Право на чужие вещи. Тема №6

1.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКАЯ АКАДЕМИЯ СЛЕДСТВЕННОГО КОМИТЕТА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кафедра государственно-правовых дисциплин

2.

3.

1. Электронная
Библиотека
Элайбрэри.
URL:
http://elibrary.rsl.ru/
2. Электронная библиотечная система «Юрайт». URL:
https://urait.ru/catalog/full .

4.

Вопрос 1
Право на чужие вещи:
понятие и виды.
Каждому человеку свойственно ошибаться, но только
глупцу свойственно упорствовать в своей ошибке.
Марк Туллий Цицерон

5. Причины ограничения прав собственника:

Ager publicus (общественное поле) – неравные природные качества участков .
«fundus» («земельный участок») – «fundere» («распределяться,
распространяться, лежать в основании»).
Неравноценность проявлялась:
качества самой земли (плодородна или нет);
отсутствие воды;
Нет выхода на проезжую дорогу или общинное пастбище.
Во времена создания Законов XII Таблиц – четкое определение границы
владений с помощью межей (таблица VII,) – limites (знаки разделения).
На селе межи – fines (границы) или termini (пределы), 5 футов ширины,
В городе – ambitus (обход) и были шириной 2,5 фута.
Установления межей для общественных нужд – недостаточно.
Чтобы обеспечить продуктивность земли римляне закрепили на практике
обычаи добрососедских отношений, которые позже стали законными
установлениями, обеспечивающими, с одной стороны, право полного или
частичного пользования чужим земельным участком для улучшения
хозяйственной отдачи своего участка; с другой стороны, устанавливалась
обязанность не вредить чужому участку своими неправомерными действиями.

6. В римском праве сформировались абсолютные вещные права:

право собственности;
право на чужие вещи - iura in re aliena (право на
вещи с ограниченным содержанием полномочий).
Объектом этих прав выступали чужие вещи;
В процессе реализации права возникает связь
юридического подчинения одной вещи, которая
называется «служащей», в пользу другой, называемой
«господствующей».
Такие подчинения и ограничения в праве возникали:
по воле самих собственников (на основании договора);
на основании правовых актов, издаваемых с целью
улучшения экономического использования отдельных
категорий вещей.

7. Виды вещных прав на чужие вещи:

- сервитуты
- определенные виды залогов
- эмфитевзис
- суперфиций

8. Залог – право кредитора на известную вещь должника, в силу которого он при неуплате долга имел возможность удовлетворить свое

обязательственное
требование.
Назначение этого права состоит в обеспечении обязательств.
- «Залог совершается путем соглашения, когда кто-либо
договаривается, чтобы его вещь была связана залогом в
обеспечение какого-либо обязательства» (D. 20. 1. 4).
- Залоговое право было дополнительным («акцессорным») по
отношению к основному праву, обеспеченному залогом.
- Целью залога является обеспечение уверенности, что
имущества стороны, не исполнившей своих обязательств на
момент иска, будет достаточно для возмещения ущерба
независимо от прочих исков третьих лиц к нарушившей
стороне.
Формы залога: фидуция; пигнус; ипотека…

9.

Ипотека (hypotheca) — это договор о залоге, при
котором вещь оставалась и в собственности, и во
владении должника.
Кредитору в случае неисполнения обязательства
давалось право истребовать заложенную вещь, у кого
бы она ко времени присуждения ни оказалась, продать
ее с торгов и из вырученной суммы покрыть свое
требование к должнику.
В случае неисполнения должником своего
обязательства предмет ипотеки не поступал в
собственность кредитора, а подлежал обязательной
продаже с торгов. Если вырученной суммы оказывалось
недостаточно
для
удовлетворения
требований
залогодержателя-кредитора, он мог предъявить к
должнику обязательственный иск на недостающую
сумму.

10. Фидуция (в древнейшее время) – заключалась в том, что должник посредством манципации отчуждал вещь в собственность кредитора,

но с условием, что в случае
исполнения обязательства кредитор обязан
будет вернуть вещь в собственность должника.
Должник полагался на fides (веру, отсюда и
название сделки – fiducia, т. е. фидуциарная,
доверительная).

11.

Пигнус (pignus) – право пользования арендно
или прекарно, вещь передавалась не в собственность,
а только во владение кредитора, и должник был
вправе истребовать ее назад.
Передача закладываемой вещи совершалась
без всяких формальностей, а должник не утрачивал
прав собственности на заложенную вещь.
Кредитор
не имел никаких прав на вещь,
находившуюся у него в руках.
В
случае
неисполнения
должником
своего
обязательства
заложенная
вещь
подлежала
возврату.

12. Вывод по первому вопросу:

Права на чужие вещи были различными в связи с тем,
что различными были и виды пользования чужими
вещами.
Залог защищался ипотечным иском и посессорными
(владельческими) интердиктами.
Залог прекращался в случае:
— гибели вещи;
— исполнения обязательства;
—
слияния
в
одном
лице
собственника
и
залогодержателя.

