Первый по-настоящему клубный поселок на Волге

1.

ПЕРВЫЙ
ПО-НАСТОЯЩЕМУ
КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК
НА ВОЛГЕ

2.

ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ
ОТПРАВНАЯ ТОЧКА ПОЗИЦИОНИРОВАНИЯ
Клубный поселок премиум класса у реки Волга
с собственной набережной, пляжем и причалами для
частного водного транспорта.
Поселок расположен в Конаковском районе Тверской
области, в великолепном по красоте и экологически
благоприятном месте в окружении лесного массива,
хвойного бора (реликтовые деревья), родников и
просторов реки Волги.
Поселок будет расположен на закрытой территории
с собственными нфраструктурными объектами
доступными только жителям.
Инженерия и инфраструктура поселка
предназначена для круглогодичного
комфортного проживания.
Поселок расположен в черте города
Конаково, доступна вся инфраструктура
города.
Ответственная управляющая компания,
берет на себя обеспечение всего
комплекса услуг по содержанию
и эксплуатации поселка.
Строительство панируется
начать летом 2023 г.
Управление активом
осуществляет команда
профессионалов с опытом
работы в сфере жилой
и коммерческой
недвижимости более
20 лет.

3.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МОСКВЫ
КОНАКОВО
НАШ ПОСЁЛОК
В ЧЕРТЕ ГОРОДА КОНАКОВО
*ОТ*Л*И*ЧН*ЫЕ
Участок для застройки расположен
в экологически чистом месте
Вокруг участка малоэтажная
индивидуальная жилой застройки
ТРАССА М 11
Хорошая доступность крупных
автомагистралей
ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ
Прямая быстрая дорога
до Москвы
ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ
ВСЕГО ЧАС ДО Г.КОНАКОВО НА “ЛАСТОЧКЕ”
С ЛЕНИНГРАДСКОГО ВОКЗАЛА МОСКВЫ
Отличная траспортная связность
с прилегающими районами
АЭРОПОРТ ШЕРЕМЕТЬЕВО

4.

ОСНОВНЫЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ
ЗАПЛАНИРОВАННАЯ
ИНФРАСТРУКТУРА
Площадь территории посёлка – 3 га
Площадь территории (благоустроенной) - 0,92 га
ТЕМАТИЧЕСКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ:
Мини-маркет, гастробар, пляж, детская игровая зона,
Workout площадка...
Всего участков 30, из них:
17 с домами для продажи
13 с домами под аренду
12 на первой линии от воды
17 на второй линии от воды
Площадь домов: 90-150 кв.м
Этажность: 1-2
Высота потолков:
Количество парковочных мест - 234
Количество гостевых парковочных мест - 230
Количество парковочных мест для водного траспорта - 40
/ ИНФРАСТУКТУРА
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
БЛАГОУСТРОЙСТВО:
Ландшафтный дизайн набережной и прогулочные зоны,
малые архитектурные форм, Lounge-зоны (беседки)
ПАРК-ОТЕЛЬ
При условии обеспечения комфортной внутренней бытовой
и коммерческой инфраструктурой и необходимыми сервисами, такое
расположение, по сравнению с обычными условиями тесных застроек
классических загородных современных поселков является уникальным
для постоянного проживания и здорового образа жизни.

5.

ОБЩАЯ КАРТИНА
ДОМА И СЕРВИСЫ
АРХИТЕКТУРА
СЕРВИСЫ
Проект домов комплекса выполнен в современном стиле
эко минимализма. Лаконичная архитектура, панорамные
фасады, высокие потолки, продуманная эргономика и
функциональность планировочных, решений дополняют
единую концепцию единения с природой , подчеркивая
уникальный эклектичный стиль и концепцию клубного
поселка. Лаконичная архитектура, хобби-комнаты,
помещения для размещения гостей - решений, открытые
террасы и перголы, – для каждого члена семьи найдётся
любимое место в доме.
*
*
*
*
*
*
*
Круглосуточные охрана и видеонаблюдение
Собственная управляющая компания
Wi-Fi на территории
Cобственный слип для водного транспорта
Закрытая территория
Система контроля доступа
Центральные городские коммуникации
* Сдача домов в аренду
* Уборка прилегающей территории
* обслуживание коммуникаций
* Парковка для водного транспорта
* Аренда спорт инвентаря

6.

