Выполнение оценочного отчета об определении рыночной стоимости объекта (Тимский район, ул. Некрасова, д. 7, кв. 1.)

1.

Тема: Выполнение оценочного отчета об
определении рыночной стоимости объекта
недвижимости по адресу:
Курская обл., Тимский район, п. Тим, ул.
Некрасова, д. 7, кв. 1.
РАБОТУ ВЫПОЛНИЛ СТУДЕНТ 3-ГО КУРСА
СПЕЦИАЛЬНОСТЬ :21.02.05 ЗЕМЕЛЬНОИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ
ШАЛАПИНИН ДАНИЛ АЛЕКСАНДРОВИЧ
РУКОВОДИТЕЛЬ: ТАТАРИНКОВА МАРГАРИТА ЮРЬЕВНА

2.

Цель работы – провести оценку объекта недвижимости:
жилая квартира общей площадью 99,1 м2,
расположенная по адресу: Курская обл., Тимский
район, п. Тим, ул. Некрасова д,7, кв.1 сравнительным,
затратным и доходным подходами, сделать необходимые
расчеты и получить итоговую рыночную стоимость
объекта с учетом качественных и количественных
характеристик объекта оценки.
Предмет исследования – процедура определения
рыночной стоимости объекта недвижимости.

3.

Для достижения поставленной цели необходимо
решить следующие задачи:
– исследовать теоретическую основу оценки
стоимости недвижимости;
– дать характеристику объекту оценки и его
окружению;
– обосновать рыночную стоимость объекта оценки на
основе трех общепринятых подходов;
– составить проект договора по управлению
объектом недвижимости.

4.

Анализ рынка недвижимости Курской области
Тимский район, имеет статус муниципального района,
административный центр - поселок городского типа Тим. Климат
Тима — умеренно континентальный, посёлок расположен на
достаточно большой 263 метра высоте, поэтому климат здесь
несколько холоднее, чем в Курске или Воронеже, между
которыми он располагается.
Оцениваемый объект находится в п. Тим и расположен на
не значительном удалении от центра поселка.
Основными объектами купли-продажи на рынке
недвижимости на территории п. Тим являются квартиры и жилые
дома.
В данном разделе проводится обзор структуры
предложений жилой недвижимости, представленной в табл.1,
соответственно график предложений выполнен по данным табл.
1 и представлен на рис.1. по состоянию на (01.06.2023г).

5.

Структура предложения жилой недвижимости
на территории Курской области
Районы
области
Мантуровский
Площадь, м2
50– 65
65– 80
80– 95
65– 80
80– 95
Тимский
Горшеченский
Стоимость права аренды, руб.
7528
7 071
7571
6050
8 166
9 000
8 830
8450
10 416
12 600
11500
11200
Площадь, м2
50– 65
Солнцевский
Стоимость права собственности, руб.
924 000
1 126 600
806 000
1 090 000
1 233 000
1 460 000
1 316 000
1 750 000
2 100 083
2 580 000
2 450 000
2 600 000

6.

ГРАФИК ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
(СТОИМОСТЬ ПРАВА АРЕНДЫ) НА ТЕРРИТОРИИ
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Стоимость права аренды
14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
50-65 м2
65-80 м2
Мантуровский
80-95 м2
Солнцевский
Тимский
Горшеченский

7.

ГРАФИК ПРЕДЛОЖЕНИЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
(СТОИМОСТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ) НА ТЕРРИТОРИИ
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Стоимость права собственности
3000000
2500000
2000000
1500000
1000000
500000
0
50-65 м2
65-80 м2
Мантуровский
80-95 м2
Солнцевский
Тимский
Горшеченский

8.

НА ОСНОВАНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ОБЪЕКТ
МОЖНО УСТАНОВИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ДАННЫЕ:
Адрес объекта: Курская обл.,Тимский район, п. Тим,
ул. Некрасова, д. 7, кв.1
• Кадастровый номер – 46:29:010101:948
• Права собственности на объект зарегистрированы
• Обременение права собственности - ипотека в силу
закона.
• Объект не является памятником архитектуры,
культуры и др.
• На объекте отопление автономное, водяное от котла
в очаге, водоснабжение-автономное скважина,
канализация автономная (сброс в отстойник), ГВСиндивидуальное; имеется сетевой газ (пиродный),
электроснабжение (проводка скрытая).

