Презентация тема 6 Рента

1.

Тема № 6
«Рента и пожизненное
содержание с
иждивением»
Автор: старший преподаватель кафедры гражданского и
трудового права
Костюк Анастасия Сергеевна

2.

1. ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ, ВИДЫ И ОСОБЕННОСТИ
ДОГОВОРА РЕНТЫ
2. ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ
3. ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
3. ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

3.

Нормативные правовые акты
ГК
ГЛ.33
ЖК
СТ.69
Закон от 22.07.2002 № 133-З «О
государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним»
Инструкция о порядке совершения
нотариальных действий,
утвержденная постановлением
Минюста от 23.10.2006 N63
Постановление СовМина от 09.02.2017
N112 «Об оказании социальных услуг
государственными учреждениями
социального обслуживания»

4.

1. ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ,
ВИДЫ И ОСОБЕННОСТИ
ДОГОВОРА РЕНТЫ

5.

Ст.554 ГК
1. По договору ренты одна сторона
(получатель ренты) передает другой
стороне (плательщику ренты) в
собственность имущество, а
плательщик ренты обязуется в обмен
на полученное имущество
периодически выплачивать
получателю ренту в виде
определенной денежной суммы либо
предоставления средств на его
содержание в иной форме.

6.

ВОЗМЕЗДНЫЙ
ОБЕ СТОРОНЫ
ПОЛУЧАЮТ
ИМУЩЕСТВЕННУЮ
ВЫГОДУ

7.

ОДНОСТОРОННИЙ
(по характеру распределения прав)
Обязанность
выплаты ренты
Право требования
выплаты ренты

8.

РЕАЛЬНЫЙ
Договор
считается
заключенным с
момента
фактической
передачи
имущества в
собственность

9.

АЛЕАТОРНЫЙ
(РИСКОВАННЫЙ)
Пример:
Дом (2.000$) передается под
ежемесячную ренту в размере 12
БВ. до смерти получателя ренты.
Через год сумма платежей по ренте
уже 2.000$. Но плательщик ренты
обязан платить ее дальше, а старик
может прожить еще 5,10, 15 лет

10.

СТОРОНЫ
плательщик
ренты
получатель
ренты
передает имущество в
собственность другой
стороне
КВАРТИРА
РЕНТА
обязуется периодически
выплачивать ренту за
переданное ему имущество
!!! НЕ ЛЮБОЕ
ЛИЦО
ГРАЖДАНЕ +
НЕКОММЕРЧЕСКИЕ
ОРГАНИЗАЦИИ
(в некоторых случаях)
ЛЮБОЕ ЛИЦО

11.

СУЩЕСТВЕННЫЕ
УСЛОВИЯ
ДЕНЕЖНАЯ
СУММА
РЕНТА
ПРЕДМЕТ
ИМУЩЕСТВО,
ПЕРЕДАВАЕМОЕ
ПОД ВЫПЛАТУ
РЕНТЫ
НАТУРАЛЬНАЯ
ФОРМА
*ДВИЖИМОЕ ИЛИ
НЕДВИЖИМОЕ
*НАЛИЧНЫЕ ДЕНЬГИ
*ДОКУМЕНТАРНЫЕ ЦЕННЫЕ
БУМАГИ
НЕ МОГУТ БЫТЬ
*безналичные деньги
*бездокументарные ценные
бумаги
*иные имущественные права
*информация
*объекты интеллектуальной
собственности
*работы и услуги

12.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ
СУЩЕСТВЕННЫЕ
УСЛОВИЯ
*Условие о предоставлении
плательщиком ренты
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ
ЕГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВ или
обязанность ЗАСТРАХОВАТЬ
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО
ДОГОВОРУ
*ЦЕНА РЕНТЫ
если она в денежной форме
Если под выплату
ренты передается:
1)Движимое
имущество;
2)Денежные средства
НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО
(ИСКЛЮЧЕНИЕ ЗУ)
ЗАКОННЫЙ ЗАЛОГ

13.

