Земельний аудит поточного стану використання земель сільськогосподарського призначення знам’янської сільської громади

1.

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ
ОДЕСЬКА ДЕРЖАВНА АКАДЕМІЯ БУДІВНИЦТВА ТА АРХІТЕКТУРИ
НАВЧАЛЬНО-НАУКОВИЙ ІНСТИТУТ БІЗНЕСУ ТА ІНФОРМАЦІЙНИХ ТЕХНОЛОГІЙ
КАФЕДРА ГЕОДЕЗІЇ ТА ЗЕМЛЕУСТРОЮ
«ЗЕМЕЛЬНИЙ АУДИТ ПОТОЧНОГО СТАНУ ВИКОРИСТАННЯ
ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ
ЗНАМ’ЯНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ
БЕРЕЗІВСЬКОГО РАЙОНУ ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ»
Дипломник: ст. гр. ЗтК-614М(п) Губанов Данило Андрійович
Керівник: к.е.н., доц. кафедри Геодезії та землеустрою Константінова Олена Вікторівна
Одеса – 2025

2.

2
Актуальність теми
обумовлено потребами суцільного наповнення
Державного земельного кадастру інформацією про
земельні ресурси та перспективному огляді
державних заходів у сфері справляння податків і
механізму оподаткування земель
1
Мета роботи
полягає у аналізі інформації про земельні ділянки
сільськогосподарського призначення,
встановленні фактичного стану
землекористування територіальної громади,
виявленні недоліків та фінансових ризиків і
розрахунку можливих недонадходжень в бюджет
громади
2
Предмет дослідження
аудит поточного стану використання земель
сільськогосподарського призначення
територіальної громади
3
Об’єкт дослідження
земельні ділянки сільськогосподарського
призначення кадастрових кварталів
Знам’янської сільської територіальної громади
Березівського району Одеської області
4

3.

ЕТАПИ ПРОВЕДЕННЯ АУДИТУ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ
1. Збір та аналіз інформації про
земельні ділянки с/г призначення
2. Встановлення фактичного стану
використання земель громади
3. Виявлення недоліків та ризиків і розрахунок
можливих бюджетних недонадходжень
4. Підготовка покрокового плану дій із
усунення виявлених проблем та ризиків
3

4.

МЕТОДОЛОГІЯ АУДИТУ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ
Фактичні контури полів
Фактична площа полів
Поля
Фактичні контури ділянок
Фактична площа ділянок
Земельні ділянки
Інформація про власників
Дані про орендарів ділянок
Цільове призначення та категорії
земель
Форми власності
Нормативна грошова оцінка
Дані реєстрів ДЗК, ДРРП
та інші
Аналіз
використання
земель
Неінвентаризовані землі
Нецільове використання земель
Неправомірний обробіток
Ділянки, що не
використовуються
Нормативна грошова оцінка
4

5.

ДЖЕРЕЛА ОТРИМАННЯ ВІДОМОСТЕЙ ПРО ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ З ДЕРЖАВНИХ РЕЄСТРІВ
ЯКІ ДАНІ МИ БЕРЕМО З РЕЄСТРІВ
РОБОТА В УМОВАХ ВОЄННОГО СТАНУ
5

6.

6
ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБ’ЄКТУ ДОСЛІДЖЕННЯ
КАРТА ЗЕМЕЛЬ
ЗНАМ’ЯНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ
В РОЗРІЗІ КАДАСТРОВИХ КВАРТАЛІВ
ТЕРИТОРІАЛЬНЕ РОЗМІЩЕННЯ
ОБЛАСТЬ
Одеська
ТЕРИТОРІАЛЬНА
ГРОМАДА
Знам’янська
РАЙОН
Березівський
Кадастрові квартали:
5121686400:01:002; 5121680300:01:002
ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ
Площа
кадастрових
кварталів
Кількість
ділянок
Загальна
площа, га
Частка від
площі КК,
%
Інформація про землі, що
відображені в ДЗК
637
6205,5629
95,01
Інформація про
сільськогосподарські землі,
що відображені в ДЗК
620
5395,3595
82,61
6531,4071
га
Площа земель в с/г обробітку
5174,4351 га

7.