ОБЪЕКТИВНЫЕ ДАННЫЕ
ТРЕНДЫ И АНАЛИТИКА
АНАЛИТИКА ЗАГОРОДНОГО РЫНКА
МОСКОВСКОГО РЕГИОНА В 2021-2022 ГГ
* компактые дома 110-250 кв.м
* приветливость и открытость среды
* комьюнити
* здоровый образ жизни
* активности для любого возарста
* уединенные места для отдыха (беседки, лавочки, гамаки)
* спортивные и игровые* площадки для детей и подростков
* кастомизация дома под запрос клиента
* централизованное инженерное обеспечение и централизованные
* коммуникации (инфраструктура «все включено»)
КОТТЕДЖИ: ПРЕДЛОЖЕНИЕ
no ,qaHHbM aHam1r14ecKoro or4era INOSTROY, ceHrn6pb 2022 r.
Почти 70% молодых семей хотели бы переехать
в загородный дом.
97% покупателей загородной недвижимости
выбирают загородные дома для круглогодичного
проживания.
КОТТЕДЖИ: СПРОС
КОТТЕДЖИ: ЦЕНА

7.

КОНКУРЕНТЫ
БЛИЖАЙШАЯ ЛОКАЦИЯ
Краткий обзор потенциально
конкурирующих с нами
предложений, расположенных
в нашем регионе: Волга, Завидово,
Тверь, Конаково ...
1
2
5
КОНАКОВО
НАШ ПОСЁЛОК
4
8
3
6
1
КП “Волга-Волга”
2
Конаково Ривер Клаб
3
Отель “Ольгино”
4
КП “Edimonovo-Village”
5
КП “Екатериновка”
6
КП “Завидово Подворье”
7
КП “Экопарк Завидово”
8
КП “Завидово Ленд”
9
“WoodSide Residence”
7
9

8.

30 AO 80 MnH.
py6ne11
ЗАВИДОВ
О ЭКО-
WOODSIDE
RESIDENC
E
КОНАКОВ
О РИВЕР
КЛАБ
ЕКАТЕРИНОВК
А
https://ekaterinovka.club/
eH1Hrpa,qcKoe wocce, 135

KM
oMa, y4acrK1, annapraMeHrb
eHrpam13oBaHHbe KoMMyH1Ka
11
H pacrpyKrypa:
pecropaHb, n•r-Kmy6, nmn.1,
cnoprKmy6b,
,qercK1e nmowa,qK1,
cynepMapKer, Me,q1 1Ha, wKomb
1 ,qercK1e ca,qb...
https://www.konakovo-river.ru/
eH1Hrpa,qcKoe wocce, 125

KM
remb, ,qoMa, y4acrK1,
annapraMeHrb
eHrpam13oBaHHbe KoMMyH1Ka
11
H pacrpyKrypa:
nmn.1, pecropaHb, n•r-Kmy6,
cnoprKmy6b,
,qercK1e nmowa,qK1, Mara31Hb,
,qercKan napycHan wKoma...
https://woodside-residence.ru/
eH1Hrpa,qcKoe wocce, 105

KM
oMa 1 3oHb or,qb•a B
e,q1HoM ap•1reKrypHoM
cr1me
H pacrpyKrypa:

Bo
Horo meca, mecHoe o3epo, re•Homor14Hbe
peweH1n, 6e3onacHocrb 1 KoHcbep.
cepB1c
https://www.kp-ivolga.ru/
M1rpoBcKoe wocce, 172
KM
remb, ,qoMa, y4acrK1,
annapraMeHrb
eHrpam13oBaHHbe KoMMyH1Ka
11
H pacrpyKrypa:
nmn.1, pecropaHb, n•r-Kmy6,
cnoprKmy6b,
,qercK1e nmowa,qK1, Mara31Hb,
,qercKan napycHan wKoma...
15 AO 20 MnH.
py6ne11
AO 10 AO 25 MnH.
py6ne11
30 AO 80 MnH.
py6ne11

9.

eH,qa ,qoMoB, HoMepoB B ,qoMa•, a
p
raK.e B yca,qb6e 1 1eHrpambHoM
Kopnyce
lllHcppacrpyKrypa:
KoHcpepeHc 3am, Ko-cpepMa,
pecropaHb ...
3,5 AO 14 TlC.
1
B
py6ne1
CyTKL'
https://xn----7sbgabjcjkm1ebbclu8r.xn-p1ai/
eH1Hrpa,qcKoe wocce, 125 KM

