Начисление платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества

1.

Начисление платы за коммунальные ресурсы в целях
содержания общего имущества
Часть 9.1 ст. 156 ЖК РФ: плата за содержание жилого помещения включает в себя плату
за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего
имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности
многоквартирного дома предусматривают возможность потребления
соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества,
определяемую в порядке, установленном Правительством РФ
Постановление № 92. Наличие конструктивных особенностей в многоквартирном доме
Возможность потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными
особенностями многоквартирного дома при наличии в многоквартирном доме
внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с
использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по
холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также
отведению сточных вод (пп. «л» п. 11 Правил № 491)

2.

Перерасчет платы за коммунальные ресурсы в целях
содержания общего имущества
Величина перерасчета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых
при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,
определяется и подлежит перерасчету по формуле:
Pкрi - совокупный за период перерасчета размер расходов на оплату коммунального
ресурса, потребленного при использовании и содержании общего имущества, в объеме,
приходящемся на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме,
определенном исходя из показаний ОДПУ
Pпрi - совокупный за период перерасчета размер расходов на оплату коммунального
ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, в
отношении жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, определенный
исходя из нормативов потребления

3.

Начисление и перерасчет платы за коммунальные ресурсы в
целях содержания общего имущества
Согласно положениям пп. «а» п. 29(2) Правил № 491 размер расходов на
коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего
имущества, (в том числе за отведение сточных вод) определяется при отсутствии
коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида
коммунального ресурса в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и
28, приведенным в приложении № 2 к Правилам № 354
!!! В указанном случае не предусмотрено применение формулы 12(2)
приложения № 2 к Правилам № 354
Ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета
размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при
использовании и содержании общего имущества, определяется исходя из
норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов

4.

Перерасчет платы за коммунальные ресурсы в целях
содержания общего имущества
П. 29(3) Правил № 491 определен порядок перерасчета размера расходов на
оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и
содержании общего имущества, (в том числе за отведение сточных вод) только
в случаях, предусмотренных пп. «б» и «в» п. 29(2) Правил № 491
Согласно разъяснениям Минстроя России
(письмо от 05.12.2022 № 64889-МС/00)
Перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов,
потребляемых при использовании и содержании общего имущества,
осуществляется по истечении каждого календарного года с учетом данных,
полученных за предыдущий календарный год, за 12 месяцев