презентация

1.

Застройка территории
«ЖК Никольское»
Выполнили: Зеленчук А., Апунов Р., Арсланова Д.,
Вахитова Э., Воробьева А., Ерохина А.,Тагирова Р.,
Сытежева В., Хайоров И. группа ЗиК 23-1

2.

Содержание
1. Введение
3
2. План проекта
4
3. Главные недостатки, недочеты идеи
7
4. Вывод
22
5. Список использованных источников
23
2

3.

Введение
При покупке квартиры всегда возникает
вопрос репутации застройщика, качества
жилья и благоприятных цен для любого
потенциального покупателя.
3

4.

План проекта
УГМК застройщик планирует построить
высотный ансамбль из семи башен высотой
26, 28 и 30 этажей в форме призм.
Их общая жилая площадь составит около 53
тысяч квадратных метров.
В первых двух башнях будет 385 квартир
площадью от 45 до 195 кв. м, на последних
этажах жилые помещения будут с открытыми
террасами.

5.

«ЖК Никольское»

6.

Застройщик «УГМК» репутация
6

7.

Первичные минусы застройки «ЖК
Никольский»
• Аппетитный участок, расположенный на гостевом маршруте
Екатеринбурга практически в центре города, несмотря на
привлекательное расположение, оставался незастроенным
десятки лет. И, вероятнее всего, неспроста.
• На основании книги 1997 года Сергея Николаевича Волкова
«Екатеринбург: человек и город» - профессионального эксперта
по экологии, кандидата геолого-минералогических наук.
7

8.

На данной территории накоплено 37,5 тыс.
куб. м отходов химического производства,
содержащих As, Hg, Pb, кадмий (Cd), Cr,
фенолы.
К этому следует добавить газогенерацию
аммиака, метана, сероводорода и других
неизвестных газов.
Эти процессы разложения отходов
происходят на берегу р. Исеть, почти в
центре города» (стр. 52).

9.

Date
Your Footer Here
9

10.

Ленинский район (общая площадь 3550,11 га)
Лесные ресурсы
Земельные ресурсы
Численность населения
Площадь зеленых насаждений
составляет 1,9 процента от общей
территории района. На территории
района 6 скверов, 5 парков и
лесопарков (в том числе парк Зеленая
Роща).
Из общей территории района 65% площадь застроенных территорий
Составляет 217, 1 тыч. человек
10

11.

10 гос. медицинский
учреждений (66 аптек)
18 муниципальных дневных
общеобразовательных
учреждений
Социальная
сфера
29 мест культуры
845 мест физической
активности

12.

• Обеспеченность местами в общеобразовательных учреждениях
составляет 84,8 места на 1000 человек, что ниже социального
норматива в сфере образования на 26%.
• Обеспеченность детей местами в муниципальных детских садах
составляет 37,7 места на 1000 человек при нормативе 55 мест на
1000 человек, что ниже норматива на 32%.
• Микрорайон Академический, активно застраивается, тем самым
нуждается в обустройстве социальной инфраструктуры.
Date
12

13.

Постройка элитного дома «Ленина, 8».
Застройщик объекта – компания PRINZIP
Отмечены весьма недовольные мнения о данной постройке с пятиэтажки по Ленина,
10.
Жители пятиэтажки отметили, что главной проблемой стал строительный шум. Кроме
того, из-за большой высотности построенных рядом зданий в их квартирах стало
значительно темнее.
Также жильцы обеспокоены, транспортной средой так как в этом месте:
одностороннее движение и отсутствуют места для парковки.
Поданным сайта «Циан», квартиры-студии в
данном комплексе стоят от 5 млн 600 тыс.
рублей. Однушка обойдется в 9 млн 600 тыс.
рублей

14.

Какие «сюрпризы» можно получить
• «Екатерининский парк» (ул. Азина, 31; застройщик TEN).
• «При приемке нами была обнаружена трещина, а также другие
недоделки. Как мы знаем, другие жильцы комплекса тоже с
подобным сталкивались. Я как раз была в положении, всеми
вопросами пришлось заниматься мужу, а проблем было немало» рассказала жительница данного комплекса.
14

15.

Пример некачественных
материалов
Из-за сильного ветра
произошло обрушение
части фасада здания.
Один из отколовшихся
фрагментов попал на
припаркованный
автомобиль и повредил
лобовое стекло. Об этом
сообщил очевидец в
социальных сетях.
Сортировка, ул. Техническая, 149а

16.

• Квартиры необходимо дополнительно утеплять и оснащать слоем
звукоизоляции. К сожалению, это требование может
игнорироваться застройщиками
• Кирпично-монолитные дома должны строиться при температуре
не ниже 5° С, это увеличивает сроки возведения объектов

17.

17

18.

18
Начальная степень застройки

19.

Сдача первой очереди жилого комплекса
«Никольский» на пересечении улиц Фурманова и
Белинского в Екатеринбурге намечена на 2026 год.
Полностью завершить проект планируется к 2030 году
19

20.

21.

Date
Your Footer Here
21

22.

Вывод
В настоящее время для застройщиков важны сроки
строительства, а также максимальна полученная выгода от
возводимого жилищного комплекса, нежели качество.
Данные виды новостроек не подходят для средне
статистического жителя Екатеринбурга в виду своих цен.
В ходе анализа выяснилось, что ЖК «Никольское» уступает
своим аналогам.
22

23.

Список использованных источников
• Постановление АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА от 17 ноября 2021 года N 2495 «Об
утверждении Стратегии социально-экономического развития Ленинского района города
Екатеринбурга до 2030 года»: Режим доступа - https://docs.cntd.ru/document/577964410
• Урал новости: Режим доступа - https://ura.news/news/1052665710
• Жилищный форум: Режим доступа - https://www.umama.ru/forum/family/housing/969437/2.html?ysclid=m3keltkbbp987842029
• Пробки Екб: Режим доступа - https://probki-ekb.ru/stat-2024-1113.html?ysclid=m3kl0hmouo289398885
• Федеральная пресса. Урал, Екатеринбург: Режим доступа - https://fedpress.ru/article/3234105
• Единая информационная система жилищного строительства: Режим доступа https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/58373
• Федеральная пресса. Урал, Екатеринбург: Режим доступа - https://fedpress.ru/article/2149459
• 2ГИС: Режим доступа - https://2gis.ru/ekaterinburg
23