a19e93b2842e071d51d20ce3b42304b9

1.

Раздел 3 Тема 4 Градостроительная
документация
о застройке территорий поселений
План
1 Градостроительная документация: понятие и
сущность
2 Проект планировки территории
3 Проект межевания территории
4 Проект застройки территории

2.

1 Градостроительная документация: понятие и
сущность
Градостроительная документация – это система документов,
необходимых для принятия управленческих решений в области
градостроительного развития территорий поселений.
Цель градостроительного документирования застройки
территории поселения – это обеспечение управления социальным,
экономическим, экологическим и пространственным развитием
территорий в интересах населения.

3.

1 Градостроительная документация: понятие и
сущность
Основными
требованиями
разработки
градостроительной
документации являются:
1 Взаимосвязь вида градостроительной документации и вида
объекта
градостроительной
деятельности,
для
которого
разрабатывается градостроительная документация.
2 Соблюдение принципа непротиворечивости и взаимной
согласованности
проектных
решений
при
разработке
градостроительной документации.
3 Разработка градостроительной документации в соответствии с
градостроительным, экологическим, санитарным и иными
законодательными нормативами.
Градостроительная документация о застройке территорий
поселений состоит из следующих видов проектов:
- планировки территорий;
- межевания территорий;
- застройки территорий.

4.

2 Проект планировки территорий
Проект планировки территорий – это градостроительный
документ, который разрабатывается на небольшую территорию
(квартал, микрорайон, район) и состоит из следующих элементов:
1 Красных линий и линий регулирования застройки.
Красная линия в градостроительстве – это линия, которая
обозначает границы территорий общего пользования.
2 Поперечные профили улиц и магистралей.
3 Параметры улиц, проездов, пешеходных зон, сооружений и
коммуникаций
транспорта
(включая
места
хранения
автотранспорта).

5.

2 Проект планировки территорий
4 Параметры инженерной и социальной инфраструктур и
благоустройство территории:
- границы земельных участков;
- плотность и параметры застройки;
- размещение объектов социального и культурно-бытового
обслуживания населения;
- территории общего пользования;
- меры по защите территорий от воздействия чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера;
- мероприятия по гражданской обороне.

6.

3 Проект межевания территории
Проект межевания территории – это градостроительный
документ, который разрабатывается для застроенных территорий
(или подлежащих застройке) в границах установленных красных
линий.
Межевание – это уточнение границ земельного участка.
Межевание проводят для: постановки земельного участка на
кадастровый учет; деления земельного участка на несколько
участков или объединение нескольких земельных участков в один;
уточнения площади земельного участка; установления границ
земельного участка из-за разногласий с соседями.
Межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и
инженерными
коммуникациями
и
земли
общественного
пользования.

7.

Проект межевания территории включает в себя
текстовую часть и материалы по обоснованию проекта.
Текстовая часть проекта межевания территории содержит
следующие элементы:
1 Перечень и сведения о площади:
- образуемых земельных участков и возможные способы их
образования;
- земельных участков, которые будут отнесены к
территориям общего пользования.
2 Вид разрешенного использования образуемых земельных
участков.
3 Целевое назначение лесов:
- вид (виды) разрешенного использования лесного участка;
- количественные и качественные характеристики лесного
участка;
- сведения о нахождении лесного участка в границах особо
защищенных участков леса.

8.

Материалы по обоснованию проекта межевания
территории
содержит
чертежи,
на
которых
отображаются:
1 Границы существующих земельных участков.
2 Границы зон с особыми условиями использования
территорий.
3
Местоположение
существующих
объектов
капитального строительства.
4 Границы особо охраняемых природных территорий.
5 Границы территорий культурного наследия.
6 Границы лесничества, участковых лесничеств,
лесных кварталов и т.д.

9.

4 Проект застройки территории
Проект
застройки
территории
–
это
вид
градостроительная документация, предназначенная для
комплексного освоения территории новых или
реконструируемых жилых районов, микрорайонов,
кварталов жилой застройки, ландшафтных комплексов и
т.д.

10.

Проект застройки территорий разрабатывается в пределах
красных линий территории и определяет:
- линии регулирования застройки;
- расположение зданий и сооружений;
- этажность и тип зданий;
- архитектурное и объемно-пространственное решение
застройки;
- системы инженерного оборудования, связи и благоустройства;
- организацию движения транспортных средств и пешеходов;
- территория общего пользования;
- организация рельефа с планом земляных работ;
- меры по обеспечению требований охраны памятников истории
и культуры;
- мероприятия по защите окружающей среды;
- меры по обеспечению потребностей инвалидов и
маломобильных групп;
- сводный расчет стоимости строительства и т.д.

11.

Графические материалы проекта застройки территории – это:
1 Генеральный план застройки территории, который
показывает:
- все сохраняемые, реконструируемые и проектируемые здания и
сооружения;
- участки зданий социального и культурно-бытового
обслуживания населения;
- территории отдыха, спорта и т.д.;
- проезды и пешеходные зоны;
- зеленые насаждения;
- этапы реализации;

12.

2 План благоустройства и озеленения застройки
территории показывает:
- проектируемые и сохраняемые проезды, походы,
площадки всех видов;
- зеленые насаждения с указанием их ассортимента.
3 Схема организации рельефа застройки
территории показывает отметки положения:
- этажей зданий и сооружений;
- проектные и натурные (полевые) отметки земли по
углам;
- проектные горизонтали, уклоны по осям проездов
и т.д.

13.

4 План земляных масс застройки территории
показывает:
- границы территорий;
- контуры основных зданий и сооружений;
- строительную координатную сетку (или базисную
линию) и т.д.
5 Схема инженерной инфраструктуры застройки
территории показывает:
- сети и сооружения водоснабжения, канализации,
ливневой канализации, теплоснабжения, газоснабжения,
наружного освещения и т.д.