7
НАКЛАДАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК
СХЕМА НАКЛАДАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК
КАДАСТРОВИХ КВАРТАЛІВ
КІЛЬКІСНІ ПОКАЗНИКИ
Земельні ділянки, відсутні в ДЗК
Накладання земельних ділянок
Кількість
71 діл.
124 накладки
Площа, га
328,8445
124,0914

8.

8
СТРУКТУРНИЙ СКЛАД ЗЕМЕЛЬ
(Кадастрові квартали: 5121686400:01:002; 5121680300:01:002)
СХЕМА РОЗПОДІЛУ ЗЕМЕЛЬ
КАДАСТРОВИХ КВАРТАЛІВ
СПІВВІДНОШЕННЯ ПОКАЗНИКІВ
0
Земельні ділянки, відсутні в ДЗК
Категорії земель
Земельні ділянки, в яких категорія земель не
визначена
2000
6000
71
328,8445
7
104,6629
Землі промисловості, транспорту,
електронних комунікацій, енергетики,
оборони та іншого призначення
3
13,5914
Землі лісогосподарського призначення
7
Землі сільськогосподарського призначення
4000
691,949
620
Кількість ділянок
5395,3595
Площа, га
Площа категорій земель, га
Найбільшу частку кадастрових кварталів займають землі
сільськогосподарського призначення, загальною площею
5395,36 га. Землі лісогосподарського призначення – 691,95 га;
землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій,
енергетики, оборони та іншого призначення – 13,59 га;
земельні ділянки, в яких категорія земель не визначена – 104,66
га; земельні ділянки, відсутні в ДЗК – 328,84 га.

9.

9
КІЛЬКІСНІ ПОКАЗНИКИ ЗА КАТЕГОРІЄЮ ЗЕМЕЛЬ
ТА ЦІЛЬОВИМ ПРИЗНАЧЕННЯМ
КІЛЬКІСТЬ / РОЗМІР ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ*
140
1200,0000
124
1000,0000
100
89
94
89
800,0000
80
600,0000
54
60
46
20
400,0000
33
40
18
20
16
25
23
18
8
5
3
9
3
0
8
200,0000
4
2
0,0000
Кількість
Площа, га
Розміри ділянок, га
ВІДСУТНЯ КАТЕГОРІЯ ЗЕМЛІ ТА ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ
Кількість ділянок, в яких відсутня інформація про категорію
земель та цільове призначення
Площа ділянок без інформації про категорію земель та цільове
призначення, га
* Землі сільськогосподарського призначення, а також ділянки, що відсутні в ДЗК.
15
200,5516
Площа, га
Кількість, шт
120

10.

СТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬ В РОЗРІЗІ ФОРМ ВЛАСНОСТІ ТА ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ
РОЗПОДІЛ ЗЕМЕЛЬ КАДАСТРОВИХ КВАРТАЛІВ
3500
3249,1568
3000
Площа, га
2500
2000
1500
1000
500
0
Державна власність
Комунальна власність
Приватна власність
Інформація відсутня
Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (Секція
А підрозділ 01.01)
29,0395
206,4014
3249,1568
9,5291
Для ведення фермерського господарства (Секція А підрозділ 01.02)
43,4851
0,0000
489,3327
0,0000
Для ведення особистого селянського господарства (Секція А
підрозділ 01.03)
0,0000
0,0000
281,1383
0,0000
Для ведення підсобного сільського господарства (Секція А підрозділ
01.04)
0,0000
0,0000
49,5999
0,0000
Для іншого сільськогосподарського призначення (Секція А підрозділ
01.13)
0,0000
4,7217
0,0000
0,0000
Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність
або користування громадянам чи юридичним особам) (Секція А
підрозділ 01.17)
200,1366
229,9431
506,9867
0,0000
Земельні ділянки, в яких цільове призначення не визначено
0,0000
0,0000
95,8887
0,0000
10

11.

