С(б)з-14_Архипов А.П

1.

Проект
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ
Тихоокеанский государственный университет
Выполнил: Архипов А.П.
Группа С(б)з-14

2.

Паспорт проекта
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

3.

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРОЕКТЕ
1.1.
Дата заполнения паспорта
19.01.2023
1.3.
Инициатор(ы): ФИО полностью
Архипов Андрей Павлович
1.4.
Контакты инициатора:
(e-mail, тел)
Указать номер мобильного телефона и электронную почту для связи
e-mail [email protected]
Тел.+7 914 580 03 00
1.5.
Название проекта
Указать полное наименование проекта: разработка проектной документации
"Многоквартирный жилой дом "
1.6.
Тип проекта в зависимости от эффекта
Выбрать тип проекта:
- коммерческий;
1.8.
Дата старта
01.06.2023
1.9.
Планируемая (либо фактическая) дата завершения
14.04.2024

4.

2. СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА
2.1. Заказчик проекта, клиент или целевая
аудитория
2.2. Какую проблему решает проект?
Девелопер
2.3. Цель
Получение прибыли.
2.4. Актуальность
В настоящие время, строительство остается одним из основных секторов, Российской экономики.
Благодаря льготным ипотечным кредитам и спроса со стороны иностранцев(преимущественно
азиатских стран), спрос на жильё пока что не перевесил предложения.
Идея проекта: развитие строительства объектов мирового класса в регионе
- Геологические изыскания
- Подготовка участка под строительство
- Согласование ТЗ
- Составление эскизных работ
- Составление проектной документации
- Прохождение экспертизы
- Составление рабочей документации
- Возведение и ввод объекта в эксплуатацию
Качество документации, окупаемость в первый год эксплуатации. Проект должен отвечать
эстетическим запросам. удовлетворять типовому архитектурному стилю, принятому в данной
местности.
Техническую и экономическую эффективность отделочных материалов, эксплуатационные
расходы, а также общий срок службы с учетом морального старения.
Жилой комплекс
2.5.
Задачи
2.6. Требования заказчика к продукту
2.7. Что будет продуктом проекта?
Увеличение жилого фонда.

5.

Уникальность проекта.
2.10 Риски проекта
Разработка будет выполнена на основании принятого общего объемно-планировочного решения
объекта в увязке с технологическими требованиями, заданием на проектирование и рельефом
участка строительства. Планировочные решения и состав помещений регламентировались
заданием на проектирование от заказчика. Конфигурация проектируемого здания определена
формой участка.
По функциональной пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2—8 N 123-Ф3),
проектируемое здание относится к классу функциональной пожарной опасности Ф1.3 –
многоквартирные жилые дома.
класс здания – II;
степень огнестойкости – I;
класс конструктивной пожарной опасности – С0.
Стейкхолдеры « + »:
Стейкхолдеры « ˗ » :
Девелоперы, Спонсоры проекта, Заказчик
Другие девелоперы
проекта, Поставщики и подрядчики,
Функциональные руководители, финансовые
институты, правительственные регулирующие
органы.
Инфляция. Сокращение спроса на жильё в связи с обеднением населения.
2.11 Бюджет проекта
164 425 810 р
2.12 Источники финансирования
Инвестиции: 164 425 810 р
2.8
2.9. Стейкхолдеры (лица, заинтересованные в
проекте)
3. УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ
3.2. Команда проекта
Перечислить возможных участников команды
Организация занимающаяся геологическими изысканиями
Проектная компания
Строительная компания

6.

Многоэтажный жилой дом
2
Проектная
документация
3
Получение
разрешения на
строительства
Строительные работы
Закуп материалов
Подготовка сметы
Прохождение
экспертизы
Поиск подрядчиков
Разработка ТЗ
Поиска
проектировщиков
1
инженерногеологические
изыскания
4
Введение объекта в
эксплуатацию

7.

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА
Наименование ресурса
Ед. изм.
Кол-во
Цена за ед. измерения, руб
Стоимость, руб.
Анализ
тыс
1
-
1 500 000
Проектные изыскания
тыс
1
-
75 000
Выполнение проектной
документации
Строительные и монтажные
работы
тыс
1
845
3 500 000
тыс
1
38 500
159 353 810
ИТОГО инвестиционных затрат (I)
164 425 810

8.

Оценка эффективности
Количество продаваемых квартир – 49 шт.
Для выхода в 0, цена одной квартиры должна составлять ≈3 355 629 р
Для получение прибыли в 20 %: 4 026 755 р
В таком случаи проект окупится с продажи 41 кв. = 165 096 955 р
Продажа оставшихся 8 квартир, будет являться чистой прибылью = 32 214 040 р