Юридические аспекты сдачи объекта заказчику

1. Юридические аспекты сдачи объекта заказчику

По опыту работы специалистов
«КАМИ - Печной Центр»
г. Петрозаводск

2. Бланк Акта сдачи приемки строительством объекта по договору строительного подряда

3. Тот же АКТ, но уже заполненный

Заполнение АКТА может проводиться
заранее, в месте сдачи, после сдачи
объекта, в месте расположения Вашей
фирмы, или любом другом месте, по
договоренности сторон.
АКТ заполняется любым способом, от руки
(как на образце), на компьютере и
распечатывается заранее или после сдачи
объекта.
ВАЖНОЕ: дата подписания АКТА должна
совпадать с реальной датой сдачи
объекта
ВАЖНОЕ: Акт всегда составляется в 2-х
экземплярах. 1-й экземпляр вы храните
вместе с договором 10 лет. 2-й вручается
Заказчику.

4. Минимальные требования к АКТУ

Наименование документа «АКТ сдачи
приемки»
Должность, Фамилия, инициалы
сдающего
Фамилия, инициалы заказчика
Наименование сдаваемого объекта
(должно полностью совпадать с
наименованием записанным в
Договоре)
Адрес строительства объекта
Подписи сторон с расшифровкой
фамилий
ДАТА СДАЧИ ОБЪЕКТА

5. Данные, добавленные в АКТ, решением «КАМИ – Печной Центр»

• Номер договора и дата его
заключения.
• На основании каких документов
производились работы.
• Ссылка на нормативный документ,
на основании которого производится
сдача объекта ( в нашем случае СП
.7.13130.2013)
• Реальные размеры разделок и
отступок.
• Запись о произведенных испытаниях (контрольной топке).
• Приложения:
- Инструкция по использованию
отопительного комплекса. (требование
Роспотребнадзора – ст. 456
Гражданского Кодекса РФ).
- Инструкция пожарной безопасности
(требование МЧС – ст. 21 ФЗ «О
пожарной безопасности»).