АНАЛІЗ ІНФОРМАЦІІ ПРО ВІДСУТНІСТЬ ДАНИХ В ДЗК
ЩОДО ОСІБ ТА ОБ’ЄКТІВ ПРАВА ВЛАСНОСТІ
СПІВВІДНОШЕННЯ ПОКАЗНИКІВ
100%
98%
1
96%
9,5291
94%
92%
На території кадастрових кварталів
нараховується
13
земельних
ділянок
сільськогосподарського призначення, площею
110,15 га власник яких невідомий
90%
12
100,6231
88%
86%
Інформація відсутня
Кількість земельних ділянок, де власник
відсутній
1
Площа земельних ділянок, де власник
відсутній, га
9,5291
12
100,6231
Державна
ВІДСУТНЯ КІЛЬКІСТЬ ТА ПЛОЩА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК
Форми власності
Державна
Комунальна
Приватна
Інформація відсутня
Всього:
Кількість земельних
ділянок
19
18
582
1
620
Площа земельних
ділянок, га
272,6612
441,0662
4672,1031
9,5291
5395,3596
Кількість земельних ділянок,
де власник відсутній
12
0
0
1
13
Площа земельних ділянок, де
власник відсутній, га
100,6231
0,0000
0,0000
9,5291
110,1522
11

12.

12
НОРМАТИВНА ГРОШОВА ОЦІНКА СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИХ ЗЕМЕЛЬ
СХЕМА РОЗПОДІЛУ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК КАДАСТРОВИХ КВАРТАЛІВ
КІЛЬКІСНІ ПОКАЗНИКИ НГО
Загальна індикативна вартість земель
с/г призначення*, млн. грн.
З них підтверджено, млн. грн.
Середня НГО земель с/г призначення,
тис. грн/га
Наявні дані про НГО
Відсутні дані про НГО
193,32
186,46
311,81
598 діл.
22 діл.
5106,9926 га
288,3668 га
* Індикативна оцінка – сума всіх НГО земель с/г призначення + сер. НГО земель с/г призначення*S ділянок, де відсутнє значення НГО.

13.

13
АНАЛІЗ НГО В РОЗРІЗІ ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬ
1500,00
702,93
1000,00
500,00
347,69
2,38
22,16
351,79
94,16
64,66
139,16
0,00
0,00
≤ 50 тис.
50-100 тис. 100-200 тис. 200-300 тис. 300-400 тис. 400-500 тис. 500-1000
тис.
Площа ділянок, га
367048,30
300,00
1000-1500
тис.
1500-2000 ≥ 2000 тис.
тис.
Середня НГО
258,52
Площа, га
250,00
Для ведення фермерського
господарства (Секція А
підрозділ 01.02)
200,00
150,00
134,81
110,90
100,00
50,00
28,59
0,00
0,00
0,00
50-100 тис. 100-200 тис. 200-300 тис. 300-400 тис. 400-500 тис.
Площа, га
Площа ділянок, га
Для ведення особистого
селянського господарства
(Секція А підрозділ 01.03)
0,00
0,00
500-1000
тис.
1000-1500
тис.
0,00
0,00
≤ 50 тис.
300,00
250,00
200,00
150,00
100,00
50,00
0,00
1500-2000
тис.
≤ 50 тис.
2,77
0,00
Середня НГО
0,00
0,00
50-100 тис. 100-200 тис. 200-300 тис. 300-400 тис. 400-500 тис.
Площа ділянок, га
400000,00
350000,00
300000,00
250000,00
200000,00
150000,00
100000,00
50000,00
0,00
≥ 2000 тис.
73023,38 263,57
7,67
400000,00
350000,00
300000,00
250000,00
200000,00
150000,00
100000,00
50000,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
500-1000
тис.
1000-1500
тис.
1500-2000
тис.
≥ 2000 тис.
Середня НГО
80000,00
70000,00
60000,00
50000,00
40000,00
30000,00
20000,00
10000,00
0,00
Середня НГО земель, тис.
грн
1759,66
1810928,61
Середня НГО земель, тис. грн
341086,44
172392,72
Середня НГО земель, тис.
грн
Площа, га
2000,00
Для ведення товарного
сільськогосподарського
виробництва (Секція А
підрозділ 01.01)
ВАРТІСТЬ, ГРН.
СПІВВІДНОШЕННЯ НГО ЗЕМЕЛЬ
ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ
27793739,25

14.

