Презентация_инвестклуб_Капитал_08_10

1.

Управление земельными активами
Екатерина Иванова
Санкт-Петербург, 08.10.2024

2.

Екатерина Иванова
Президент
Межрегионального юридического
центра земельных отношений
Кандидат юридических наук
Практик в земле с 2005 года
(Кадастровая палата Ленобласти,
Ростехинвентаризация, Госдума РФ)
Автор книг и обучающих программ для
риэлторов и юристов
Знаю, где искать подводные камни
в документах на землю
Помогу проверить или оформить любой участок
по России, чтобы не уйти в затраты на суды
@zemelny_yurist_

3.

@zemelny_yurist_

4.

Признаки, что вам пора создавать/наращивать
земельный портфель:
Устали от текучки ареднаторов в
квартирах и апартаментах
Хотите масштаба
Надоело делать постоянный косметический
и капитальный ремонт в жилых и нежилых
помещениях
Нужна земля для бизнеса
Надоели мелкие разрозненные
активы, хочется не распыляться, а
сосредоточиться на чем-то одном
Стало интересно разобраться в
ошибках других инвесторов и как их
не допустить самому
Настало время улучшить качество
активов
@zemelny_yurist_
Интересны бизнес-идеи,
неизбежно связанные с
землей

5.

ПОЧЕМУ РАЗОБРАВШИСЬ В ТОНКОСТЯХ ПОКУПКИ ЗЕМЛИ И
УПРАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ АКТИВАМИ
ВЫ СМОЖЕТЕ НАРАЩИВАТЬ КАПИТАЛ БЫСТРЕЕ?
@zemelny_yurist_

6.

КАЧЕСТВО ПОНИМАНИЯ ПРОЦЕССОВ = КАЧЕСТВО
РЕЗУЛЬТАТА
@zemelny_yurist_

7.

На что обратить внимание при выборе земли и как можно
повысить или понизить стоимость любого участка?
Выписка ЕГРН, границы, межевой
план, история участка
Градостроительный план
Генеральный план, категории
Сайты судов, библиотеки,
доверенности
Правила землепользования
и застройки, ВРИ
Наложение на лесников, памятники
истории и культуры
ФГИС ТП, ПКК, ФИАС
@zemelny_yurist_
Заложить время от 2 мес.

8.

Что лучше: вторичный рынок или
гос.торги?
Как перевести участок под бизнес из
другого назначения.
Какие подводные камни могут
всплыть после сделки.
Онлайн инструменты для
самостоятельной первичной выбраковки
участков - ФГИС ТП, ПКК, ФИАС
Что делать, если участок
попал в охранную зону.
@zemelny_yurist_

9.

ИНВЕСТ-СТРАТЕГИИ:
1.Купить дешевле, продать дороже (за счет чего?)
2.Купить, развить и оставить себе ввиду постоянной генер
@zemelny_yurist_

10.

Устранимые риски:
-технические ошибки в документах,
-нехватка документов для полноценной проверки сделки,
-сделки с занижением,
-участки без границ,
-участки без сервитутов,
-инвестсоглашения вместо ДКП,
-делимые и неделимые участки
@zemelny_yurist_

11.

Неустранимые риски:
-подделка документов,
-отсутствие расчетов по прежней сделке,
-выявление наследников,
-корпоративные конфликты,
-наложение на ранее учтенные участки,
-повышение кадастровой стоимости,
-изменение градостроительной ситуации
(генплан, ПЗЗ, ЗОУИТ),
-банкротство,
-невыявленные долговые обязательства
@zemelny_yurist_

12.

Сколько реально обходится освоение и
содержание дешевых земельных участков?
@zemelny_yurist_

13.

Любой ли земельный участок растет в цене?
@zemelny_yurist_

14.

Как можно увеличить ликвидность участка?
@zemelny_yurist_

15.

Какие госорганы могут прийти с проверкой и чего
от них ждать?
@zemelny_yurist_

16.

@zemelny_yurist_

17.

@zemelny_yurist_

18.

@zemelny_yurist_

19.

@zemelny_yurist_

20.

@zemelny_yurist_

21.

@zemelny_yurist_

22.

@zemelny_yurist_

23.

@zemelny_yurist_

24.

@zemelny_yurist_

25.

@zemelny_yurist_

26.

@zemelny_yurist_

27.

@zemelny_yurist_

28.

@zemelny_yurist_

29.

@zemelny_yurist_

30.

@zemelny_yurist_

31.

ПОДАРКИ
@zemelny_yurist_

32.

Подпишитесь
и получите
Базовый перечень документов в подарок!

33.

@zemelny_yurist_

34.

Спасибо за внимание!
Межрегиональный юридический центр
земельных отношений
Иванова
Екатерина Николаевна
Президент компании
кандидат юридических наук
тел.: (812) 407-24-70
www.zemelny-vopros.ru
196233, Санкт-Петербург,
ул. Типанова, д. 38
e-mail: [email protected]
vk.com/id1292196
vk.com/zemelny_vopros
@zemelny_yurist_
@zemelny_yurist_