О кадастровой оценке 2019

1.

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ТВЕРСКОЙ
ОБЛАСТИ «ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ТЕХНИЧЕСКОЙ
ИНВЕНТАРИЗАЦИИ»
Практика применения на территории
Тверской области положений Федерального
закона от 03.07.2016 №237-ФЗ
«О государственной кадастровой оценке»
июль 2020 года

2.

Создание ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки»
в целях реализации требований Федерального закона №237-ФЗ
Уполномоченный орган субъекта РФ
(учредитель ГБУ):
Министерство имущественных и
земельных отношений
Тверской области
ГБУ Тверской области
«Центр
кадастровой оценки и
технической инвентаризации»
ГКО на территории
Тверской области
ГКО
Дополнительные виды
деятельности
Основной вид
деятельности:
(по результатам реорганизации ГУП
БТИ):
- Выполнение геодезических,
кадастровых и картографических
работ
- Предоставление услуг в сфере
недвижимости
- Хранение учетно-технической
документации об объектах
государственного технического
учета и технической
инвентаризации
- Осуществление операций с
недвижимым имуществом
Осуществление на
территории Тверской
области полномочий
по определению
кадастровой
стоимости в
соответствии с
требованиями
ФЗ - №237
2019 год
Земельные участки в составе
категории с/х назначения
2020 год
Земельные участки в составе
категории лесного и водного
фонда
2021 год
Объекты недвижимости (за
исключением земельных
участков)

3.

Государственная кадастровая оценка (ГКО) в
соответствии с требованиями 237-ФЗ
237-ФЗ от 03.07.2016
Осуществление работ по ГКО на основе
Единой Методологии
(Методических указаний от 12.05.2017 №226)
Кадастровую оценку
проводит государственное
бюджетное учреждение
Предусмотрено
непосредственное участие
собственников и
заинтересованных лиц
Возможность исправления
ошибки, в том числе
системной (в отношении
нескольких ОН)
Исходные
данные ЕГРН
Рыночная
информация
Внешние
ценообразующие
факторы
ПОЛНОТА И ДОСТОВЕРНОСТЬ ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ
Кадастровая стоимости объектов недвижимости
ГКО более объективна, достоверна,
а также наиболее приближена к
рыночной стоимости
(преимущественно для целей налогообложения)

4. Сравнение количества и общей площади объектов недвижимости, подлежащих ГКО

Результаты оценки земель с/х назначения предыдущих
туров ГКО
Наименование ОО
Действующий тур ГКО
ЗУ с/х назначения
ЗУ с/х (садоводческие,
огороднические и дачные
объединения)
ЗУ с/х назначения
Дата формирования перечня ОО
01.01.2012
01.01.2008
01.01.2019
Количество
124 974, в т.ч. обособленные и
условные ЗУ 31 837
121 355
250 291
12 190,47
5 136 937,93
Площадь, га
6 694 799,2, в т.ч. обособленные
и условные ЗУ 747 030,94 га
В перечень объектов оценки действующего тура ГКО
не включены ЗУ с/х назначения с видом
«обособленные» и «условные» в составе единых
землепользований, таким образом фактическое
увеличение ОО с/х назначения составило 10 594 ЗУ.
Увеличение количества ЗУ садоводческих и
огороднических объединений составило 22 328 ЗУ.

5.

Средневзвеше Средневзве
нное УПКС
шенное
Наименование МО
по
УПКС по
и ГО
предыдущему действующе
туру
му туру
Сегмент
Андреапольский
Бежецкий
Бельский
Бологовский
Весьегонский
Вышневолоцкий
Жарковский
Западнодвинский
Зубцовский
Калининский
Калязинский
Кашинский
Кесовогорский
Кимрский
Конаковский
Краснохолмский
Кувшиновский
Лесной
Лихославльский
Максатихинский
Молоковский
Нелидовский
Оленинский
Осташковский
Пеновский
Рамешковский
Ржевский
Сандовский
Селижаровский
Сонковский
Спировский
Старицкий
Торжокский
Торопецкий
Удомельский
Фировский
Итоги проведенных работ по ГКО земельных
участков с/х назначения
1 сегмент
2,38
3,66
4,00
2,61
2,39
3,54
3,24
5,18
3,39
3,18
3,73
3,52
3,56
3,27
3,55
3,28
3,05
3,56
3,47
3,64
2,43
3,07
3,71
2,17
1,93
3,76
3,68
3,00
3,37
3,05
3,78
3,25
3,62
2,47
3,74
2,93
2,33
3,23
3,01
2,51
1,82
3,22
2,93
3,09
3,15
2,68
2,98
3,33
3,5
2,77
2,99
3,51
2,49
2,52
2,96
2,89
2,23
2,88
3,56
1,89
1,78
3,19
3,59
2,45
2,96
3,57
3,52
3,26
3,09
1,97
2,91
2,35
Факторы, повлиявшие на снижение КС по ЗУ, отнесенным к с/х угодьям
Увеличение затрат на возделывание и уборку с/х продукции (закупка удобрений,
обслуживание с/х техники, расходы на горюче-смазочные материалы, семена и т.п.)