14
АНАЛІЗ НГО В РОЗРІЗІ ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬ
ВАРТІСТЬ, ГРН.
СПІВВІДНОШЕННЯ НГО ЗЕМЕЛЬ
2000000,00
49,60
1500000,00
40,00
30,00
1000000,00
20,00
10,00
500000,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
50-100 тис. 100-200 тис. 200-300 тис. 300-400 тис. 400-500 тис.
500-1000
тис.
Середня НГО
Площа, га
Площа ділянок, га
4,00
3,50
3,00
2,50
2,00
1,50
1,00
0,50
0,00
57464,24
Площа, га
1500-2000
тис.
≥ 2000 тис.
3,49
70000,00
50000,00
40000,00
1,23
30000,00
20000,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
10000,00
0,00
0,00
1500-2000
тис.
≥ 2000 тис.
0,00
50-100 тис. 100-200 тис. 200-300 тис. 300-400 тис. 400-500 тис. 500-1000 тис. 1000-1500
тис.
Площа ділянок, га
450,00
400,00
350,00
300,00
250,00
200,00
150,00
100,00
50,00
0,00
1000-1500
тис.
60000,00
≤ 50 тис.
Земельні ділянки запасу
(земельні ділянки, які не
надані у власність або
користування громадянам чи
юридичним особам) (Секція А
підрозділ 01.17)
0,00
0,00
≤ 50 тис.
Для іншого
сільськогосподарського
призначення (Секція А
підрозділ 01.13)
0,00
896572,23
419,43
600000,00
126,05
9,26
25,98
11,54
18,13
22,63
400000,00
92,39
35,43
200000,00
0,00
≤ 50 тис.
50-100 тис. 100-200 тис. 200-300 тис. 300-400 тис. 400-500 тис.
Площа ділянок, га
172392,72
1000000,00
800000,00
0,41
1810928,61
Середня НГО
500-1000
тис.
Середня НГО
1000-1500
тис.
1500-2000
тис.
≥ 2000 тис.
Середня НГО земель, тис.
грн
Для ведення підсобного
сільськогосподарського
господарства (Секція А
підрозділ 01.04)
Площа, га
50,00
Середня НГО земель, тис.
грн
1810928,61
60,00
Середня НГО земель, тис.
грн
ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ
27793739,25

15.

15
ОСНОВНІ ВЛАСНИКИ ЗЕМЕЛЬ
Кадастрові квартали:
51216886400:01:002; 512168300:01:002
ОСНОВНІ ВЛАСНИКИ (ЮРИДИЧНІ ОСОБИ)
ЗОНИ ВОЛОДІННЯ ВЛАСНИКІВ ДІЛЯНОК
КАДАСТРОВИХ КВАРТАЛІВ
600,00
25
20
20
17
400,00
15
300,00
556,5866
546,4220
10
200,00
3
100,00
Кількість, шт
Площа, га
500,00
5
20,3814
0,00
0
Знам'янська сільська рада Березівського
району Одеської області
ТОВ "Куяльник"
Площа земельних ділянок, га
ТОВ "Аграпереробка"
Кількість земельних ділянок
ОСНОВНІ ВЛАСНИКИ (ФІЗИЧНІ ОСОБИ)
200,00
30
26
180,00
Площа, га
140,00
20
120,00
100,00
80,00
60,00
15
174,246
7
10
6
5
5
40,00
20,00
43,4853
56,1007
38,5761
30,1206
4
4
39,9557
43,0612
4
4
69,9812
5
24,396
0,00
0
Кондратюк
Вікторов
Шестеріков Островеха
Валерій
Олексій
Валерій
Ганна
Сергійович Михайлович Миколайович Миколаївна
Падієнко
Сергій
Сергійович
Площа земельних ділянок, га
Владова
Скавронік
Чудієвич Чорба Оксана
Олена
Олександр Олександр
Петрівна
Анатоліївна Миколайович Миколайович
Кількість земельних ділянок
Кількість, шт
25
160,00

16.

