Проект внесения изменений в генеральный план Манжерокского сельского поселения Майминского района республики Алтай

1.

ПРОЕКТ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ
В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
МАНЖЕРОКСКОГО СЕЛЬСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ
МАЙМИНСКОГО РАЙОНА
РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ЦЕЛЬ:
Комплексный анализ территории Манжерокского сельского поселения,
определение роли сельского поселение в сложившейся экономической и стратегической ситуации,
приведение документов территориального
планирования и градостроительного зонирования в соответствие с фактическим землепользованием, учёт
мероприятий из документов стратегического планирования и территориального планирования.
В процессе работы был выполнен анализ следующих документов: Схема территориального планирования
Российской Федерации, Схема территориального планирования Республики Алтай,
Схема территориального планирования Майминского района Республики Алтай.
При разработке Проекта внесения изменений в
Генеральный план Манжерокского сельского
поселения
В качестве основы для внесения изменений
использовался Генеральный план утв. 27.12.2023 г.
№14-22.
Были выполнены следующие виды работ:
- Подготовка электронной базы проекта с учетом
требований Приказа №10 (в редакции от 06.10.2023 г. №698);
- Приведение материалов Генерального плана в
соответствие с материалами ЕГРН.
- Анализ документов стратегического и территориального
планирования.
- Анализ ограничений использования территории (зоны с
особыми условиями использования территории, земли
лесного фонда, зоны затопления и подтопления).
- В проекте Генерального плана разработаны следующие
разделы:
1. Анализ современного состояния;
2. Архитектурно-планировочный;
3. Экономический;
4. Инженерный;
5. Транспортный;
6. Мероприятия по охране окружающей среды.

3.

УВЕЛИЧЕНИЕ
ТЕРРИТОРИИ С.
ОЗЕРНОЕ
Проектом внесения
изменений в
Генеральный план
Манжерокского
сельского поселения
предлагается включить
в границы населенного
пункта и выполнить
перевод земельных
участков их состава
земель лесного фонда в
земли населённых
пунктов общей
площадью 755,03 га.
9 земельных участков:
04:01:020205:34,
04:01:020205:37,
04:01:020211:1244,
04:01:020211:1245,
04:01:020211:1246,
04:01:020205:185,
04:01:020211:1293,
04:01:000000:1304,
04:01:000000:1305
УВЕЛИЧЕНИЕ
ТЕРРИТОРИИ С.
МАНЖЕРОК
04:01:020214:134

4.

ОНОВНОЙ ЧЕРТЕЖ. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН (УТВ. 2023 Г.)

5.

ПРОЕКТ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ
В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
МАНЖЕРОКСКОГО СЕЛЬСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ
МАЙМИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА
РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ 2025 год

6.

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ
На развитие территории оказывают существенное
влияние ограничения в виде зон с особыми
условиями использования территории.
На участке проектирования выделяются
следующие виды ограничений
для жилищного строительства:
- Зона затопления и подтопления;
- Земли лесного фонда Майминского лесничества
Манжерокского участкового лесничества
Зоны с особыми условиями использования
территории:
- Водоохранная зона;
- Прибрежная защитная полоса;
- Береговая полоса;
- Охранные зоны инженерных
сооружений;
- Придорожная полоса;
- Санитарно-защитная зона;
- Зона санитарной охраны источников
питьевого водоснабжения;
- Приаэродромные территории.

7.

ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
Внесение изменений в
Генеральный план Манжерокского
сельского поселения направлены на
решение следующих задач:
1. Приведение Функциональных зон
В соответствии с материалами ЕГРН.
2. Развитие транспортной инфраструктуры,
формирование мероприятий, направленных на
повышение транспортной безопасности.
3. Учёт решений вышестоящих стратегических
документов и документов территориального
планирования в части развития курорта «Манжерок»
4. Формирование планировочных решений,
направленных на размещение кварталов жилой
застройки и объектов социальной инфраструктуры с
целью обеспечения необходимой потребности
населения данными объектами.
При прогнозе численности
населения использовался
умеренный сценарий
развития территории
сельского поселения.
Объёмы нового жилищного
строительства составят к
2040 году 132,7 тыс. кв. м.

8.