6. Инструкция по эксплуатации печей, каминов, отопительных комплексов

ИНСТРУКЦИЯ
по эксплуатации печей, каминов, отопительных комплексов.
В массиве кладки печи, камина или отопительного комплекса после завершения
работ остается большое количество воды. Процесс сушки идет медленно и может длиться
полторы-три недели. Дымовая труба и топочная дверца все это время должны быть открыты.
Несколько раз вдень (два-три) в печи (камине) можно жечь небольшую порцию сухих,
мелко наколотых дров, не допуская прогрева стенок. Протапливание продолжается
две-три недели, каждый последующий день увеличивая количество дров. После такой
сушки через две-три недели печь (камин) может выдержать полную нагрузку.
Хорошая экономичная работа печи зависит не только от ее конструкции и качества
кладки, но и от правильной эксплуатации.
Любая печь требует как постоянного ухода, так и периодического
профилактического ремонта. Постоянный уход заключается в удалении золы из топочной
камеры и зольниковой коробки, прочистки колосников решетки, поддержания чистоты
стен печи. Необходимо следить за состоянием печи.
В целях профилактики, особенно если печь топится березовыми или смолянистыми
дровами, рекомендуется периодически протапливать ее сухими осиновыми. Сухие
осиновые дрова выделяют при горении летучие компоненты с низкой температурой
воспламенения которые, попадая в дымообороты, выжигают отложившуюся сажу.
Периодически, не реже одного раза в квартал, необходимо производить чистку
дымоходов. Скопившиеся пепел и сажу удаляют через имеющиеся прочистные дверцы.
Чистку
печей
и
дымоходов
имеет
право
производить
организация
(индивидуальный предприниматель) имеющий лицензию на вид деятельности
"Устройство (кладка, монтаж) ремонт, облицовка, теплоизоляция и очистка печей,
каминов, других теплогенерирующих установок и дымоходов (ст 49 Гражданского
Статья 456. Обязанности продавца
по передаче товара
1. Продавец обязан передать покупателю товар,
предусмотренный договором купли-продажи.
2. Если иное не предусмотрено договором куплипродажи, продавец обязан одновременно с
передачей вещи передать покупателю ее
принадлежности, а также относящиеся к ней
документы (технический паспорт, сертификат
качества, инструкцию по эксплуатации и
т.п.), предусмотренные законом, иными
правовыми актами или договором.
Кодекса РФ, пункт 15, часть 1, ст. 12 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»).
Экономичная работа печи, камина зависит от качества топлива. Дрова должны быть
сухие, равного размера, толщиной 6-7 см, на 4-5 см короче длины топочной камеры. Если
дверка со стеклами дрова должны не доходить до стекла 12-15 см.
Для растопки используются лучины и сухие мелко наколотые дрова, чтобы быстрей
создать температуру полного сгорания, они укладываются на дрова, предназначенные на
одну топку.
Правильное протапливание печи, камина заключается в управлении процессом
горения, которое осуществляется регулированием подачи воздуха в топку, при этом
печной, каминной задвижкой регулируется тяга, а количество подаваемого воздуха положением зольной коробки. При выдвижении зольной коробки на 30-50 мм, открывается
поддувальный канал, при полностью задвинутой коробке канал практически перекрыт.
При работе печи, камина, комплекса особенно в зимнее время особенно при высокой
трубе следует обращать внимание на появление подтеков на трубе. Это говорит о том, что
количество дров недостаточно, особенно актуально это при отрицательных температурах.
Следует увеличить вес закладки дров на 20-30% с целью успеть просушить трубу за топку.
Для более «чистого» и длительного горения следует дрова уложить в одном
направлении (как правило) перпендикулярно дверке и растапливать дрова рекомендуется
щепой и лучинами сверху закладки. При этом длительность горения возрастает на 20-30% и
дает более ровное чистое горение.
При соблюдении данной инструкции гарантируется нормальная и долговременная
работа отопительных приборов.
Консультации бесплатно, тел. 72-41-21
(Гражданский кодекс РФ)

7. Инструкция по пожарной безопасности при топке печей (каминов).

