68-ЗРК "Об объектах
культурного наследия в Республике Крым" (принят Государственным
Советом Республики Крым 08.08.2014)
СРП-2007 «Рекомендации по проведению научно-исследовательских,
изыскательских, проектных и производственных работ, направленных на
сохранение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
народов Российской Федерации».
ВСН 41-85 (Р) Инструкция по разработке проектов организации и проектов
производства работ по капитальному ремонту жилых зданий
ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы
проектирования
Постановление Правительства РФ от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении
Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации
Постановление Госстроя РФ от 22.12.93 N 18-58 "Об утверждении
инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения
градостроительной документации"
СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

16.

На рис.и виды
1 представлена
информация документации
о уровнях и видах
Уровни
градостроительной
градостроительной документации.
Федеральный уровень. Генеральная схема расселения на территории РФ и
ее частях
Региональный уровень. Комплексная схема градостроительного
планирования территории субъекта РФ и отдельных ее частей
Муниципальный уровень
Документы о градостроительном
планировании
Территориальная комплексная
схема градостроительного
планирования муниципальных
районов
Генеральные планы городских
и сельских поселений
Проекты черты городских и
сельских поселений
Правила землепользования и
застройки
Документы о застройке территории
Проект планировки территории
Проект межевания
(разграничения застроенных
территорий)
Проект застройки кварталов,
микрорайонов и других
элементов планировочной
структуры

17.

Градостроительная документация любого вида включает в себя текстовые и
графические материалы, установленные заданием. Задание на разработку
градостроительной документации выдается соответствующими органами
государственной власти, органами местного самоуправления или по
согласованию с ними заказчиками.
В таблице 4 представлены некоторые важные сокращения, определения и
описания градостроительных документов и понятий.
Сокращения и определения в области градостроительной документации
рассмотреть самостоятельно
*Смотри таблицы 4, 5 на стр.15-25 в учеб. пособии «Реконструкция в условиях
развития городов. ЧАСТЬ 1.»