9.

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ

10.

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

11.

ЭКСПЛИКАЦИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

12.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Вид и код объекта
Здание
Назначение
Жилое
Текущее использование
Жилая недвижимость
Фактическое использование
По назначению
Год ввода в эксплуатацию
1983
Общая площадь квартиры
99,1 м2
Жилая площадь квартиры
47,7 м2
Количество жилых комнат в квартире 3
Этажность
1
Материал стен
Панели
Год последнего обследования
27.12.2013
Процент физического износа
23%
Техническое состояние
Хорошее
Условие продажи
Рыночные

13.

ФАСАД ДОМА
КОРИДОР

14.

КОМНАТА№1
КОМНАТА№2

15.

КОРИДОР
КОМНАТА№3

16.

КУХНЯ

17.

ВАННАЯ КОМНАТА
ТУАЛЕТ

18.

ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ К ОЦЕНКЕ
НЕДВИЖИМОСТИ

19.

ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ
Аналоги
Аналог
№1
Адрес
п. Тим
п.Тим
п.Мантурово п.Тим ул.
ул.Ленина, ул.Ленина, ул.Школьная, М.Горьд.57
д.13
д.67
кого, д.14
Общая
площадь, м2
Год
постройки
80 м²
60 м²
71 м²
59 м²
60 м²
1987
2005
1984
1974
1976
Материал
стен
Этаж/
этажность
Кирпич
Кирпич
Кирпич
Кирпич
Панели
2/2
1/2
1/1
1/1
2/1
2 000 000
2 000 000
2 000 000
1 600 000
Стоимость
предложения, 2 000 000
руб.
Аналог
№2
Аналог
№3
Аналог
№4
Аналог
№5
п.Тим
ул.Куйбышева,
д.66

20.

ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ
АНАЛОГ № 1

21.

ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ
АНАЛОГ № 2

22.

ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ
АНАЛОГ № 3

23.

ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ
АНАЛОГ № 4

24.

ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ
АНАЛОГ № 5

25.

На второй квартал 2023 года стоимость объекта
недвижимости по адресу: Курская обл., Тимский район,
п.Тим, ул.Некрасова, д.7, кв.1,определяемая тремя
подходами:
В итоге рыночная стоимость объекта оценки, определённая
сравнительным подходом составляет: 2 916 867 рублей
(два миллиона девятьсот шестнадцать тысяч восемьсот
шестьдесят семь), без НДС.
В итоге рыночная стоимость объекта оценки, определённая
доходным подходом составляет: 508 859 рублей (пятьсот
восемь тысяч восемьсот пятьдесят девять), без НДС.
В итоге рыночная стоимость объекта оценки, определённая
затратным подходом, составляет: 1 809 980 рублей (один
миллион восемьсот девять тысяч девятьсот восемьдесят),
без НДС.

26.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Подводя итоги дипломной работы с помощью
согласования результатов методом квалиметрии
с использованием трех подходов к оценке
недвижимого имущества можно сделать
следующий вывод:
На 2 квартал 2023 года рыночная стоимость
жилого дома, расположенного по адресу:
Курская обл., Тимский район, п. Тим, ул.
Некрасова, д.7, кв.1 составляет: 1 888 421 рубль,
(один миллион восемьсот восемьдесят восемь
тысяч четыреста двадцать один), без НДС.

27.

ПРОЕКТ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ
Основные виды операций с недвижимостью:
1. дарение;
2. аренда;
3. обмен;
4. наследование;
5. купля-продажа.
Формой управления объектом недвижимости в дипломной работе
выбран договор купли –продажи квартиры.
Наиболее часто используемым основанием для заключения сделок
с недвижимостью является договор.
Договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры)
заключается в письменной форме и подлежит обязательной
государственной регистрации.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется
передать недвижимое имущество в собственность покупателю, а
покупатель обязуется принять это имущество по передаточному
акту и оплатить его (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

28.

ДОКЛАД ОКОНЧЕН
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!