Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

1.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
к.ю.н., доцент кафедры
Олефиренко Елена Алексеевна
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

2. Лекция 9 Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

• 1. Понятие и признаки договора ренты
• 2. Предмет ДР
• 3. Классификация ДР
• 4. Постоянная рента
• 5. Пожизненная рента
• 6. Пожизненное содержание с иждивением
• 7. Ответственность за просрочку выплаты ренты.
Предлагаемые условные сокращения:
Дог. ренты (ДР.) – договор ренты.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

3. 1. Понятие и признаки договора ренты.

По договору ренты одна
сторона (получатель ренты)
передает
другой
стороне
(плательщику
ренты)
в
собственность имущество, а
плательщик ренты обязуется в
обмен
на
полученное
имущество
периодически
выплачивать
получателю
ренту в виде определенной
денежной
суммы
либо
предоставления средств на его
содержание в иной форме (ст.
583 ГК РФ).
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

4. 1. Понятие и признаки договора ренты.

Признаки договора ренты:
реальный (начинает действовать только с момента,
когда получатель ренты передает плательщику ренты в
собственность соответствующее имущество);
формальный (письменная форма, нотариальное
удостоверение, государственная регистрация (ст. 584 ГК
РФ);
возмездный;
сопряжен с риском;
односторонний.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

5. 1. Понятие и признаки договора ренты.

Договор ренты относится:
- к алеаторным (рисковым) договорам, в котором по цели
и намерению стороны конечный результат договора,
материальная ценность его поставлены в зависимость от
события совершенно неизвестного и случайного или
только вероятного, так что при заключении его
совершенно неизвестно, какая сторона в конечном
результате выиграет, получит выгоду;
- к длящимся, поскольку заключается на срок жизни
получателя ренты или бессрочно.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

6. 1. Понятие и признаки договора ренты.

Субъекты договора:
-Плательщик (может быть любое лицо в соответствии с
его правоспособностью);
-Получатель (лицо, передающее свое имущество в
собственность другого лица (плательщика) с целью
получения дохода (ренты) в течение длительного периода
времени. Получателями ренты могут выступать только
физические лица).
Получателей ренты может быть несколько, как и
плательщиков.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

7. 2. Предмет договора ренты

• Предметом договора ренты может быть любое
имущество, как движимое, так и недвижимое,
переданное под выплату ренты, не изъятое
из гражданского оборота.
Рентные платежи осуществляются в форме (ст. 590 ГК):
1.
2.
3.
4.
предоставления вещей;
выплаты денег;
выполнения работ или оказания услуг;
удовлетворения потребностей выполнения работ
получателя ренты или в виде оказание услуг жилья,
питании и одежде и т. п.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

8. 2. Предмет договора ренты

Форма договора
Нотариальная форма (не
соблюдение которой влечет
недействительность договора
ст. 584 ГК РФ)
Договор подлежит также
государственной регистрац
ии, если же
под выплату ренты
отчуждается недвижимое
имущество​
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

9. 3. Классификация договоров ренты.

• Постоянная рента – бессрочная, выплачивается
постоянно и непрерывно.
• Пожизненная рента – срок определяется
продолжительностью жизни получателя ренты.
• Пожизненное содержание с иждивением – срок
определяется самим договором в виде
наступления в будущем определенного события
(смерть получателя ренты).
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

10. 4. Постоянная рента

Существенные условия:
• Предмет (любое имущество, но поскольку договор
является
бессрочным
оно
должно
обладать
особой ценностью или приносить доход);
• Срок (бессрочный);
• Размер рентных платежей (определяется сторонами.
Размер индексируется пропорционально изменению
МРОТ. Если иное не предусмотрено договором платежи
выплачиваются ежеквартально).
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

11. 4. Постоянная рента

• Сроки выплаты
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная
рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
Право плательщика на выкуп постоянной ренты:
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей
выплаты ренты путем ее выкупа.
Важно: Такой отказ действителен при условии, что он заявлен
плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца
до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок,
предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство
по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа
получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен
договором.
Важно: Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика
постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

12. 4. Постоянная рента

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты
плательщиком в случаях, когда:
плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если
иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
2. плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению
выплаты ренты (статья 587);
3. плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли
иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не
будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены
договором;
4. недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в
общую собственность или разделено между несколькими лицами;
5. в других случаях, предусмотренных договором.
Случаи прописаны в ст. 593 ГК
1.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

13. 4. Постоянная рента

• Выкуп постоянной ренты производится по цене,
определенной договором постоянной ренты.
• При отсутствии условия о выкупной цене в договоре
постоянной ренты, по которому имущество передано за
плату под выплату постоянной ренты, выкуп
осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме
подлежащей выплате ренты. (ст. 594 ГК)
Риск случайной гибели или случайного повреждения
имущества, переданного бесплатно под выплату
постоянной ренты, несет плательщик ренты.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

14. 5. Пожизненная рента

Существенные условия:
• Предмет (любое имущество: недвижимые и движимые ве
щи, например машина или катер, но чаще всего по догово
ру ренты передается недвижимость);
• Срок (срок жизни получателя);
• Размер рентных платежей (определяется сторонами; разм
ер индексируется пропорционально изменению МРОТ, пл
атежи выплачиваются ежемесячно).
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

15. 5. Пожизненная рента

Сроки выплаты:
Если иное не предусмотрено договором пожизненной
ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании
каждого календарного месяца.
Как правило, выплаты идут деньгами, хотя иногда в договоре
указывают, что часть платежей может быть в виде продуктов,
лекарств или помощи.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

16. 6. Пожизненное содержание с иждивением

Существенные условия:
• Предмет (недвижимое имущество в виде жилого дома,
квартиры, земельного участка);
• Срок (смерть получателя);
• Размер рентных платежей (весь объем содержания с
иждивением, при этом стоимость общего объема содержания в
месяц не может быть менее двух минимальных размеров
оплаты труда).
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

17. 6. Пожизненное содержание с иждивением

Сроки выплаты:
Если иное не предусмотрено параграфом 2 статьи 601
Гражданского кодекса РФ, к договору пожизненного
содержания с иждивением применяются правила о
пожизненной ренте, соответственно, выплачивается рента
каждый месяц, деньгами, в виде продуктов, лекарств или
помощи.
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.

18. 7. Ответственность за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает
получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395
Гражданского Кодекса, если иной размер процентов не
установлен договором ренты. (Ст. 588 ГК РФ )
Кафедра гражданского и арбитражного процесса МГИМО МИД России
лекция к.юрид.н., доцента Олефиренко Е.А.