4acrK1 6e3 no,qpn,qa

lllHcppacrpyKrypa:
o•paHa, Knn, ,qercK1e nmowa,qK1,
pecropaH
1,3 AO 2,5 MnH.
py6ne11
ЗАВИДОВ
О
EDIMONV
O
VILLAG
E
ЗАВИДОВ
О
ПОДВОРЬ
Е
Ь
ОЛЬГИН
О
ОТЕЛ
https://olgino-hotel.ru/real-estate/
eH1Hrpa,qcKoe wocce, 140 KM

https://edimonovo-village.ru/
eH1Hrpa,qcKoe wocce, 130

KM
+napoMHan nepenpaBa
CoBpeMeHHbe Korre,q.1 B apeH,qy,
naHopaMHbe oKHa, np1BarHbe
y4acrK1
lllHcppacrpyKrypa:
6aHn, nepBan m1H1n Ha Bomre, apeH,qa
6al'1KoB 1 cyncepcp1Hra, BKopyr
meconapKoBol'1 3oHb
https://https://zavidovoland.ru/
eH1Hrpa,qcKoe wocce, 95

KM
4acrK1 6e3 no,qpn,qa

AO 10 AO 15TlC.
1 AO 2 MnH.
py6ne11
B
py6ne1
CyTKL'
lllHcppacrpyKrypa:
,qopo.K1, 1eHrpambHbe KoMMyH1Ka111,
cBo1 nmn.1, ,qercK1e nmowa,qK1 ...

10.

КОНКУРЕНТЫ
ОТДАЛЁННЫЕ ЛОКАЦИИ
НАШ ПОСЁЛОК
6
В числе конкурентов можно
учитывать проекты с локациями
в других направлениях, однако
имеющим существенное сходство:
размещение на большой воде,
дальних для Московской области
водоёмов, или соседних областей:
Можайское, Рузкое водохранища
и т.п.
5
1
4
2
1
КП “Ruza Chalet”
2
КП “Рузские просторы”
3
КП “Гранд Марина Клаб”
4
КП “Бейсат Резиденс”
5
КП “Инград Шолохово”
6
КП “Самолет Дмитров”
3

11.

БЕЙСАЙ
Д
ГРАН
Д МАРИНА
КЛАБ
Е
ПРОСТОР
Ы
РУЗСКИ
RUZA
CHALET
http://ruzachalet.ru/
„oBop1.cKoe wocce, 120
KM
,QoMa, y4acrK1, O3epKoBcKoe
Bo,qoXpaH1m1we
eHrpam13oBaHHbe KoMMyH1Ka111
lllHcppacrpyKrypa:
cBol'1 n1pc, merH1l'1 6ap, nmn.,
,qercK1l'1 cnoprKmy6 ...
https://www.ruzpro.ru/
M1HcKoe wocce, 125
KM
,QoMa, y4acrK1, e,q1Han
apX1reKrypHan KoH1en11n, oXpaHa,
e,q1HcrBeHHbl'1 …nHa Py3KoM
Bo,qoXpaH1m1we
lllHcppacrpyKrypa:
nmn.1, pecropaH, cnopr1BHbe
1
,qercK1e nmowa,qK1 ...
https://www.grand-mc.ru/
M1HcKoe wocce, 123
KM
,QoMa 1 3oHb or,qbXa B e,q1HoM
apX1reKrypHoM cr1me, He6ombwol'1
pa3Mep nocmeKa. Mo.al'1cKoe
Bo,qoXpaH1m1we lllHcppacrpyKrypa:
nXr-Kmy6, aKBarop1n, 6omee 1 KM
6maroycrpoeHHol'1 6eperoBol'1 m1H11 1
4 ra cocHoBol'1 meconapKoBol'1 3oHb
https://baysideresidence.ru/ M1HcKoe
wocce, 143 KM
,QoMa B e,q1HoM cr1me,
Mo.al'1cKoe Bo,qoXpaH1m1we,
1eHrpam13oBaHHbe
KoMMyH1Ka111,
lllHcppacrpyKrypa:
nmn.1, ,qercK1e ca,qb, reH1cHbe
Koprb, cpyr6ombHoe nome, ,qercK1e
nmowa,qK1, Mara31Hb...
30 AO 80 MnH.
py6ne11
5 AO 60 MnH.
py6ne11
AO 10 AO 45 MnH.
py6ne11
8 AO 16 MnH.
py6ne11