+
ИНСТРУКЦИЯ
по пожарной безопасности при топке печей (каминов).
1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ безопасности
1.1. К топке печей допускаются лица в возрасте не моложе 18 лет,
ознакомленные с правилами топки печей (каминов) и настоящей инструкцией.
1.2. При топке печей возможно воздействие на истопника и других лиц,
находящихся в помещении следующих опасных и вредных факторов:
• возникновение пожара при оставлении без присмотра работающих печей;
• ожоги при разжигании топлива в печах бензином, керосином и другими
легковоспламеняющимися жидкостями, а также при резком открывании дверцы
топки и заглядывании в нее;
• отравление угарным газом при преждевременном закрытии задвижки
дымохода.
1.3. Перед топочным отверстием на деревянном полу должен быть прибит
металлический лист размером не менее 50х70 см.
Расстояние от топочных отверстий до конструкций и материалов должно быть
не менее 1,25 м.
1.4. Очищать дымоходы и печи от сажи необходимо перед началом и в
течение всего отопительного сезона не реже:
• 1 раза в два месяца для отопительных печей;
• 1 раза в месяц для кухонных плит и кипятильников;
Чистку печей и дымоходов имеет право производить организация
(индивидуальный предприниматель) имеющая лицензию на вид деятельности
"Устройство (кладка, монтаж) ремонт, облицовка, теплоизоляция и очистка печей,
каминов, других теплогенерирующих установок и дымоходов (ст 49 Гражданского
Кодекса РФ, пункт 15, часть 1, ст. 12 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»).
1.5. На чердаках все дымовые трубы и стены, в которых проходят дымовые
каналы, должны быть побелены.
1.6. Топливо (уголь, торф, дрова, опилки и др.) следует хранить в специально
приспособленных для этого помещениях или на специально выделенных
площадках, расположенных не ближе 8 м от сгораемых конструкций зданий и
строений.
1.7. Топка печей должна прекращаться не менее чем за 2 ч до отхода ко сну,
или покидания помещения на длительный срок.
1.8. При неисправности в работе печи затушить огонь в топке и принять меры
по устранению неисправности.
1.9. Перед началом отопительного сезона печь (камин) должна быть
тщательно проверена и отремонтирована. Запрещается эксплуатировать
неисправные печи и отопительные устройства.
1.10. Истопник обязан соблюдать правила пожарной безопасности, знать
места расположения первичных средств пожаротушения.
2. Требования безопасности ПЕРЕД НАЧАЛОМ работы
2.1. Проверить наличие у топочных отверстий на деревянном полу
предтопочных металлических листов размером 50x70 см.
2.2. Открыть заслонки дымоходов и убедиться в наличии тяги.
2.3. Проверить чистоту колосниковой решётки. При необходимости удалить
золу до растопки из зольника.
3. Требования безопасности во время работы.
3.1. Не поручать присмотр за топящимися печами детям и посторонним лицам.
3.2. Для предотвращения отравления угарным газом задвижки дымоходов
закрывать только после того, как дрова прогорят полностью.
3.3. Следить за тем, чтобы печи не были перекалены.
4. При эксплуатации печного отопления ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
4.1. Складировать топливо непосредственно перед топочным отверстием печей.
4.2. Применять для розжига печей бензин, керосин, дизельное топливо и другие
легковоспламеняющиеся и горючие жидкости.
4.3. Хранить в помещении запас топлива, более суточной потребности.
4.4. Оставлять топящиеся печи без надзора.
4.5. Сушить и складировать на печах дрова, одежду и другие сгораемые
предметы и материалы.
4.6. Топить углем, коксом или газом печи, неприспособленные для этих видов
топлива.
4.7. Применять для топки дрова, длина которых превышает размер топливника,
топить печи при открытых дверцах.
4.8. Топить печи при наличии в дымовых трубах, стенах, где проходят дымоходы,
отверстий и трещин.
4.9. Использовать вентиляционные и газовые каналы в качестве дымоходов
печей.
4.10. Крепить к дымовым трубам антенны радиоприемников, телевизоров,
молниеприемники.
4.11. Высыпать вблизи строений непогашенные золу и угли. Их следует залить
водой и удалить в специально отведенное безопасное место.
5. Требования безопасности в аварийных ситуациях
5.1. При возникновении пожара немедленно сообщить о пожаре в ближайшую
пожарную часть, и приступить к тушению очага возгорания с помощью первичных
средств пожаротушения.
5.2. При получении травмы немедленно оказать первую помощь пострадавшему,
при необходимости отправить пострадавшего в ближайшее лечебное учреждение.
6. Требования безопасности по окончании работы
6.1. Убедиться в полном прогорании топлива, углей в топке печи и закрыть
задвижки дымоходов.
6.2. Перед выгребанием золы и углей из топки печи залить их водой, выгрести
золу и угли из топки в металлический ящик с крышкой на ножках и вынести в
специально отведённое место. Не выбрасывать золу и угли возле строений и
заборов.
Помните!!!
Жизнь и здоровье Ваше и Ваших близких, а так же сохранность имущества зависят
от соблюдения простейших мер безопасности.
С уважением
Директор ООО «КАМИ»
С.И. Серегин
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------В случае утери инструкции ООО «КАМИ» выдаст Вам дубликат (бесплатно).
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ
Статья 21. Разработка и реализация мер пожарной безопасности
Меры пожарной безопасности разрабатываются в соответствии с законодательством Российской Федерации по пожарной
безопасности, а также на основе опыта борьбы с пожарами, оценки пожарной опасности веществ, материалов, технологических процессов,
изделий, конструкций, зданий и сооружений.
Изготовители (поставщики) веществ, материалов, изделий и оборудования в обязательном порядке указывают в соответствующей
технической документации показатели пожарной опасности этих веществ, материалов, изделий и оборудования, а также меры пожарной
безопасности при обращении с ними.
….

