Оценочная стоимость объектов

1.

Адрес
ДФ
Площадь
СПб , Ипподромный переулок 3 к1
с 3-го года 4%
Сагдеев И.И.
Одностор. индексация
666 000 р.(1 год) , 765 900
АП р/кв.м.
АП
333 кв.м
р.(со 2 года)
Площадь СА
ССР ДФ
Отклонение от
ковенант
ДАБВ Нет
Пекарня
Нет
2000 руб.(1 год)
2300 руб. (2год)
АП СА р/кв.м.
АП СА
400 000 р.
370 000 р.
Стартовый процент – 50% ССР НОР
Стартовый процент – 75%
Срок раскрутки – 12 мес.
Срок раскрутки – 9 мес.
ССР на второй год
388 000
EBITDA
3,69%
Доля АП в ТО
6,87%
Срок окупаемости
8,50
IRR
27,18%
✔
Причина выноса на
БИК
Новый регион
Решение МИК
Повторный вынос,
комментарии
РУР
НОР
АМТР
СтМПОН
МПОН
АП - 666 т.р. или 5,5% от ТО. Пекарня и кофе.
Исключен % от ТО , сумма АП со 2-го года 765 900 р (2300р за м2) , с 3 года индексация 4%
Выносили 333 кв. м. 765 900 р, 5,5%
Бобров М.С.
Селезнев Е.С.
Тарасов В.В.
Должанский Д.К.
Максимов А.Я.
Малый формат
Отклонение
от ковенант
Разногласия
внутри МИК

2.

Р
15 м/м
Р
15 м/м
300
Р
5 м/м
Вход
Р
15 м/м
Г
Разгрузка
Р
5 м/м
Р
13 м/м

3.

Объект
Sобщ – 333 кв.м.
Sторг – 260 кв.м
АП – 666 000 р.(1 год:2000р.) , 765 900 р.(со
2 года:2300р.) индексация с 3-го года 4%
Вход
Помещение 106 м2
На данный момент
магазин Гурман
РТО – 150 т.р.
Склад 68 кв. м.
Разгрузка
Торговый зал
265 кв. м.
Помещение 227 м2
Свободное