12.

www.ingrad.ru/projects/inhaus/sholokhovo/
,QM1rpoBcKoe wocce, 15 KM
,QoMa 1 3oHb or,qbXa B e,q1HoM
apX1reKrypHoM cr1me, He6ombwol'1
pa3Mep nocemKa coBceM pn,qoM c
MocKBol'1. lllHcppacrpyKrypa:
6maroycrpoeHHan repp1rop1n,
Mara31Hb, wKomb 1 ,qercK1e ca,qb,
Bce B 6m1.al'1weM
,qocryne.
AO 10 AO 45 MnH.
py6ne11
САМОЛЁ
Т
Д
ШОЛОХОВ
О
Так же в качестве конкуренстов стоит
рассматривать новые проекты от системных
девелоперов, которые начинают/продолжают
масштабную застройку загородных поселков
в Подмосковье и Новой Москве, поскольку
часть спроса вместе с нащей аудитории может
уйти сюда.
ИНГРА
КОНКУРЕНТЫ
СИСТЕМНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ
https://samolet.ru/outcity/
,QM1rpoBcKoe wocce, 78
KM
He6ombw1e ,qoMa B e,q1HoM cr1me,
Mom,qe.Hoe KoMblOH1r1.
lllHcppacrpyKrypa:
Mara31Hb, cnopr1BHbe 1 ,qercK1e
nmowa,qK1, KoBopK1Hr1, Xo661 1eHrpb ...
5 AO 10 MnH.
py6ne11

13.

ИНФРАСТУКТУРА
ИССЛЕДОВАНИЕ ОКРУЖЕНИЯ,
ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ТЕРРИТОРИИ

14.

ИНФРАСТУКТУРА
БАНКОМАТЫ
2,5 км
ближайший банкомат
Всероссийский банк
развития регионов
ИНФРАСТУКТУРА
СУПЕРМАРКЕТЫ
600м
ближайший магазин
продуктов
2 км
ближайший
супермаркет
Дмитрогорский
продукт

15.

ИНФРАСТУКТУРА
АПТЕКИ И БОЛЬНИЦЫ
3 км
ближайшая аптека
Алоэ Аптека
ИНФРАСТУКТУРА
СПОРТ

16.

ИНФРАСТУКТУРА
ШКОЛЫ, ДЕТСКИЕ САДЫ
ИНФРАСТУКТУРА
КАФЕ, РЕСТОРАНЫ

17.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
НЕЙМИНГ
ИТИЛЬ
Живописная
бухта
ЗЕЛЁНАЯ ГАВАНЬ

18.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
НЕЙМИНГ
ИТИЛЬ
ITIL
ITIL‘
Итиль - таинственный хазарский город на Волге,, который так и не удалось найти. Итиль
сравнивали с Алтадидой, историки, археологи и писатели в поисках этого города, говорили,
что это город, который скрылся в водах Волги
Итиль - тюркское название Волги. Исторически - это название нижнего течения Волги от устья
до слияния с Камой, участка Камы до слияния с Белой и всего течения Белой. В качестве
названия всей Волги применяется до сих пор чувашами, татарами, башкирами и другими тюркоязычными и монголоязычными народами.
На карте Царства Булгарского (издания 1880 года[1]) показаны: Итиль (Волга) —нижнее
течение от устья до слияния с Камой; далее по руслу Камы: Итиль, Чулматъ (Итиль) до слияния
с Вяткой (Нукратъ), затем Итиль-(Камъ)[* 1]

19.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
НЕЙМИНГ
RIVERMAR
ВОЛЖСКАЯ СЛОБОДА
RIVER GATES
MANOR МАНОР
VOLGA ECO VILLAGE
VOLGA BAY
SAVRASOV
GREEN BAY
GRAND RIVER
2RIVER
PRIMAVERA
GRAND RIVER

