Включение в плату за жилое помещение расходов на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества

1. Включение в плату за жилое помещение расходов на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества

2.

Включение расходов на коммунальные ресурсы при
использовании общего имущества в плату за жилое помещение
с 1 января 2017 года
Плата за содержание
жилого помещения
включает в себя
плату за
коммунальные
ресурсы (далее – к/р)
при содержании
общего имущества
(далее - о/и)
(ч. 1 ст. 154 ЖК РФ)
Способ управления:
УО, ТСЖ, жилищный
кооператив
при условии
конструктивные
особенности МКД
предусматривают
возможность потребления
соответствующей к/у при
содержании о/и
(ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ,
п. 11 Правил № 491)

3.

В квитанциях строка «ОДН»
отсутствует!*
* Кроме случаев представления к/у ресурсоснабжающими организациями в МКД, где:
• непосредственный способ управления
• способ управления не выбран или не реализован
РСО
ИП
ОДН
(в пределах
норматива)
Потребитель

4.

При первоначальном включении (с 1 января 2017 г.) в плату за содержание
жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов,
потребляемых при содержании о/и в многоквартирном доме
их размер не может превышать норматив потребления к/у на ОДН, установленный
субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.
(ст.12 Федерального закона № 176-ФЗ, п. 29 Правил № 491)
при первоначальном включении таких расходов не требуется решение общего
собрания собственников помещений в МКД
При последующих включениях в плату за содержание жилого помещения
расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых
при содержании о/и в многоквартирном доме
плата определяется исходя из норматива потребления соответствующих видов
коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД
(п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил № 491)
в случае, если перечень работ и услуг при содержание о/и превышает минимальный
перечень, ОСС вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого
помещения расходы на к/р. с учетом превышения норматива потребления
коммунального ресурса в целях содержания общего имущества (п.29 Правил 491)

5.

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации
обязаны утвердить с учетом изменений Правил № 306
нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях
содержания общего имущества
Холодной воды
Сточных вод
Горячей воды
Электр.энергии
Не позднее 1 июня 2017 г.

6.

Рекомендации по оформлению платежного документа
Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты
коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества
в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной
строкой по каждому виду ресурсов (п.29 Правил № 491).
ОБРАЗЕЦ:
Январь 2017 года
Размер платы за содержание жилого помещения
в том числе в части:
1) плата за услуги и работы по управлению, содержанию и
текущему ремонту
2) плата за к/р., используемые в целях содержания о/и
в том числе хол.вода
гор.вода
эл.энергия
24,00 руб./м2
20,00 руб./м2
4,00 руб./м2
0,80 руб./м2
2,00 руб./м2
1,20 руб./м2

7. Информирование граждан

Уведомление об изменении размера платы за содержание жилого помещения
с 1 января 2017 года, направляемое в многоквартирные дома, в которых выбран способ
управления УО, ТСЖ, жилищный кооператив
В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан в составе платы
за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых
при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном
доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания
общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов
Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с пунктом 10 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс
Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 29 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491,
при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической
энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях
содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг
на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.
Для первоначального включения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества
в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения, не требуется решение общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме (часть 10 статьи 12 Закона № 176-ФЗ).
Первоначальное включение в размер платы за содержание жилого помещения расходов на оплату сточных вод, образующихся
при использовании общего имущества в многоквартирном доме, будет осуществлено начиная с месяца вступления в силу решения
уполномоченным органом об утверждении норматива потребления сточных вод при использовании общего имущества.

8.

• Жилищный кодекс Российской Федерации (в редакции
Федерального закона от 28.12.2016 N 498-ФЗ)
• Постановление Правительства Российской Федерации
от 26 декабря 2016 г. N 1498 «О вопросах предоставления
коммунальных услуг и содержания общего имущества
в многоквартирном доме»

9. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!