СТ.556
КВАРТИРА
ПЕРЕДАЧА
ИМУЩЕСТВА
ЗА ПЛАТУ
15 000$ + КАЖДЫЙ МЕСЯЦ 3 БВ.
К отношениям по передаче и оплате применяются правила О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ (гл.30)
КВАРТИРА
ПЕРЕДАЧА
ИМУЩЕСТВА
БЕЗ ПЛАТЫ
КАЖДЫЙ МЕСЯЦ 5 БВ.
правила о
договоре
дарения
(гл.32)

14.

ФОРМА
НОТАРИАЛЬНАЯ
если под выплату
ренты
отчуждается
НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО
Договор
подлежит
ГОСРЕГИСТРАЦИИ

15.

ОБРЕМЕНЕНИЕ РЕНТОЙ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА (СТ.557)
ПЛАТЕЛЬЩИК
РЕНТЫ
несет СУБСИДИАРНУЮ
ответственность, если другое
лицо нарушает договор ренты
ОТЧУЖДЕНИЕ КВАРТИРЫ,
ПЕРЕДАННОЙ ПОД
ВЫПЛАТУ РЕНТЫ
БАБКА «В ПОДАРОК»
вместе с обязательствами
по ренте
ПОКУПАТЕЛЬ,
ОДАРЯЕМЫЙ И Т.П.

16.

Обеспечение выплаты ренты (СТ.558)
НА ПЛАТЕЛЬЩИКЕ РЕНТЫ
ДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО ИЛИ
ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА
Предоставить
ОБЕСПЕЧЕНИЕ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ,
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)
ЗАКОННЫЙ ЗАЛОГ
ЗАСТРАХОВАТЬ в пользу получателя ренты
ответственность по договору за неисполнение либо
ненадлежащее исполнение этих обязательств.
В СЛУЧАЯХ,
ЕСЛИ:
1) Не исполнены
условия по
обеспечению
2) Обеспечение утрачено
3) Ухудшились условия
обеспечения по
обстоятельства, за
которые получатель
ренты не отвечает
получатель ренты вправе
расторгнуть
договор ренты +
потребовать возмещения
убытков

17.

ВИДЫ ДОГОВОР
РЕНТЫ
Рента
Постоянная рента
(выплачивается
бессрочно)
Пожизненная рента
(на срок жизни
получателя ренты)
Пожизненное
содержание с
иждивением

18.

2. ДОГОВОР
ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ
(СТ.560-566)

19.

СТОРОНЫ
получатель ренты
(рентный кредитор)
плательщик ренты
(рентный должник)
ГРАЖДАНЕ +
НЕКОММЕРЧЕСКИЕ
ОРГАНИЗАЦИИ
ЛЮБОЕ
ФИЗ./ЮР.ЛИЦО
(если это не противоречит законодательству
и соответствует целям их деятельности )
Права
получателя
ренты могут
o передаваться путем уступки
требования;
o переходить по наследству;
o переходить в порядке правопреемства
при реорганизации юрлиц.
если иное не
предусмотрено
законодательством
или договором

20.

ФОРМА И РАЗМЕР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ (СТ.561)
Предмет договора
постоянной ренты
Имущество, деньги
Натуральная форма
(оказание услуг,
выполнение работ и др.)
Размер (цена) постоянной
ренты определяется
исходя из стоимости
передаваемого
имущества и ренты
размер выплачиваемой
ренты увеличивается
НО
пропорционально
увеличению
БВ

21.

СРОК ВЫПЛАТЫ РЕНТЫ
не привязывается только к какомуто конкретному периоду
стороны лишь согласуют порядок ее выплаты
ЕСЛИ НЕ ОГОВОРИЛИ
ПОРЯДОК В ДОГОВОРЕ
выплата ренты производится по окончании
каждого календарного КВАРТАЛА
(ст. 562 ГК).

22.

ПРАВО ПЛАТЕЛЬЩИКА НА ВЫКУП
ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ (СТ.563)
УСЛОВИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ
ОТКАЗА
1.Отказ заявлен в письменной форме
2.Отказ заявлен не позднее чем за 3
мес. до прекращения выплаты ренты
или за более длительный срок,
предусмотренный договором

23.

