Ильина Е.В. Анализ структуры предпочтений потребителей жилой недвидиомости

1.

"АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ ПРЕДПОЧТЕНИЙ
ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ЖИЛИЩНОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ."
Город Балашиха, Московская область.
Докладчик: Ильина Екатерина Владимировна, студент группы ИДО(з)-2023-1-м,
кафедра инвестиционно-строительный инжиринг.
НИУ МГСУ 2024

2.

История
Балашиха - город в ценре
Московской области,
расположенный на берегах рек
Пехорка и Горенка. Годом
основания считается 1830 год,
именно тогда здесь была построена
небольшая фабрика по
производству сукна, а затем ее
переоборудовали для произвoдства
хлопчатобумажных тканей.
2

3.

3

4.

Население г. Балашихи.
На 1 июня 2024 численность населения (постоянных
жителей) Балашихи составляет 518 788 человек.
Численность
населения Балашихи
по
возрастным группам.
Дети до 6 лет
51 749 (9.98%)
Подростки от 7 до 17
61 347 (11.83%)
Молодежь от 18 до 29
62 125 (11.98%)
Взрослые от 30 до 59
223 209 (43.03%)
Пожилые старше 60
113 096 (21.80%)
Долгожители старше 80
7 263 (1.40%)
НИУ МГСУ 2022
4

5.

О населении
Балашиха - город в Московской области,
расположенный в непосредственной близости от
столицы России. Он известен своим населением,
которое постоянно увеличивается и на сегодняшний
день составляет значительную численность. Одной
из
особенностей
Балашихи
является
его
многонациональность. Здесь можно встретить
представителей разных народов и культур, что
создает особый колорит и атмосферу города.
Население
Балашихи
живет
активной
и
насыщенной жизнью. Город привлекает как
молодых специалистов, стремящихся реализовать
свой потенциал и найти перспективную работу, так и
семейных людей, которым важны возможности для
комфортной и благополучной жизни.
Одной из привлекательных черт Балашихи является
ее инфраструктура. Здесь развита сеть магазинов,
торговых центров, спортивных и развлекательных
комплексов, что позволяет жителям наслаждаться
всеми преимуществами современной жизни.
НИУ МГСУ 2022
5

6.

Уровень
образования
Уровень образования жителей
Балашихи: высшее образование имеют
33.3% (172 756 человек), неполное
высшее — 3.7% (19 195 человек),
среднее профессиональное — 35.1%
(182 095 человек), 11 классов — 13.0%
(67 442 человека), 9 классов — 5.6% (29
052 человека), 5 классов — 5.2% (26 977
человек), не имеют образования — 0.4%
(2 075 человек), неграмотные — 0.1%
(519 человек).
6

7.

Занятость населения,
безработица и пенсионеры
Балашихи.
Всего Балашихи количество
официально занятого населения
составляет
• 309 198 человек (59.6%),
• пенсионеров 150 449 человек
(29%),
• а официально оформленных и
состоящий на учете безработных
30 090 человек (5.8%).
7

8.

Транспорт
На территории Балашихи расположены несколько железнодорожных станций, которые соединяют
город с Москвой, Электроуглями, Павловским Посадом. Внутригородской транспорт состоит
из автобусов и маршрутных такси.С автовокзала города регулярно отправляются автобусы
в Москву, Фрязино, Реутов.
НИУ МГСУ 2022
8

9.

Транспортная перегруженность –
одна из самых острых проблем.
Ежедневно население города Балашиха добирается в Москву используя личный или общественный транспорт, в качестве способа перемещения.
Основными транспортными артериями города являются:
1. Щёлковское шоссе – шоссе в Восточном административном округе города Москвы, городских округах Балашиха, Щёлково, Богородском
городском округе
и городском округе Черноголовка. Интенсивность движения около 70тыс. автомобилей в сутки.
2. Горьковское шоссе – вылетная магистраль и одна из интенсивных дорог Подмосковья, транспортный поток здесь составляет более 154 тыс.
автомобилей в сутки.
3. Носовихинское шоссе – Дорога регионального значения на востоке Московской области. Соединяет Москву с дачными посёлками и городами
Восточной части области. Интенсивность движения около 50тыс. автомобилей в сутки.
Жители города Балашиха используют эти транспортные артерии каждый день, создавая пробки до 8 баллов.
Особенно сильно создают пробки, жители города использующие личные транспорт.
Конечная остановка многих автобусов в том числе и
336 из Балашихи. М. Партизанская. 2024 г.
9

10.

Стоимость аренды комнат, квартир,
Домов в Балашихе.
Комнаты:
12-17 тыcяч рублей
в месяц
1к. квартиры:
20-40 тысяч рублей
в месяц
2к. квартиры:
30-55 тысяч рублей
в месяц
3к. квартиры:
38-65 тысяч рублей
в месяц
10

11.

Стоимость недвижимости на
2024 год в г. Балашиха:
Средняя стоимость новостройки:
180 тысяч рублей за квадратный
метр
Средняя стоимость вторичной
недвижимости: 150 тысяч рублей
за квадратный метр
НИУ МГСУ 2022
11

12.

Карта новостроек в г. Балашиха
• ЖК Новая Алексеевская
роща
• ЖК Новоград "Павлино"
• ЖК "Ольгино Парк"
• ЖК "Измайловский лес"
• ЖК "Преображенский
квартал"
12

13.

ЖК "Ольгино Парк"
Комплекс находится в 11 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, в г.
Железнодорожный на ул. Шестая. От Москвы до станции Железнодорожная
можно доехать с Курского вокзала за 35-45 мин. или от станций метро
«Новогиреево» (30 мин.), «Выхино» (40 мин.) и «Новокосино» (20 мин.). От
станции Железнодорожная до домов комплекса – 5 остановок на автобусе
или маршрутном такси. Близость к МКАД не означает быстрый путь до
Москвы – Носовинское шоссе часто бывает загруженным, дорога может
занимать 30-40 мин. Рядом с домами расположен Ольгинский лесопарк,
здесь планируется создать городской парк с зонами отдыха. Недостатком
местоположения можно считать соседство с недостроенным госпиталем и
промзоной с двумя заводами и мебельной фабрикой.
НИУ МГСУ 2022
13

14.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
НИУ МГСУ 2024