13. Вопрос 2

Сервитуты: понятие,
виды, признаки.
Приобретение, утрата и
защита сервитута.

14. Сервитут (от servitus – рабство вещи, ее служение) представляет собой право третьего лица пользоваться ограниченно чужой вещью

в
определенном отношении:
Появление сервитутного права связано с
появлением частной собственности на землю.
Сервитутное право вызвано необходимостью
сгладить неудобства и затруднения, возникающие
(при существовании частной собственности на
землю) вследствие неравномерности распределения
естественных благ между отдельными земельными
участками.

15. Принципы регулирования сервитутов классической эпохи:

nulli res sua servit («своя вещь не может быть
объектом сервитута»);
servitus in faciendo consistere nequit
(«сервитут не может заключаться в
исполнении»);
servitus undo utilis esse debet («сервитут
должен быть полезен участку»);
Вечность сервитута;
Неделимость сервитута;
Близость двух объектов недвижимости.

16. Отличие сервитутного права от обязательственного:

1. Обязательственное право носило личный
характер, его предметом являлись действия
определенных лиц.
2. В сервитутном праве предметом являлись не
действия определенных лиц, а сама вещь.
Сервитут – это обременение вещи.
Поэтому субъект сервитутного права сохранял
свои права пользования вещью в том или ином
отношении независимо от смены собственника
этой вещи.
.

17. Виды сервитутов:

Вещные (земельные – предиальные,
praedium-имение) и
Личные.
Различия проводились по субъекту права:
личный
сервитут
принадлежал
определенному лицу персонально;
- предиальный сервитут принадлежал
лицу, как собственнику земельного
участка.

18. Вещные сервитуты

Виды:
сельские земельные сервитуты
городские земельные сервитуты
1. Назначение предиального сервитута – восполнять
недостающие данному участку блага, свойства или
удобства.
2. Сервитут не обслуживает лицо, которому принадлежит
господствующий участок, а поднимает полезность этого
участка.
3. Предиальные сервитуты были постоянными и
существовали независимо от смены пользователей.

19.

1.Участок, в интересах пользования которым
устанавливался
сервитут,
назывался
господствующим участком;
2.Участок, пользование которым в том или ином
отношении составляло содержание сервитута,
назывался служащим участком.
3.В тех случаях, когда одновременное пользование
имуществом и собственника, и субъекта
сервитутного
права
невозможно,
то
преимущественное
право
пользование
принадлежит субъекту сервитутного права: при
коллизии сервитута с правом собственности, право
собственности уступает сервитуту.

20.

Личные сервитуты – пожизненное право
пользования чужой вещью
Основными видами личных сервитутов
были:
ususfructus,
usus,
habitatio,
operae servorum vel animalium.

21. Личные сервитуты – Узуфрукт

1.Узуфрукт (ususfructus) – право пользования чужой вещью и
ее плодами с сохранением целости вещи.
2.Предмет узуфрукта: как движимая, так и недвижимая вещь
(например, сад, пруд).
3.Право пользования вещью устанавливалось либо пожизненно,
либо на определенный срок.
4.Узуфрукт нельзя было отчуждать и передавать по наследству.
Со смертью узуфруктуария он прекращался, вещь переходила
собственнику.
5.Собственник мог продать предмет узуфрукта, заложить,
обременить другим сервитутом, но права узуфруктуария не
должны были ущемляться.
6.В отличие от других сервитутов узуфрукт был делим, и мог
принадлежать в долях нескольким лицам.

22. Личные сервитуты – Узус

1.Узус (usus) право пользования чужой вещью, но без права
на плоды вещи. Предоставлялся лицу пожизненно.
2.Пользоваться предметом узуса могли близкие родственники
узуария (например, проживать с ним в доме). Однако он не
мог передать и делить свое право с посторонними лицами.
Узус был неделим.
3.Узуарий мог пользоваться плодами узуса для собственных
потребностей (личных и потребностей членов семьи,
пользующихся узусом).
4. Пользователь узуса нес расходы по содержанию вещи:
выплачивал повинности, налоги, но в меньшем размере,
нежели узуфруктуарий. Во всем остальном обязанности
пользователя совпадали с обязанностями узуфруктуария.
5.Обязанности
пользователя
обеспечивались
путем
документа, подтверждающего факт стипуляции.

23. Личные сервитуты –право проживания в чужом доме или в его части (habitatio)

1.Предоставлялось по завещанию.
Например: наследователь передавал жилое помещение
наследникам и предоставлял право проживать в нем
далекому родственнику.
2.Юристы-классики спорили, являлось ли подобное право
узуфруктом, узусом или чем-то самостоятельным.
3. В праве Юстиниана оно считалось самостоятельным
правом, и управомоченному свободно разрешалось сдавать
его внаймы, что у классиков вызывало споры.
4. Безвозмездная уступка другому лицу этого права – была
недопустима (D. 7. 8. 10. pr.; C. 3. 33. 13).
.

