Внесение изменений в генеральный план Конаковского муниципального округа Тверской области применительно к населенному пункту

1.

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
О рассмотрении проекта
«Внесение изменений в генеральный план
Конаковского муниципального округа
Тверской области применительно
к населенному пункту д. Плоски»
г. Тверь
30 августа 2024 года

2.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ
Наименование проекта: Внесение изменений в генеральный план Конаковского
муниципального округа Тверской области применительно к населенному пункту
д. Плоски
Разработчик: ООО «Тверское Кадастровое Бюро» г. Тверь
Основания: распоряжение Правительства Тверской области от 26.04.2024 № 510-рп
«О принятии решений о подготовке проектов внесения изменений в генеральный план и
правила землепользования и застройки Конаковского муниципального округа Тверской
области применительно к населенным пунктам с. Свердлово, д. Плоски»
Цель: обеспечение градостроительных условий для размещения жилого комплекса и
благоустройства территории населенного пункта д. Плоски
Дата размещения Проекта в ФГИС ТП: 03.07.2024
Дата завершения общественных обсуждений: 31.07.2024
2

3.

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ
ПРОЕКТИРУМОЙ ТЕРРИТОРИИ
Численность населения
округа – 67 829 чел.
г. Конаково
д. Плоски
- граница Тверской области
- граница Конаковского муниципального округа
3

4.

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Местоположение - д. Плоски
Площадь – 5,5 га
Кадастровые номера – 69:15:0000020:53, 69:15:0201408:115, :116, :270
Собственники – Окунеев А.А.(:53), Маталыга А.В.(:115,:116), муниципальная
собственность(:270)
Изменение функциональной зоны – рекреационного назначения на жилую зону
Цель – создание жилого комплекса
:548
жилая зона
зона рекреационного назначения 4

5.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ
№
п/п
Объекты
1
Главный въезд
2
Парковка
3
Жилое здание
4
5
:548
Административное здание
Баня
6
Хозяйственная постройка
7
Техническое помещение
8
Летняя беседка
9
Спортивный комплекс
5

6.

СОБСТВЕННИКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
№
п/п
1
2
3
4
Количество
земельных
участков
Площадь
(кв. м.)
1
14 521
45
131 971
11
25 503
1
2 260
Общая площадь
174 255
(17,4 га)
Собственник
Окунеев Антон
Алексеевич
Маталыга Андрей
Владимирович
Муниципальная
собственность
Собственность
Тверской
области
6

7.

СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ
РАЗМЕЩЕНИЯ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА
До перевода
После перевода
Кадастровая стоимость (руб.)
471 377 590
567 182 599
Налог (руб./год)
1 861 548
2 137 194
7

8.

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТЕ ГП
Проектом генерального плана предлагается исключить отображение улицы,
проходящей через планируемую жилую застройку
Проект ГП
Действующий ГП
:548
улица в жилой застройке
жилая зона
зона рекреационного назначения
улица в жилой застройке
жилая зона
зона рекреационного назначения
8

9.

ЗАКЛЮЧЕНИЯ
Минимущество Тверской области;
Минэкономразвития Тверской области;
Минприроды Тверской области;
Минлес Тверской области;
Минсельхоз Тверской области;
Минэнерго Тверской области;
Минконтроль Тверской области;
Минздрав Тверской области;
Минкультуры Тверской области;
Минмолодежи Тверской области;
Минсоцзащиты Тверской области;
Минрегион Тверской области;
Минтранс Тверской области;
Минстрой Тверской области;
Минобразования Тверской области;
Минтуризма Тверской области;
Главархитектура Тверской области;
ГосохранкультураТверской области;
Спорткомитет Тверской области
Главное управление МЧС России
по Тверской области;
Управление ветеринарии Тверской
области;
Управление Россельхознадзора по
Тверской и Ярославской областям;
Администрация Конаковского
муниципального округа
На запрос от 08.07.2024
не представлено
На запрос от 14.08.2024
не представлено
9

10.

Предложения и замечания, поступившие
в ходе общественных обсуждений
по проекту внесения изменений в генеральный
план Конаковского муниципального округа
Тверской области применительно
к населенному пункту д. Плоски
10

11.

ЗАМЕЧАНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ХОДЕ
ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ
№
п/п
Заявитель
Замечание
Предлагаемое решение
1.
Никишова А.В.,
Якимов С.А.
В проекте ГП не
отражена
улица
(кадастровый номер
ЗУ 69:15:0201403:51)
Устранить техническую ошибку в проекте
ГП: отобразить на карте улицу на ЗУ с
кадастровым
номером
69:15:0201403:51
(муниципальная собственность)
11

12.

ЗАМЕЧАНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ХОДЕ
ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПРОДОЛЖЕНИЕ)
№
п/п
Заявитель
Замечания
2.
Никишова А.В.,
председатель
правления ТСН
«Плоски-3»
Воронова Ю.В.,
Григорьев Д.В.,
Якимов С.А.,
Ивочкин О.Е.
Земельные участки с кадастровыми номерами
69:15:0201408:115,
:116
(собственность
инвестора), 69:15:0201408:270 (муниципальная
собственность) планируемые проектом ГП к
отнесению в жилую зону используются
жителями для отдыха. Заявители возражают
против изменения зоны рекреации на жилую
зону.
Предлагаемое решение
Отклонить
замечания.
Земельные
участки
69:15:0201408:115,
:116
находятся
в
частной
собственности.
Береговая полоса р. Волга в
соответствии с проектом ГП
отображена в рекреационной
зоне,
предусматривающей
неограниченный
доступ
граждан для целей отдыха.
жилая зона
жилая зона (планируемая)
зона рекреационного назначения
12

13.

РЕЗУЛЬТАТ РАССМОТРЕНИЯ ПРОЕКТА ДОКУМЕНТА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Рекомендовать проект
«Внесение изменений в генеральный план
Конаковского муниципального округа
Тверской области применительно
к населенному пункту д. Плоски» к утверждению
Правительством Тверской области с учетом
состоявшегося обсуждения
13