Slide 16_9 - 57_merged (1)

1.

БУССЕ
клубный дом премиум - класса на проспекте красоты
- индивидуально для вас
- полная элитарность
- развитая инфраструктура
- удобное расположение
Проект, объединяющий людей с одинаковыми
ценностями и взглядами

2.

район улицы
всеволода сибирцева
Дом будет располагаться
на проспекте красоты

3.

Схема расположения
земельного участка
ул. Светланская
ул. Капитана Шефнера
Нагорный парк
ул. Всеволода Сибирцева
Центр города

4.

Место и окружение
400 м или 6 минут пешком
до Нагорного парка
800 м или 14 минут пешком
до МФК на 3-й рабочей
750 м или 11 минут пешком
до Кёрлинг центра
1,3 Км или 13 минут пешком
до водного комплекса
Aquatoria
1.5 Км или 19 минут пешком
до ФУНИКУЛЁРА
2,6 Км или 43 минутЫ пешком
дО НАБЕРЕЖНОЙ ЦЕСАРЕВИЧА
Кольцо
3 Рабочая
Престижное расположение
на проспекте красоты
с великолепным видом
на Золотой рог.
Маршруты до важнейших точек
города за считанные минуты.
Кёрлинг
центр
Фуникулёр
Нагорный
парк
Набережная
Цесаревича
водный комплекс
Aquatoria

5.

Отличные видовые
характеристики
с видом на “Золотой рог”
Из окон открывается прекрасный
вид на акваторию Золотого рога.
Благодаря расположению на южном склоне
и великолепной инсоляции, квартиры в доме
будут наполнены солнечным светом.

6.

Аналоги
рендеров
проекта
Предполагаемая архитектура комплекса
представляет собой многослойную структуру
с отодвинутыми назад жилыми помещениями,
образующими террасы и навесы, создающими
ступенчатую форму клубного дома.
Сам рельеф места рисует архитектуру комплекса.

7.

Аналоги рендеров проекта
Уютный двор с камерным садиком и смотровой
площадкой создаст приватность комплекса.
Высокие колонны, пронизывающие плиты,
подчеркивают статусность и уникальность проекта.

8.

Анализ рынка клубных домов
премиум-класса
№ П/П
1
2
3
4
5
6
7
9
10
11
12
ПАРАМЕТР
Количество этажей
Высота потолков
Коэффициент м/м к жилой площади
Площадь земельного участка
Общая площадь объекта
Сумма общей площади всех жилых помещений
Планируемая стоимость строительства
Стоимость строительства 1м² жилья
Стоимость строительства 1м² общей площади
Средняя стоимость м² реализованного жилья
Средняя стоимость прибыли на 1м² жилья
Средняя стоимость прибыли на 1м² общей площади
ЕД. ИЗМ.
шт.
м.
%
м²
м²
м²
тыс. ₽
тыс. ₽
тыс. ₽
тыс. ₽
тыс. ₽
тыс. ₽
LAPLACE
9
3,05 - 3,5
0,99
4842
17368,1
8 571,80
3 139 187
366,22
180,74
441,000
74,777
36,905
БУТИКОВЫЙ ДОМ “ВОЗДУХ”
8
2,9 - 6,1
1,03
1639
8381,4
3 782,48
810 000
214,15
96,64
277,643
63,497
28,656
ЖК “NOBEL”
9
2,7
1,37
3 800,00
10 138,05
4 742,28
757 800
159,80
74,75
231,902
72,106
33,729

9.

технико-экономические
показатели
ПАРАМЕТР
№ п/п
ЕД. ИЗМ.
ПАРАМЕТР
1
Количество этажей
шт.
8
2
Высота потолков
м
3-6,1
3
Коэффициент м/м к жилой площади
%
1-1,5
4
Площадь земельного участка
м²
3 519,00
5
Общая площадь объекта
м²
17 595,00
6
Сумма общей площади всех жилых помещений
м²
7 038,00
7
Планируемая стоимость строительства min
тыс. ₽
1 407 600
8
Планируемая стоимость строительства max
тыс. ₽
1 759 500
9
Стоимость строительства 1м² жилья
тыс. ₽
200,00
10
Стоимость строительства 1м² общей площади
тыс. ₽
80,00
11
Средняя стоимость м² реализованного жилья
тыс. ₽
270,000
12
Средняя стоимость прибыли на 1м² жилья
тыс. ₽
70,000
13
Средняя стоимость прибыли на 1м² общей площади
тыс. ₽
28,000
14
Минимальное значение прибыли
тыс. ₽
492 660,000

10.

инвестиции

11.

планирование временных
и финансовых затрат
№ п/п
этапы:
i этап
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
этапность
сроки, мес
1
1
3
1
1
сумма, млн ₽
1 759,500
86,000
80,000
0,150
2,200
0,200
0,100
реализация проекта
подготовительный, в том числе:
оформление прав на зу*
получение гпзу
подготовка эскизного проекта объекта
запрос на выдачу технических условий
запросы справок и иной необходимой информации
разработка ппт, в рамках которого осуществляется выполнение изысканий
на всей территории разработки ппт
подготовка проектной документации “проект объединенных зон охраны объектов культурного наследия”, согласование
его инспекцией по охране объектов культурного наследия приморского края и приняТие соответствующего постановления
о его утверждении администрацией пк
согласование эскизного проекта (архитектурные решения) планируемого к строительству и находящегося в охранной зоне
у уполномоченного органа
66
12
2,400
3
0,400
2
0,100
15

12.

планирование временных
и финансовых затрат
№ п/п
ii этап
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
iii этап
3.1
3.2
этапность
проектирование объекта, в том числе:
разработка проектной документации на объект
прохождение экспертизы проектной документации
получение разрешения на строительство
разработка рабочей документации
согласование проекта наружных сетей у уполномоченных органов
строительство объекта, в том числе:
строительство объекта
ввод объекта в экспуатацию
* возможно обсуждение рассрочки при реальной заинтересованности в реализации проекта
сроки, мес
15
12
2
1
8
1
36
33
3
сумма, млн ₽
22,000
11,600
0,800
0,250
9,300
0,050
1 651,500
1 651,350
0,150

13.

перейти в telegram
перейти в whatsapp
+7 (908)