Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением по законодательству Российской Федерации

1.

Частное образовательное учреждение
высшего образования
“Академия управления и производства”
г. Москва
ПРЕЗЕНТАЦИЯ
на тему:
«Договор ренты и пожизненного содержания с
иждивением по законодательству Российской
Федерации»
Выполнил: Бештаов А.А.

2.

АКТУАЛЬНОСТЬ ТЕМЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
● произошли изменения в социально-экономической ситуации в РФ,
правовые формы получения доходов от распоряжения имуществом
теперь носят более разнообразный характер
● актуальность обусловлена неясностью соотношения рентного договора
с системой договоров, которые связаны с отчуждением имущества
● проблема соотношения норм о договоре пожизненного содержания с
иждивением с нормами о договоре пожизненной ренты является на
сегодняшний день актуальной, так как неоднозначно решается вопрос о
применении к отношениям, вытекающим из договора пожизненного
содержания с иждивением, правил о договорах дарения и куплипродажи
● некоторая непоследовательность наблюдается в законодательном
регулировании государственной регистрации договора пожизненного
содержания с иждивением; определенные трудности применительно к
пожизненному содержанию с иждивением вызывает реализация
положений п. 2 ст. 605 ГК РФ о выкупе ренты

3.

ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ
комплексный и системный анализ договора ренты и договора пожизненного
содержания с иждивением, а также вытекающих из них правоотношений, а
также в разработке предложений по совершенствованию гражданского
законодательства в сфере пожизненного содержания с иждивением
ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ
общественные отношения, возникающие в результате исполнения договора
ренты и пожизненного содержания с иждивением
ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ
нормы гражданского права, регулирующие рентные отношения, отношения
пожизненного содержания с иждивением, правоотношения, возникающие из
исследованного договора в их развитии, а также судебная практика
заключения, изменения и расторжения договора пожизненного содержания
с иждивением

4.

ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
изучить сущность, признаки и правовая природа договора ренты
исследовать договор ренты в системе гражданско-правовых договоров
проанализировать особенности договора ренты
раскрыть понятие, форму и субъектный состав договора пожизненного содержания с
иждивением
рассмотреть права и обязанности сторон договор пожизненного содержания с иждивением
описать
порядок
заключения,
изменения
и
прекращения
договора
пожизненного
содержания с иждивением
выявить проблемные аспекты гражданско-правового регулирования договора ренты и пути
их решения
выделить перспективы развития правового регулирования рентных отношений в
Российской Федерации
разработать и обосновать предложения по совершенствованию законодательства и
практики
его
применения

5.

МЕТОДОЛОГИЧЕСКАЯ ОСНОВА ИССЛЕДОВАНИЯ
сравнение, абстрагирование, анализ и синтез, индукция и дедукция, восхождение от
абстрактного к конкретному, а также специальные методы исследования: историкоправовой, сравнительно-правовой, нормативно-логический, технико юридический,
системно-структурный,
комплексного
исследования,
социологический,
лингвистический и другие в их разнообразном сочетании
СТЕПЕНЬ РАЗРАБОТАННОСТИ ПРОБЛЕМЫ
среди работ, посвященных историческому развитию рентных отношений, следует
выделить труды К. Н. Анненкова, И. Л. Брауде, А. Ерошенко, Н. Коняева, В.
Круглова, В. Маслова, С. Меерзон, К. Победоносцева, В. Рясенцева. Исследования
правовой природы договора ренты представлены в трудах Ю. В. Бахаревой, М. И.
Брагинского, В. В. Витрянского, В. С. Ем, П. В. Крашенинникова, К. Г. Нерсисян, А.
Н. Тарасенковой
НАУЧНАЯ
НОВИЗНА
ИССЛЕДОВАНИЯ
определяется содержанием предложений по совершенствованию законодательства,
регулирующего отношения, вытекающие из договора пожизненного содержания с
иждивением, и практики его применения

6.

ПОЛОЖЕНИЯ, ВЫНОСИМЫЕ НА ЗАЩИТУ
анализ положений законодательства о возможности замены содержания с иждивением
периодическими выплатами определенных денежных сумм (ст. 603 ГК РФ) позволяет
сделать вывод о том, что договор пожизненного содержания с иждивением превращается в
пожизненную ренту
залог недвижимого имущества, переданного по договору пожизненного содержания,
неэффективен, так как получателя ренты не интересует обращение взыскания на это
имущество. В его интересах возврат недвижимого имущества. Следует обращать взыскание
не на предмет ренты, а на иное имущество плательщика либо использовать возможности
института страхования
из п. 2 ст. 597 ГК РФ следует исключить слова «а в случаях, предусмотренных статьей 318
настоящего Кодекса, подлежит увеличению», так как налицо повторение общих
императивных правил, закрепленных в ст. 318 ГК РФ
с учетом того что по договору пожизненного содержания возможна выплата ренты либо в
натуре, либо в денежной форме, не следует исключать также сочетания указанных форм
выплаты ренты. Поэтому ст. 603 ГК РФ должна быть дополнена правилом,
предусматривающим возможность сочетания натуральной и денежной ренты.
следует внести изменения в п. 2 ст. 605 ГК РФ и указать, что получатель ренты при
существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств вправе потребовать
возврата недвижимого имущества, переданного бесплатно в обеспечение пожизненного
содержания

7.

ВЫВОДЫ И РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
на основе проведенной юридической квалификации выделены следующие правовые
особенности исследуемого договора: 1) договор пожизненного содержания с
иждивением является возмездным, так как предусматривает встречное
удовлетворение,
которое
проявляется
в
необходимости
предоставления
плательщиком ренты ее получателю содержания с иждивением взамен имущества,
полученного в собственность; 2) реальным, так как право требования о
предоставлении содержания возникает у получателя лишь после передачи
принадлежащего ему имущества в собственность плательщика ренты;
односторонним; 3) алеаторным, так как размер содержания с иждивением может быть
как больше так и меньше стоимости имущества, переданного под выплату ренты
анализ соотношения договора пожизненного содержания с иждивением с другими
сходными гражданско-правовыми договорами (купля-продажа, мена, дарение, аренда,
возмездное оказание услуг), позволяет сделать вывод о его несовпадении с ними по
ряду существенных отличительных признаков
правила о договорах купли-продажи и дарения могут применяться к договору
пожизненного содержания только в дополнительном порядке, если иное не
установлено правилами главы о ренте и не противоречит существу договора
пожизненного содержания
ГК РФ выделяет три разновидности договора ренты - постоянную ренту,
пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением

8.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!