Оценка износа объектов недвижимости

1.

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение
«Ставропольский строительный техникум»
Оценка износа
объектов
недвижимости
Выполнила: А. Р. Шумакова, 3 курс, группа
ЭКЗ-201
Руководитель: Е. Б. Демидова

2.

Актуальность
Актуальность данной темы заключается в том, что одним из
важных
этапов
оценки
объекта
недвижимости,
является
определение степени его износа. Износ, по своей сути, это потеря
полезности объектом оценки, приводящая к тому, что рыночная
стоимость объекта становится меньше, чем стоимость замещения
или стоимость воспроизводства. Следовательно, без определения
износа оценка стоимости объекта будет неверной, так как она не
учитывает
физические
и
функциональные
изменения,
произошедшие с объектом за время его эксплуатации, не учитывает
затраты, которые потребуются для восстановления первоначальных
характеристик или адаптации объекта к современным рыночным
требованиям.

3.

Цели и задачи
Основной целью данной работы является
рассмотрение проблемы определения износа в
оценке. Достижение этой цели предопределяет
постановку
и
решение
описание
и
вычисление
износа,
экономическое
содержание,
рассмотрение
различных
видов
износа,
следующих
анализ
задач:
его
методов
оценки физического, морального и внешнего
износа, а также определение их достоинств и
недостатков.

4.

1. Теоретический аспект оценки износа объекта
недвижимости
Понятие износа объекта
недвижимости и необходимость его
Износ характеризуется
оценки
уменьшением полезности объекта
недвижимости, его потребительской
привлекательности с точки зрения
потенциаль­ного инвестора и
выражается в снижении со временем
стоимости под воздействием
различных факторов. По мере
эксплуатации объекта постепенно
ухудшаются параметры,
характеризующие конструк­тивную
надежность зданий и сооружений, а
также их функциональное
соответствие текущему и тем более
будущему использованию, связанные

5.

Классификация износов
объектов недвижимости:
В зависимости от причин, вызывающих
обесценивание объекта недвижимости,
выделяют следующие виды износа:
Устранимый (исправимый) износ — это износ,
устранение которого физически возможно и
экономически целесообразно, т.е.
производимые затраты на устранение того
или иного вида износа способствуют
повышению стоимости объекта в целом.
Неустранимый (неисправимый) износ — это
износ, устранение которого либо физически
невозможно, либо экономически
нецелесообразно, т.е. производимые затраты
на устранение того или иного вида износа не
способствуют повышению стоимости объекта
в целом.

6.

Автоматизированная информационная
система в государственном земельном
кадастре
В соответствии с федеральной целевой
программой «Создание автоматизированной
системы ведения государственного земельного
кадастра и государственного учета объектов
недвижимости» и подпрограммой «Создание
системы кадастра недвижимости» разработана
автоматизированная информационная система
Государственного кадастра недвижимости (АИС
ГКН), как модульная распределенная
многопользовательская система, обеспечивающая
коллективную работу персонала.

7.

Методы оценки износа объекта
нежилой недвижимости
Методы
расчета
недвижимости:
Норматичный
Стоимостный
Метод срока жизни
износа

8.

Оценка общего накопительного износа
Определение износа необходимо для того,
чтобы учесть различия в характеристиках нового
объекта и реально оцениваемого объекта
недвижимости. Износ в оценке означает потерю
полезности, а значит и стоимости объектом
оценке по любой причине.
Оценочный износ – один из основных
параметров, позволяющих рассчитать текущую
стоимость объекта оценки на конкретную дату.

9.

2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТОМ
ИЗНОСА НА ПРИМЕРЕ ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
Описание объекта
Объект
оценки
представляет
собой
недвижимое
оценки
имущество и расположен по адресу: Ставропольский край,
Петровский район, г.Светлоград, микрорайон Промзона, ул.
Шоссейная,Строительные
2
характеристики:
Общая площадь 93,3 м2
Этажность 1 этаж
Год ввода в эксплуатацию 2003
Фундаменты бутовые ленточные
Перекрытия деревянные
Стены
кирпичные,
сайдингом
обшиты
металлическим

10.

Расчет рыночной стоимости объекта оценки
При определении
полной восстановительной
затратным
подходом
стоимости
объекта
оценки:
применялся метод сравнительной единицы.
Здание офиса Литер Г. Се.с. - 15 023,53 руб. - стоимость 1 м 2 здания-аналога
(Информационно-справочные материалы по ценам и расценкам в строительстве,
предоставленные Центром Ценообразования в строительстве в г. Самара на 09.2010
- лицензия на осуществление строительной деятельности №012597 от 19 ноября
1999г. Адрес: 443110, г.Самара,
Ново-Садовая,
18, тел./факс: (8462)43-99-63, 43Полная ул. УстраНеисправ.
стоимост
99-94, E-mail: [email protected])
S
№
Наименование
(м2)
4
Здание
офиса
Литер Г
93,3
ь
восстановления,
руб.
1420593
нимый
физ.
износ,
руб.
физ. износ
короткожив
-ущих элтов, руб.
Неисправ.
физ. износ
долгоживущих элтов, руб
Накопленны
й
износ,
руб.
128353
72362,4
45693,1
24640
9
Остаточ
-ная
стоимть, руб.
1198812

11.

В заключение необходимо отметить, что определение степени износа –
Заключение
важный этап оценки объекта недвижимости, поскольку он помогает выявить
истинное состояние объекта, объективно определить срок его экономической
жизни
и
правильно
подобрать
объекты-аналоги
для
проведения
сравнительного анализа и оценки стоимости объекта.
Подводя итог данной работе, можно кратко выделить из общих фраз
основные понятия.
Износ играет немаловажную роль в затратном, доходном и сравнительном
подходах к оценке стоимости зданий и сооружений. Учет величины износа при
применении каждого из них является обязательным и, в зависимости от
выбранного
подхода,
выражается
в
последовательности
выполнения
определенных операций. Износ учитывается в рамках определение стоимости
того или иного объекта недвижимости затратным, доходным и сравнительным
подходом. Как абсолютная величина в денежном выражении, в составе отчета
об оценке величина износа оцениваемого объекта рассчитывается в затратном
подходе. Это производится для дальнейшего вычитания суммы износа из

12.

Спасибо за
внимание!