BOULVARD YOUTUBE

1.

Инвестирование в жилую недвижимость в России и Финляндии
Зубик Виктор

2.

Инвестирование в жилую недвижимость ?
неликвидно
низкая доходность
высокий вход
риск долгостроя

3.

Инвестор ищет сверхдоходность

4.

Моя история. Мой опыт

5.

Результат
Вложения: 5,5 млн рублей
Выход: 6,3 млн рублей
Срок: 7 мес.

6.

Проблема инвесторов в недвижимости
НЕТ ВРЕМЕНИ
● Мониторинг объектов
● Оформление
● Ремонт
● Обслуживание
● Перепродажу

7.

Проблемы рынка недвижимости
- Недоверие к застройщикам
- Большой цикл сделки
- Низкая доходность
- Мошенничество
- Сложность

8.

ПОЧЕМУ НЕДВИЖИМОСТЬ ?
1. Рост при правильном выборе
1. Деньги под залогом
1. Минимальные риски
1. Диверсификация вашего инвест
портфеля
1. Можно “пощупать”

9.

Почему нужно действовать уже сегодня ?
1. Введение эскроу счетов
1. Снижение темпов строительства в
Н.Москве
1. Рост стоимости готовых новостроек
1. Банкротство застройщиков
1. Неопределенность на фондовых
рынках

10.

Мои кейсы
Вложения : 3.9 М₽
Доход с аренды: 8%
Стоимость для продажи: 5.1 млн
= 8+24 = 32% годовых
Вложения : 3.1 М₽
Доход с аренды: 10%
Стоимость для продажи: 4.0 млн
= 9,5+22 = 31,5% годовых
пример ремонта на объектах

11.

Ремонт - как основа для хорошей продажи
пример ремонта на объектах

12.

Правила
1. Новая локация/Экология
2. Развитие инфраструктура
3. Подбор/Сравнение с соседними ЖК
4. Поторговаться
5. Правильный ремонт
+ Упаковка/продажа

13.

Какая сумма входа ?
Стоимость объектов от 3 до 6 млн рублей
Вход для инвесторов:
-
от 1,0 млн рублей на инвестора
возможность использования ипотеки
оформление объекта на инвестора

14.

Риски
● Увеличение сроков реализации до 15-18 мес.
● Девальвация валюты
● Падение рынка
● Уничтожение

15.

Строительство дуплекс домов в Финляндии в г.Тампере

16.

17.

Инвестиции в строительство домов в Финляндии
Цикл сделки - 7 месяцев
Место - Финляндия
Доходность - 25% €
Сумма инвестиций
- 320 000 евро
Мин. вход для инвестора
- 80 000 евро

18.

Подбор объектов
Юридическое сопровождение
Ремонт под ключ по дизайн проекту
Управление недвижимостью
Поиск арендаторов
Ежемесячный денежный поток

19.

Victor Zubik
Основатель проекта
+ 79852171257
@zubikvictor
[email protected]
smarent.com
SMARENT. Pro
недвижимость