20.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
РЕКРЕАЦИОННЫЕ МОЩНОСТИ
НАШЕЙ ЛОКАЦИИ:
* большая вода —собственная береговая линия:
прогулочная зона набережной, свои пляжи,
причалы и яхт-клуб;
* шикарная экология —сосновый бор, березовые
рощи, ландшафтный дизайн общественных
пространств —именно про такие места будет
честно сказать «жить в окружении природы»;
* без отрыва от цивилизации —больницы и
рестораны, все что надо для удовольствия
и безопасности в шаговой доступности;
ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ И
ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ
КАЧЕСТВЕННАЯ АРХИТЕКТУРА
И ЭСТЕТИЧНАЯ СРЕДА:
* бескомпромиссные инженерные решения
в строительстве домов и центральных
коммуникаций, от канализации до
интернета;
*
лаконичная современная архитектура;
*
продуманный проект и дизайн
общественных пространств;
* безупречные материалы и качество работ
в каждой детали ;
*
все дома имеют отличные видовые
характеристики
* небольшие и не сверхдорогие дома
и участки;
*
у каждого дома есть совя приватная
территория, при этом не заборов
и нет видов “окна в окна”
* удобные общественные пространства
и развитая инфраструктура региона;

21.

ПЕРВЫЙ
ПО-НАСТОЯЩЕМУ КЛУБНЫЙ
ПОСЕЛОК НА ВОЛГЕ
Здесь каждая свободная минута может быть
обращена в удовольствие и собственное
здоровье, в здоровье семьи!

22.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
АУДИТОРИЯ
ЯДРО ЦА
Мужчины и женщины От 35 до 55 лет.
Проживают в собственных или арендованных квартирах,
преимущественно с комфортным местом локации,
относительно офиса или в загородных домах/таунхаусах.
АУДИТОРИЯ С ВЫСОКИМ ДОХОДОМ.
70% ИМЕЮТ СЕМЬИ,
85% ИЗ НИХ С ДЕТЬМИ.
* Владельцы собственного бизнеса;
* Топ-менеджмент институциональных инвесторов:
* банков, НПФ, страховых компаний;
* Топ-менеджмент девелоперских компаний;
* Руководители компании, филиалов и др.
Количество членов семьи 3-4 человека.
ДЛЯ АУДИТОРИИ ПРЕМИУМ ВАЖНЫ НЕ
АБСОЛЮТНЫЕ ЦИФРЫ, А ОТНОСИТЕЛЬНЫЕ.
ЦЕЛЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ
1. Обеспечить безопасную и здоровую жизнь семье. Безопасность понимается во всех аспектах: охрана территорий,
экологичные материалы и надежная кострукция дома, социальный уровень соседей, экологичная локация.
2. Жить в среде с достойным эстетическим уровнем архитектуры и ландшафта.
3. Внимание застройщика к мелочам: продуманные решения на всех этапах разработки, строительства и эксплуатации ,
профессионализм сервисных служб и многое другое. Требовательная аудитория это тоже очень ценит.

23.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
МАРКЕТИНГ АНАЛИЗ. БАЗОВЫЕ ПОТРЕБНОСТИ АУДИТОРИИ
*
Надежность: безопасность, защищенность,
уверенность.
*
Эмоциональная выгода, фактор уникальности,
влияние на личную репутацию, новизна.
*
Здоровая среда: атмосфера, внутренний климат,
окружение.
*
Адекватная система ценностей: соответствие
публичной идеологии целям управления
и стоимости предложения.
ФИНАНСОВАЯ
ВОЗМОЖНОСТЬ
РАЦИОНАЛЬНОЕ
КАЧЕСТВО

24.

ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ И БРЕНДИНГ
SWOT АНАЛИЗ
S
O
большая вода, собственная береговая линия
шикарная экология, вокруг заповедные области
единая архитектура европейского уровня
ландшафт общественных пространств
отсуствие заборов
передовая инженерия и коммуникации
близость всей инфрастуктуры города Конаково
скоростная трасса от Москвы
развитие водного спорта и велнесс направлений
рекреационные услуги и возможности
создание устойчивого комьюнити
много уникальных характеристик которые позволят
сформировать привлекательное предложения для рынка
STRENGTH
СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ
OPPORTUNITIES
ВОЗМОЖНОСТИ
W
T
удаленность от Москвы и Санкт-Петербурга
не задействованные возможности для частной авиации
не очень большая площадь личных участков
неустойчивое финансово-экономическое положение в регионе
непредсказуемый и бурный рост активности конкурентов
недофинансирование проекта
ранородность аудитории и сложность в создании прочного комьюнити
WEAKNESSES
СЛАБЫЕ СТОРОНЫ
THREATS
УГРОЗЫ

25.

/ СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!