Сервитут

1. Сервитут

Выполнила:
Дёмина Нарина
Юбо/23

2. Введение

Сервитут — это ограниченное право пользования чужим
имуществом, чаще всего земельным участком. Это понятие
возникло еще в римском праве и до сих пор активно
используется в современном законодательстве. Сервитут
позволяет обеспечить баланс интересов собственника и лиц,
которые нуждаются в использовании его имущества для
определенных целей.

3. Понятие сервитута

Сервитут (от лат. servitus —
обязанность, служение) — это
вещное право, которое позволяет
одному лицу (собственнику или
пользователю) использовать
чужое имущество в ограниченных
пределах. Сервитут не передает
право собственности, а лишь
предоставляет возможность
пользования.

4. Основные характеристики сервитута:

• Ограниченный характер (не дает полного контроля над
имуществом).
• Неразрывная связь с имуществом (сервитут следует за вещью, а
не за лицом).
• Устанавливается для удовлетворения конкретных потребностей
(например, проход, проезд, прокладка коммуникаций).

5. Правовое регулирование сервитутов

1.В России сервитуты
регулируются Гражданским
кодексом РФ (ст. 274–277) и
Земельным кодексом РФ (ст. 23).
Основные положения:
2.Сервитут устанавливается по
соглашению сторон или через
суд.
3.Сервитут подлежит
государственной регистрации.
4.Собственник имущества,
обремененного сервитутом,
имеет право на компенсацию.

6. История возникновения сервитутов

Сервитуты появились в Древнем Риме, где они использовались для
регулирования отношений между землевладельцами. Например,
если один участок был окружен землями другого собственника, то
устанавливался сервитут для прохода или проезда. В Средние века
сервитуты также активно применялись в феодальном праве.
Так же были сервитуты, позволяющие:
приносить плоды в дом соседа на хранение;
брать тычины для виноградных лоз у соседа;
плавать на лодке в озере у соседнего участка;
выпускать дым из сыроварни в расположенное выше здание

7. Виды сервитутов

В зависимости от объекта, на который устанавливается сервитут, выделяют:
Земельные сервитуты
Это наиболее распространенный вид сервитутов, который связан с использованием
земельных участков. Земельные сервитуты могут быть установлены для:
Прохода или проезда через чужой земельный участок. Например, если ваш участок окружен
землями соседа, вы можете установить сервитут для доступа к своей территории.
Прокладки коммуникаций: трубопроводов, линий электропередач, кабелей и т.д. Например,
энергокомпания может получить сервитут для прокладки кабеля через частный участок.
Сенокоса или выпаса скота: право использовать чужой участок для сельскохозяйственных
нужд.

8.

Городские (гражданские) сервитуты
Эти сервитуты связаны с использованием зданий и сооружений в городской
среде. Примеры:
Сервитут на свет и вид: право на доступ солнечного света или сохранение вида
из окна. Например, если сосед строит высокое здание, которое загораживает
свет, можно установить сервитут.
Сервитут на поддержку строения: право использовать стену соседнего здания
для опоры своего строения.
Сервитут на сток воды: право отводить воду через чужой участок.

9. Классификация сервитутов по характеру использования

Согласно Статьям 274-277 ГК РФ: Собственник недвижимого
имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе
требовать от собственника другого земельного участка
(соседнего участка) предоставления права ограниченного
пользования соседним участком (частного сервитута).
Частный сервитут
Частный сервитут может устанавливаться для: обеспечения
водоснабжения и мелиорации; прокладки и эксплуатации
линии электропередач, связи и трубопроводов;
обеспечения прохода и проезда через соседний
земельный участок; также других нужд собственника
недвижимого имущества, которые не могут быть
обеспечены без установления сервитута.

10.

Публичный сервитут
Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то
есть если это необходимо для обеспечения интересов государства,
местного самоуправления, местного населения.
Публичный сервитут может устанавливаться для достижения
следующих целей: выпаса сельскохозяйственных животных
проведения дренажных работ на
земельном участке
временного пользования земельным участком в целях
проведения исследовательских работ
прохода или проезда через земельный участок
свободного доступа к прибрежной полосе
использования земельного участка в целях охоты и
рыболовства
использования земельного участка
прогона сельскохозяйственных
животных через земельный участок

11. Классификация сервитутов по их особенностям

возмездные –
с установлением компенсационных отчислений в пользу лица,
обременяющего свое имущество сервитутом;
безвозмездные–
по закону или на основе взаимной договоренности
предоставляемыми безвозмездно;
срочные –
с установлением фиксированного, продляемого или всегда
четко завершаемого срока действия;
бессрочные –
не имеющие определенного срока существования.