24.

Возникновение сервитутов:
путем юридических сделок,
по давности,
в силу предписания закона,
посредством судебного решения.

25.

Прекращение сервитутов:
1. По природным событиям, по воле правомочного лица, по
стечению обстоятельств.
2. Сервитуты прекращались в случае утраты или гибели
предмета сервитутного права.
3. Личные сервитуты прекращались со смертью
управомоченного лица, а также в случае утраты им
правоспособности любой степени.
4.
Отказ
пользователя
сервитутного
права
от
соответствующего права;
5.
Истечения
погасительной
давности
(в
силу
неиспользования предоставленных сервитутов в течение
10-и 20-летнего срока по законодательству Юстиниана);
6. При приобретении собственником служащего участка
права собственности на господствующий участок.

26.

Защита сервитутов:
Первоначально носители сервитутного права защищались виндикационным сервитутным иском (vindicatio servitutis). Он
применялся как для возвращения утраченного сервитута, так и для
устранения препятствий, мешавших владельцу сервитута
пользоваться своим правом.
Истец должен был доказать наличность сервитутного права
и нарушение его ответчиком.
Сервитуты, установленные преторским правом, защищались
иском по аналогии (actio confessoria utile). Он был подобен
публициановому иску, предоставляемому бонитарному владельцу
вещи.
Владение узуфруктом, право на эмфитевзис и суперфиций
защищалось интердиктами, аналогичными тем, которые
использовались для защиты владения вещами. По аналогии с
владельческими интердиктами защищались земельные и другие
личные сервитуты (водные, дорожные и др.).

27. Вывод по второму вопросу

Характерной
особенностью
римского
сервитутного права является то, что собственник
служащей вещи должен лишь терпеть совершение
субъектом сервитута тех или иных действий, не
мешать ему в осуществлении пользования, но сам
ничего делать не обязан.
Если
по
характеру
отношений
от
собственника
вещи
требовались
какие-то
положительные действия, то такое отношение уже
должно
было
рассматриваться
как
обязательственное.
.

28.

Вывод по вопросу:
В законодательстве Юстиниана, когда исчезло
различие между сервитутами,
устанавливаемыми цивильным и преторским
правом, появился иск под названием
конфессорный (actio confessoria).
Этот иск не только восстанавливал нарушенные
права пользователя сервитутом, но и
обеспечивал возмещение ему убытков, а также
препятствовал нарушению прав истца в
будущем.

29. Вопрос 3

Особые вещные права:
суперфиций и эмфитевзис.

30.

Суперфиций – вещное отчуждаемое и наследуемое право
владеть и пользоваться чужим городским земельным участком с
правом возводить постройки.
1.Юридическая конструкция – как у эмфитевзиса.
2.Отличие: эмфитевзис – это всегда с/х деятельность, а
суперфиций – аренда чужого городского участка.
Содержание Superficies так широко, что приближается к
праву собственности
3.Суперфициарий владеет, пользуется и даже распоряжается
участком и постройкой без согласия собственника земли
(дома);
4.Суперфициарий мог даже ухудшить состояние застройки,
если на то не было прямого запрета собственника;
5. Суперфициарий мог обременить постройку сервитутами,
мог заложить строение и т.д (все то, что мог собственник).

31.

Эмфитевзис – вещное отчуждаемое и наследуемое право владеть и
пользоваться чужой землей, а также ее плодами за арендную плату,
соединенное с обязанностью обрабатывать землю и не ухудшать ее.
1.Это вещное право, которое защищалось ergo omnis, что отличает его от
договорной аренды – защита inter partes (относительный характер)
2.Отчуждаемое право, обладатель которого – эмфитевта – мог (почти как
собственник): подарить (безвозмездно); отдать право в залог; завещать;
обременить сервитутом;
3.Э. – платное пользование чужой вещью. Плату устанавливали соглашением,
условия которого не менялись. Плата за Э. была значительно ниже платы по
договору аренды/найма вещи.
4. Единственное ограничение – не ухудшать качество вещи.
5.Э. по сути был «второе я» собственника земли, поэтому он приобретал право
собственности на плоды с момента их отделения от вещи – separatio.
6. Защита:
actio in rem veсtigales – по аналогии с виндикационным иском.
actio negatoria – негаторный иск, отрицающий посягательство
actio progibitoria- если кто-то мешал, создавал препятствие для пользования.

32. Вывод по третьему вопросу:

Суперфиций и эмфитевзис, как и
сервитут, являются правами пользования
чужой вещью.
Своеобразной чертой их является
широта
полномочий
пользователя
и
долгосрочной действия. Это вещная аренда
чужой земли
Суперфициарий владеет, пользуется и
даже распоряжается участком и постройкой
без согласия собственника земли (дома).