8. Обязательные действия при передаче инструкций (Инструкция по эксплуатации печей, каминов, отопительных комплексов и Инструкция

по пожарной безопасности при топке печей (каминов).
Инструкции Заказчику необходимо
вручить обязательно под роспись.
-
-
Заказчик раписывается в
экземпляре инструкции, который Вы
храните у себя со всей
документацией по печи, камину.
Заказчик расписывается в ином
документе (например в акте сдачи
приемки объекта.
Инструкции необходимо озвучить
(провести инструктаж).
- Поставьте на своем документе
отметку о проведенном
инструктаже. (Кто иструктировал,
кого инструктировали, дата,
подписи инструктируемого и
инструктирующего)
Инструктаж провел Иванов И.И.
04.08.2014 года (подпись)
По опыту судебных процессов ООО «КАМИ»

9. Гражданский кодекс РФ ст. 716

Статья
заказчика
716.
Обстоятельства,
о
которых
подрядчик
обязан
предупредить
1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него
указаний приостановить работу при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала,
оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки)
вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о
способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или
прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения
в срок.
2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1
настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в
договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или
несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при
предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на
указанные обстоятельства.
3. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со
стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в
разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал,
оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки)
вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других
необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе
отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его
прекращением убытков.

10. Действия подрядчика при объективной невозможности соблюдения всех требований Заказчика.

Уведомление.
Я, печник Иванов Иван Иванович, настоящим уведомляю
Петрова Петра Петровича, что по техническим возможностям,
в целях соблюдения противопожарных норм при прохождении
кровли трубой, необходимо произвести переборку обрешётки
кровли с усилением несущих балок. О последствиях несоблюдения
противопожарной разделки Петров П.П. предупрежден. На время
переделки обрешетки работы приостанавливаются.
Печник
Ψ Иванов
10 июля 2014 г.
Я, Петров Петр Петрович, о приостановке работ на время
переделки кровли и возможных последствиях предупрежден.
Согласен с продолжением работ.
Заказчик
Њ
Петров.
11 июля 2014 года.
Выполнена переделка обрешетки кровли
для соблюдения СП 7.13130.2013
1. Предупредить заказчика о возникших
проблемах и последствиях не
исполнения его требований и
пожеланий (письменно).
2. Выполнить работы по его указанию
(письменному).
3. Сделать запись о произведенных
изменениях в АКТЕ и подтвердить ее
подписью Заказчика с расшифровкой и
датой (графа ПРИМЕЧАНИЕ).
4. Зафиксировать (по возможности)
допущенное нарушение
фотографическими средствами.
Отступления от противопожарных норм, даже по письменному согласию заказчика
ЗАПРЕЩЕНО

11. Действия Подрядчика при отказе Заказчика от подписания уведомления

Действия Подрядчика при отказе Заказчика
подписания уведомления
от
1. Направить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении.
2. В уведомлении указать разумный срок для ответа на письмо (3 - 5 дней с момента
получения).
3. При получении отказа или не получении ответа на письмо в указанный срок, направить
второе уведомление о прекращении работы и требование об оплате выполненной
части работы.
4. В момент прекращения работы составить Акт на выполненную часть работ и подтвердить
его подробной фотосъемкой.
5. Все Ваши дальнейшие действия через суд.

12. ФИКСАЦИЯ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ СРЕДСТВАМИ ОБЪЕКТИВНОГО КОНТРОЛЯ

Некоторые аспекты последовательности и правил
фотосъемки до начала, во время и по окончании работ
на объекте

13. Общая последовательность фотосъемки

Привязка объекта к адресу:
- населенный пункт; - улица; - дом; - квартира.
Привязка объекта к заказчику (фотография на фоне объекта).
Последовательная съемка этапов работ.
Обязательная фотофиксация скрытых работ (приложение к акту скрытых
работ).
Обязательная фотофиксация исполненных размеров:
- отступки; - разделки; - превышение трубы над коньком крыши и т.д.
Обязательная фотофиксация отступлений от первоначального проекта
исполненных по письменному согласованию с заказчиком.
Общая фотография объекта.
ВСЕ ФОТОГРАФИИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ С ВПЕЧАТАННОЙ ДАТОЙ

14. Выбор ракурса и дистанции съемки

1. Линейка касается точек,
между которыми производится измерение.
2. Дистанция съемки ширина кадра немного
больше линейки.
3. Фотоаппарат расположен перпендикулярно
линейке.