12. Классификация сервитутов по способу установления

Договорные сервитуты
Эти сервитуты устанавливаются по соглашению сторон. Например,
Соседи могут заключить договор о сервитуте на проход через участок.
Судебные сервитуты
Эти сервитуты устанавливаются через суд, если стороны не могут договориться.
Например, если сосед отказывается предоставить доступ к вашему участку, вы можете обратиться в
суд для установления сервитута.
Законные сервитуты
Эти сервитуты устанавливаются на основании закона. Например:
Сервитуты для обеспечения общественных нужд (доступ к водоемам, прокладка коммуникаций).
Сервитуты для защиты окружающей среды (например, доступ к заповедникам).

13.

Процедура оформления

14. Необходимые документы

документы, подтверждающие основания на заключение такой
сделки;
заявление (ходатайство или иск);
кадастровая документация на конкретный надел (если будет
использоваться только его часть, предоставляется межевой план);
копия паспорта заявителя, а если им выступает организация –
регистрационной выписки и устава;
подтверждение оплаты госпошлины.
Если участок в настоящее время находится в долевой
собственности, то заявление нужно писать на имя каждого
из его собственников. Подается оно в органы местного
самоуправления.

15. Порядок действий

Земельный сервитут – это право,
подтвержденное
соответствующим/официальным
соглашением.
Лицо, которое хочет получить такое
ограниченное право, должно составить так
называемое ходатайство или
предложение, которое затем пересылается
обладателю недвижимости.
Если участок находится в аренде, то
арендатор должен направить
предложение хозяину имущества.

16. В предложении обязательно должны быть указаны такие данные:

1. Сведения о сервитуарии – то есть человеке, который хочет получить
право на эксплуатацию имущества. Это все паспортные данные.
2. Основания для пользования землёй с установлением сервитута.
Например, указывают необходимость подведения коммуникаций,
пишут, что нужно предусмотреть возможность свободного доступа
для их обслуживания и ремонтных работ.
3. Параметры земельного участка.
4. Способ его использования.
5. Сроки действия сервитута, то есть четко обозначенный период, на
какой он предположительно будет устанавливаться.
6. Какими правами и обязанностями будут наделены стороны.
7. Предполагаемая сумма оплаты.

17. Когда стороны придут к согласию, порядок действий будет следующим:

1. На основе выдвинутых предложений составляется соответствующий
договор, в котором четко будут прописаны условия, а главное –
физические границы территории, относящейся к сфере действия
сервитута.
2. После того, как стороны всю документацию подпишут, соглашение
нужно зарегистрировать в соответствующем отделении Росреестра.
На это отводится по закону 10-ть раб. дней.
3. После регистрации из Росреестра нужно будет заказать новую
выписку из ЕГРН, в которой будет отражено обременение. Без этой
выписки использование участка не будет считаться законным.

18.

Если обременение устанавливается на какой-то ограниченный
срок, то когда он истечет, считается, что все ограничения уже сняты
автоматически, и сторонам сделки больше не нужно ничего
оформлять в Росреестре.

19.

Владелец участка, к
которому относится
обременение, имеет
право его продать.
Переход к новому
собственнику не
означает прекращения
действия сервитута. Но
при продаже продавец
обязательно должен
поставить покупателя в
известность о таких
моментах.

20. Примеры сервитутов

Сервитут на проход: право соседа проходить через ваш
участок к своему дому
Сервитут на прокладку коммуникаций: право
энергокомпании проложить кабель через частную
территорию
Публичный сервитут: право граждан проходить через
частный пляж к морю
Сервитут на водопой: право фермера приводить скот к
водоёму, расположенному на чужой земле

21. Судебная практика

Споры о размере компенсаций: собственники часто требуют
увеличения компенсации за обременение их имущества
Споры о необходимости сервитута: суды рассматривают дела,
где одна сторона оспаривает необходимость установления
сервитута

22. Современные аспекты сервитутов

В современном мире сервитуты активно используются в следующих
сферах:
• Экология — сервитуты для защиты природных объектов.
• Инфраструктура — сервитуты для прокладки дорог, трубопроводов,
линий электропередач.
• Городское планирование — сервитуты для обеспечения доступа к
общественным местам.

23. Заключение

Сервитут — это важный правовой инструмент, который позволяет
гармонизировать интересы собственников и пользователей. Он
имеет глубокие исторические корни и продолжает играть
ключевую роль в современном праве. Понимание сервитутов
важно для студентов юридических специальностей, так как это
помогает разобраться в сложных вопросах земельных и
гражданских отношений.

24. Благодарю за внимание !