16
РОЗПОДІЛ ВЛАСНИКІВ ДІЛЯНОК ЗА НОРМАТИВНОЮ ВАРТІСТЮ ЗЕМЕЛЬ
ВАРТІСТЬ ЗЕМЕЛЬ (ЮРИДИЧНІ ОСОБИ)
25000000,00
546,4220
600,0000
556,5866
НГО, грн.
400,0000
15000000,00
300,0000
10000000,00
20321390,97
19950273,98
200,0000
5000000,00
100,0000
20,3814
744139,82
0,00
0,0000
Знам'янська сільська рада Березівського району
Одеської області
ТОВ "Куяльник"
НГО земель
ТОВ "Аграпереробка"
Площа земельних ділянок, га
ВАРТІСТЬ ЗЕМЕЛЬ (ФІЗИЧНІ ОСОБИ)
200
174,246
180
НГО, грн.
6000000,00
160
5000000,00
140
4000000,00
120
3000000,00
100
6361856,14
69,9812
56,1007
2000000,00
43,4853
1000000,00
1587676,44
38,5761
2048284,87
1408445,26
30,1206
1099728,78
39,9557
43,0612
1458819,12
1572195,88
80
60
24,396
2555068,42
40
20
890719,44
0,00
0
Кондратюк
Валерій
Сергійович
Вікторов Олексій
Михайлович
Шестеріков
Островеха Ганна Падієнко Сергій Владова Олена
Валерій
Миколаївна
Сергійович
Анатоліївна
Миколайович
НГО земель
Площа земельних ділянок, га
Скавронік
Олександр
Миколайович
Чудієвич
Олександр
Миколайович
Чорба Оксана
Петрівна
Площа, га
7000000,00
Площа, га
500,0000
20000000,00

17.

17
РОЗПОДІЛ ЗЕМЕЛЬ ЗА ФОРМАМИ ВЛАСНОСТІ
СХЕМА РОЗПОДІЛУ ЗЕМЕЛЬ КАДАСТРОВИХ КВАРТАЛІВ
Кадастрові квартали:
51216886400:01:002;
512168300:01:002
СПІВВІДНОШЕННЯ ПОКАЗНИКІВ
5000,00
700
582
4500,00
Площа, га
3500,00
500
3000,00
400
2500,00
4672,1031
300
2000,00
1500,00
1000,00
500,00
200
19
18
272,6612
441,0662
Державна
Комунальна
1
9,5291
0,00
100
0
Площа, га
Приватна
Інформація відсутня
Кількість земельних ділянок
Кількість ділянок, шт
600
4000,00

18.

18
ВІДСУТНІСТЬ ДАНИХ У ДЗК ЩОДО НГО ТА ФОРМИ ВЛАСНОСТІ
Кадастрові квартали: 51216886400:01:002; 512168300:01:002
ВІДСУТНЯ ІНФОРМАЦІЯ ПРО НГО
Кількість ділянок
Відсутня інформація про НГО
22
ВІДСУТНЯ ФОРМА ВЛАСНОСТІ
Площа, га
288,3668
Відсутня інформація про
форму власності
Кількість ділянок
Площа, га
1
9,5291

19.

СТАН ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ
ОБРОБЛЮВАНІ НЕ ОРЕНДОВАНІ ДІЛЯНКИ
КАДАСТРОВИХ КВАРТАЛІВ
КІЛЬКІСНІ ПОКАЗНИКИ
Статус обробки
Кількість ділянок
Оброблюються
Не оброблюються
604
16
Площа
ділянок, га
5174,4351
5395,3594
19

20.

СТАТУС ОБРОБКИ ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ
ЗЕМЛІ, ЩО НЕ ОБРОБЛЮЮТЬСЯ
140,00
120,00
Площа, га
100,00
80,00
60,00
126,19
76,21
40,00
20,00
0,00
0,00
Державна
13,81
0,00
Приватна
4,72
Комунальна
Орендуються
0,00
0,00
Інформація відсутня
Не орендуються
Площа, га
ЗЕМЛІ, ЩО ОБРОБЛЮЮТЬСЯ
5000,00
4500,00
4000,00
3500,00
3000,00
2500,00
2000,00
1500,00
1000,00
500,00
0,00
1654,46
3003,84
73,95
72,52
Державна
153,74
206,40
Комунальна
Орендуються
Приватна
Не орендуються
9,53
0,00
Інформація відсутня
20

21.

21
ОСНОВНІ ОРЕНДАРІ ЗЕМЕЛЬ КАДАСТРОВИХ КВАРТАЛІВ
ОСНОВНІ ОРЕНДАРІ ЗЕМЕЛЬ С/Г ПРИЗНАЧЕННЯ КАДАСТРОВИХ КВАРТАЛІВ
Кадастрові квартали:
51216886400:01:002;
512168300:01:002
КІЛЬКІСНІ ПОКАЗНИКИ
Орендарі
Юридичні особи
Фізичні особи
Інформація про
оренду відсутня
Всього:
Кількість
орендарів
6
7
Кількість
ділянок
232
55
272,0976
55,7909
Площа,
%
82,23
16,86
-
3
3,0178
0,91
13
290
330,9063
100,00
Площа, га

22.

