The St. Regis Astana. 3 варианта реализации апартаментов на 9-10 этажах

1.

The St. Regis Astana
3 ВАРИАНТА РЕАЛИЗАЦИИ АПАРТАМЕНТОВ НА
9-10 ЭТАЖАХ

2.

ВАРИАНТЫ СДАЧИ В АРЕНДУ АПАРТАМЕНТОВ НА 9-10 ЭТАЖАХ
(сроком от 3 месяцев)
ВАРИАНТ 1:
Аренда без бренда
«The St. Regis»
ВАРИАНТ 2:
Аренда под брендом
«The St. Regis»
ЗАПУСК ПРОЕКТА
1 июля 2023 г. – 10 этаж
1 сентября 2023 г. – 9 этаж
1 июля 2024 г.
Согласовать с Marriott интерьер Апартаментов 9-10 этажей
(текущий дизайн-проект от ТОО «Morrow Group» был
отклонен Marriott)
Получить бренд на весь Блок Резиденции (сделать шоу-рум
Апартамента, согласовать места общего пользования,
уплатить вознаграждения за лицензионные сборы от
проданных апартаментов и др.)
Бренд «The St. Regis» не может быть использован в
Блоке Резиденции - дизайн-интерьера 9-10 этажей не был
выполнен верифицированной Marriott дизайн-студией, а
также не осуществлен авторский надзор Marriott.
ТРЕБУЕТСЯ
Осуществить прием СМР до 01.06.2023 – 10 этаж
Осуществить прием СМР до 01.09.2023 – 9 этаж
Управляющая компания (Турион): маркетинг, включая отдел
продаж, клининг, учет арендных платежей, договоры, консьерж
и др., техническая эксплуатация за УК Марден
Дефолт от Marriott на весь проект: брендирование «The St.
Regis» Блока Резиденции будет невозможным; возможное
прекращение договоров с Marriott и др.
Дефолт от текущих Собственников Апартаментов (в связи с
отсутствием бренда).
РИСКИ

3.

ПЛАН СДАЧИ В АРЕНДУ АПАРТАМЕНТОВ
НА 9-10 ЭТАЖАХ
ВАРИАНТ 1:
Аренда без бренда
«The St. Regis»
ВАРИАНТ 2:
Аренда под брендом
«The St. Regis»
МАРКЕТИНГ
• Вебсайт для обращения и размещения брони
Мировая система бронирования
Marriott Bonvoy
• СММ агентство для ведения и продвижения
социальных сетей
Ресепшен Отеля
• Размещение в booking.com
• Отдел продаж Турион, риэлторские агентства
ПРОГНОЗ ПРОДАЖ С АРЕНДЫ,
40$ ЗА 1 М2
№
Арендный год
1
2023 (июль-декабрь)
2
3
2024
2025
ИТОГО:
План по аренде Апартаментов
при 20% сдаче в аренду
$
128 227,20
при 40% сдаче в аренду
$
256 454,40
при 50% сдаче в аренду
$
320 568,00
при 20% сдаче в аренду
$
256 454,40
при 40% сдаче в аренду
$
512 908,80
при 50% сдаче в аренду
$
641 136,00
при 20% сдаче в аренду
$
256 454,40
при 40% сдаче в аренду
$
512 908,80
при 50% сдаче в аренду
$
641 136,00
при 50% сдаче в аренду $
1 602 840,00
при 40% сдаче в аренду $
1 282 272,00
при 20% сдаче в аренду $
641 136,00
№
Арендный год
1
2024 (июль-декабрь)
2
3
2025
2026
ИТОГО:
План по аренде Апартаментов
при 20% сдаче в аренду
$
128 227,20
при 40% сдаче в аренду
$
256 454,40
при 50% сдаче в аренду
$
320 568,00
при 20% сдаче в аренду
$
256 454,40
при 40% сдаче в аренду
$
512 908,80
при 50% сдаче в аренду
$
641 136,00
при 20% сдаче в аренду
$
256 454,40
при 40% сдаче в аренду
$
512 908,80
при 50% сдаче в аренду
$
641 136,00
при 50% сдаче в аренду
$
1 602 840,00
при 40% сдаче в аренду
$
1 282 272,00
при 20% сдаче в аренду
$
641 136,00

4.

SWOT АНАЛИЗ ПРОДАЖ АПАРТАМЕНТОВ С ОТДЕЛКОЙ
9-10 ЭТАЖИ
ВАРИАНТ 3:
Продажа Апартаментов с отделкой
СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ
Более быстрый цикл
заключения сделки куплипродажи
Быстрый возврат средств
Отсутствует необходимость
согласования отделки с Marriott
ВОЗМОЖНОСТИ
Более широкий выбор предложения
для клиентов
Клиенты экономят время на
проектировании и СМР
СЛАБЫЕ СТОРОНЫ
Отсутствие предложения для клиентов,
ориентированных на длительный срок
проживания
УГРОЗЫ
Не наблюдается

5.

ПЛАН ПРОДАЖ АПАРТАМЕНТОВ
НА 9-10 ЭТАЖАХ
ВАРИАНТ 3:
Продажа Апартаментов с отделкой
МАРКЕТИНГ
• Лендинговая страница
Ресепшен Отеля
• СММ агентство для ведения и продвижения
социальных сетей
Отдел
продаж
риэлторские агентства
ПРОГНОЗ ПРОДАЖ
7380$ ЗА 1 М2
№
Года
1
2023 год
2
3
2024 год
2025 год
План продаж Апартаментов
При продаже 1 Апартамента
$
1 645 740,00
При продаже 2-х Апартаментов
$
3 291 480,00
При продаже 1 Апартамента
$
1 645 740,00
При продаже 2-х Апартаментов
$
3 291 480,00
При продаже 1 Апартамента
$
1 645 740,00
При продаже 2-х Апартаментов
$
3 291 480,00
3 Апартамента
$
4 937 220,00
6 Апартаментов
$
9 874 440,00
ИТОГО:
Турион,

6.

Контакты:
Директор: +7 701 588 76 22 Алия Амангельдиевна
Проектный менеджер: + 7 701 555 38 41 Тимур
[email protected]