6.

Средний
Средний
Наименование МО УПКС по
УПКС по
и ГО
предыдущем действующе
у туру
му туру
Сегмент
Андреапольский
Бежецкий
Бельский
Бологовский
Весьегонский
Вышневолоцкий
Жарковский
Западнодвинский
Зубцовский
Калининский
Калязинский
Кашинский
Кесовогорский
Кимрский
Конаковский
Краснохолмский
Кувшиновский
Лихославльский
Максатихинский
Нелидовский
Оленинский
Осташковский
Пеновский
Рамешковский
Ржевский
Сандовский
Селижаровский
Спировский
Старицкий
Торжокский
Торопецкий
Удомельский
Фировский
13 сегмент
17
37
27
16
30
28
167
22
69
183
127
43
499
152
308
31
123
38
26
27
38
136
12
30
45
31
27
25
42
35
9
20
11
118
109
120
119
123
221
108
122
184
252
224
214
108
198
596
108
123
114
100
147
94
235
109
123
197
94
117
119
215
200
122
211
102
Итоги проведенных работ по ГКО
земельных участков с/х назначения
Факторы, повлиявшие на повышение КС по ЗУ, отнесенным к садоводствам
Актуализация рыночной информации и ЦОФ, необходимых для проведения
расчета КС ЗУ

7.

Итоги проведенных работ по ГКО земельных
участков с/х назначения
КС по предыдущему туру
оценки
КС по действующему
туру оценки
193 712 052 883,75
190 945 853 430,01
Тверская область
Средневзвешенный УПКС, руб.
/кв.м.
С/х
использование
Садоводство
Предыдущий тур ГКО
3,32
129,35
Действующий тур ГКО
2,87
194,89
Снижение кадастровой стоимости объектов
оценки произошло на 1,43% по сравнению с
предыдущим туром, при этом снижение
площади объектов оценки составил 23,5%

8.

Мероприятия по ГКО в 2020 году
Принято распоряжение МИЗО Тверской области от 28.10.2019 № 648 о проведении в 2020 году на
территории Тверской области работ по ГКО лесного и водного фонда
ГБУ получен перечень объектов оценки
Общее количество ОО - 18 764:
- ЗУ лесного фонда – 18 593
- ЗУ водного фонда - 171
Сегмент рынка
03 Общественное использование
05 Отдых (рекреация)
06 Производственная деятельность
10 Использование лесов
11 Водные объекты
12 Специальное, ритуальное использование, запас
13 Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка
Итого:
Количество объектов
оценки
ЛФ
ВФ
–
4
2
1
104
14
18 484
–
150
2
-
Всего категориям
ед
4
3
118
18 484
150
2
%
0,02%
0,02%
0,63%
98,51%
0,80%
0,01%
1
2
3
0,02%
18 593
171
18 764
100,00%
Подготовлены промежуточные отчетные документы и направлены в ЦА РР
для проведения проверки на соответствие требованиям к составлению
отчетных документов и размещению в ГФД КО

9.

Мероприятия в рамках проведения подготовительных работ по
ГКО объектов капитального строительства
Реализация возможности проверки
необходимости уточнения характеристик
объектов недвижимости на официальном сайте
ГБУ Тверской области «Центр кадастровой
оценки»
Государственная кадастровая оценка ОКС
ПЕРЕНОСИТСЯ на 2021 год
(Распоряжение МИЗО Тверской области
от 28.10.2019 №647)
Подготовительные этапы работы
в течении 2020 года
Работы с предварительным перечнем ОО
Направление запросов в ОМС, Управление
Росреестра по Тверской области, архивы ТО ГБУ
СБОР и обработка ДЕКЛАРАЦИЙ
Низкая активность заинтересованных лиц по подаче
деклараций
(поступило 20 деклараций)

10.

Информирование о деятельности Учреждения
Информирование о проводимых мероприятиях в рамках проведения работ по ГКО
ГАУ МФЦ
(заключено соглашение о
сотрудничестве)
1. Декларация
2. Обращение об
исправлении
ошибки,
допущенной при
определении КС
3. Замечания к
промежуточным
отчетным
документам
4. Обращение о
предоставлении
разъяснений,
связанных с
определением КС
Информирование населения
посредством официального интернет ресурса
Официальный сайт
Учреждения
https://tverbti.ru/
Информационные
стенды в
территориальных
отделениях
Учреждения, МИЗО
Официальные страницы
Учреждения в соцсетях
Организация
проведения
круглых столов и
мероприятий с
органами
местного
самоуправления

11.

Спасибо за внимание!
Официальный сайт ГБУ «Центр
кадастровой оценки»
https://tverbti.ru/