22
РОЗПОДІЛ ОРЕНДАРІВ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК ЗА НОРМАТИВНОЮ ВАРТІСТЮ ЗЕМЕЛЬ
СПІВВІДНОШЕНЯ ВАРТОСТІ ЗЕМЕЛЬ І ПЛОЩ ОСНОВНИХ ОРЕНДАРІВ
900,00
35000000,00
29347168,60
800,00
30000000,00
26464624,50
700,00
25000000,00
20000000,00
500,00
400,00
724,8446
803,7957
15000000,00
11962715,47
9652498,94
300,00
9620749,22
6872648,59
200,00
327,6492
100,00
264,3740
6252002,65
10000000,00
6434406,61
5225810,15
188,2362
171,2374
143,1306
2042534,43
55,9434
ТОВ "КурісІнвест"
Фермерське
господарство
"Злагода-2011"
ФОП
Мельниченко
Сергій
Вікторович
Селянське
(фермерське)
господарство
"Троянда"
2685897,34
176,2332
73,5645
1250580,16
34,2524
987253,82
27,0401
1229568,24
33,6768
Вікторов
Олексій
Михайлович
Тінтулов
Костянтин
Валерійович
Чорба Оксана
Петрівна
263,5048
НГО, грн.
Площа, га
600,00
5000000,00
0,00
0,00
Селянське
господарство
"Іванівське"
Фермерське
господарство
"Чапаєве"
ТОВ "Надім
2016"
ТОВ "Агрофірма
"Владіївське
подвір'я
Площа ділянок, га
Кременчук Ігор Тінтулов Юрій
Анатолійович
Валерійович
Інші
НГО земель, грн
СПІВВІДНОШЕНЯ КІЛЬКОСТІ ЗЕМЕЛЬ І ПЛОЩ ОСНОВНИХ ОРЕНДАРІВ
80
71
800,00
70
62
700,00
60
Площа, га
600,00
50
500,00
400,00
36
724,8446
34
33
40
29
803,7957
300,00
19
30
20
18
20
200,00
327,6492
100,00
264,3740
9
6
188,2362
171,2374
143,1306
ТОВ "КурісІнвест"
Фермерське
господарство
"Злагода-2011"
ФОП
Мельниченко
Сергій
Вікторович
55,9434
176,2332
73,5645
4
34,2524
4
27,0401
4
33,6768
263,5048
Тінтулов
Костянтин
Валерійович
Чорба Оксана
Петрівна
Інші
0,00
10
0
Селянське
господарство
"Іванівське"
Фермерське
господарство
"Чапаєве"
ТОВ "Надім
2016"
ТОВ "Агрофірма
"Владіївське
подвір'я
Площа ділянок, га
Селянське
Кременчук Ігор
(фермерське)
Анатолійович
господарство
"Троянда"
Кількість ділянок
Тінтулов Юрій Вікторов Олексій
Валерійович
Михайлович
Кількість
900,00

23.

23
ЗАГАЛЬНА СТРУКТУРА ОБРОБЛЮВАНИХ ПОЛІВ
НЕПРАВОМІРНИЙ ОБРОБІТОК ЗЕМЕЛЬ КАДАСТРОВИХ КВАРТАЛІВ
4000,00
3500,00
3000,00
2500,00
2000,00
1500,00
1000,00
500,00
0,00
364
124
3412,0767
9
95,8887
Орендовані ділянки
15
124,5934
Земельні ділянки
Відсутня інформація про
несільськогосподарського
оренду ділянок
призначення, що
оброблюються
Площа, га
Кількість ділянок
124,0914
Накладання земельних
ділянок
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Кількість, шт
Площа, га.
СПІВВІДНОШЕННЯ ПОКАЗНИКІВ

24.