СТ.564
1) плательщик ренты просрочил выплату более чем
на 1 год, если иное не предусмотрено договором
2) плательщик ренты нарушил обязательства по
обеспечению выплаты ренты (ст.558)
3) плательщик ренты признан банкротом либо
возникли иные обстоятельства, очевидно
свидетельствующие, что рента не будет
выплачиваться им в размере и сроки,
установленные договором
4) недвижимое имущество, переданное под
выплату ренты, поступило в общую собственность
или разделено между несколькими лицами
ВЫКУП ПОСТОЯННОЙ
РЕНТЫ ПО ТРЕБОВАНИЮ
ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ

24.

По какой цене
выкупается
постоянная рента?
• По цене,
определенной в
договоре
Если не
установлена
Ст.565
Для договора, по которому
имущество передано под
выплату ренты С ОПЛАТОЙ
• по цене,
соответствующей
годовой сумме
подлежащей
выплате ренты.
Для договора, по которому
имущество передано под
выплату ренты БЕСПЛАТНО
годовая сумма
рентных
платежей
+
цена
переданного
имущества

25.

РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА,
ПЕРЕДАННОГО ПОД ВЫПЛАТУ ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ
ЕСЛИ ПЕРЕДАНО
БЕСПЛАТНО
ЕСЛИ ПЕРЕДАНО
ЗА ПЛАТУ
ПЛАТЕЛЬЩИК
РЕНТЫ
ПЛАТЕЛЬЩИК ВПРАВЕ
ТРЕБОВАТЬ
прекращения обязательства
по выплате ренты
изменения условий ее
выплаты

26.

3. ДОГОВОР
ПОЖИЗНЕННОЙ
РЕНТЫ

27.

Получатель пожизненной ренты (СТ.567)
ПОЛУЧАТЕЛЬ
РЕНТЫ
на период жизни гражданина,
передающего имущество
на период жизни другого
указанного им гражданина
ТОЛЬКО
ГРАЖДАНИН
в пользу нескольких граждан
на период их жизни

28.

Договор, устанавливающий
пожизненную ренту в пользу гражданина,
который умер к моменту заключения
договора
является
ничтожным

29.

СТОРОНЫ
плательщик
ренты
получатель
ренты
ТОЛЬКО
ФИЗИЧЕСКОЕ
ЛИЦО
КВАРТИРА
ПРЕДМЕТ
ДОГОВОРА
ПОЖИЗНЕННОЙ
РЕНТЫ
РЕНТА
*ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО
*ЮРИДИЧЕСКОЕ
ЛИЦО
имущество, передаваемое
получателем ренты
определенная денежная
сумма, выплачиваемая
плательщиком ренты

30.

РАЗМЕР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ (СТ.568 ГК)
ПОЖИЗНЕННАЯ
РЕНТА
определяется в
договоре как денежная
сумма, периодически
выплачиваемая
получателю ренты в
течение его жизни.
Размер пожизненной
ренты в расчете на месяц
НЕ МЕНЕЕ
РАЗМЕРА 1БВ

31.

Сроки выплаты
пожизненной ренты (ст.569)
•выплачивается
по окончании
каждого

32.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ ПО ТРЕБОВАНИЮ
ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ (СТ.570)
В случаях существенного нарушения договора пожизненной ренты
плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика
ренты
выкупа ренты на условиях,
либо расторжения договора и
предусмотренных ст.565 ГК
возмещения убытков
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное
имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при
существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать
возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены
ренты

33.

РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА,
ПЕРЕДАННОГО ПОД ВЫПЛАТУ РЕНТЫ
(СТ.571)
Случайная гибель или
случайное повреждение
имущества, переданного под
выплату пожизненной ренты
не
освобождают
плательщика
ренты от
обязательства
выплачивать
ее

34.

3. ДОГОВОР
ПОЖИЗНЕННОГО
СОДЕРЖАНИЯ С
ИЖДИВЕНИЕМ

35.