15. Фотография сделана неверно

1.
2.
Неверный ракурс.
Закрыта нижняя часть линейки.
3. Не видны данные измерений.

16. Еще один пример неверно сделанной фотографии

1.
3.
2.
1.
2.
3.
ОШИБКИ:
Линейка (рулетка) установлена не по измеряемому размеру.
Выбран неверный ракурс съемки (направление съёмки должно быть
перпендикулярно линейке).
Не видна шкала делений (невозможно прочитать размер)

17. Фотография сделана верно и достаточна для предъявления в суд

Видна нижняя часть линейки.
Виден замеряемый размер.

18. Выделение фрагмента фотографии

Выделение делается,
что бы акцентировать
внимание не на всем
снимке, а только на его
части. В данном случае
показана шкала
измерительной рулетки,
и возможно точно
определить линейные
размеры топливника.

19. Пример измерения глубины топки

Общий вид топки с
установленной линейкой
Показ размеров топки (в нашем
случае глубина топки равна 400
миллиметров).

20. Обработка фотографий для суда

ФОТО № 3 Общий вид топки камина.
1.
Каждая фотография подписывается:
- номер, краткое описание.
2.
Текстом обозначается факт или
параметр, для чего сделана
фотография.
3.
Для наглядности описанные факт или
параметр подсвечиваются стрелками.
4.
Для суда фотографии обязательно
должны быть в цвете.
5.
Фотографии располагаются на листе
формата А-4, не более 2х штук, и по
возможности взаимосвязанные.
ФОТО № 4 Измерение глубины топки.
Глубина топки 400 миллиметров.

21. Фотография сделана на объекте печником ООО «КАМИ»

Фиксация размера разделки. Измерение производится от
внешней поверхности сэндвич трубы. Толщина стенки трубы
50 миллиметров.

22. Та же фотография, подготовленная для передачи в Арбитражный суд Республики Карелия

ФОТО № 8 Контрольный замер разделки спереди от трубы.
1. Размер разделки от внешней стенки трубы 390 миллиметров.
2. Толщина стенки трубы типа сэндвич 50 миллиметров.
3. Суммарный размер разделки от внутренней поверхности трубы до сгораемых
конструкций, защищенных листом асбестового картона составляет 440
миллиметров.

23. Примеры реальных фотографий

Пример фиксации следов перекала внешней поверхности
сэндвич трубы.

24. Та же сэндвич труба

Внутренняя часть сэндвич трубы.
Фиксация следов перекала.

25. Пример обработки фотографии для предъявления в арбитражный суд (фотография из дела).

1. Демонтированный регистр (снят со своего места и сдвинут в сторону)
2. Демонтированные магистральные трубы.
3. Концы труб подсоединения регистра к магистрали.
3
1
2
Фото № 5
Фотографирование объекта произвел представитель ООО "Ками - Центр
Каминов" 03 февраля 2014 года
В.С. Горновский

26. Пример № 2. Обработка фотографии для предъявления в арбитражный суд (фотография из дела).

27. ИТОГ: а для чего же эти фотографии нужны!!!

Без комментариев

28. Сделано по заказу «КАМИ -Печной Центр» Руководитель проекта - Серегин Сергей Иванович Автор и исполнитель проекта - Комягин

Сделано по заказу «КАМИ -Печной Центр»
Руководитель проекта - Серегин Сергей Иванович
Автор и исполнитель проекта Комягин Павел Николаевич
г. Петрозаводск
2014 год