ПРОБЛЕМИ, ВИЯВЛЕНІ В РАМКАХ
ЗЕМЕЛЬНОГО АУДИТУ ПОТОЧНОГО СТАНУ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬ
СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗНАМ’ЯНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ
ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ БЕРЕЗІВСЬКОГО РАЙОНУ ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Кадастрові квартали:
51216886400:01:002; 512168300:01:002
ПРОБЛЕМИ
КІЛЬКІСТЬ ДІЛЯНОК
ПЛОЩА ДІЛЯНОК, ГА
1.
Ділянки, які відсутні в ДЗК
71
328,8445
2.
Накладання земельних ділянок
124
124,0914
3.
Відсутня категорія земель та цільове призначення
16
200,5516
4.
Відсутня інформація про форму власності
1
9,5291
5.
Відсутня інформація про власника
15
124,5934
6.
Відсутня інформація про НГО
22
288,3668
7.
Тіньова оренда с/г земель
15
124,5934
8.
Землі несільськогосподарського призначення, що
перебувають в обробці
9
95,8887
24

25.

25
ВИСНОВКИ
БЛОК РИЗИКІВ
ВІРОГІДНІСТЬ
РИЗИКИ
ПЛОЩА, ГА
ВТРАТИ, ГРН.
Управління державними та
комунальними землями
Висока
Державні та комунальні землі, що не
орендуються та не оброблюються
202,3943
7572934,01
Тіньова оренда земель
Висока
Оброблювані в масиві ділянки, щодо
яких відсутня інформація про оренду
124,5934
4661878,31
0,0000
0,00
95,8887
3587842,13
328,8445
1025357,31
124,5934
388489,86
Всього:
17236501,62
Самовільне зайняття земель
Висока
Обробка земель не с/г призначення
Низька
Землі, що потребують інвентаризації
Низька
Обробіток земель державної та
комунальної власності без належно
зареєстрованих прав
Агровиробник обробляє землі з
порушенням їх цільового призначення
Землі, що відсутні в ДЗК
Відсутня інформація про власників
земельних ділянок
ВТРАТИ ЗНАМ’ЯНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ
Орендна плата за землі
державної / комунальної
власності
Єдиний податок, 4 група
Земельний податок
Податок на доходи фізичних
осіб (ПДФО)
Надходження у бюджет
громади:
100% від суми податку
100% від суми податку
100% від суми податку
60% ПДФО від орендної
плати за землю
Ставка податку
Від 0,3 до 12% (у разі
проведення земельних торгів,
ставка може бути більшою)
0,95% (для ріллі)
0,3% - 1% (для с/г угідь)
18%
База оподаткування:
Нормативна грошова оцінка 1
гектару, грн * на ставку
податку, %
Нормативна грошова оцінка 1
гектару, грн * на ставку
податку, %
Нормативна грошова оцінка 1
Сума орендної плати, грн * на
гектару, грн * на ставку
ставку податку, % * та на 60%
податку, %

26.

26
ПРОПОЗИЦІЇ
1
2
Формування команди
землевпорядників:
створення команди
сертифікованих фахівців,
які будуть відповідати за її
реалізацію в межах
територіальної громади
4
3
Визначення цифрових меж
громади: здійснення
онлайн-картографування
меж громади з
використанням кадастрових
кварталів та зон для точного
визначення території
5
Забезпечення доступності
для фахівців землевпорядної
служби: забезпечення
швидкого доступу до
відомостей для звітів,
копіювання та видачі довідок
для кожного спеціаліста
Проведення консалтингу та
обробка цифрової інформації:
отримання консультацій та
інформації з цифрових серверів, і її
інтеграція до єдиної платформи для
забезпечення доступу до неї для
голови громади та землевпорядників
6
Забезпечення перевірки
умов чинних договорів
оренди: організація зустрічей
з фермерами для перевірки та
актуалізації договорів оренди,
а також надання можливості
їх державної реєстрації
Публічне обговорення та
затвердження у
встановленому законом
порядку умов фінансування
та укладення договору щодо
проведення земельного
аудиту

27.

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ
ОДЕСЬКА ДЕРЖАВНА АКАДЕМІЯ БУДІВНИЦТВА ТА АРХІТЕКТУРИ
НАВЧАЛЬНО-НАУКОВИЙ ІНСТИТУТ БІЗНЕСУ ТА ІНФОРМАЦІЙНИХ ТЕХНОЛОГІЙ
КАФЕДРА ГЕОДЕЗІЇ ТА ЗЕМЛЕУСТРОЮ
ДЯКУЮ ЗА УВАГУ!
Дипломник: ст. гр. ЗтК-614М(п) Губанов Данило Андрійович
Керівник: к.е.н., доц. кафедри Геодезії та землеустрою Константінова Олена Вікторівна