Инвестирование в недвижимость

1.

Инвестирование
в недвижимость

2. Куда инвестировать???

3.

4.

Плюсы
• Возможность получения вида на
жительство и переезда в страну, где у
человека имеется жилье.
• Наличие собственной квартиры или
дома недалеко от моря, места учебы
или работы.
• Перспектива получения дохода от сдачи
квартиры в аренду или ее будущей
продажи по более высокой цене.
• Упрощенная процедура получения визы
для въезда в страну.
Зарубежная
недвижимость
Минусы
• Культурные отличия другой страны.
• Невозможность гарантировать
безопасность и неприкосновенность
жилья, находясь на удаленном
расстоянии от него.
• Законодательные особенности,
которых может не знать покупатель.
• Наличие дополнительных расходов
(оплата услуг нотариуса, агента,
выплата налогов, коммунальные
платежи).

5.

6.

Построить самому?

7. REIT-ФОНДЫ: СТОИТ ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ?

Основные преимущества финансового инструмента акций REITs:
Доступность. Обращение акций происходит подобно зарубежным акциям и облигациям.
Доходность. По бумагам выплачиваются дивиденды, как правило, квартальные. Средние
дивидендные доходности от 2 до 6% годовых. Начисленные дивиденды можно
реинвестировать, что важно для итоговой доходности портфеля. Кроме того, бывают
периоды, когда курсовая доходность выше, чем у обычных акций.
• Котировки этого инструмента рассчитываются в долларах США, что наряду с другими
иностранными бумагами позволяет улучшить валютную диверсификацию портфеля. О других
инструментах валютной диверсификации мы говорили в предыдущей статье на сайте
myfinway.ru
Минусы REITs, они тоже есть и их нужно учитывать.
REIT – волатильный инструмент. По сравнению даже с акциями значения просадки этого
актива бывают больше.
Высокая корреляция с рынком акций на рынках одной страны. Для снижения корреляции,
нужно комбинировать акции и недвижимость в разных странах.
Налогообложение. Возможно налогообложение по высоким ставкам – до 30% по
дивидендным доходам от REIT, что снижает интерес к данному инструменту. Вопросу
налогообложения, в российских и в иностранных ценных бумагах

8. Инвестирование в Акции СК

9.

10.

11. Движение вверх. Стоить или инвестировать

12. ПИК – лидер на рынке строительства жилой недвижимости в России 1.

№1 по объему ввода – 2 059 тыс. м² 2. №1 по объему текущего строительства – 4 119
тыс. м² ¹ 3. №1 по рыночной капитализации среди публичных девелоперов – 3 744
млн долл. США² 4. №1 по операционному денежному потоку³ 5. Самый высокий
рейтинг АКРА среди девелоперов - RuBBB+ со стабильным прогнозом

13. ПИК – какую доходность ожидать?

14. Цели

15.

16. Цели

17. Lennar – какую доходность ожидать?

18. Через 20 лет наши инвестиции «отработают» в каждом из портфелей следующим образом.

19. Графический результат.

20. Итоги инвестиционного портфеля.

Деньги, вложенные в акции и облигации
СК и Reit фонды.
: 10.000$ превратятся в сумму 46.139$.