С. МАНЖЕРОК
ЦЫГАНСКАЯ ПОЛЯНА
Земельные участки отнесены к общественноделовой зоне.
На данной территории предлагается разместить
следующие объекты:
1. Детский сад на 180 мест;
2. Школа на 280 мест;
3. Организация дополнительного образования;
4. Физкультурно-спортивный комплекс;
5. Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.

9.

С. МАНЖЕРОК
РАЙОН НОВОСТРОЙКИ
Площадь территории, предлагаемая под
развитие индивидуального жилищного
строительства составляет 3,75 га.
В утвержденном в 2023 году данная
территориальная зона была выделена единым
пластом в зону застройки ИЖС, в новом ГЕНПЛАНЕ
добавлена улично-дорожная сеть. И земельные
участки под ИЖС отображены с четкими
границами

10.

С. МАНЖЕРОК
РЫНОК
Увеличена территория под рынок и отображена в зоне общественного делового назначения. Увеличена по
фактическому её использованию.
Земельный участок с кадастровым номером 04:01:020205:28 осталась в прежней территориальной зоне ИЖС.

11.

С. МАНЖЕРОК
ЗАТОН
Вдоль реки Катунь, в границах земельного участка 04:01:020215:16 запланирована особо-охраняемая
природная территория местного значения «ЗАТОН»

12.

С. МАНЖЕРОК
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 04:01:000000:1123
Площадь территории, предлагаемая для
развития жилищного строительства
составляет 7,73 га.
На данной территории предлагается разместить
Следующие объекты:
1. Детский сад на 250 мест;
2. Школа на 400 мест;
3. Спортивную площадку;
4. Объекты инженерной и
транспортной инфраструктуры.

13.

С. МАНЖЕРОК
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 04:01:020101:229
В соответствии со сведениями ЕГРН участок
отнесён к зоне запаса и в его границах
установлена особо охраняемая природная
территория местного значения
«Манжерокские пороги»
Участки в районе ул. Береговая и ул. Катунская
в соответствии со сведениями ЕГРН отнесены
к зоне застройки индивидуальными жилыми
домами.
Внесение изменений в данной части не
предполагалось. Зона установлена в соответствии с
действующим Генеральным планом.

14.

Транспортная инфраструктура
ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ. ВНЕШНИЕ ТРАНСПОРТНЫЕ СВЯЗИ
Учитываются следующие мероприятия по
развитию внешних транспортных связей и
подключений территории проектирования в
системе Горно-алтайской агломерации:
реконструкция автомобильной дороги
федерального значения Р-256 «Чуйский тракт»
(согласно СТП РФ);
строительство автомобильной дороги
регионального значения «Горно-Алтайск –
Озерное – Р-256», подъезд к с. Соузга (согласно
СТП Республики Алтай).
Согласно конкурсной документации на
подготовку проектной документации
планируемая категория Чуйского тракта – IВ,
число полос движения – 4, ширина проезжей
части – 15,0 м.

15.

Транспортная инфраструктура
ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ.
УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ. ТРАНСПОРТНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЙ КАРКАС
Одной из главных задач проекта является рационализация
существующий улично-дорожной сети и обеспечение
приема и пропуска многократно увеличивающегося потока
как транзитного, так и внутреннего транспорта.
Планируемая поселковая дорога в северной части
поселения между с. Манжерок и с. Озерное от ул. Дружбы
до перспективного дублера Чуйского тракта позволит
повысить связность и облегчить транспортные
коммуникации межу тяготеющими друг к другу селами
Манжерок и Озерное, а также обеспечить дополнительные
выходы на сеть внешних автодорог.
Проектом также предлагается реконструкция главных улиц с
доведением параметров до рекомендуемых МНГП
Майминского района и развитие сети основных и
второстепенных улиц в жилой застройке, обслуживающих и
связывающих единым каркасом территории как
сложившейся застройки, так новых массивов среднеэтажной
и малоэтажной жилой застройки и развивающихся зон
отдыха.
Общая протяженность планируемых к строительству улиц
составит 7,2 км, планируемых к реконструкции – 15,3 км.
56,7 км
ОБЩАЯ ПРОТЯЖЕННОСТЬ
УДС, В Т.Ч.:
1,1 км
ПОСЕЛКОВЫЕ ДОРОГИ
3,6 км
ГЛАВНЫЕ УЛИЦЫ
52,0 км
УЛИЦЫ В ЖИЛОЙ
ЗАСТРОЙКЕ

16.

English Русский Правила