ПО ДОГОВОРУ
ПОЖИЗНЕННОГО
СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
получатель ренты – гражданин
передает принадлежащее ему
недвижимое имущество в
собственность плательщика
ренты, который обязуется
осуществлять пожизненное
содержание с иждивением
гражданина или указанных им
третьих лиц
РЕАЛЬНЫЙ
ВОЗМЕЗДНЫЙ
ОДНОСТОРОННИЙ

36.

Содержание с иждивением предполагает:
обеспечение
потребностей в жилище,
питании, одежде
уход за гражданином,
если этого требует
состояние здоровья
оплату
ритуальных
услуг

37.

ФОРМА
НОТАРИАЛЬНАЯ
ГОСРЕГИСТРАЦИЯ

38.

ПРЕДМЕТ
жилой дом,
квартира,
земельный
участок и иная
недвижимость
предоставление
содержания с
иждивением в
натуре

39. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Имущество,
переданное
под ренту
СУЩЕСТВЕННЫЕ
УСЛОВИЯ
ДОГОВОРА
стоимость
объема
пожизненного
содержания с
иждивением
НЕ МЕНЕЕ
2 БВ

40. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ, ЕСЛИ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ МЕСТНЫХ БЮДЖЕТОВ

стоимость всего пожизненного содержания с
иждивением
место проживания получателя ренты
перечень доп. услуг в области похоронного
дела
оплата нотариального тарифа за удостоверение
договора
порядок расторжения договора

41.

ПРИ СУЩЕСТВЕННОМ НАРУШЕНИИ
плательщиком ренты своих обязательств
получатель ренты вправе потребовать
возврата переданного
недвижимого имущества
ИЛИ
выплаты ему выкупной цены без
компенсации понесенных
плательщиком ренты расходов

42.

ОТЧУЖДЕНИЕ И
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ИМУЩЕСТВА
только при наличии
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
СОГЛАСИЯ
получателя ренты

43.

Обязательства по договору пожизненного
содержания с иждивением прекращаются
СМЕРТЬЮ получателей ренты
ИСКЛЮЧЕНИЕ
обязательства по
оплате
дополнительных
услуг в области
похоронного дела.

44.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗНОВИДНОСТЕЙ ДОГОВОРА РЕНТЫ
постоянная рента
пожизненная рента
пожизненное содержание с иждивением
Получатели
Форма
и размер
Граждане + некоммерческие организации
Только гражданин
Гражданин
Денежная форма либо путем предоставления Денежная сумма, периодически Обеспечение потребностей в жилище,
вещей, выполнения работ или оказания услуг,
выплачиваемая получателю
питании и одежде, при необходимости
соответствующих по стоимости денежной
ренты в течение его жизни,
уход в натуре, но с определением
сумме ренты, в порядке, определенном
которая не может быть меньше
стоимости общего объема (минимум
в договоре. Увеличивается пропорционально
размера БВ,
2 БВ). Договором может быть
увеличению размера базовой величины
и пропорционально
предусмотрена возможность замены
увеличивается
периодическими денежными выплатами
Сроки
выплаты
Если иное не предусмотрено договором по окончании каждого календарного квартала
Риск
случайной
гибели
имущества
Если иное не предусмотрено договором - по окончании каждого
календарного месяца
Если имущество передано бесплатно, риск
Несет плательщик, т.е. случайные гибель или повреждение имущества,
несет плательщик ренты, если за плату переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают
плательщик вправе требовать соответственно
плательщика ренты от обязательства выплаты
прекращения обязательства по выплате ренты
либо изменения условий ее выплаты
Последствия Выкуп ренты плательщиком по цене, указанной Выкуп ренты на тех же условиях,
Возврат недвижимого имущества,
сущ.
в договоре, а в случае ее неуказания:
что и постоянная рента, либо
переданного в обеспечение
нарушения
расторжение договора
пожизненного содержания, либо
а) если имущество приобреталось за плату договора
и возмещение убытков. Если
выплата ему выкупной цены. При этом
по цене годовой суммы ренты;
имущество отчуждено бесплатно - плательщик ренты не вправе требовать
б) если бесплатно - годовая сумма ренты +
возврат имущества с зачетом его
компенсации расходов
стоимость имущества
стоимости в счет выкупной цены

45.

«КАРТЫ
ЧУВСТВ»